物業(yè)管理招標(biāo)精要

物業(yè)管理招標(biāo)精要合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)的組織方，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意參與本次物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)。為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、委托內(nèi)容1.1甲方委托乙方就物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：（1）編制招標(biāo)文件；（2）組織招標(biāo)答疑會(huì)；（3）接收投標(biāo)文件；（4）組織評(píng)標(biāo)工作；（5）協(xié)助甲方與中標(biāo)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。二、乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)完成招標(biāo)文件的編制，并保證招標(biāo)文件的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2乙方應(yīng)公平、公正、公開地組織招標(biāo)答疑會(huì)，確保答疑會(huì)的順利進(jìn)行。2.3乙方應(yīng)妥善保管投標(biāo)文件，確保投標(biāo)文件的保密性、完整性和有效性。2.4乙方應(yīng)組建專業(yè)的評(píng)標(biāo)團(tuán)隊(duì)，按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法，公正、客觀、全面地評(píng)價(jià)投標(biāo)方的綜合能力。2.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方與中標(biāo)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并負(fù)責(zé)解釋合同條款。三、甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供與招標(biāo)活動(dòng)相關(guān)的全部資料，包括但不限于：（1）物業(yè)項(xiàng)目的基本情況；（2）物業(yè)服務(wù)的需求和標(biāo)準(zhǔn)；（4）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法等。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)場(chǎng)地、設(shè)施和人力支持。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的投標(biāo)文件保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.4甲方應(yīng)在招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后，按照約定與中標(biāo)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。四、合同價(jià)格4.1甲方應(yīng)支付乙方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括：（1）招標(biāo)文件編制費(fèi)用；（2）招標(biāo)答疑會(huì)組織費(fèi)用；（3）投標(biāo)文件保管費(fèi)用；（4）評(píng)標(biāo)工作費(fèi)用；（5）合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式如下：（1）合同簽訂后【】日內(nèi)，支付人民幣【】元整；（2）招標(biāo)答疑會(huì)結(jié)束后【】日內(nèi)，支付人民幣【】元整；（3）評(píng)標(biāo)工作結(jié)束后【】日內(nèi)，支付人民幣【】元整。五、合同的變更、解除和終止5.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。（1）乙方嚴(yán)重違約，影響招標(biāo)活動(dòng)的正常進(jìn)行；（2）乙方喪失繼續(xù)履行合同的能力；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。（1）甲方遲延支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付；（2）甲方嚴(yán)重違約，影響乙方正常履行合同；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=守約方損失金額×10%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.招標(biāo)文件2.投標(biāo)文件3.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法4.物業(yè)服務(wù)合同模板5.中標(biāo)通知書6.費(fèi)用支付憑證7.合同履行報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用提供虛假或錯(cuò)誤的招標(biāo)資料未經(jīng)乙方同意，單方面變更、解除或終止合同泄露乙方投標(biāo)文件信息2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間完成招標(biāo)文件編制未能公平、公正、公開組織招標(biāo)答疑會(huì)未妥善保管投標(biāo)文件，導(dǎo)致泄露或損壞未按約定組建評(píng)標(biāo)團(tuán)隊(duì)或評(píng)標(biāo)不公正未能協(xié)助甲方與中標(biāo)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理招標(biāo)：指業(yè)主或物業(yè)服務(wù)需求方，為了選擇合適的物業(yè)服務(wù)提供商，按照一定程序和標(biāo)準(zhǔn)公開征集物業(yè)服務(wù)提供商的過程。2.受托方：指被委托進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.招標(biāo)文件：指用于指導(dǎo)和管理招標(biāo)活動(dòng)的文件，包括招標(biāo)公告、投標(biāo)須知、合同條款等。4.投標(biāo)文件：指物業(yè)服務(wù)提供商根據(jù)招標(biāo)文件要求提交的文件，包括投標(biāo)書、實(shí)施方案、報(bào)價(jià)等。5.評(píng)標(biāo)：指根據(jù)招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較的過程。6.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與中標(biāo)方簽訂的，明確雙方在物業(yè)服務(wù)過程中權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.招標(biāo)文件編制問題：如招標(biāo)需求不明確，導(dǎo)致編制的招標(biāo)文件存在歧義。解決辦法：雙方充分溝通，明確需求，必要時(shí)可邀請(qǐng)專業(yè)律師參與審核。2.投標(biāo)文件提交問題：如投標(biāo)方未按要求提交投標(biāo)文件。解決辦法：提前通知投標(biāo)方注意事項(xiàng)，必要時(shí)可延長提交截止時(shí)間。3.評(píng)標(biāo)公正性問題：如評(píng)標(biāo)過程中出現(xiàn)公正性問題。解決辦法：建立嚴(yán)格的評(píng)標(biāo)監(jiān)督機(jī)制，確保評(píng)標(biāo)過程的公正、客觀、全面。4.合同簽訂問題：如中標(biāo)方拒絕簽訂物業(yè)服務(wù)合同。解決辦法：