2024年二手房屋購(gòu)買(mǎi)合同（廣州地區(qū)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋購(gòu)買(mǎi)合同（廣州地區(qū)）本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶(hù)型1.1.4房屋樓層1.2交易雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格1.3.2付款方式及時(shí)間表1.4房屋交付及過(guò)戶(hù)1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間1.4.3交付條件2.房屋狀況聲明2.1賣(mài)方聲明2.1.1房屋權(quán)屬情況2.1.2房屋占用情況2.1.3房屋已知瑕疵2.2買(mǎi)方聲明2.2.1了解并接受賣(mài)方聲明2.2.2房屋使用目的2.2.3配合過(guò)戶(hù)及相關(guān)手續(xù)3.房屋交易條件3.1房屋交易手續(xù)3.1.1房屋檢查3.1.2房屋維修3.1.3房屋保險(xiǎn)3.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.2.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)4.違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.1.1未按約定交付房屋4.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題4.1.3未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2買(mǎi)方違約4.2.1未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)4.2.2買(mǎi)方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延誤4.2.3買(mǎi)方未履行合同約定的義務(wù)5.爭(zhēng)議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2提交廣州地區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁5.3向廣州地區(qū)人民法院提起訴訟6.其他約定6.1房屋交易稅費(fèi)6.2房屋維修基金6.3房屋物業(yè)費(fèi)6.4雙方約定的其他事項(xiàng)7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除8.合同的附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)9.雙方簽字蓋章10.合同簽訂日期11.合同編號(hào)12.附件說(shuō)明13.合同履行情況記錄14.合同解除或終止證明文件第一部分：合同如下：1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：廣州市白云區(qū)X路X號(hào)棟X房1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米1.1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：位于第層，共層1.2交易雙方信息1.2.1賣(mài)方信息：賣(mài)方名稱(chēng)：X聯(lián)系方式：X身份證號(hào)碼：X1.2.2買(mǎi)方信息：買(mǎi)方名稱(chēng)：X聯(lián)系方式：X身份證號(hào)碼：X1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）1.3.2付款方式及時(shí)間表：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣萬(wàn)元整；（2）買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付尾款人民幣萬(wàn)元整。1.4房屋交付及過(guò)戶(hù)1.4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方使用；1.4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于交付之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；1.4.3交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)生活設(shè)施正常使用。2.房屋狀況聲明2.1賣(mài)方聲明2.1.1房屋權(quán)屬情況：賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2.1.2房屋占用情況：賣(mài)方保證房屋未被任何單位或個(gè)人占用，不存在任何租賃關(guān)系；2.1.3房屋已知瑕疵：賣(mài)方聲明房屋不存在重大瑕疵，如隱瞞重要瑕疵導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2買(mǎi)方聲明2.2.1了解并接受賣(mài)方聲明：買(mǎi)方已充分了解并接受賣(mài)方對(duì)房屋權(quán)屬、占用和瑕疵的聲明；2.2.2房屋使用目的：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房屋用于自住，不得用于非法用途；2.2.3配合過(guò)戶(hù)及相關(guān)手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方辦理過(guò)戶(hù)及相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.房屋交易條件3.1房屋交易手續(xù)3.1.1房屋檢查：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方解決或降低購(gòu)房?jī)r(jià)格；3.1.2房屋維修：如房屋在交付時(shí)存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，確保房屋正常使用；3.1.3房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)自付費(fèi)用，為本合同涉及的房屋及其附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。3.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照本合同約定，按時(shí)交付房屋；（3）按照本合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）如房屋存在瑕疵，按照本合同約定進(jìn)行維修。3.2.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）按照本合同約定，配合辦理過(guò)戶(hù)及相關(guān)手續(xù)；（3）按照本合同約定，承擔(dān)房屋維修費(fèi)用；（4）按照本合同約定，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。4.違約責(zé)任4.1賣(mài)方違約4.1.1未按約定交付房屋：賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定交付房屋，如延遲交付的，應(yīng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)的0.5%向買(mǎi)方支付違約金；4.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題：如賣(mài)方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方退還部分或全部購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用；4.1.3未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如延遲辦理的，應(yīng)按照延遲辦理部分房?jī)r(jià)的0.58.合同的附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分；8.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)：本合同附件中包含房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。9.雙方簽字蓋章9.1雙方應(yīng)在本合同的一頁(yè)簽字（或蓋章），以證明雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可和承諾。10.合同簽訂日期10.1本合同簽訂日期為年月日。11.合同編號(hào)11.1本合同編號(hào)為。12.附件說(shuō)明12.1附件是本合同的有效組成部分，雙方應(yīng)按照附件的規(guī)定履行合同義務(wù)。13.合同履行情況記錄13.1雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行合同義務(wù)，并將履行情況記錄在合同履行情況記錄中。14.合同解除或終止證明文件14.1如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生解除或終止情況的，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件，并按照本合同的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房屋中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1房屋中介機(jī)構(gòu)：如甲方和乙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并收取傭金。中介機(jī)構(gòu)的傭金應(yīng)在交易完成后支付。16.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：如甲方和乙方需要辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。16.4貸款機(jī)構(gòu)：如甲方和乙方需要申請(qǐng)房屋貸款，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供貸款服務(wù)。貸款額度、利率和還款方式等事項(xiàng)由甲方和乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。貸款手續(xù)費(fèi)由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與其他各方的劃分：第三方作為提供服務(wù)和協(xié)助的一方，與甲方和乙方是平等的合同主體。甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與其他各方的協(xié)作：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并提供必要的支持和幫助。第三方不應(yīng)干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)附件3：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件4：房屋維修記錄附件5：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件6：貸款申請(qǐng)表附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：中介服務(wù)協(xié)議附件9：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議附件10：貸款服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明的副本，用于驗(yàn)證房屋權(quán)屬情況。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)要求：正式出版物，標(biāo)注有效日期。說(shuō)明：用于指導(dǎo)雙方履行合同義務(wù)，處理合同糾紛。附件3：房屋查驗(yàn)報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀。說(shuō)明：作為房屋交付的依據(jù)，記錄房屋的實(shí)際狀況。附件4：房屋維修記錄要求：詳細(xì)記錄維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。說(shuō)明：作為房屋維修履行的證明，確保房屋交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件5：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整、簽字蓋章齊全。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。附件6：貸款申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整、簽字蓋章齊全，附上相關(guān)財(cái)務(wù)證明。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋貸款，確保資金及時(shí)到位。附件7：評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。附件8：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：規(guī)范中介服務(wù)行為，保障雙方權(quán)益。附件9：過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議要求：明確過(guò)戶(hù)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：規(guī)范過(guò)戶(hù)服務(wù)行為，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。附件10：貸款服務(wù)協(xié)議要求：明確貸款服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明：規(guī)范貸款服務(wù)行為，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；2.甲方未按約定時(shí)間配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.甲方未按約定時(shí)間接受房屋交付；4.乙方未按約定時(shí)間交付房屋；5.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋維修；6.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)服務(wù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。如第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中的買(mǎi)方，擁有購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿