2024年北京市公租房分配合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市公租房分配合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1公租房1.2承租人1.3出租人1.4分配合同第二條公租房的基本情況2.1房源信息2.2戶型面積2.3配套設(shè)施第三條承租人的基本條件3.1戶籍要求3.2收入限制3.3家庭人口第四條分配方式與流程4.1搖號分配4.2優(yōu)先保障家庭4.3分配結(jié)果公示第五條租賃期限與租金5.1租賃期限5.2租金標(biāo)準(zhǔn)5.3租金支付方式第六條合同的簽訂與生效6.1簽訂合同6.2合同生效時間6.3合同續(xù)簽第七條合同的變更與解除7.1變更合同7.2解除合同7.3違約責(zé)任第八條承租人的權(quán)利與義務(wù)8.1居住權(quán)8.2維護房屋完好8.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第九條出租人的權(quán)利與義務(wù)9.1保障房源質(zhì)量9.2提供物業(yè)服務(wù)9.3處理承租人投訴第十條房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任10.2維修程序10.3維修費用第十一條保險責(zé)任11.1房屋保險11.2承租人保險11.3保險理賠第十二條合同爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決第十三條合同的終止與解除13.1合同終止13.2合同解除13.3解除后的權(quán)益處理第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1公租房：本合同所稱公租房是指由北京市政府投資建設(shè)，用于出租給符合條件的家庭居住的保障性住房。1.2承租人：本合同所稱承租人是指符合北京市公租房分配條件，經(jīng)搖號等方式取得公租房租賃資格的家庭或個人。1.3出租人：本合同所稱出租人是指北京市人民政府指定的公租房經(jīng)營管理單位。1.4分配合同：本合同是指北京市公租房分配過程中，出租人與承租人簽訂的關(guān)于公租房租賃權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。第二條公租房的基本情況2.1房源信息：公租房房源信息包括房屋坐落、棟號、單元、房號、戶型、面積等。具體房源信息以北京市公租房分配公告為準(zhǔn)。2.2戶型面積：公租房戶型面積按照北京市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體面積以實際分配的房屋為準(zhǔn)。2.3配套設(shè)施：公租房配套設(shè)施包括水、電、燃氣、供暖、通訊、有線電視等，具體配套設(shè)施以實際提供的為準(zhǔn)。第三條承租人的基本條件3.1戶籍要求：承租人須為具有北京市戶籍的家庭或個人。3.2收入限制：承租人家庭年收入須低于北京市人民政府規(guī)定的公租房收入限制標(biāo)準(zhǔn)。3.3家庭人口：承租人家庭人口須符合北京市人民政府規(guī)定的公租房家庭人口要求。第四條分配方式與流程4.1搖號分配：公租房分配采取搖號方式，搖號結(jié)果作為分配依據(jù)。4.2優(yōu)先保障家庭：符合北京市人民政府規(guī)定的優(yōu)先保障家庭，享有優(yōu)先分配權(quán)。4.3分配結(jié)果公示：公租房分配結(jié)果將在北京市人民政府網(wǎng)站進行公示，接受社會監(jiān)督。第五條租賃期限與租金5.1租賃期限：公租房租賃期限最長為五年，具體租賃期限以實際分配的房屋為準(zhǔn)。5.2租金標(biāo)準(zhǔn)：公租房租金標(biāo)準(zhǔn)按照北京市人民政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3租金支付方式：承租人須按照北京市人民政府規(guī)定的租金支付方式，按時足額支付租金。第六條合同的簽訂與生效6.1簽訂合同：承租人應(yīng)當(dāng)在分配結(jié)果公示無異議后，與出租人簽訂公租房租賃合同。6.2合同生效時間：公租房租賃合同自簽訂之日起生效。6.3合同續(xù)簽：租賃期滿后，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個月內(nèi)向出租人提出申請，并重新簽訂租賃合同。第八條承租人的權(quán)利與義務(wù)8.1居住權(quán)：承租人享有公租房的居住權(quán)，有權(quán)按照合同約定使用和居住公租房。8.2維護房屋完好：承租人應(yīng)當(dāng)愛護并妥善使用公租房及配套設(shè)施，不得損壞或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。8.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，共同維護公租房小區(qū)的秩序和環(huán)境。第九條出租人的權(quán)利與義務(wù)9.1保障房源質(zhì)量：出租人應(yīng)當(dāng)保證公租房的質(zhì)量安全，確保房屋及配套設(shè)施符合居住要求。9.2提供物業(yè)服務(wù)：出租人負責(zé)提供公租房的物業(yè)管理服務(wù)，包括房屋及設(shè)施的維護、維修等。9.3處理承租人投訴：出租人應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴渠道，及時處理承租人的投訴和問題。第十條房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任：公租房的維修責(zé)任由出租人承擔(dān)，承租人應(yīng)當(dāng)配合維修工作的進行。10.2維修程序：房屋維修按照北京市人民政府規(guī)定的程序進行，承租人需向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修申請。10.3維修費用：維修費用按照北京市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)，由出租人支付。第十一條保險責(zé)任11.1房屋保險：出租人應(yīng)當(dāng)為公租房購買保險，保障房屋及配套設(shè)施的安全。11.3保險理賠：保險理賠按照保險合同的約定進行，承租人和出租人應(yīng)相互配合提供必要的證明材料。第十二條合同爭議解決12.1協(xié)商解決：合同爭議通過雙方協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向北京市房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。12.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向北京市人民法院提起訴訟。第十三條合同的終止與解除13.1合同終止：租賃期滿，承租人按照約定交還房屋的，本合同終止。13.2合同解除：合同解除的條件和方法按照北京市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。13.3解除后的權(quán)益處理：合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定辦理房屋交還手續(xù)，如有損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸北京市人民政府所有。14.2合同的附件：本合同的附件包括房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，附件與合同具有同等法律效力。14.3合同的生效日期：本合同自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念：本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或機構(gòu)。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險機構(gòu)等。15.2第三方介入情形：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于房屋評估、維修、保險理賠等情形，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額：第三方介入時，甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于第三方在提供服務(wù)過程中的疏忽、過失、違法行為等造成的人身或財產(chǎn)損失。具體責(zé)任限額由甲乙方在簽訂第三方服務(wù)合同時與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。15.4第三方服務(wù)合同：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三方服務(wù)合同的內(nèi)容包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費用支付、責(zé)任限制等。15.5第三方違約處理：第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。15.6第三方侵權(quán)行為：第三方在提供服務(wù)過程中，如果侵犯甲乙方或承租人的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。15.7第三方信息保密：第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方、承租人的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。第三方違反保密義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.8第三方解除合同：在合同履行過程中，第三方如因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。第三方未按約定解除合同，給甲乙方或承租人造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。15.9第三方資質(zhì)審查：甲乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和信譽，確保第三方具備提供服務(wù)的條件和能力。甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)的資質(zhì)證明文件，第三方應(yīng)予以配合。15.12第三方服務(wù)評價：甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行評價，并提出改進意見。第三方應(yīng)認真聽取甲乙方的評價和意見，并及時改進服務(wù)質(zhì)量。15.13第三方合規(guī)性：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和甲乙方的要求，確保服務(wù)合規(guī)合法。15.14第三方與出租人的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與出租人保持必要的溝通，確保服務(wù)的順利進行。第三方不得以任何理由干擾出租人的正常管理和維護工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細說明：本附件提供公租房的詳細平面圖，包括房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細說明：本附件列出公租房提供的設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電、衛(wèi)生設(shè)施等。附件三：公租房租賃合同模板詳細說明：本附件為公租房租賃合同的模板，用于指導(dǎo)甲乙雙方簽訂具體的租賃合同。附件四：第三方服務(wù)合同范本詳細說明：本附件提供與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)合同范本，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限制等。附件五：維修服務(wù)記錄表詳細說明：本附件用于記錄公租房的維修服務(wù)情況，包括維修申請、維修過程、維修費用等。附件六：租金支付憑證詳細說明：本附件用于記錄承租人的租金支付情況，包括支付時間、支付金額等。附件七：保險單據(jù)詳細說明：本附件提供承租人購買的保險單據(jù)，包括保險條款、保險金額等。附件八：第三方資質(zhì)證明文件詳細說明：本附件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：包括但不限于遲延支付租金、損壞房屋設(shè)施、未按時履行維修義務(wù)等。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)北京市人民政府的相關(guān)規(guī)定，具體違約行為的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)將在合同中予以明確。示例說明：如果承租人遲延支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延履行金