2024年城市更新安置房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新安置房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條安置房基本情況2.1安置房坐落2.2安置房面積2.3安置房戶型2.4安置房建筑結(jié)構(gòu)第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.2保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利義務6.1出賣人權(quán)利義務6.2買受人權(quán)利義務第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條其他約定9.1物業(yè)管理9.2配套設施9.3相鄰關(guān)系第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：X安置戶1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：第二條安置房基本情況2.1安置房坐落2.1.1安置房位于市區(qū)街道號2.1.2安置房樓棟號為棟2.1.3安置房單元號為單元2.1.4安置房房號為X室2.2安置房面積2.2.1安置房建筑總面積為X平方米2.2.2安置房套內(nèi)面積為X平方米2.3安置房戶型2.3.1安置房戶型為室廳衛(wèi)2.4安置房建筑結(jié)構(gòu)2.4.1安置房結(jié)構(gòu)類型為結(jié)構(gòu)第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1安置房買賣總價為人民幣X萬元整3.2支付方式3.2.1買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付房價款3.3支付時間3.3.1買受人應按照本合同約定的付款節(jié)點按時支付房價款第四條交付及交付條件4.1交付時間4.1.1出賣人應按照本合同約定的交付節(jié)點交付安置房4.1.2安置房交付時間為年月日4.2交付條件(1)安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；(2)安置房已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；(3)安置房各項設施設備應符合國家相關(guān)標準及約定；(4)安置房室內(nèi)空氣質(zhì)量應符合國家相關(guān)標準及約定。第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.1.1安置房應符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定5.2保修范圍5.2.1安置房保修范圍包括但不限于：(1)房屋主體結(jié)構(gòu)；(2)室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；(3)給排水、供電、供氣、供暖等設施設備；(4)門窗、樓梯、電梯等設施設備。5.3保修期限5.3.1安置房保修期限自交付之日起計算，為期年第六條權(quán)利義務6.1出賣人權(quán)利義務6.1.1出賣人應按照本合同約定履行交付安置房的義務6.1.2出賣人應對安置房的質(zhì)量及保修承擔責任6.2買受人權(quán)利義務6.2.1買受人應按照本合同約定支付房價款的義務6.2.2買受人應按照本合同約定的條件接收安置房第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點為市區(qū)人民法院。8.3適用法律8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他約定9.1物業(yè)管理9.1.1買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費；9.2配套設施9.2.1出賣人應確保安置房周邊配套設施完善；9.2.2出賣人應對安置房周邊環(huán)境的規(guī)劃與建設承擔協(xié)調(diào)責任。9.3相鄰關(guān)系9.3.1買受人應保持與相鄰業(yè)主的良好關(guān)系；9.3.2出賣人應協(xié)助買受人處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認。10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.2.2合同解除應簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認。第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。11.2生效時間11.2.1本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1合同終止的條件如下：(1)雙方履行完畢合同約定的義務；(2)雙方協(xié)商一致終止合同；(3)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。12.2終止時間12.2.1合同終止時間應以書面協(xié)議確定，并由雙方蓋章確認。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等；13.1.2雙方同意對上述保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2泄露后果13.2.1若一方泄露了對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十四條附則14.1合同附件14.1.1合同附件包括：(1)安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明；(2)安置房質(zhì)量保證書；(3)安置房使用說明書；(4)其他雙方認為需要附加的文件。14.2合同修改14.2.1合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；14.2.2合同修改部分應視為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。14.3合同解除14.3.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；14.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理物業(yè)退換手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：(1)協(xié)助甲乙方進行安置房交易的中介機構(gòu)；(2)對安置房進行評估、鑒定的評估機構(gòu)；(3)對安置房建設過程進行監(jiān)理的監(jiān)理機構(gòu)；(4)提供金融服務的金融機構(gòu)；(5)參與安置房建設、銷售、交付等環(huán)節(jié)的其他個人或組織。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：(1)甲乙方無法就合同事項達成一致；(2)甲乙方請求第三方的專業(yè)意見或協(xié)助；(3)法律規(guī)定或雙方約定需要第三方介入的情形。2.2第三方介入方式第三方介入的方式包括但不限于：(1)提供專業(yè)咨詢意見；(2)協(xié)助調(diào)解爭議；(3)進行評估、鑒定、監(jiān)理等職責；(4)提供金融服務支持。第三條第三方責任3.1第三方責任限額第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照第三方在其職責范圍內(nèi)的專業(yè)標準和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第三方超越其職責范圍的行為，不受責任限額保護。3.2第三方義務第三方應按照甲乙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，并保證其提供的服務或意見的合法性、準確性和及時性。3.3第三方權(quán)利第三方在其職責范圍內(nèi)，享有甲乙方提供的必要資料、信息和相關(guān)資源的權(quán)利。第四條甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙方與第三方的關(guān)系定位甲乙方與第三方之間的關(guān)系定位為服務提供者與服務接受者的關(guān)系。第三方僅對甲乙方提供服務，不參與甲乙方之間的合同履行。4.2甲乙方與第三方之間的溝通與協(xié)作第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當?shù)谌浇槿牒?，若出現(xiàn)需要變更合同的情況，應由甲乙方協(xié)商一致，并經(jīng)第三方確認后進行合同變更。5.2合同變更程序合同變更程序如下：(1)甲乙方提出合同變更的意向；(2)第三方對甲乙方的變更意向進行評估或鑒定；(3)甲乙方根據(jù)第三方的評估或鑒定結(jié)果，協(xié)商確定合同變更內(nèi)容；(4)甲乙方將合同變更內(nèi)容以書面形式提交給第三方；(5)第三方確認合同變更內(nèi)容后，甲乙方進行合同變更。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入爭議解決當?shù)谌浇槿牒蟪霈F(xiàn)爭議時，甲乙方應尋求第三方的協(xié)助，由第三方進行調(diào)解。若調(diào)解不成，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方調(diào)解效力第三方調(diào)解的結(jié)果具有合同效力，甲乙方應予以遵守。若甲乙方對第三方調(diào)解結(jié)果有異議，可在調(diào)解書生效后一定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟，但需承擔相應的舉證責任。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入費用第三方介入的費用由甲乙方按約定承擔。未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方不得收取與甲乙方無關(guān)的其他費用。7.2費用的支付與結(jié)算費用的支付與結(jié)算按照甲乙方與第三方之間的約定辦理。甲乙方應在第三方提供服務或意見后，按照約定的時間、方式和金額支付費用。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件如下：(1)甲乙方與第三方之間的服務合同到期；(2)甲乙方與第三方之間的服務合同解除；(3)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.2第三方介入終止程序第三方介入的終止程序如下：(1)甲乙方向第三方提出終止介入的意愿；(2)第三方對甲乙方的終止意愿進行評估；(3)甲乙方與第三方協(xié)商確定終止介入的具體事項；(4)甲乙方與第三方簽署終止介入的協(xié)議；(5)第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件一的詳細要求：該證明應由相關(guān)部門出具，證明甲乙方之間的安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，并已登記備案。附件二：安置房質(zhì)量保證書附件二的詳細要求：該保證書應由出賣人提供，保證安置房的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標準，并承諾在一定期限內(nèi)承擔質(zhì)量問題修復的責任。附件三：安置房使用說明書附件三的詳細要求：該說明書應由出賣人提供，詳細說明安置房的使用方法、保養(yǎng)維護注意事項以及緊急情況處理指南等。附件四：第三方服務合同附件四的詳細要求：該合同應詳細列明第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、雙方的權(quán)利義務等信息，并由甲乙方和第三方共同簽署。附件五：第三方評估報告附件五的詳細要求：該報告應由第三方提供，對安置房的狀況進行評估，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設施設備功能等。附件六：第三方監(jiān)理報告附件六的詳細要求：該報告應由第三方提供，對安置房的建設過程進行監(jiān)理，并記錄施工過程中的質(zhì)量問題、整改措施等。附件七：金融服務合同附件七的詳細要求：該合同應詳細列明金融機構(gòu)提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、雙方的權(quán)利義務等信息，并由甲乙方和金融機構(gòu)共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：(1)甲乙方未按照合同約定履行支付房價款的義務；(2)甲乙方未按照合同約定接受安置房交付；(3)出賣人未按照合同約定交付符合質(zhì)量標準的安置房；(4)出賣人未按照合同約定提供物業(yè)服務；(5)第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務；(6)甲乙方未按照合同約定履行保密義務。違約責任認定標準：(1)違約方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、損害賠償金等；(2)違約方的違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；(3)違約方應承擔因違約導致的額外費用，包括但不限于律師費、訴訟費等；(4)違約方應承擔因違約導致的損失，包括但不限于預期利益、裝修費用等。示例說明：若甲乙方未按照合同約定履行支付房價款的義務，出賣人可要求甲乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。同時，甲乙方應承擔因違約導致的額外費用和損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于安置房買賣的協(xié)議，包括及所有附件。2.安置房：指由出賣人提供，用于安