2024年城市地下空間商戶租賃合同詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市地下空間商戶租賃合同詳解本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的維修責(zé)任第二條租賃期限2.1租賃期限的起止時(shí)間2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付時(shí)間及方式3.3租金的調(diào)整條款第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的經(jīng)營(yíng)范圍第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的修訂歷史第十二條甲方聲明12.1甲方對(duì)租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)聲明第十三條乙方聲明13.1乙方對(duì)租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)聲明第十四條其他約定14.1雙方的其他約定條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于城市地下空間，具體位置為甲方提供的地址，租賃面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為_(kāi)___，乙方應(yīng)按照甲方的要求使用租賃物，并確保使用過(guò)程中不會(huì)對(duì)租賃物造成損壞。1.3租賃物的維修責(zé)任乙方向甲方承諾，租賃物在使用過(guò)程中如出現(xiàn)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第二條租賃期限2.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期限的續(xù)約條款如乙方需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金的金額租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），按月支付。3.2租金的支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶。3.3租金的調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金將在下一個(gè)租賃期開(kāi)始時(shí)生效。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃物的使用目的乙方將租賃物用于____，包括但不限于經(jīng)營(yíng)、展示、辦公等活動(dòng)。4.2租賃物的經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃物內(nèi)經(jīng)營(yíng)的范圍為_(kāi)___，不得從事法律法規(guī)禁止和甲方禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃用途，確保乙方按照合同約定使用租賃物。5.2甲方的義務(wù)甲方保證租賃物在租賃期間的權(quán)屬和使用安全，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并享受租賃物帶來(lái)的權(quán)益。6.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動(dòng)；按照約定支付租金，并妥善使用、保管租賃物。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除的條件在租賃期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求搬離租賃物，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為_(kāi)___，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件租賃期滿，乙方按照約定搬離租賃物，向甲方支付完畢所有租金和其他費(fèi)用，本合同即終止。10.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條附則11.1合同的附件本合同附件包括：租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物平面圖、乙方經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明等。11.2合同的修訂歷史本合同自簽訂之日起，共修訂____次，修訂日期及內(nèi)容分別為：（1）____年____月____日，修訂內(nèi)容：____；（2）____年____月____日，修訂內(nèi)容：____；（3）____年____月____日，修訂內(nèi)容：____。第十二條甲方聲明12.1甲方對(duì)租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)聲明甲方聲明，甲方擁有租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)，保證乙方在租賃期間對(duì)租賃物的使用合法、合規(guī)。第十三條乙方聲明13.1乙方對(duì)租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)聲明乙方聲明，乙方將按照合同約定使用租賃物，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法、合規(guī)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定條款雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的一切自然人、法人和其他組織。第三方介入是指在甲乙方履行合同過(guò)程中，第三方參與或影響合同的履行。1.2第三方介入的界定（1）中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等在合同履行中提供服務(wù)的第三方；（2）租賃物所在的物業(yè)公司、相鄰商戶等與租賃物相關(guān)的第三方；（3）因合同履行產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系人、訴訟參加人等；（4）其他對(duì)合同履行產(chǎn)生影響或參與的第三方。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，如有第三方介入，應(yīng)立即通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、性質(zhì)及可能產(chǎn)生的影響。2.2第三方介入的協(xié)商義務(wù)甲乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)積極溝通、協(xié)商，共同解決第三方介入帶來(lái)的問(wèn)題，確保合同的正常履行。2.3第三方介入的書(shū)面確認(rèn)如第三方介入對(duì)合同履行產(chǎn)生重大影響，甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜以書(shū)面形式確認(rèn)，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任的限額3.1第三方責(zé)任的界定第三方對(duì)甲乙方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方不承擔(dān)第三方介入帶來(lái)的損失。3.2第三方責(zé)任的限額甲乙方同意，第三方對(duì)甲乙方造成的損失，甲乙方索賠金額不超過(guò)乙方支付的租金總額。3.3第三方責(zé)任的承擔(dān)甲乙方同意，如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。第四條第三方介入的處理程序4.1第三方介入的確認(rèn)甲乙方應(yīng)在第三方介入后____小時(shí)內(nèi)，書(shū)面確認(rèn)第三方的身份及介入事項(xiàng)。4.2第三方介入的解決甲乙方應(yīng)共同協(xié)商解決第三方介入問(wèn)題，如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3第三方介入的記錄甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜記錄在合同履行記錄中，以備查閱。第五條第三方介入與合同其他各方關(guān)系的劃分5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲乙方的合同關(guān)系。甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與物業(yè)公司、相鄰商戶等的關(guān)系第三方介入不影響甲乙方與物業(yè)公司、相鄰商戶等的關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入的合同修訂6.1第三方介入的修訂條件如本合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入，甲乙方應(yīng)立即修訂合同，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方介入的修訂程序甲乙方應(yīng)共同協(xié)商修訂合同，并將修訂后的合同以書(shū)面形式簽訂。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方未履行合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追究違約責(zé)任。7.2甲乙方違約處理甲乙方未履行合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追究違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為_(kāi)___，任何因第三方介入引起的爭(zhēng)議均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第九條第三方介入的生效、終止和解除9.1第三方介入的生效條件本合同關(guān)于第三方介入的修訂自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入的終止條件第三方介入事項(xiàng)解決后，本合同關(guān)于第三方介入的條款即終止。9.3第三方介入的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十條附則10.1合同附件本合同附件包括：租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物平面圖、乙方經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明等第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物現(xiàn)狀照片附件2：租賃物平面圖附件3：乙方經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明附件4：甲方所有權(quán)和使用權(quán)聲明附件5：乙方使用和經(jīng)營(yíng)聲明附件6：第三方介入確認(rèn)書(shū)附件7：合同履行記錄附件8：租金支付憑證附件9：違約金支付憑證附件10：合同修訂歷史記錄附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：租賃物現(xiàn)狀照片乙方應(yīng)提供租賃物現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀。照片數(shù)量不少于____張，分辨率不低于____像素。附件2：租賃物平面圖乙方應(yīng)提供租賃物的平面圖，平面圖應(yīng)清晰顯示租賃物的布局和面積。平面圖應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件3：乙方經(jīng)營(yíng)范圍說(shuō)明乙方應(yīng)提供其經(jīng)營(yíng)范圍的詳細(xì)說(shuō)明，包括經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、預(yù)期效益等。說(shuō)明應(yīng)由乙方書(shū)面提交，并加蓋公章。附件4：甲方所有權(quán)和使用權(quán)聲明甲方應(yīng)提供租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)聲明，聲明應(yīng)明確表明甲方對(duì)租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)。聲明應(yīng)由甲方書(shū)面提交，并加蓋公章。附件5：乙方使用和經(jīng)營(yíng)聲明乙方應(yīng)提供其使用和經(jīng)營(yíng)的聲明，聲明應(yīng)明確表明乙方對(duì)租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)方式。聲明應(yīng)由乙方書(shū)面提交，并加蓋公章。附件6：第三方介入確認(rèn)書(shū)當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙方應(yīng)共同簽署第三方介入確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確記載第三方的身份、介入事項(xiàng)及責(zé)任限制。附件7：合同履行記錄甲乙方應(yīng)將合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)記錄在合同履行記錄中，包括但不限于租金支付、第三方介入等。附件8：租金支付憑證乙方支付租金的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件9：違約金支付憑證乙方支付違約金的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件10：合同修訂歷史記錄合同修訂的歷史記錄，包括修訂的日期、內(nèi)容及其它相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定；2.乙方未按照約定支付租金；3.乙方未按照約定使用租賃物，或未遵守租賃物的使用要求；4.甲方未按照約定履行維修責(zé)任；5.乙方未按照約定經(jīng)營(yíng)，或超出經(jīng)營(yíng)范圍；6.第三方介入對(duì)甲乙方造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的____%；2.乙方未按照約定支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的____%；3.乙方未按照約定使用租賃物，或未遵守租賃物的使用要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的____%；4.甲方未按照約定履行維修責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的____%；5.乙方未按照約定經(jīng)營(yíng)，或超出經(jīng)營(yíng)范圍的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的____%；6.第三方介入對(duì)甲乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為損失金額的____%。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定提供租賃物，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算如下：違約金=租金×違約金比例=