2024年城市綜合體設(shè)計、施工與運營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市綜合體設(shè)計、施工與運營合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1設(shè)計方1.2施工方1.3運營方1.4甲方（業(yè)主）第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目目標第三條合同范圍與內(nèi)容3.1設(shè)計范圍3.2施工范圍3.3運營范圍第四條合同期限4.1設(shè)計期4.2施工期4.3運營期第五條設(shè)計要求5.1設(shè)計標準5.2設(shè)計成果5.3設(shè)計修改第六條施工要求6.1施工標準6.2施工進度6.3施工質(zhì)量第七條運營要求7.1運營標準7.2運營服務(wù)7.3運營管理第八條合同價格與支付8.1設(shè)計費用8.2施工費用8.3運營費用8.4支付方式第九條違約責任9.1設(shè)計方違約9.2施工方違約9.3運營方違約9.4甲方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條知識產(chǎn)權(quán)保護13.1設(shè)計知識產(chǎn)權(quán)13.2施工知識產(chǎn)權(quán)13.3運營知識產(chǎn)權(quán)第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭議解決14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1設(shè)計方設(shè)計方指由甲方指定的，具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的設(shè)計單位，負責本項目的設(shè)計工作。1.2施工方施工方指由甲方指定的，具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的施工單位，負責本項目的施工工作。1.3運營方運營方指由甲方指定的，具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的運營單位，負責本項目的運營工作。1.4甲方（業(yè)主）甲方指本項目的投資方、所有方和受益方，負責對項目的設(shè)計、施工和運營等工作進行監(jiān)督和管理。第二條項目概述2.1項目名稱本項目名稱為城市綜合體項目。2.2項目地點本項目位于城市的區(qū)域。2.3項目規(guī)模本項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括個建筑單體。2.4項目目標本項目旨在打造一個集購物、休閑、娛樂、居住、辦公等功能于一體的城市綜合體，滿足消費者的多元化需求，提升城市品質(zhì)。第三條合同范圍與內(nèi)容3.1設(shè)計范圍設(shè)計范圍包括本項目所有建筑單體的建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等，以及相關(guān)的施工圖設(shè)計、施工圖審查等工作。3.2施工范圍施工范圍包括本項目所有建筑單體的施工工作，以及相關(guān)的設(shè)備安裝、調(diào)試、驗收等工作。3.3運營范圍運營范圍包括本項目所有建筑單體的運營管理、市場營銷、物業(yè)管理等工作。第四條合同期限4.1設(shè)計期設(shè)計期為自合同簽訂之日起至本項目所有設(shè)計文件提交完畢之日止。4.2施工期施工期為自本項目開工之日起至本項目竣工驗收合格之日止。4.3運營期運營期為自本項目竣工驗收合格之日起至本項目合同終止之日止。第五條設(shè)計要求5.1設(shè)計標準設(shè)計方應按照國家標準、行業(yè)標準和地方標準進行設(shè)計，并符合甲方提供的技術(shù)要求和管理要求。5.2設(shè)計成果設(shè)計方應按照合同約定，提交完整的設(shè)計文件，包括設(shè)計說明書、施工圖紙、效果圖等。5.3設(shè)計修改設(shè)計方應根據(jù)甲方的要求，及時進行設(shè)計修改，確保設(shè)計符合甲方的需求。第六條施工要求6.1施工標準施工方應按照國家標準、行業(yè)標準和地方標準進行施工，并符合設(shè)計文件和甲方要求。6.2施工進度施工方應按照合同約定的工期進行施工，確保項目按期完成。6.3施工質(zhì)量施工方應保證施工質(zhì)量，確保項目達到設(shè)計要求和甲方要求，符合相關(guān)驗收標準。第七條運營要求7.1運營標準運營方應按照國家標準、行業(yè)標準和地方標準進行運營管理，并符合甲方要求。7.2運營服務(wù)運營方應提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保項目正常運營，滿足消費者的需求。7.3運營管理運營方應建立健全運營管理體系，確保項目的良好運營和持續(xù)發(fā)展。第八條合同價格與支付8.1設(shè)計費用設(shè)計費用為人民幣萬元整，其中包括基本設(shè)計費、施工圖審查費等。8.2施工費用施工費用為人民幣萬元整，其中包括施工費、材料費、設(shè)備費等。8.3運營費用運營費用為人民幣萬元整，其中包括運營管理費、市場營銷費、物業(yè)管理費等。8.4支付方式甲方應按照合同約定的付款節(jié)點，向乙方支付相應的費用。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第九條違約責任9.1設(shè)計方違約設(shè)計方未能按照合同約定完成設(shè)計工作，或設(shè)計成果不符合國家標準、行業(yè)標準和地方標準的，應承擔違約責任。9.2施工方違約施工方未能按照合同約定完成施工工作，或施工質(zhì)量不符合國家標準、行業(yè)標準和地方標準的，應承擔違約責任。9.3運營方違約運營方未能按照合同約定提供運營服務(wù)，或運營管理不符合國家標準、行業(yè)標準和地方標準的，應承擔違約責任。9.4甲方違約甲方未能按照合同約定支付費用，或提供必要配合的，應承擔違約責任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意按照合同簽訂地的法律法規(guī)，通過法律途徑解決爭議。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除事由的，雙方可以解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。12.3違約責任違反保密條款的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條知識產(chǎn)權(quán)保護13.1設(shè)計知識產(chǎn)權(quán)設(shè)計方應保證設(shè)計成果的知識產(chǎn)權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)。13.2施工知識產(chǎn)權(quán)施工方應保證施工過程中的技術(shù)和方法不受他人知識產(chǎn)權(quán)的侵犯，并保證施工成果的知識產(chǎn)權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。13.3運營知識產(chǎn)權(quán)運營方應保證運營過程中的技術(shù)和方法不受他人知識產(chǎn)權(quán)的侵犯，并保證運營成果的知識產(chǎn)權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3爭議解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以解釋，但不影響其他條款的效力。14.4合同的附件本合同附件包括合同履行過程中涉及的相關(guān)文件、圖紙、資料等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方概念界定15.1第三方定義第三方指非本合同當事人，但參與合同履行過程，為甲乙雙方提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的個體或組織。第三方可以包括但不僅限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、檢測方、融資方等。15.2第三方責任第三方在合同履行過程中，應嚴格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責。第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔相應的責任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)合同約定，有權(quán)獲得相應的報酬和服務(wù)保障。第三方對其在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應予以保密。16.第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應在合同中明確第三方的選擇標準、選擇程序和選擇結(jié)果的確認方式。16.2第三方職責甲乙雙方應在合同中明確第三方的具體職責，包括工作內(nèi)容、工作標準、工作成果等。16.3第三方報酬甲乙雙方應在合同中明確第三方的報酬支付方式、支付時間、支付標準等。16.4第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其職責，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，追究第三方的違約責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限制甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括賠償限額、責任范圍等。17.2第三方責任限制的例外如第三方因故意或重大過失導致合同違約或侵權(quán)，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的無限責任。17.3第三方責任限制的約定甲乙雙方在合同中約定第三方責任限額時，應充分考慮合同的性質(zhì)、風險、成本等因素，確保合同的公平性和合理性。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方第三方在履行其職責時，應遵循甲方的指示和管理要求。甲方應對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。18.2第三方與乙方第三方在履行其職責時，應遵循乙方的要求和技術(shù)標準。乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應獨立于甲乙雙方，按照合同約定履行其職責。甲乙雙方應相互配合，確保第三方能夠順利完成其工作。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方爭議解決如第三方在履行其職責過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等解決途徑。19.2第三方爭議解決的例外如第三方爭議涉及甲方或乙方的重要利益，甲方或乙方有權(quán)直接采取調(diào)解、仲裁或訴訟等解決途徑。20.第三方介入的合同修改20.1第三方合同修改如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生重大變化，甲乙雙方應按照原合同約定的變更程序，簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方合同修改的例外如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生實質(zhì)性變化，甲乙雙方應重新簽訂合同，明確新的合同條款和第三方責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目設(shè)計要求和技術(shù)標準附件二：施工圖紙和施工方案附件三：運營管理手冊和服務(wù)標準附件四：合同價格清單和支付時間表附件五：第三方服務(wù)協(xié)議和責任限額附件六：爭議解決協(xié)議和仲裁條款附件七：保密協(xié)議和知識產(chǎn)權(quán)保護條款附件八：不可抗力條款和風險評估報告附件九：合同履行監(jiān)督和評估報告附件十：合同變更和解除協(xié)議附件十一：違約行為記錄和責任認定報告附件十二：法律法規(guī)和行業(yè)標準清單附件十三：甲方和乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密清單附件十四：合同履行過程中的其他重要文件和資料說明二：違約行為及責任認定：1.設(shè)計方未能按照合同約定完成設(shè)計工作，或設(shè)計成果不符合國家標準、行業(yè)標準和地方標準。2.施工方未能按照合同約定完成施工工作，或施工質(zhì)量不符合國家標準、行業(yè)標準和地方標準。3.運營方未能按照合同約定提供運營服務(wù)，或運營管理不符合國家標準、行業(yè)標準和地方標準。4.甲方未能按照合同約定支付費用，或提供必要配合。5.乙方未能按照合同約定履行設(shè)計、施工或運營義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括繼續(xù)履行合同、采取補救措施、賠償損失等。2.違約方的賠償責任應根據(jù)違約程度、違約造成的損失大小、合同履行情況等因素綜合確定。3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，包括訴訟費、仲裁費、律師費等。示例說明：假設(shè)設(shè)計方未能按照合同約定完成設(shè)計工作，導致施工方無法按照設(shè)計圖紙進行施工，甲方因此遭受了工期延誤的損失。根據(jù)合同約定，設(shè)計方應承擔違約責任，包括賠償甲方因工期延誤造成的損失，并承擔因違約產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約行為：指合同當事人未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合合同約定。3.賠償損失：指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失，包括預期利益、節(jié)省的費用等。4.合同