房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法一、保修范圍1.房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修：包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、內(nèi)外墻保溫、門(mén)窗、給排水、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等分部分項(xiàng)工程。2.房屋建筑工程裝飾裝修質(zhì)量保修：包括室內(nèi)外墻面、地面、頂棚、門(mén)窗、樓梯、護(hù)欄等分部分項(xiàng)工程。3.房屋建筑工程附屬設(shè)施質(zhì)量保修：包括供配電、給排水、燃?xì)?、通信、有線電視、消防、安防、綠化等分部分項(xiàng)工程。二、保修期限1.房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期限為50年。2.房屋建筑工程裝飾裝修質(zhì)量保修期限為2年。3.房屋建筑工程附屬設(shè)施質(zhì)量保修期限為1年。三、保修責(zé)任1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本保修辦法，對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。2.施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)責(zé)任主體應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.購(gòu)房者應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書(shū)，正確使用房屋，確保房屋建筑工程質(zhì)量。四、保修程序1.購(gòu)房者在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面保修申請(qǐng)。2.開(kāi)發(fā)商接到保修申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。3.相關(guān)責(zé)任主體應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作，并通知購(gòu)房者驗(yàn)收。4.購(gòu)房者驗(yàn)收合格后，保修程序結(jié)束。如驗(yàn)收不合格，相關(guān)責(zé)任主體應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行維修，直至購(gòu)房者驗(yàn)收合格。五、違約責(zé)任1.開(kāi)發(fā)商未按本保修辦法履行保修責(zé)任的，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任。2.施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)責(zé)任主體未按合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)向其追究違約責(zé)任。3.購(gòu)房者故意損壞房屋建筑工程的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予保修。本保修辦法自購(gòu)房合同簽訂之日起生效，未盡事宜，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)處理。六、保修期間的維護(hù)與檢查1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)定期對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行維護(hù)和檢查，確保房屋建筑工程質(zhì)量。2.購(gòu)房者應(yīng)配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維護(hù)和檢查，及時(shí)反映房屋建筑工程存在的問(wèn)題。3.相關(guān)責(zé)任主體應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的安排，對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。七、保修期屆滿(mǎn)后的維護(hù)與保養(yǎng)1.保修期屆滿(mǎn)后，購(gòu)房者應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書(shū)，自行負(fù)責(zé)房屋建筑工程的維護(hù)和保養(yǎng)。2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，協(xié)助購(gòu)房者解決房屋建筑工程的疑難問(wèn)題。3.購(gòu)房者可自愿選擇購(gòu)買(mǎi)房屋建筑工程的延長(zhǎng)保修服務(wù)，具體事宜由購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定。八、爭(zhēng)議解決1.因房屋建筑工程質(zhì)量保修引發(fā)的爭(zhēng)議，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，購(gòu)房者可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建設(shè)行政主管部門(mén)投訴，或依法申請(qǐng)仲裁、提起訴訟。九、附則1.本保修辦法的解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。2.本保修辦法一式兩份，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一份。3.本保修辦法自購(gòu)房合同簽訂之日起生效，購(gòu)房合同與本保修辦法有沖突的，以本保修辦法為準(zhǔn)。本保修辦法旨在保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，確保房屋建筑工程質(zhì)量。購(gòu)房者應(yīng)充分了解本保修辦法的內(nèi)容，正確使用房屋，共同維護(hù)房屋建筑工程的質(zhì)量和安全。十、保修期間的特別注意事項(xiàng)1.在保修期間，購(gòu)房者應(yīng)避免對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的擅自改造，以免影響房屋結(jié)構(gòu)安全。2.若購(gòu)房者需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前告知開(kāi)發(fā)商，并按照開(kāi)發(fā)商的指導(dǎo)進(jìn)行。3.對(duì)于因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的房屋損壞，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任。十一、保修費(fèi)用的承擔(dān)1.在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。2.因購(gòu)房者使用不當(dāng)或擅自改造房屋產(chǎn)生的維修費(fèi)用由購(gòu)房者自行承擔(dān)。3.保修期屆滿(mǎn)后，房屋的維修和保養(yǎng)費(fèi)用由購(gòu)房者自行承擔(dān)。十二、保修服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估1.購(gòu)房者有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的保修服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出意見(jiàn)和建議。2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)定期收集購(gòu)房者的反饋意見(jiàn)，不斷改進(jìn)保修服務(wù)。3.相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商保修服務(wù)的監(jiān)督，確保保修服務(wù)質(zhì)量。十三、其他1.本保修辦法未盡事宜，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商可另行