(2024版)大型商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)大型商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)管理方1.4物業(yè)服務1.5管理費用1.6維修資金1.7違約1.8損害賠償第二條物業(yè)管理的范圍與內容2.1物業(yè)管理方的職責2.2物業(yè)管理方的權利2.3業(yè)主的義務2.4物業(yè)服務內容第三條管理費用的支付3.1費用標準3.2支付方式3.3費用調整3.4遲延支付第四條維修資金的管理4.1資金籌集4.2資金使用4.3資金監(jiān)管第五條物業(yè)的維護與保養(yǎng)5.1日常維護5.2大修、改造5.3安全檢查第六條安全生產管理6.1安全管理體系6.2應急預案6.3安全生產培訓第七條服務質量與標準7.1服務承諾7.2服務評價7.3投訴處理第八條合同的履行與變更8.1履行期限8.2履行地點8.3合同變更第九條合同的解除與終止9.1合同解除9.2合同終止第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任第十一條爭議解決11.1協商解決11.2調解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效12.2合同修改12.3合同解除第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約保密第十四條其他條款14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指位于【填寫物業(yè)地址】的大型商業(yè)物業(yè)，包括但不限于【填寫物業(yè)具體范圍】。1.2業(yè)主本合同所稱業(yè)主，是指擁有物業(yè)所有權或者使用權的自然人、法人或者其他組織。1.3物業(yè)管理方本合同所稱物業(yè)管理方，是指【填寫物業(yè)管理方全稱】，負責物業(yè)的管理與服務工作。1.4物業(yè)服務物業(yè)服務是指物業(yè)管理方向業(yè)主提供的物業(yè)維護、保養(yǎng)、管理等服務。1.5管理費用管理費用是指業(yè)主按照本合同約定，向物業(yè)管理方支付的費用，用于物業(yè)服務的正常運作。1.6維修資金維修資金是指業(yè)主按照本合同約定，向物業(yè)管理方支付的資金，用于物業(yè)的維修、改造等費用。1.7違約違約是指當事人不履行或者不適當履行本合同約定的義務。1.8損害賠償損害賠償是指因違約行為導致對方遭受的損失，違約方應當承擔的賠償責任。第二條物業(yè)管理的范圍與內容2.1物業(yè)管理方的職責（一）物業(yè)的日常維護和管理；（二）物業(yè)的安全保障；（三）物業(yè)的維修和改造；（四）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（五）其他物業(yè)服務內容。2.2物業(yè)管理方的權利物業(yè)管理方有權按照本合同的約定，對物業(yè)進行管理和維護，并要求業(yè)主遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。2.3業(yè)主的義務業(yè)主應當按照本合同的約定，支付管理費用和維修資金，并遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。2.4物業(yè)服務內容物業(yè)服務內容包括但不限于物業(yè)維護、保養(yǎng)、管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。第三條管理費用的支付3.1費用標準管理費用按月計算，具體標準為【填寫管理費用標準】。3.2支付方式業(yè)主可以通過銀行轉賬、、等方式支付管理費用。3.3費用調整管理費用調整應當提前一個月通知業(yè)主，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。3.4遲延支付業(yè)主遲延支付管理費用的，應當按照遲延部分每日加收千分之一的滯納金。第四條維修資金的管理4.1資金籌集維修資金由業(yè)主按照物業(yè)價值的一定比例支付，具體比例為【填寫比例】。4.2資金使用維修資金用于物業(yè)的維修、改造等費用，使用前應當經過業(yè)主大會同意。4.3資金監(jiān)管維修資金應當專項存儲，并接受業(yè)主大會的監(jiān)督。第五條物業(yè)的維護與保養(yǎng)5.1日常維護物業(yè)管理方應當按照本合同的約定，對物業(yè)進行日常維護，確保物業(yè)的正常使用。5.2大修、改造物業(yè)管理方應當定期對物業(yè)進行大修、改造，提升物業(yè)的使用性能。5.3安全檢查物業(yè)管理方應當按照本合同的約定，定期對物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現安全隱患及時整改。第六條安全生產管理6.1安全管理體系物業(yè)管理方應當建立健全安全管理體系，確保物業(yè)的安全生產。6.2應急預案物業(yè)管理方應當制定應急預案，應對突發(fā)事件和緊急情況。6.3安全生產培訓物業(yè)管理方應當定期組織安全生產培訓，提高員工的安全意識和應急能力。第八條合同的履行與變更8.1履行期限雙方應當按照本合同的約定，履行各自的義務。本合同的履行期限為【填寫合同期限】。8.2履行地點本合同的履行地點為【填寫履行地點】。8.3合同變更合同變更應當經雙方協商一致，并書面確認。第九條合同的解除與終止9.1合同解除合同解除應當經雙方協商一致，并書面確認。9.2合同終止合同終止應當符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經雙方協商一致。第十條違約責任10.1違約行為當事人違反本合同的約定，應當承擔違約責任。10.2違約責任違約方應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1協商解決雙方應當通過友好協商解決合同爭議。11.2調解解決如協商不成，雙方同意向【填寫調解機構】申請調解。11.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向【填寫訴訟法院】提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同修改合同的修改應當經雙方協商一致，并書面確認。12.3合同解除合同的解除應當經雙方協商一致，并書面確認。第十三條保密條款13.1保密內容雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。13.2保密期限保密期限為【填寫保密期限】。13.3違約保密違反保密義務的一方應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決本合同的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同的附件本合同附件包括【填寫附件名稱】。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無直接合同關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與甲乙雙方的交易或事項，包括但不限于中介方、評估方、維修方等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時，應確保第三方的合法性、專業(yè)性和信譽度。第三方選擇應經過雙方協商一致。2.2第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，提供相關服務，并確保服務質量和效果。第三方應對其提供的服務負責，并承擔相應責任。2.3第三方費用第三方提供的服務費用由甲乙方承擔，具體費用應在甲乙雙方協商一致后確定。第三條第三方責任限額3.1第三方責任第三方在提供服務過程中，若存在過錯或疏忽，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2責任限額第三方對甲乙方的賠償責任限額為【填寫具體限額】。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方第三方在提供服務過程中，應遵循甲方的指示和要求，并接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方第三方在提供服務過程中，應向乙方披露服務內容、費用等相關信息，并接受乙方的監(jiān)督。4.3第三方與甲乙雙方第三方在提供服務過程中，應保持獨立性，不偏袒任何一方，并公正、公平地履行合同義務。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更甲乙方如需變更第三方，應提前【填寫提前期】通知對方，并經雙方協商一致。5.2解除甲乙方如需解除與第三方的合同，應提前【填寫提前期】通知第三方，并按照相關法律法規(guī)和合同約定辦理。第六條第三方違約處理6.1違約行為第三方如違反本合同的約定，應承擔違約責任。6.2違約處理甲乙方如發(fā)現第三方存在違約行為，應先嘗試與第三方協商解決；協商不成的，甲乙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。第七條第三方與合同的效力7.1第三方合同甲乙方與第三方簽訂的合同，不影響本合同的效力。7.2第三方合同的變更和解除甲乙方與第三方簽訂的合同的變更和解除，不影響本合同的效力。第八條第三方資料保管8.1第三方資料甲乙方應妥善保管與第三方有關的合同、協議、發(fā)票等資料。8.2資料保管期限資料保管期限為【填寫保管期限】。第九條第三方保密義務9.1保密內容第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。9.2保密期限保密期限為【填寫保密期限】。第十條第三方稅收和合規(guī)10.1稅收第三方在提供服務過程中產生的稅收，由第三方自行承擔。10.2合規(guī)第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，確保服務合規(guī)。第十一條第三方介入的合同變更甲乙方如因第三方介入導致本合同內容發(fā)生變化，應簽訂書面補充協議，經雙方協商一致后生效。第十二條第三方介入的解除甲乙方如解除第三方介入，應簽訂書面解除協議，經雙方協商一致后生效。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的地址、面積、設施等信息。2.附件二：物業(yè)管理服務內容清單詳細列舉物業(yè)管理服務的內容，包括衛(wèi)生清潔、安保措施、設施維護等。3.附件三：管理費用明細表詳細列出管理費用的各項費用標準、計算方式及支付周期等信息。4.附件四：維修資金使用管理規(guī)則詳細規(guī)定維修資金的籌集、使用、監(jiān)管等規(guī)則。5.附件五：物業(yè)安全管理制度詳細列出物業(yè)安全管理的相關規(guī)定，包括應急預案、安全檢查等。6.附件六：服務質量標準與評價體系詳細描述物業(yè)服務質量的標準和評價體系的構成。7.附件七：合同履行過程中的變更與解除協議詳細規(guī)定合同履行過程中變更與解除的條件、程序及影響。8.附件八：保密協議詳細列出雙方在合同履行過程中應保守的秘密內容、保密期限及違約保密的后果。9.附件九：第三方服務供應商名單及資質證明列舉第三方服務供應商的名稱、提供的服務內容及其資質證明。10.附件十：法律法規(guī)及行業(yè)標準列舉本合同適用的重要法律法規(guī)及行業(yè)標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為未按時支付管理費用或維修資金。未遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。責任認定：甲方應承擔遲延支付的滯納金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為未按約定提供物業(yè)管理服務。未及時維修、保養(yǎng)物業(yè)。責任認定：乙方應承擔違約責任，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方違約行為未按約定提供服務。服務不符合約定的質量標準。責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例說明：如果甲方遲延支付管理費用，乙方可以要求甲方支付遲延部分的滯納金，并有權解除合同，要求甲方賠償因遲延支付造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的商業(yè)物業(yè)，包括建筑物