2024年商業(yè)店面租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店面租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：租賃店面及面積1.1店面位置1.2店面面積第二條：租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條：租賃用途5.1租賃店面的商業(yè)用途5.2租賃店面的禁止用途第六條：維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第七條：保險(xiǎn)7.1承租人必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任第九條：合同變更9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序第十條：合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條：法律適用12.1合同適用的法律第十三條：其他條款13.1出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)13.2店面周邊設(shè)施及權(quán)益第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：租賃店面及面積1.1店面位置：店面位于____街道____號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一。1.2店面面積：店面總面積為_(kāi)___平方米，具體面積以房產(chǎn)證或測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。第二條：租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為_(kāi)___年，自租賃開(kāi)始日期起算，租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2租金支付周期：租金每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月的租金。3.3租金支付方式：承租人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見(jiàn)附件二。第四條：押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃店面無(wú)損壞、無(wú)遺留物品后，____個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給承租人。第五條：租賃用途5.1租賃店面的商業(yè)用途：承租人應(yīng)按照合同約定合法使用租賃店面，進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)。5.2租賃店面的禁止用途：承租人不得將租賃店面用于非法活動(dòng)、危險(xiǎn)活動(dòng)或者其他可能危害公共安全的活動(dòng)。第六條：維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃店面的基本設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，確保店面設(shè)施的正常使用。6.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用店面設(shè)施，并負(fù)責(zé)店面的日常清潔和保養(yǎng)。如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用。第七條：保險(xiǎn)7.1承租人必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)：承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣_(tái)___萬(wàn)元，并提交保險(xiǎn)單復(fù)印件給出租人留存。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任：承租人承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任：出租人如未按照合同約定提供店面，或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致店面無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的____倍。8.2承租人的違約行為及責(zé)任：承租人如未按照合同約定支付租金，或未合理使用店面，或從事禁止用途的活動(dòng)，或提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的____倍。第九條：合同變更9.1合同變更的條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同變更的程序：雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：合同解除10.1合同解除的條件：（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人提出解除合同，承租人在接到解除通知后____日內(nèi)未改正；（4）出租人因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回店面，提前通知承租人；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同解除的程序：雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括但不限于租金退還、押金退還等，并簽署書(shū)面解除協(xié)議。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條：法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：其他條款13.1出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)：出租人應(yīng)按照合同約定提供店面，履行維修保養(yǎng)義務(wù)；承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，合理使用店面，不得從事禁止用途的活動(dòng)。13.2店面周邊設(shè)施及權(quán)益：店面周邊的設(shè)施及權(quán)益，如停車位、廣告位等，按實(shí)際情況分配使用，具體事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同在____省____市____區(qū)（縣）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外，與租賃店面租賃業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。如第三方未履行合同約定或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方主體、介入事項(xiàng)及理由。2.2第三方介入條件：第三方介入需得到甲乙雙方的同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力或信譽(yù)。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)按照合同約定或法律規(guī)定，行使相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：當(dāng)?shù)谌揭蚱溥^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失時(shí)，第三方的責(zé)任限額為_(kāi)___元。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定。如合同未作約定，雙方可協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的主體，其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不代表甲乙方。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)或產(chǎn)品所帶來(lái)的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：當(dāng)甲乙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的第三方主體、變更事項(xiàng)及理由。6.2第三方介入的解除：當(dāng)甲乙方需要解除第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的第三方主體、解除事項(xiàng)及理由。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式：甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)：第三方介入爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第八條：第三方介入的法律適用8.1第三方介入適用的法律：第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：其他條款9.1第三方介入的其他規(guī)定：本合同未作規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，甲乙方可另行協(xié)商確定。9.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議：甲乙方與第三方就介入事項(xiàng)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)視為本合同的一部分。第十條：簽署10.1第三方介入的合同簽署日期：本第三方介入修正協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入的合同簽署地點(diǎn)：本第三方介入修正協(xié)議在____省____市____區(qū)（縣）簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店面位置示意圖附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：租賃店面面積測(cè)量報(bào)告附件四：租金支付銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書(shū)附件五：押金支付收據(jù)附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明復(fù)印件附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：店面位置示意圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注店面的具體位置、周邊環(huán)境、交通情況等信息。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋面積、登記日期等。附件三：租賃店面面積測(cè)量報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括店面面積、測(cè)量日期等。附件四：租金支付銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄租金支付的銀行賬戶信息、授權(quán)日期等。附件五：押金支付收據(jù)應(yīng)由出租人出具，收據(jù)上應(yīng)加蓋公章，并記錄押金支付的金額、支付日期等。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰展示保險(xiǎn)單上的所有信息，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)記錄維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件八：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證書(shū)上的所有信息，包括資質(zhì)等級(jí)、有效期等。附件九：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、日期等。附件十：合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同解除的原因、日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.出租人未能按照合同約定提供店面，或未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)。2.承租人未能按照合同約定支付租金，或未能合理使用店面，或從事禁止用途的活動(dòng)。3.承租人提前解除合同，未按照合同約定提前通知出租人。4.出租人因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回店面，未按照合同約定提前通知承租人。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為一個(gè)月租金的____倍。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額確定，包括但不限于租金損失、修復(fù)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)損失等。3.違約行為造成的其他損失，按照實(shí)際情況進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如出租人未能按照合同約定提供店面，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因未能開(kāi)業(yè)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃店面所有權(quán)或使用權(quán)的主體。2.承租人：指租賃店面的使用權(quán)的主體。3.第三方：指與租賃店面租賃業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于租金損失