2024年二手商品房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防控（全文解析）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防控（全文解析）本合同目錄一覽1.1合同主體及定義1.1.1出賣人1.1.2買受人1.1.3二手商品房1.1.4合同簽訂日期1.1.5交付日期2合同標(biāo)的及價(jià)格2.1商品房基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.2商品房?jī)r(jià)格2.2.1總價(jià)2.2.2付款方式2.2.3定金2.2.4首付款2.2.5貸款金額2.2.6還款方式3合同履行及交付3.1出賣人義務(wù)3.1.1辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.1.2保證房屋質(zhì)量3.1.3提供相關(guān)資料3.2買受人義務(wù)3.2.1支付房款3.2.2配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.3交付及驗(yàn)收3.3.1交付時(shí)間3.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3.3質(zhì)量保修4合同的變更、解除與終止4.1變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序4.3終止4.3.1終止條件4.3.2終止程序5違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2買受人違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任6爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.1.4訴訟解決6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)6.3仲裁或訴訟時(shí)效7合同的生效、修改和補(bǔ)充7.1合同生效條件7.2合同修改條件7.3合同補(bǔ)充條件8附件8.1商品房買賣合同附件列表8.2附件的生效條件9其他約定9.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)9.2物業(yè)管理費(fèi)9.3配套設(shè)施建設(shè)9.4環(huán)境保護(hù)9.5雙方約定的其他事項(xiàng)10合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3合同份數(shù)10.4各方的保留份數(shù)11出賣人聲明11.1聲明內(nèi)容12買受人聲明12.1聲明內(nèi)容13合同附件13.1商品房所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件復(fù)印件14簽字蓋章頁(yè)14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有二手商品房所有權(quán)，并同意將其出售給買受人的個(gè)人或單位。1.2買受人買受人是指同意購(gòu)買出賣人二手商品房，并遵守本合同各項(xiàng)約定的個(gè)人或單位。1.3二手商品房二手商品房是指已經(jīng)購(gòu)買并取得所有權(quán)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅房屋。1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為雙方在本合同上簽字或蓋章的日期。1.5交付日期交付日期為本合同約定的買受人取得二手商品房所有權(quán)的日期。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1商品房基本信息2.1.1房屋坐落二手商品房坐落地址為____________________。2.1.2房屋面積二手商品房建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)二手商品房結(jié)構(gòu)類型為____________________。2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)二手商品房所有權(quán)證號(hào)為____________________。2.2商品房?jī)r(jià)格2.2.1總價(jià)二手商品房的總成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.2.3定金買受人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣_(tái)___元整，作為購(gòu)買二手商品房的保證。2.2.4首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣_(tái)___元整。2.2.5貸款金額買受人申請(qǐng)貸款的金額為人民幣_(tái)___元整。2.2.6還款方式（1）等額本息；（2）等額本金；（3）按期還息，到期還款。第三條合同履行及交付3.1出賣人義務(wù)3.1.1辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣人應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向相關(guān)部門辦理二手商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.1.2保證房屋質(zhì)量出賣人保證二手商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.1.3提供相關(guān)資料出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向買受人提供二手商品房的相關(guān)資料，包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證等。3.2買受人義務(wù)3.2.1支付房款買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付房款。3.2.2配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向相關(guān)部門辦理二手商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3交付及驗(yàn)收3.3.1交付時(shí)間二手商品房的交付時(shí)間為____________________。3.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）自行驗(yàn)收；（2）委托第三方驗(yàn)收；（3）共同驗(yàn)收。3.3.3質(zhì)量保修出賣人應(yīng)承擔(dān)二手商品房質(zhì)量保修責(zé)任，具體保修范圍和期限按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條合同的變更、解除與終止4.1變更4.1.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。4.1.2變更程序（1）提出變更要求；（2）協(xié)商一致；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。4.2解除4.2.1解除條件（1）出賣人未按照約定履行合同義務(wù)；（2）買受人未按照約定支付房款；（3）一方明確表示不履行合同第八條違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1違約行為（1）未按照約定時(shí)間辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）未按照約定保證房屋質(zhì)量；（3）提供的資料不真實(shí)、不完整；（4）其他違反合同約定的行為。5.1.2違約責(zé)任出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。5.2買受人違約5.2.1違約行為（1）未按照約定時(shí)間支付房款；（2）未按照約定配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）其他違反合同約定的行為。5.2.2違約責(zé)任買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。第九條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)（1）仲裁地點(diǎn)為____________________；（2）訴訟地點(diǎn)為____________________。6.3仲裁或訴訟時(shí)效雙方同意在本合同履行完畢之日后____年內(nèi)，向仲裁委員會(huì)或人民法院提起仲裁或訴訟。第十條合同的生效、修改和補(bǔ)充7.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同修改條件本合同生效后，如雙方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。7.3合同補(bǔ)充條件本合同生效后，如雙方同意補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十一條附件8.1商品房買賣合同附件列表（1）二手商品房所有權(quán)證復(fù)印件；（2）出賣人身份證明復(fù)印件；（3）買受人身份證明復(fù)印件；（4）其他重要文件復(fù)印件。8.2附件的生效條件附件自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條其他約定9.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)雙方同意按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)二手商品房過(guò)戶稅費(fèi)。9.2物業(yè)管理費(fèi)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，支付二手商品房的物業(yè)管理費(fèi)。9.3配套設(shè)施建設(shè)雙方同意按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)配套設(shè)施建設(shè)的相關(guān)費(fèi)用。9.4環(huán)境保護(hù)雙方同意遵守國(guó)家和地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，保護(hù)二手商品房周邊環(huán)境。9.5雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署日期本合同簽署日期為雙方在本合同上簽字或蓋章的日期。10.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。10.3合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條出賣人聲明11.1聲明內(nèi)容出賣人聲明：本合同所述二手商品房不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押等情形，并保證所述信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十五條買受人聲明12.1聲明內(nèi)容買受人聲明：本合同所述二手商品房不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押等情形，并保證所述信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十六條簽字蓋章頁(yè)13.1出賣人簽字蓋章出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________聯(lián)系電話：____________________13.2買受人簽字蓋章買受人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________聯(lián)系電話：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，特制定本部分對(duì)第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)，具有獨(dú)立法律地位的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣的中介服務(wù)提供商；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)二手商品房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)二手商品房的建設(shè)和裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查的機(jī)構(gòu)；（4）其他依法依規(guī)提供的專業(yè)服務(wù)提供商。第二條第三方介入的條件和程序2.1介入條件當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中遇到無(wú)法自行解決的問(wèn)題，需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的介入。2.2介入程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方的類型和介入事項(xiàng)；（2）甲乙方共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)；（3）甲乙方與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方按照約定的事項(xiàng)和程序，介入本合同的履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照約定的事項(xiàng)和程序，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在簽訂第三方服務(wù)合同時(shí)，與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方的資質(zhì)和信譽(yù)；（2）第三方提供的服務(wù)類型和范圍；（3）甲乙方的實(shí)際損失；（4）法律法規(guī)的規(guī)定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方控制，確保客觀、公正地提供服務(wù)。4.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方了解甲乙方的需求和合同約定，及時(shí)解決問(wèn)題。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)歸第三方所有。甲乙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得擅自使用第三方服務(wù)。第五條第三方介入的額外條款5.1甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的約定，并有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2第三方服務(wù)合同的簽訂，不應(yīng)影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式和金額支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)解除服務(wù)合同。5.4第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.5甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)在本合同有效期內(nèi)履行完畢。如服務(wù)合同未履行完畢，甲乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行或解除服務(wù)合同。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和時(shí)效（1）爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為____________________；（2）爭(zhēng)議解決時(shí)效為____________________。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢后，或甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同終止后，第三方不再介入本合同。7.2第三方介入的終止程序第三方在本合同履行完畢或服務(wù)合同終止后，應(yīng)向甲乙方提供書面報(bào)告，說(shuō)明介入事項(xiàng)的完成情況。7.3第三方終止后的責(zé)任第三方在終止后，應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題，繼續(xù)承擔(dān)必要的責(zé)任和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正，共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.二手商品房所有權(quán)證復(fù)印件：附件名稱：二手商品房所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得涂改、偽造。說(shuō)明：該附件用于證明出賣人對(duì)二手商品房的所有權(quán)，買受人應(yīng)仔細(xì)核對(duì)所有權(quán)證信息。2.出賣人身份證明復(fù)印件：附件名稱：出賣人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得涂改、偽造。說(shuō)明：該附件用于證明出賣人的身份信息，買受人應(yīng)仔細(xì)核對(duì)身份證明信息。3.買受人身份證明復(fù)印件：附件名稱：買受人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得涂改、偽造。說(shuō)明：該附件用于證明買受人的身份信息，出賣人應(yīng)仔細(xì)核對(duì)身份證明信息。4.房屋買賣合同：附件名稱：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)完整、無(wú)涂改，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：該附件用于明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，是履行合同的法律依據(jù)。5.定金支付憑證：附件名稱：定金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)清晰、完整，包括支付時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：該附件用于證明買受人已按照約定支付定金，出賣人應(yīng)妥善保管。6.首付款支付憑證：附件名稱：首付款支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)清晰、完整，包括支付時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：該附件用于證明買受人已按照約定支付首付款，出賣人應(yīng)妥善保管。7.貸款申請(qǐng)材料：附件名稱：貸款申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：材料應(yīng)完整、無(wú)涂改，包括貸款申請(qǐng)表、收入證明、信用報(bào)告等。說(shuō)明：該附件用于證明買受人已向銀行申請(qǐng)貸款，出賣人應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)。8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：附件名稱：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)完整、無(wú)涂改，包括房屋坐落、所有權(quán)證號(hào)、轉(zhuǎn)移雙方信息等。說(shuō)明：該附件用于向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理二手商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，出賣人和買受人應(yīng)共同提交。9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：附件名稱：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括檢測(cè)項(xiàng)目、