房地產(chǎn)按揭借款協(xié)議2024年

房地產(chǎn)按揭借款協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2按揭房產(chǎn)1.3貸款金額1.4貸款期限1.5貸款利率1.6還款方式1.7抵押物1.8違約金1.9保險(xiǎn)1.10手續(xù)費(fèi)第二條貸款條件2.1借款人資質(zhì)2.2房產(chǎn)所有權(quán)2.3貸款用途2.4收入證明2.5信用記錄2.6還款來(lái)源第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)材料3.2貸款審批3.3貸款發(fā)放第四條還款責(zé)任4.1還款義務(wù)4.2提前還款4.3逾期還款4.4貸款展期第五條抵押權(quán)與擔(dān)保5.1抵押設(shè)立5.2抵押物保險(xiǎn)5.3抵押物處置5.4擔(dān)保人責(zé)任第六條權(quán)利與義務(wù)6.1借款人權(quán)利6.2借款人義務(wù)6.3貸款人權(quán)利6.4貸款人義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條合同的生效10.1合同簽署10.2附加條款第十一條附加條款11.1房產(chǎn)評(píng)估11.2貸款用途證明11.3還款來(lái)源證明第十二條合同的解除12.1合同解除條件12.2解除合同的程序第十三條貸款人指定的服務(wù)提供商13.1服務(wù)提供商名單13.2服務(wù)內(nèi)容13.3服務(wù)費(fèi)用第十四條其他事項(xiàng)14.1信息保密14.2法律適用14.3合同的語(yǔ)言版本14.4合同的副本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人（1）貸款人：指本合同約定的金融機(jī)構(gòu)，承擔(dān)向借款人提供貸款的責(zé)任。（2）借款人：指本合同約定的自然人或者法人，承擔(dān)向貸款人申請(qǐng)貸款并按期還款的責(zé)任。（3）房產(chǎn)所有人：指將房產(chǎn)抵押給貸款人的借款人或者第三人。1.2按揭房產(chǎn)（1）按揭房產(chǎn)：指本合同約定的，借款人或者房產(chǎn)所有人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。（2）房產(chǎn)位置：____省____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。（3）房產(chǎn)性質(zhì)：____住宅____商業(yè)____其他____。（4）房產(chǎn)面積：____平方米。（5）房產(chǎn)估值：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。1.3貸款金額（1）貸款金額：指本合同約定的，貸款人向借款人提供的貸款最高限額。（2）貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。1.4貸款期限（1）貸款期限：指本合同約定的，貸款人向借款人提供貸款的時(shí)間期限。（2）貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5貸款利率（1）貸款利率：指本合同約定的，借款人按期還款時(shí)應(yīng)支付的利息比率。（2）貸款利率：____%。1.6還款方式（1）還款方式：指借款人按本合同約定的方式進(jìn)行還款。（2）還款方式：采取等額本息還款方式/等額本金還款方式。1.7抵押物（1）抵押物：指本合同約定的，借款人或者房產(chǎn)所有人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。（2）抵押物價(jià)值：與貸款金額相等。1.8違約金（1）違約金：指借款人未按本合同約定的期限、金額還款時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的違約賠償。（2）違約金：按逾期本金__%計(jì)算。1.9保險(xiǎn)（1）保險(xiǎn)：指借款人按照貸款人的要求，將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人。（2）保險(xiǎn)范圍：火災(zāi)、爆炸、雷擊、地震等自然災(zāi)害和意外事件。1.10手續(xù)費(fèi)（1）手續(xù)費(fèi)：指借款人在申請(qǐng)貸款過(guò)程中應(yīng)支付給貸款人的費(fèi)用。（2）手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。第二條貸款條件2.1借款人資質(zhì)（1）借款人應(yīng)具備完全民事行為能力。（3）借款人應(yīng)具備穩(wěn)定的收入來(lái)源。2.2房產(chǎn)所有權(quán)（1）房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。（2）房產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)同意將房產(chǎn)抵押給貸款人。2.3貸款用途（1）貸款用途應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。（2）貸款用途應(yīng)明確、合法。2.4收入證明（1）收入證明：借款人應(yīng)提供最近三個(gè)月的工資、獎(jiǎng)金、津貼等收入證明。（2）收入證明：借款人應(yīng)提供其他合法收入來(lái)源的證明。2.5信用記錄（1）信用記錄：借款人應(yīng)無(wú)逾期還款、欠款等不良信用記錄。（2）信用記錄：借款人應(yīng)無(wú)重大訴訟、仲裁等法律糾紛。2.6還款來(lái)源（1）還款來(lái)源：借款人應(yīng)具備明確的還款來(lái)源。（2）還款來(lái)源：借款人應(yīng)提供可靠的還款計(jì)劃。第三條貸款申請(qǐng)與審批3.1申請(qǐng)材料（1）申請(qǐng)材料：借款人應(yīng)向貸款人提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于：身份證、戶口本、學(xué)歷證明、收入證明、房產(chǎn)證、貸款用途證明等。（2）申請(qǐng)材料：借款人應(yīng)保證申請(qǐng)材料的真實(shí)、完整、有效。3.2貸款審批（1）貸款審批：貸款人應(yīng)按照規(guī)定的程序和時(shí)間，對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。（2）貸款審批：貸款第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決（1）合同當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，雙方可約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)一步協(xié)商。8.2調(diào)解解決（1）如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，自調(diào)解書(shū)生效之日起十五日內(nèi)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決（1）如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決問(wèn)題，任何一方均可向貸款人所在地或合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（2）仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑（1）如協(xié)商、調(diào)解和仲裁無(wú)法解決問(wèn)題，任何一方均可依法向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。（2）訴訟過(guò)程中，合同的履行暫停，直至法院作出終審判決。第九條合同的變更與終止9.1合同變更（1）合同的變更應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。（2）合同變更不得減少貸款人的權(quán)益，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。9.2合同終止（1）合同終止的情形包括：1）貸款本息全部清償；2）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（2）合同終止后，合同當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定處理抵押物和相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效10.1合同簽署（1）本合同自合同當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。（2）合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章后，合同即具有法律效力。10.2附加條款（1）本合同附件為補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。（2）附件應(yīng)由合同當(dāng)事人簽署并蓋章，作為本合同不可分割的一部分。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)評(píng)估（1）房產(chǎn)評(píng)估：借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。（2）房產(chǎn)評(píng)估：貸款人應(yīng)認(rèn)可評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果。11.2貸款用途證明（1）貸款用途證明：借款人應(yīng)提供貸款用途的合法證明文件。（2）貸款用途證明：貸款人應(yīng)審核貸款用途的真實(shí)性和合法性。11.3還款來(lái)源證明（1）還款來(lái)源證明：借款人應(yīng)提供明確的還款來(lái)源證明文件。（2）還款來(lái)源證明：貸款人應(yīng)審核還款來(lái)源的可靠性。第十二條合同的解除12.1合同解除條件（1）合同解除的條件包括但不限于：1）借款人提前償還全部貸款本息；2）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（2）合同解除應(yīng)由合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.2解除合同的程序（1）合同解除的程序包括但不限于：1）合同當(dāng)事人提交解除合同的書(shū)面申請(qǐng)；2）貸款人審核并同意解除合同；3）合同當(dāng)事人辦理合同解除相關(guān)手續(xù)；4）合同解除后，合同當(dāng)事人按照本合同約定處理抵押物和相關(guān)手續(xù)。第十三條貸款人指定的服務(wù)提供商13.1服務(wù)提供商名單（1）貸款人可以指定服務(wù)提供商，為借款人提供與貸款相關(guān)的服務(wù)。（2）服務(wù)提供商名單：包括但不限于貸款手續(xù)辦理、房產(chǎn)評(píng)估、保險(xiǎn)辦理等。13.2服務(wù)內(nèi)容（1）服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定，為借款人提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。（2）服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、保險(xiǎn)辦理、還款咨詢(xún)等。13.3服務(wù)費(fèi)用（1）服務(wù)費(fèi)用：服務(wù)提供商應(yīng)向借款人收取合理的服務(wù)費(fèi)用。（2）服務(wù)費(fèi)用：借款人應(yīng)按照服務(wù)提供商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。第十四條其他事項(xiàng)14.1信息保密（1）合同當(dāng)事人應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。（2）信息保密：未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。14第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況、市場(chǎng)價(jià)值等信息。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)價(jià)值，作為確定貸款金額和抵押物價(jià)值的依據(jù)。2.貸款用途證明文件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供明確、合法的貸款用途證明，如購(gòu)銷(xiāo)合同、租賃合同等。說(shuō)明：證明文件應(yīng)證明貸款用于合法、合理的用途，確保貸款的安全性。3.還款來(lái)源證明文件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供明確的還款來(lái)源證明，如收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等。說(shuō)明：證明文件應(yīng)證明借款人有穩(wěn)定的還款來(lái)源，確保貸款的償還。4.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說(shuō)明：房產(chǎn)證作為抵押物的權(quán)屬證明，復(fù)印件用于合同附件。5.身份證明文件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供有效的身份證明，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：身份證明用于確認(rèn)借款人的法律身份，確保合同的有效性。6.收入證明文件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供最近三個(gè)月的工資、獎(jiǎng)金、津貼等收入證明。說(shuō)明：收入證明用于證明借款人的還款能力，確保貸款的安全性。7.信用記錄證明詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供信用記錄證明，反映其信用狀況。說(shuō)明：信用記錄證明用于評(píng)估借款人的信用風(fēng)險(xiǎn)，決定貸款的審批。8.房產(chǎn)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：借款人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將貸款人列為第一受益人。說(shuō)明：房產(chǎn)保險(xiǎn)單用于保障貸款人在房產(chǎn)價(jià)值下降或者發(fā)生意外時(shí)的權(quán)益。9.服務(wù)提供商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：服務(wù)提供商應(yīng)提供明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等。說(shuō)明：服務(wù)提供商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)用于借款人了解和計(jì)算服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.提前還款違約責(zé)任：借款人提前還款的，應(yīng)支付給貸款人提前還款違約金。示例說(shuō)明：借款人在貸款期限未滿時(shí)提前還款，按照合同約定支付提前還款違約金。2.逾期還款違約責(zé)任：借款人逾期還款的，應(yīng)支付給貸款人逾期還款違約金。示例說(shuō)明：借款人未按照合同約定的還款日期還款，按照合同約定支付逾期還款違約金。3.未按約定用途使用貸款違約責(zé)任：借款人未按約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)未償還貸款的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：借款人未按照合同約定的貸款用途使用貸款，需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.未按約定提供擔(dān)保違約責(zé)任：借款人未按約定提供擔(dān)保的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：借款人未按照合同約定的時(shí)間和方式提供擔(dān)保，需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.違反法律法規(guī)違約責(zé)任：借款人違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：借款人在合同履行過(guò)程中涉及非法行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.按揭借款：指借款人向貸款人借款，以房產(chǎn)作為抵押物，按期償還貸款本息的行為。2.房產(chǎn)評(píng)估：指對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額和抵押物