房地產(chǎn)交易全程指引及協(xié)議法律文本

房地產(chǎn)交易全程指引及協(xié)議法律文本版A版本合同目錄一覽第一條：房地產(chǎn)交易概述與雙方權(quán)益1.1交易的房地產(chǎn)范圍與基本情況1.2雙方權(quán)益的保障與義務(wù)第二條：交易程序與時(shí)間安排2.1交易流程的啟動(dòng)與進(jìn)行2.2交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與期限第三條：房?jī)r(jià)與支付方式3.1房?jī)r(jià)的確定與調(diào)整3.2支付方式的約定與執(zhí)行第四條：房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付的條件與時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序第五條：產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶的流程與要求5.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間與費(fèi)用第六條：稅費(fèi)承擔(dān)與結(jié)算6.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算6.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式第七條：違約責(zé)任與賠償7.1違約的情形與責(zé)任7.2賠償?shù)挠?jì)算方式與執(zhí)行第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決途徑與機(jī)構(gòu)8.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果第十條：雙方的信息保密10.1雙方信息的保密內(nèi)容與期限10.2信息泄露的責(zé)任與處理第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件與時(shí)間11.2合同的終止條件與后果第十二條：附加條款12.1附加條款的效力與內(nèi)容12.2附加條款的變更與解除第十三條：合同的解釋與適用法律13.1合同的解釋原則與方式13.2適用法律的確定與爭(zhēng)議解決第十四條：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2其他條款的效力與執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條：房地產(chǎn)交易概述與雙方權(quán)益1.1交易的房地產(chǎn)范圍與基本情況所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】物業(yè)地址：【物業(yè)地址】物業(yè)性質(zhì)：【物業(yè)性質(zhì)】物業(yè)現(xiàn)狀：【物業(yè)現(xiàn)狀】1.2雙方權(quán)益的保障與義務(wù)1.2.1出賣人的義務(wù)1.2.2買受人的義務(wù)第二條：交易程序與時(shí)間安排2.1交易流程的啟動(dòng)與進(jìn)行本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。自交付之日起，乙方即享有物業(yè)使用權(quán)。2.2交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與期限2.2.1合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款【具體金額】元；2.2.2自乙方支付首付款之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【具體天數(shù)】日內(nèi)，乙方支付剩余房款【具體金額】元；2.2.4自乙方支付剩余房款之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。第三條：房?jī)r(jià)與支付方式3.1房?jī)r(jià)的確定與調(diào)整本合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體金額】元整）。該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值、裝修價(jià)值及其他附加價(jià)值。3.2支付方式的約定與執(zhí)行乙方同意按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。支付方式如下：首付款：【具體金額】元，于合同簽訂后【具體天數(shù)】日內(nèi)支付；剩余房款：【具體金額】元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。第四條：房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付的條件與時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件齊全；物業(yè)現(xiàn)狀符合約定；水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用。4.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)在交付之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶的流程與要求雙方應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶流程如下：雙方攜帶相關(guān)證明文件，到房產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)；房產(chǎn)交易中心對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并出具過戶通知單；雙方按照通知單要求，繳納稅費(fèi)并領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。5.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間與費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【具體天數(shù)】日內(nèi)，共同到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)與結(jié)算6.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式6.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)；6.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的與甲方有關(guān)的稅費(fèi)；6.2.3雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【具體天數(shù)】日內(nèi)，按照約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，并互相提供有效發(fā)票。第七條：違約責(zé)任與賠償7.第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決途徑與機(jī)構(gòu)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)因爭(zhēng)議解決所發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如果雙方均有過錯(cuò)，按照各自的過錯(cuò)程度分擔(dān)。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容以書面形式補(bǔ)充本合同，具有同等法律效力。9.2合同解除的條件與后果9.2.1有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；因不可抗力致使合同無法履行的；其他法律、法規(guī)規(guī)定的解除情形。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交付、房款結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。因解除合同給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。第十條：雙方的信息保密10.1雙方信息的保密內(nèi)容與期限雙方在合同簽訂過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。保密期限自本合同解除或終止之日起計(jì)算，期限為【具體期限】年。10.2信息泄露的責(zé)任與處理如果一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件與后果本合同在下列條件成就時(shí)終止：雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；雙方協(xié)商一致解除本合同；法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十二條：附加條款12.1附加條款的效力與內(nèi)容本合同附件為附加條款，與本合同具有同等法律效力。附加條款的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。12.2附加條款的變更與解除附加條款的變更、解除應(yīng)當(dāng)遵循本合同第九條的約定。第十三條：合同的解釋與適用法律13.1合同的解釋原則與方式本合同的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同法的規(guī)定，按照合同的整體內(nèi)容、目的和宗旨進(jìn)行解釋。13.2適用法律的確定與爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第八條的約定解決。第十四條：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，履行誠信原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。14.2其他條款的效力與執(zhí)行本合同其他條款如有沖突，以本合同條款為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】其他相關(guān)權(quán)屬證明文件清單：【具體文件名稱】附件二：交易款項(xiàng)支付證明首付款支付憑證：【支付憑證號(hào)碼】剩余房款支付憑證：【支付憑證號(hào)碼】附件三：房產(chǎn)交付確認(rèn)書交付日期：【交付日期】交付狀態(tài)：【交付狀態(tài)】附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理授權(quán)書授權(quán)內(nèi)容：【授權(quán)內(nèi)容】授權(quán)日期：【授權(quán)日期】附件五：稅費(fèi)支付證明稅費(fèi)支付憑證：【支付憑證號(hào)碼】稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：【具體稅費(fèi)名稱及計(jì)算方式】附件六：爭(zhēng)議解決授權(quán)書授權(quán)內(nèi)容：【授權(quán)內(nèi)容】授權(quán)日期：【授權(quán)日期】附件七：合同變更協(xié)議變更內(nèi)容：【變更內(nèi)容】變更日期：【變更日期】附件八：合同解除協(xié)議解除原因：【解除原因】解除日期：【解除日期】說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房款。3.甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不合法。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.雙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【具體計(jì)算方式】。2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【具體計(jì)算方式】。3.甲方提供虛假證明文件的，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金，賠償金計(jì)算方式為【具體計(jì)算方式】。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【具體計(jì)算方式】。5.雙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任，并支付給對(duì)方因此造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付，甲方構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%。具體違約金金額為【具體金額】。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下交易的房地產(chǎn)。3.房產(chǎn)證：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書，證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證書，證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。5.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.違約金：指一方違約給對(duì)方造成損失時(shí)，按照約定或者法定標(biāo)準(zhǔn)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方