2024年煙臺(tái)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

2024年煙臺(tái)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移12.合同的生效、終止和失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件13.雙方簽字13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方姓名：X1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)：X1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.1.4賣(mài)方地址：X1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：X1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X1.2.4買(mǎi)方地址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證：提供原件及復(fù)印件2.2.2土地使用權(quán)證：提供原件及復(fù)印件2.2.3其他權(quán)屬證明：提供原件及復(fù)印件第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：X元（大寫(xiě)：X元整）3.2支付方式3.2.1買(mǎi)方支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：X3.3.2尾款支付時(shí)間：X第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：X4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：X4.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：X第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題5.1.2房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起一年5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)5.2.2房屋交付后，因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.1.1契稅6.1.2個(gè)人所得稅6.1.3土地增值稅6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.2.1買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅6.2.2賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)：土地增值稅第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金X元。8.1.2賣(mài)方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約8.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金X元。8.2.2買(mǎi)方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。12.2戶口遷移12.2.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)將戶口遷移至該房屋。第十三條合同的生效、終止和失效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件13.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。13.3失效條件13.3.1合同解除或終止，合同失效。第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字14.1.1賣(mài)方簽名：_____________________14.2買(mǎi)方簽字14.2.1買(mǎi)方簽名：_____________________附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證1.1附件要求：提供原件及復(fù)印件各一份。1.2附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，必須真實(shí)有效。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明2.1附件要求：提供原件及復(fù)印件各一份。2.2附件說(shuō)明：身份證明用于核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.1附件要求：提供原件一份。3.2附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方約定房屋買(mǎi)賣(mài)事宜的法律文件，必須真實(shí)有效。附件4：契稅繳納憑證4.1附件要求：提供原件及復(fù)印件各一份。4.2附件說(shuō)明：契稅繳納憑證是證明買(mǎi)方已按規(guī)定繳納契稅的文件。附件5：個(gè)人所得稅繳納憑證5.1附件要求：提供原件及復(fù)印件各一份。5.2附件說(shuō)明：個(gè)人所得稅繳納憑證是證明賣(mài)方已按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅的文件。附件6：土地增值稅繳納憑證6.1附件要求：提供原件及復(fù)印件各一份。6.2附件說(shuō)明：土地增值稅繳納憑證是證明賣(mài)方已按規(guī)定繳納土地增值稅的文件。附件7：房屋交接單7.1附件要求：提供原件一份。7.2附件說(shuō)明：房屋交接單是記錄房屋交付及驗(yàn)收情況的文件，由雙方簽字確認(rèn)。附件8：過(guò)戶手續(xù)辦理材料8.1附件要求：提供原件及復(fù)印件各一份。8.2附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理材料包括用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣(mài)方提供虛假信息。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.買(mǎi)方提供虛假信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的1%。2.賣(mài)方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，賠償因此造成的損失。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的1%。4.買(mǎi)方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款項(xiàng)的1%。如果賣(mài)方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方應(yīng)繳納的稅