成本法的考試試題

（）你的答案：標準答案：a解析：成本法中的“成本”不是通常意義上的成本（不含利潤），而是價格（包含利潤）。你的答案：標準答案：b解析：（）你的答案：標準答案：a解析：特殊工業(yè)廠房是有特殊設(shè)計或是針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，很少發(fā)生交易。你的答案：標準答案：d解析：你的答案：標準答案：d解析：()增大有所作用才能構(gòu)成價格。你的答案：標準答案：b解析：現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其效用，成本的增加一定要對效用的增大有所作用才能構(gòu)成價格。成。你的答案：標準答案：a解析：在完善、成熟的土地市場下，土地取得成本一般是由購買土地的價款和應當由買方（在此為房地產(chǎn)開發(fā)商）繳納的稅費構(gòu)成。（）你的答案：標準答案：d解析：土地取得成本為：800×3×6000×（1＋3%）＝（）你的答案：標準答案：a,b,c解析：新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)（簡稱新開發(fā)的房地產(chǎn)）、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)（簡稱舊的房地產(chǎn)）、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)（即在建工程）、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價。（2005年試題）你的答案：標準答案：a,b,d解析：空置的寫字樓和加油站屬于收益性房地產(chǎn)，適用于收益法估價。你的答案：標準答案：a,b,d解析：成本法主要適用于評估建筑物是新的或者比較新的房地產(chǎn)的價值，不適用于評估建筑物過于老舊的房地產(chǎn)的價值。（）你的答案：標準答案：d,e解析：價格等于“成本加平均利潤率”是在長時期內(nèi)平均來看的，并且需要具備兩個條件：一是自由競爭，二是該種商品本身可以大量重復生產(chǎn)。你的答案：標準答案：b,e解析：在運用成本法時最主要的有：一是區(qū)分實際成本和客觀成本；二是應在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等的分析進行調(diào)整；三是應在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市調(diào)整。（）你的答案：標準答案：a,c解析：成本法測算出的價值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值，在中國可視為房屋所有權(quán)和在估價時點剩余使用期限的土地使用權(quán)的價值。()。ABCDE你的答案：標準答案：a,b,cABCDE你的答案：標準答案：a,c解析：土地使用權(quán)購買價格，一般是采用市場法求取，也可以采用基準地價修正法、成本法求取。ABCDE你的答案：標準答案：a,b,c你的答案：標準答案：a,b,c解析：征收國有土地上房屋的土地取得成本包括房屋拆遷補償安置費用、相關(guān)費用和土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費三部分。你的答案：標準答案：b,c解析：開發(fā)成本包括（1）勘察設(shè)計和前期工程費2）建筑安裝工程費3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；（4）公共配套設(shè)施建設(shè)費；（5）其他工程費；（6）開發(fā)期間稅費。折舊來求取估價對象價值的方法。2005年試題）解析：估價作業(yè)日期應為估價時點。理的價格或價值的方法。2003年試題）解析：應為在估價時點的重新購建價格。22、成本法不適宜評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價格。200解析：假設(shè)開發(fā)法適宜評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價格。23、成本法中的“成本”不是通常意義上的成本，而是價格。但價格中不包含利潤。()解析：價格應包含利潤。24、在成本法中，房地產(chǎn)成本采用的是實際成本。()解析：在成本法中，房地產(chǎn)成本采用的是客觀成本。25、成本法評估出的價值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值。()解析：成本法評估出的價值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值，在中國可視為房屋所有權(quán)和在估價的稅費