2024年新建商品房買賣協(xié)議范本

2024年新建商品房買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5共有部位和設(shè)施1.6配套基礎(chǔ)設(shè)施2.商品房銷售2.1銷售條件2.2商品房價格2.3付款方式及時間2.4商品房交付2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.商品房交付及質(zhì)量3.1交付條件3.2質(zhì)量保證3.3質(zhì)量問題處理4.合同的變更和解除4.1合同變更4.2合同解除5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、終止和解除7.1合同生效7.2合同終止7.3合同解除8.合同的附件8.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息8.2商品房買賣合同附件二：商品房交付及質(zhì)量保證書8.3商品房買賣合同附件三：付款方式及時間說明8.4商品房買賣合同附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南9.其他約定9.1物業(yè)服務(wù)9.2配套設(shè)施使用9.3公共部位和設(shè)施維護10.法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)的變更11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序14.合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有商品房銷售資格，按照本合同約定向買受人出售商品房的法人或其他組織。1.2買受人買受人是指按照本合同約定購買出賣人商品房的法人、其他組織或自然人。1.3商品房商品房是指出賣人依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于銷售的房屋。1.4合同面積合同面積是指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有部位建筑面積。1.5共有部位和設(shè)施共有部位和設(shè)施是指商品房小區(qū)內(nèi)，供全體業(yè)主共同使用的部位和設(shè)施，包括樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等。1.6配套基礎(chǔ)設(shè)施配套基礎(chǔ)設(shè)施是指與商品房小區(qū)相關(guān)的，按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)的公共設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、道路等。第二條商品房銷售2.1銷售條件出賣人保證所銷售的商品房符合國家關(guān)于商品房銷售的相關(guān)法律法規(guī)和政策，并具備下列條件：（1）取得土地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證；（2）取得商品房銷售許可證；（3）商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量安全標準的要求。2.2商品房價格商品房價格是指出賣人根據(jù)國家關(guān)于商品房價格管理的法律法規(guī)和政策，按照本合同約定的價格向買受人出售商品房。2.3付款方式及時間買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付商品房款項。付款方式包括：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.4商品房交付出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付條件、時間向買受人交付商品房。2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由買受人承擔(dān)。第三條商品房交付及質(zhì)量3.1交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交付時間，將符合下列條件的商品房交付給買受人：（1）符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量安全標準的要求；（2）具備國家關(guān)于建筑工程交付使用的要求；（3）共有部位和設(shè)施符合本合同約定。3.2質(zhì)量保證出賣人保證商品房的質(zhì)量符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量安全標準的要求，并按照本合同約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。3.3質(zhì)量問題處理出賣人應(yīng)當(dāng)在接到買受人關(guān)于商品房質(zhì)量問題的通知后，及時進行維修、更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1合同變更合同變更是指合同訂立后，合同主體或者合同內(nèi)容發(fā)生變化。合同變更應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。4.2合同解除合同解除是指合同訂立后，因合同當(dāng)事人一方或者雙方的原因，使合同不能履行或者沒有履行必要，依法終止合同關(guān)系的行為。合同解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂解除協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請第三方進行調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成的，合同當(dāng)事人可以根據(jù)本合同約定向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.4訴訟解決仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的附件8.1商品房買賣合同附件一：商品房基本信息附件一應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）商品房的基本情況，包括房屋座落、面積、戶型、樓層等；（2）商品房的產(chǎn)權(quán)情況，包括土地使用權(quán)證號、規(guī)劃許可證號、商品房銷售許可證號等；（3）出賣人的基本情況，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。8.2商品房買賣合同附件二：商品房交付及質(zhì)量保證書附件二應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）商品房的交付條件；（2）商品房的質(zhì)量保證，包括保證期限、保修范圍等；（3）質(zhì)量問題的處理方式。8.3商品房買賣合同附件三：付款方式及時間說明附件三應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等；（2）付款時間，包括首付款支付時間、剩余款項支付時間等。8.4商品房買賣合同附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南附件四應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程；（2）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需提交的材料；（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用。第九條其他約定9.1物業(yè)服務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)選聘符合法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為商品房小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。9.2配套設(shè)施使用出賣人應(yīng)當(dāng)保證商品房小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施正常使用，確保買受人享有應(yīng)有的權(quán)益。9.3公共部位和設(shè)施維護出賣人應(yīng)當(dāng)負責(zé)商品房小區(qū)內(nèi)公共部位和設(shè)施的維護、維修，確保公共部位和設(shè)施的安全、正常使用。第十條法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)本合同的訂立、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律、法規(guī)。10.2法律法規(guī)的變更法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的效力、履行和解釋的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循新的法律法規(guī)，并根據(jù)新的法律法規(guī)予以調(diào)整。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除、終止之日起五年。11.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，合同當(dāng)事人可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同當(dāng)事人一方可以將合同的全部或者部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)當(dāng)取得另一方的同意。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由合同當(dāng)事人簽字或者蓋章確認。第十四條合同的修訂14.1修訂條件合同修訂應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致。14.2修訂程序合同修訂應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由合同當(dāng)事人簽字或者蓋章確認。修訂后的合同條款與原合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房基本信息詳細要求和說明：商品房的基本情況，包括房屋座落、面積、戶型、樓層等；商品房的產(chǎn)權(quán)情況，包括土地使用權(quán)證號、規(guī)劃許可證號、商品房銷售許可證號等；出賣人的基本情況，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。附件二：商品房交付及質(zhì)量保證書詳細要求和說明：商品房的交付條件；商品房的質(zhì)量保證，包括保證期限、保修范圍等；質(zhì)量問題的處理方式。附件三：付款方式及時間說明詳細要求和說明：付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等；付款時間，包括首付款支付時間、剩余款項支付時間等。附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記指南詳細要求和說明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的流程；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需提交的材料；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付商品房、房屋質(zhì)量不符合約定等；2.買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付款項、未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等；3.合同當(dāng)事人一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等；4.合同當(dāng)事人一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效、解除或者終止。違約責(zé)任認定標準：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，判斷違約方的責(zé)任；2.根據(jù)本合同的約定，確定違約金的計算方式和賠償范圍；3.違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用和損失；4.違約方不履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)解除合同的損失。示例說明：如果出賣人延遲交付商品房，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金，并要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用和損失。如果買受人未按約定時間支付款項，出賣人可以根據(jù)合同約定要求買受人支付違約金，并要求買受人承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的額外費用和損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于銷售的房屋。2.土地使用權(quán)證：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證書。3.規(guī)劃許可證：指國家依法授予建設(shè)項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的證明文件。4.商品房銷售許可證：指國家依法授予出賣人銷售商品房的證明文件。5.按揭付款：指買受人通過銀行貸款支付商品房款項的方式。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將商品房的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。7.