2024年度寧波商業(yè)租賃協(xié)議

2024年度寧波商業(yè)租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期和時(shí)間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條解除和終止合同9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條通知11.1通知的方式和時(shí)間第十二條一般條款12.1合同的完整性和獨(dú)立性12.2合同的修改和補(bǔ)充第十三條附錄13.1附錄A：租賃物清單13.2附錄B：租金支付計(jì)劃表第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.1.1租賃物位于浙江省寧波市，具體地址為【寧波市區(qū)街道號(hào)】。1.1.2租賃物為一棟三層商業(yè)樓，總建筑面積為【1500】平方米。1.1.3商業(yè)樓內(nèi)包含【10】個(gè)商鋪，每個(gè)商鋪的面積為【50】平方米。1.2租賃范圍1.2.1承租人租賃的商業(yè)樓可用于【零售、餐飲、服務(wù)等行業(yè)】。1.2.2承租人不得將租賃物用于【違法、危險(xiǎn)、污染】等用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，租賃開(kāi)始日期為【2024年1月1日】。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為【5】年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為【2029年1月1日】。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按每月【10】萬(wàn)元支付租金。3.2租金支付方式3.2.1承租人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付租金。3.3租金支付日期和時(shí)間3.3.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的【5】個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。第四條押金4.1押金金額4.1.1承租人應(yīng)支付押金【50】萬(wàn)元。4.2押金退還條件及時(shí)間4.2.1租賃期滿后，如承租人按照本合同約定返還租賃物，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后【15】日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1租賃物的使用范圍5.1.1承租人應(yīng)按照商業(yè)樓的現(xiàn)狀和設(shè)計(jì)用途合理使用租賃物。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.1.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的大修和重建工作，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。6.2承租人的維修責(zé)任6.2.1承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物內(nèi)部進(jìn)行裝修和維修，確保商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.1.1出租人未能按照本合同約定提供租賃物的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【200%】。8.1.2出租人未能按照約定時(shí)間交付租賃物的，每延遲一天，應(yīng)向承租人支付延遲交付租金的【1%】作為違約金。8.2承租人的違約責(zé)任8.2.1承租人未能按照本合同約定支付租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的【200%】。8.2.2承租人未能按照約定用途使用租賃物的，出租人有權(quán)要求承租人停止違約行為，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的【100%】。第九條解除和終止合同9.1合同解除的條件9.1.1在租賃期限內(nèi)，如出租人違約，承租人可以書(shū)面通知出租人解除合同。9.1.2在租賃期限內(nèi)，如承租人違約，出租人可以書(shū)面通知承租人解除合同。9.2合同終止的條件9.2.1租賃期限屆滿，本合同自然終止。9.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)為【寧波市區(qū)人民法院】。第十一條通知11.1通知的方式和時(shí)間11.1.1雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。11.1.2通知應(yīng)在發(fā)送后的【3】日內(nèi)被視為送達(dá)。第十二條一般條款12.1合同的完整性和獨(dú)立性12.1.1本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。12.1.2本合同獨(dú)立于雙方之間的其他合同或協(xié)議。12.2合同的修改和補(bǔ)充12.2.1合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同相沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。第十三條附錄13.1附錄A：租賃物清單13.1.1附錄A包含租賃物的詳細(xì)描述、數(shù)量和狀況等信息。13.2附錄B：租金支付計(jì)劃表13.2.1附錄B詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額和方式等。第十四條簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，簽署日期為【2024年1月1日】。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在浙江省寧波市【寧波市區(qū)街道號(hào)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件A：租賃物清單附件A詳細(xì)列出了租賃物的具體信息，包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀態(tài)等。清單中應(yīng)詳細(xì)描述每項(xiàng)租賃物的特征，以便承租人了解并正確使用租賃物。附件B：租金支付計(jì)劃表附件B詳細(xì)列出了租金支付的時(shí)間、金額和方式等。租金支付計(jì)劃表應(yīng)包括租賃期限內(nèi)每個(gè)月的租金支付金額、支付日期和支付方式，以便承租人按時(shí)、按規(guī)支付租金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按照約定提供租賃物，違約金為一個(gè)月租金的200%。示例：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，應(yīng)支付承租人一個(gè)月租金的200%作為違約金。1.2未能按照約定時(shí)間交付租賃物，每延遲一天，應(yīng)向承租人支付延遲交付租金的1%作為違約金。示例：若出租人延遲交付租賃物，每延遲一天，應(yīng)支付延遲交付租金的1%作為違約金。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未能按照本合同約定支付租金，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的200%。示例：若承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)支付應(yīng)支付租金的200%作為違約金。2.2未能按照約定用途使用租賃物，出租人有權(quán)要求承租人停止違約行為，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的100%。示例：若承租人未能按照約定用途使用租賃物，出租人有權(quán)要求承租人停止違約行為，并支付一個(gè)月租金的100%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的財(cái)產(chǎn)，具體描述見(jiàn)附件A。2.租金：指承租人按照本合同約定向出租人支付的費(fèi)用，具體金額和支