房屋買賣協(xié)議簽訂必知細(xì)節(jié)詳解

房屋買賣協(xié)議簽訂必知細(xì)節(jié)詳解版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同定義及主體1.1合同定義1.2賣方主體資格1.3買方主體資格2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋戶型結(jié)構(gòu)2.5房屋使用情況3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理6.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.附加條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)10.2特殊約定11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同備案號及有效期限14.1備案號14.2有效期限第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同定義及主體1.2甲方應(yīng)保證其享有標(biāo)的房屋的完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.3乙方應(yīng)保證其具備購房資格，能夠按照合同約定完成購房事宜。第二條房屋基本情況2.1標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號：_______________________。2.2標(biāo)的房屋坐落位置：_______________________。2.3標(biāo)的房屋面積：_______________________平方米。2.4標(biāo)的房屋戶型結(jié)構(gòu)：_______________________。2.5標(biāo)的房屋使用情況：_______________________。第三條房屋交易價格及支付方式3.1雙方約定標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______________________元整（小寫）：_______________________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______________________元整（小寫）：_______________________元，定金支付后，本合同方告成立。定金在乙方按約履行合同義務(wù)后，抵作房款。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______________________元整（小寫）：_______________________元。首付款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付乙方使用。3.4乙方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款所得款項(xiàng)支付給甲方。3.5扣除定金、首付款和貸款款項(xiàng)后，乙方應(yīng)按本合同約定時間支付尾款。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方使用。4.2標(biāo)的房屋交付條件：（1）甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；（2）甲方將房屋鑰匙交付給乙方；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全且正常使用。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.4過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂、電氣設(shè)備正常運(yùn)行等。5.2甲方承諾自過戶之日起____年內(nèi)，如標(biāo)的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。5.3如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用及賠償金。第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）按照合同約定時間、方式交付房屋；（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用；（4）按照合同約定履行保修義務(wù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定時間、方式支付房款；（2）按照合同約定使用、保管標(biāo)的房屋；（3）協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；（4）按照合同約定履行貸款義務(wù)。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償乙方損失、按照合同約定履行義務(wù)等。7.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償甲方損失、按照合同約定履行義務(wù)等。7.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且不影響標(biāo)的房屋的權(quán)屬和使用；（2）因政策、法律變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲方因違約行為導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同；（3）乙方因違約行為導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十條附加條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)、用途等；（3）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露對方個人信息。10.2特殊約定（1）如乙方申請貸款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合；（2）如標(biāo)的房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署地點(diǎn)：_______________________第十三條合同雙方簽字13.1甲方（賣方）簽字：_______________13.2乙方（買方）簽字：_______________第十四條合同備案號及有效期限14.1備案號：_______________________14.2有效期限：本合同自雙方簽字之日起至合同履行完畢之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證號、房屋坐落位置、房屋面積等信息。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對標(biāo)的房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核對附件中的信息與實(shí)際房屋情況是否一致。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，包括姓名、身份證號碼、性別、出生日期等信息。附件說明：身份證明是證明甲方和乙方身份的有效證件，用于確認(rèn)雙方的簽約資格。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：真實(shí)、清晰的房屋現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等情況。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示標(biāo)的房屋的實(shí)際情況，乙方應(yīng)核對照片與實(shí)際房屋是否一致。附件4：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容要求：明確、詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，包括合同變更、解除的條件和程序等內(nèi)容。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是對主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件中的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間、方式交付房屋；2.甲方未按照合同約定履行保修義務(wù)；3.乙方未按照合同約定時間、方式支付房款；4.乙方未按照合同約定使用、保管標(biāo)的房屋；5.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；6.因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋質(zhì)量問題；7.雙方因履行合同發(fā)生爭議，未按照約定協(xié)商解決。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償；3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)；4.貸款責(zé)任：如乙方申請貸款失敗，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)貸款責(zé)任。示例說明：若甲方未按照合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整給乙方。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下甲方出售給乙方的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。3.購房資格：指符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定的購買房屋的條件。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買標(biāo)的房屋的誠意金。5.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起7日內(nèi)支