2024年旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議詳細(xì)

2024年旺鋪?zhàn)赓U協(xié)議詳細(xì)版版A版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租金1.1店鋪位置與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長(zhǎng)條件3.租賃用途3.1租賃店鋪的使用目的3.2禁止使用的活動(dòng)4.店鋪維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.保險(xiǎn)5.1承租人購(gòu)買保險(xiǎn)的要求5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式6.轉(zhuǎn)租與分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利6.2轉(zhuǎn)租條件與限制6.3分租條件與限制7.店鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7.1經(jīng)營(yíng)范圍的限定7.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性8.店鋪轉(zhuǎn)讓8.1店鋪轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)讓通知期限9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限9.3提前終止租賃的違約金10.違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.2承租人的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律12.合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改條件12.3合同的解除條件13.其他條款13.1租賃店鋪的交付與驗(yàn)收13.2雙方的信息保密13.3合同的副本14.附件14.1店鋪平面圖14.2租賃店鋪的現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租金1.1店鋪位置與面積1.1.1店鋪位于旺鋪區(qū)域，具體地址為【店鋪地址】，店鋪建筑面積為【店鋪面積】平方米。1.2租金金額與支付方式1.2.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為【租金金額】元/月。1.2.2承租人應(yīng)在每月【租金支付日期】前支付當(dāng)月租金。1.2.3承租人支付租金時(shí)，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金上漲【租金漲幅】%；（2）租金漲幅的計(jì)算以屆時(shí)市場(chǎng)行情為依據(jù)，雙方可協(xié)商調(diào)整漲幅比例。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.1.1本合同租賃期限為【租賃期限】年，自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。2.1.2承租人在租賃期滿后有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，續(xù)租期限和租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。2.2租賃期限延長(zhǎng)條件2.2.1如承租人需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前【通知期限】個(gè)月向出租人提出延長(zhǎng)租賃期限的書面申請(qǐng)。2.2.2出租人應(yīng)在收到延長(zhǎng)租賃期限申請(qǐng)后【答復(fù)期限】個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。2.2.3雙方同意延長(zhǎng)租賃期限的，應(yīng)簽訂書面《租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議》，并按延長(zhǎng)后的期限履行合同義務(wù)。第三條租賃用途3.1租賃店鋪的使用目的3.1.1承租人僅限于將租賃店鋪用于【經(jīng)營(yíng)范圍】，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.1.2承租人不得利用租賃店鋪從事違法、違規(guī)及損害出租人利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2禁止使用的活動(dòng)（1）制作、銷售假冒偽劣商品；（2）違法經(jīng)營(yíng)、違規(guī)操作；（3）擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施；（4）其他違反法律法規(guī)及雙方約定的活動(dòng)。第四條店鋪維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1出租人負(fù)責(zé)維護(hù)租賃店鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備的正常運(yùn)行，確保店鋪安全、舒適、便利的使用。4.1.2出租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)定期對(duì)店鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.2承租人的維修責(zé)任4.2.1承租人負(fù)責(zé)維護(hù)店鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.2.2承租人發(fā)現(xiàn)店鋪存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即通知出租人，并采取必要的安全措施。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式4.3.1出租人和承租人應(yīng)按照各自的責(zé)任承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3.2因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪損壞的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.3.3因出租人原因?qū)е碌赇亾p壞的，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1承租人購(gòu)買保險(xiǎn)的要求5.1.1承租人應(yīng)按出租人的要求購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等商業(yè)保險(xiǎn)，并將出租人列為保險(xiǎn)受益人。5.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式5.2.1承租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)足額支付保險(xiǎn)費(fèi)用。5.2.2承租人未能按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向出租人支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為保險(xiǎn)費(fèi)用的【滯納金比例】%。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利6.1.1承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。6.1.2如承租人需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【通知期限】個(gè)月向出租人提出轉(zhuǎn)租的書面申請(qǐng)，并提交第三方身份證明及租賃合同。6.2轉(zhuǎn)租條件與限制6.2.1承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)確保第三方符合本合同約定的租賃用途和禁止使用的第八條店鋪轉(zhuǎn)讓8.1店鋪轉(zhuǎn)讓的條件8.1.1承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前【通知期限】個(gè)月向出租人提出書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。8.1.2店鋪轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并符合合同約定的租賃用途和禁止使用的活動(dòng)。8.2轉(zhuǎn)讓通知期限8.2.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后【通知期限】天內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)通知出租人。8.2.2出租人在收到轉(zhuǎn)讓通知后【答復(fù)期限】天內(nèi)，有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)進(jìn)行審批。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.1.1在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前終止租賃，應(yīng)提前【通知期限】個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)。9.1.2出租人在收到提前終止租賃申請(qǐng)后【答復(fù)期限】天內(nèi)，有權(quán)決定是否同意提前終止租賃。9.2提前終止租賃的通知期限9.2.1出租人同意提前終止租賃的，雙方應(yīng)簽訂書面《提前終止租賃協(xié)議》。9.2.2承租人應(yīng)按照提前終止租賃協(xié)議約定的期限搬離租賃店鋪。9.3提前終止租賃的違約金9.3.1如承租人未按照提前終止租賃協(xié)議約定的期限搬離租賃店鋪，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)月租金的【違約金比例】%。9.3.2出租人同意提前終止租賃的，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金（扣除已使用月份的租金），并按照提前終止租賃協(xié)議約定的方式計(jì)算退還金額。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為10.1.1如出租人未能按照合同約定提供租賃店鋪，或未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，構(gòu)成違約。10.1.2出租人違約的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)月租金的【違約金比例】%。10.2承租人的違約行為10.2.1如承租人未能按照合同約定支付租金、保險(xiǎn)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。10.2.2承租人違約的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付金額的【違約金比例】%。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3.1出租人和承租人因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律11.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】。11.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表出租人已交付租賃店鋪，承租人應(yīng)按照合同約定履行租賃義務(wù)。12.2合同的修改條件12.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2.2修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。12.3合同的解除條件12.3.1在租賃期限內(nèi)，如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三條其他條款13.1租賃店鋪的交付與驗(yàn)收13.1.1出租人應(yīng)在租賃開始日期前【交付時(shí)間】將租賃店鋪交付給承租人。13.1.2承租人應(yīng)按照合同約定對(duì)租賃店鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后開始租賃。13.2雙方的信息保密13.2.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。13.2.2第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.店鋪平面圖：詳細(xì)展示店鋪的布局和結(jié)構(gòu)，包括入口、出口、窗戶、樓梯等位置和尺寸。2.租賃店鋪的現(xiàn)狀照片：提供店鋪當(dāng)前的內(nèi)部和外部照片，以記錄店鋪的現(xiàn)狀。3.租賃合同附件：包括租賃合同的簽字副本，以及任何相關(guān)的修正案或補(bǔ)充協(xié)議。4.租金支付記錄：記錄承租人的租金支付情況，包括支付日期、金額和支付方式。5.維修和維護(hù)記錄：記錄店鋪的維修和維護(hù)情況，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容和費(fèi)用。6.保險(xiǎn)單據(jù)：提供承租人購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)費(fèi)用的支付情況。7.轉(zhuǎn)租協(xié)議：如果承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議的副本，包括轉(zhuǎn)租的條件和條款。8.店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如果承租人打算轉(zhuǎn)讓店鋪，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議的副本，包括轉(zhuǎn)讓的條件和條款。9.提前終止租賃協(xié)議：如果承租人提前終止租賃，提供提前終止租賃協(xié)議的副本，包括終止的條件和條款。10.違約金計(jì)算公式：提供計(jì)算違約金的詳細(xì)公式和計(jì)算方法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為：未能按照合同約定提供租賃店鋪。未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)。未能按時(shí)支付違約金或賠償損失。示例：如果出租人未能按時(shí)交付租賃店鋪，導(dǎo)致承租人無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)開始經(jīng)營(yíng)，承租人可以要求出租人支付違約金，違約金按照一個(gè)月租金的20%計(jì)算。2.承租人的違約行為：未能按照合同約定支付租金、保險(xiǎn)費(fèi)用。未能履行合同約定的店鋪使用目的和禁止使用的活動(dòng)。未能按時(shí)支付違約金或賠償損失。示例：如果承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金按照應(yīng)支付租金的1%計(jì)算，且最高不超過(guò)一個(gè)月租金的金額。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額確定。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的賠償金額和支付方式。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃店鋪提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的租賃店鋪使用費(fèi)。3.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自租賃開始日期至租賃