房屋購買按揭協(xié)議樣本（2024年）

房屋購買按揭協(xié)議樣本（2024年）版A版本合同目錄一覽1.房屋購買按揭協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1合同主體1.1.2房屋1.1.3按揭貸款1.1.4首付款1.1.5還款1.1.6利率1.1.7期限1.1.8違約金1.1.9保險(xiǎn)1.1.10抵押權(quán)2.房屋及買方信息2.1房屋描述2.2買方個(gè)人信息2.3買方財(cái)務(wù)狀況3.按揭貸款詳情3.1貸款金額3.2還款方式3.3還款計(jì)劃3.4貸款條件4.首付款與貸款余額4.1首付款金額4.2貸款余額5.利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用6.還款責(zé)任6.1買方還款義務(wù)6.2貸款人權(quán)益7.違約與違約金7.1違約情形7.2違約金計(jì)算與支付8.保險(xiǎn)要求8.1房屋保險(xiǎn)8.2貸款人保險(xiǎn)9.抵押權(quán)設(shè)立與行使9.1抵押權(quán)設(shè)立9.2抵押權(quán)行使10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.適用法律12.1法律適用12.2法院管轄13.合同的生效與簽署13.1合同生效條件13.2合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.其他條款14.1保密條款14.2通知條款14.3繼受人條款14.4完整協(xié)議條款第一部分：合同如下：第一條房屋購買按揭協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1合同主體甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】1.1.2房屋1.1.3按揭貸款1.1.4首付款乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付首付款【首付款金額】元人民幣。首付款支付后，乙方取得房屋的預(yù)售權(quán)。1.1.5還款乙方向貸款機(jī)構(gòu)還款的方式為【還款方式】，如等額本息、等額本金等。還款計(jì)劃詳見附件二。1.1.6利率貸款利率為【年利率】%，并根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。1.1.7期限貸款期限為【貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.1.8違約金乙方逾期還款的，應(yīng)支付貸款金額【違約金比例】%的違約金。1.1.9保險(xiǎn)乙方應(yīng)在貸款期間按照貸款機(jī)構(gòu)的要求購買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋總價(jià)值。1.1.10抵押權(quán)乙方將房屋抵押給貸款機(jī)構(gòu)作為貸款的擔(dān)保。抵押權(quán)設(shè)立的具體手續(xù)按照法律規(guī)定辦理。第二條房屋及買方信息2.1房屋描述詳見附件一。2.2買方個(gè)人信息乙方提供的個(gè)人信息如下：姓名：【乙方姓名】性別：【乙方性別】出生日期：【乙方出生日期】身份證號碼：【乙方身份證號碼】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】住址：【乙方住址】2.3買方財(cái)務(wù)狀況乙方同意向貸款機(jī)構(gòu)提供真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況信息，以便貸款機(jī)構(gòu)評估乙方的還款能力。第三條按揭貸款詳情3.1貸款金額貸款金額為【貸款金額】元人民幣。3.2還款方式乙方向貸款機(jī)構(gòu)還款的方式為【還款方式】。3.3還款計(jì)劃還款計(jì)劃詳見附件二。3.4貸款條件乙方需滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的貸款條件，具體條件詳見附件三。第四條首付款與貸款余額4.1首付款金額乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付首付款【首付款金額】元人民幣。4.2貸款余額貸款余額為【貸款金額】元人民幣減去首付款【首付款金額】元人民幣。第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率貸款利率為【年利率】%，并根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.2相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用包括貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用及金額詳見附件四。第六條還款責(zé)任6.1買方還款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式、還款計(jì)劃、利率和期限向貸款機(jī)構(gòu)還款。6.2貸款人權(quán)益貸款人有權(quán)按照本合同的約定行使抵押權(quán)，以確保貸款的安全。本合同目錄一覽第八條保險(xiǎn)要求8.1房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在貸款期間按照貸款機(jī)構(gòu)的要求購買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋總價(jià)值。保險(xiǎn)合同應(yīng)明確貸款機(jī)構(gòu)為第一受益人。8.2貸款人保險(xiǎn)乙方應(yīng)購買貸款機(jī)構(gòu)要求的貸款人保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款余額。保險(xiǎn)合同應(yīng)明確貸款機(jī)構(gòu)為第一受益人。第九條抵押權(quán)設(shè)立與行使9.1抵押權(quán)設(shè)立乙方將房屋抵押給貸款機(jī)構(gòu)作為貸款的擔(dān)保。抵押權(quán)設(shè)立的具體手續(xù)按照法律規(guī)定辦理。9.2抵押權(quán)行使貸款機(jī)構(gòu)在乙方未按期還款的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)貸款的償還。第十條合同的變更與終止10.1合同變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止（1）乙方按期償還貸款本息；（2）貸款機(jī)構(gòu)同意提前解除抵押權(quán)；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向貸款機(jī)構(gòu)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效與簽署13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】由雙方簽署。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2通知條款雙方應(yīng)通過書面形式互相通知與本合同有關(guān)的事宜。通知可以通過郵寄、傳真或者電子郵件等方式發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。14.3繼受人條款乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可以全部或部分轉(zhuǎn)讓給其繼承人、受讓人或其他合法繼受人。14.4完整協(xié)議條款本合同及其附件為雙方關(guān)于本貸款事項(xiàng)的全部協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋描述詳細(xì)列出房屋的地址、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。附件二：還款計(jì)劃詳細(xì)列出乙方的還款方式、還款金額、還款期限、還款起始日期等信息。附件三：貸款條件詳細(xì)列出貸款機(jī)構(gòu)對乙方提出的貸款條件，如信用評分、收入證明、工作年限等。附件四：相關(guān)費(fèi)用詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付的費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方式、費(fèi)用金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期還款乙方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款的，應(yīng)支付貸款金額0.5%的違約金，逾期超過三個(gè)月的，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)提前收回貸款本金和利息，并依法追究乙方的法律責(zé)任。示例說明：乙方在2024年1月1日應(yīng)還款10000元，因乙方原因未能按時(shí)還款，貸款機(jī)構(gòu)在2月1日收回貸款本金和利息，并追究乙方的法律責(zé)任。2.乙方未購買或未維持保險(xiǎn)乙方未按照貸款機(jī)構(gòu)的要求購買或維持房屋保險(xiǎn)和貸款人保險(xiǎn)的，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方支付保險(xiǎn)費(fèi)用，并依法追究乙方的法律責(zé)任。示例說明：乙方在貸款期間未購買房屋保險(xiǎn)，貸款機(jī)構(gòu)在發(fā)生房屋損失時(shí)，要求乙方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。3.乙方未按約定用途使用貸款乙方未按照約定的用途使用貸款的，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方立即償還貸款本金和利息，并依法追究乙方的法律責(zé)任。示例說明：乙方將貸款用于購買股票等高風(fēng)險(xiǎn)投資，貸款機(jī)構(gòu)要求乙方立即償還貸款本金和利息。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指乙方購買的位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的【房屋類型】房屋。2.按揭貸款：指乙方向貸款機(jī)構(gòu)申請的用于購買房屋的貸款。3.首付款：指乙方在簽署本合同時(shí)支付的用于購買房屋的部分款項(xiàng)。4.還款：指乙方按照約定的還款計(jì)劃和還款方式向貸款機(jī)構(gòu)償還貸款本金和利息的行為。5.利率：指貸款利率，按照本合同的約定進(jìn)行調(diào)整。6.期限：指貸款的期限，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算