二手房買賣過程中需留意的重要協(xié)議細節(jié)

二手房買賣過程中需留意的重要協(xié)議細節(jié)版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家聯(lián)系方式2.3賣家身份證號碼3.買家信息3.1買家姓名3.2買家聯(lián)系方式3.3買家身份證號碼4.購房款項4.1購房總價4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式及時間5.過戶手續(xù)及費用5.1過戶所需材料5.2過戶費用承擔方5.3過戶辦理時間及流程6.交付時間及條件6.1房屋交付時間6.2交付時房屋狀況6.3交付后房屋維修責任7.物業(yè)及供暖7.1物業(yè)管理費7.2供暖費用7.3物業(yè)及供暖費用支付方式8.戶口遷移8.1戶口遷移時間8.2戶口遷移費用8.3戶口遷移責任方9.房屋維修及保養(yǎng)9.1房屋保修范圍9.2房屋保修期限9.3維修保養(yǎng)費用承擔方10.違約責任10.1賣家違約責任10.2買家違約責任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3仲裁解決11.4法律訴訟12.合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點13.其他約定13.1雙方其他特殊約定14.附件14.1房屋所有權證14.2賣家婚姻狀況證明14.3買家收入證明14.4貸款合同14.5其他相關文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層1.5建造年份：年建造第二條賣家信息2.1賣家姓名：X2.2賣家聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話號碼為X2.3賣家身份證號碼：X第三條買家信息3.1買家姓名：X3.2買家聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話號碼為X3.3買家身份證號碼：X第四條購房款項4.1購房總價：人民幣X萬元整4.2首付款金額：人民幣X萬元整4.3貸款金額：人民幣X萬元整4.4付款方式及時間：買家應于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款支付給賣家；剩余房款由買家向貸款銀行申請貸款，貸款審批通過后，買方按貸款銀行的要求將貸款金額支付給賣方。第五條過戶手續(xù)及費用5.1過戶所需材料：詳見附件5.2過戶費用承擔方：買方承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。5.3過戶辦理時間及流程：雙方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，具體流程按房產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行。第六條交付時間及條件6.1房屋交付時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)6.2交付時房屋狀況：詳見附件6.3交付后房屋維修責任：詳見附件第八條戶口遷移8.1戶口遷移時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)8.2戶口遷移費用：買方承擔戶口遷移所需費用，具體費用雙方協(xié)商解決。8.3戶口遷移責任方：賣方應保證在過戶完成后個工作日內(nèi)，將戶口遷出該房屋。第九條房屋維修及保養(yǎng)9.1房屋保修范圍：房屋主體結構、設備設施及附屬設施9.2房屋保修期限：自房屋交付之日起計算，為期年。9.3維修保養(yǎng)費用承擔方：詳見附件第十條違約責任10.1賣家違約責任：賣家未按本合同約定履行義務的，應向買家支付違約金，違約金為本合同購房總價的%。10.2買家違約責任：買家未按本合同約定履行義務的，應向賣家支付違約金，違約金為本合同購房總價的%。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。11.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易中心申請調解。11.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。11.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間：年月日12.2合同簽訂地點：市區(qū)路號第十三條其他約定13.1雙方其他特殊約定：詳見附件第十四條附件14.1房屋所有權證：見附件14.2賣家婚姻狀況證明：見附件14.3買家收入證明：見附件14.4貸款合同：見附件14.5其他相關文件：見附件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證必須由房產(chǎn)交易中心出具，證明賣方為該房屋的合法所有者。說明：該附件作為合同有效性的基礎，證明房屋交易的真實性和合法性。附件2：賣家婚姻狀況證明詳細要求：婚姻狀況證明必須由賣家所在地的民政部門出具，證明賣家的婚姻狀況。說明：該附件用于確認賣家的婚姻狀況，以便在必要時確定財產(chǎn)權屬。附件3：買家收入證明詳細要求：收入證明必須由買家的單位或銀行出具，證明買家的收入水平。說明：該附件用于評估買家的還款能力，作為貸款審批的依據(jù)之一。附件4：貸款合同詳細要求：貸款合同必須由貸款銀行出具，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。說明：該附件是買家貸款購房的依據(jù)，包含了貸款的相關條款和條件。附件5：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同必須由雙方簽字蓋章，明確房屋交易的價格、付款方式、交付時間等條款。說明：該附件是本合同的核心文件，明確了雙方的權利和義務。附件6：房屋保修合同詳細要求：房屋保修合同必須由賣家出具，明確保修范圍、保修期限、費用承擔等信息。說明：該附件保障了買家在購房后的維修和保養(yǎng)權益。附件7：戶口遷移證明詳細要求：戶口遷移證明必須由公安機關出具，證明賣家已將戶口遷出該房屋。說明：該附件用于確認賣家已履行戶口遷移的義務。附件8：其他相關文件詳細要求：其他相關文件包括但不限于房屋評估報告、物業(yè)費結算證明等。說明：該附件包含了房屋交易過程中可能需要的相關文件，以便順利完成交易。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按合同約定時間交付房屋。2.賣家未按合同約定提供完整物業(yè)資料。3.賣家未按合同約定辦理過戶手續(xù)。4.買家未按合同約定時間支付購房款項。5.買家未按合同約定辦理貸款手續(xù)。責任認定：1.賣家違約行為導致買家損失的，賣家應支付違約金，并賠償買家的直接損失。2.買家違約行為導致賣家損失的，買家應支付違約金，并賠償賣家的直接損失。3.雙方均違約的，各自承擔相應的違約責任。示例說明：假設賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構成違約。根據(jù)合同約定，賣家應支付違約金，并賠償買家因延遲交付而產(chǎn)生的租房費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.購房總價：指買家購買房屋所需支付的總金額，包括房價及各種稅費。3.首付款：指買家在購房時一次性支付的款項，通常是購房總價的百分之二十至三十。4.貸款金額：指買家通過銀行貸款方式支付的購房款項。5.過戶：指將房屋所有權從賣家轉移給買家的過程。6.戶口遷移：指賣家將戶口從出售的房屋遷出的行為。7.物業(yè)費：指小區(qū)或住宅區(qū)的公共設施、綠化、保潔、安保等服務的費用。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。本合同中提到的二手房指的是雙方