房產(chǎn)銷售代理規(guī)范協(xié)議范本2024

房產(chǎn)銷售代理規(guī)范協(xié)議范本2024版版A版本合同目錄一覽1.代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.雙方主體資格2.1代理方主體資格2.2委托方主體資格3.代理內(nèi)容的明確3.1代理銷售房產(chǎn)的范圍3.2代理銷售的方式與渠道3.3代理銷售的價格與付款方式4.代理期限與終止4.1代理期限的起始與結(jié)束4.2代理終止的條件與后果5.代理方的義務(wù)與責(zé)任5.1代理方的基本義務(wù)5.2代理方的附加義務(wù)5.3代理方的責(zé)任限制6.委托方的義務(wù)與責(zé)任6.1委托方的基本義務(wù)6.2委托方的附加義務(wù)6.3委托方的責(zé)任限制7.傭金與費用7.1傭金的計算方式與支付時間7.2額外費用的承擔(dān)與支付8.合同的變更與解除8.1變更的條件與程序8.2解除的條件與程序9.爭議解決方式9.1爭議的協(xié)商解決9.2爭議的仲裁解決9.3爭議的法院解決10.合同的生效、無效與解除10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的解除條件11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)的履行與期限12.違約責(zé)任12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附件第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義雙方為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2范圍第二條雙方主體資格2.1代理方主體資格乙方是一家具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，具備代理銷售房產(chǎn)的合法資格。2.2委托方主體資格甲方是房產(chǎn)的合法所有者，具備房產(chǎn)銷售的合法資格。第三條代理內(nèi)容的明確3.1代理銷售房產(chǎn)的范圍代理方同意按照本協(xié)議的約定，代理銷售甲方名下所有房產(chǎn)，包括但不限于銷售、推廣、簽訂購房合同等事項。3.2代理銷售的方式與渠道代理方同意通過合法合規(guī)的渠道進(jìn)行房產(chǎn)銷售，包括但不限于線上推廣、線下推廣、中介合作等。3.3代理銷售的價格與付款方式代理方應(yīng)按照甲方的要求，制定房產(chǎn)的銷售價格，并在銷售過程中保持價格的穩(wěn)定性。付款方式詳見附件二。第四條代理期限與終止4.1代理期限的起始與結(jié)束本協(xié)議代理期限自【起始日期】至【結(jié)束日期】。4.2代理終止的條件與后果（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方提前出售房產(chǎn)，無需代理方繼續(xù)代理；（3）代理方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條代理方的義務(wù)與責(zé)任5.1代理方的基本義務(wù)（1）代理方應(yīng)全面履行本協(xié)議的約定，積極推廣甲方房產(chǎn)，爭取盡快達(dá)成銷售；（2）代理方應(yīng)確保銷售過程的合規(guī)性，避免出現(xiàn)法律風(fēng)險；（3）代理方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。5.2代理方的附加義務(wù)（1）代理方應(yīng)定期向甲方報告銷售進(jìn)度，并及時反饋市場信息；（2）代理方應(yīng)在銷售過程中，協(xié)助甲方處理與購房者的談判、簽約等事宜；（3）代理方應(yīng)在房產(chǎn)銷售完成后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。5.3代理方的責(zé)任限制除非是由于代理方的故意或者重大過失導(dǎo)致?lián)p失，代理方不承擔(dān)因房產(chǎn)銷售過程產(chǎn)生的其他損失。第六條委托方的義務(wù)與責(zé)任6.1委托方的基本義務(wù)（1）委托方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）委托方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向代理方支付傭金及額外費用；（3）委托方應(yīng)協(xié)助代理方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，提供必要的支持。6.2委托方的附加義務(wù)（1）委托方應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計圖紙等；（2）委托方應(yīng)對代理方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督，并提供建議；（3）委托方應(yīng)在房產(chǎn)銷售完成后，按照約定時間支付傭金及額外費用。6.3委托方的責(zé)任限制除非是由于委托方的故意或者重大過失導(dǎo)致?lián)p失，委托方不承擔(dān)因房產(chǎn)銷售過程產(chǎn)生的其他損失。第七條傭金與費用7.1傭金的計算方式與支付時間傭金計算方式為：房產(chǎn)銷售總額的【百分比】。支付時間為：房產(chǎn)銷售完成后【支付時間】。7.2額外費用的承擔(dān)與支付除傭金外，其他費用（如廣告費、差旅費等）由【承擔(dān)方】承擔(dān)，并按照約定時間支付。第八條合同的變更與解除8.1變更的條件與程序任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前【提前時間】書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除的條件與程序協(xié)議解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方提前出售房產(chǎn)，無需代理方繼續(xù)代理；（3）代理方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。解除程序如下：（1）提出解除協(xié)議的一方應(yīng)提前【提前時間】書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定解除后的處理事項，包括但不限于傭金支付、費用承擔(dān)等；（3）雙方簽署解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭議解決方式9.1爭議的協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。9.2爭議的仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁機構(gòu)名稱】申請仲裁。9.3爭議的法院解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、無效與解除10.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的無效條件本協(xié)議無效的條件如下：（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立本協(xié)議，損害國家利益；（2）一方主體資格不符合法律法規(guī)規(guī)定的條件；（3）本協(xié)議違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；（4）人民法院判決、仲裁機構(gòu)裁決本協(xié)議無效。10.3合同的解除條件本協(xié)議的解除條件同第八條2.2。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本協(xié)議履行過程中雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等不宜公開的信息。11.2保密義務(wù)的履行與期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議解除或終止之日起【期限】內(nèi)有效。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任按照本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本協(xié)議的爭議解決方式同第九條。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附件本協(xié)議附件包括附件一：房產(chǎn)信息，附件二：付款方式，附件三：傭金計算公式等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息詳細(xì)列出甲方名下所有房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)證號、房產(chǎn)位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、周邊設(shè)施、市場價值等。附件二：付款方式詳細(xì)說明付款方式的種類，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等，并明確付款的時間節(jié)點和付款人。附件三：傭金計算公式提供詳細(xì)的傭金計算公式，明確傭金計算的依據(jù)和比例。附件四：銷售進(jìn)度報告模板提供銷售進(jìn)度報告的模板，明確報告的內(nèi)容和提交的時間節(jié)點。附件五：廣告費用明細(xì)詳細(xì)列出廣告費用的明細(xì)，包括廣告的類型、投放媒體、投放時間、費用等。附件六：差旅費用明細(xì)詳細(xì)列出差旅費用的明細(xì)，包括交通費、住宿費、餐飲費等。附件七：房產(chǎn)過戶手續(xù)指南提供房產(chǎn)過戶手續(xù)的指南，明確過戶的流程和所需材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理方未按照約定時間完成房產(chǎn)銷售。2.代理方未按照約定價格銷售房產(chǎn)。3.代理方未按照約定方式推廣房產(chǎn)。4.代理方泄露甲方提供的房產(chǎn)信息。5.委托方未按照約定時間支付傭金及額外費用。6.委托方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.代理方未按照約定時間完成房產(chǎn)銷售的，應(yīng)按照房產(chǎn)銷售總額的【百分比】支付違約金。2.代理方未按照約定價格銷售房產(chǎn)的，應(yīng)賠償甲方因價格差異造成的損失。3.代理方未按照約定方式推廣房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.代理方泄露甲方提供的房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)泄露信息的后果。5.委托方未按照約定時間支付傭金及額外費用的，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金。6.委托方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果代理方未按照約定時間完成房產(chǎn)銷售，根據(jù)附件三的傭金計算公式，代理方應(yīng)支付違約金50,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方名下的所有房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。2.代理銷售：指代理方按照本協(xié)議的約定，代理甲方銷售房產(chǎn)的行為。3.傭金：指代理方在完成房產(chǎn)銷售后，按照房產(chǎn)銷售總額的一定比例獲得的報酬。4.額外費用：指代理方在銷售過程中產(chǎn)生的除傭金外的其他費用，如廣告費、差旅費等。5.代理期限：指本協(xié)議的有效期限，自協(xié)議生效之日起至協(xié)議解除或終止之日起【期限】內(nèi)。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中的房產(chǎn)指的是甲方名下的所有房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。代