2024年度店鋪?zhàn)赓U與承包協(xié)議

2024年度標(biāo)準(zhǔn)店鋪?zhàn)赓U與承包協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃與承包協(xié)議1.1協(xié)議概述1.2租賃與承包雙方1.3租賃與承包期限2.店鋪及設(shè)施2.1店鋪位置與面積2.2店鋪現(xiàn)狀與設(shè)施2.3店鋪使用權(quán)與經(jīng)營范圍3.租賃與承包費(fèi)用3.1租金3.2承包費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.維修與保養(yǎng)4.1店鋪設(shè)施維修與保養(yǎng)4.2租賃方維修責(zé)任4.3承包方維修責(zé)任5.保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購買與覆蓋范圍5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護(hù)11.權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.第三方受益人12.1第三方受益人范圍12.2第三方受益人的權(quán)益13.其他條款13.1店鋪裝修與改造13.2店鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租13.3法律法規(guī)的變化14.附件14.1店鋪平面圖14.2租賃與承包費(fèi)用明細(xì)表14.3保險(xiǎn)購買憑證第一部分：合同如下：第一條租賃與承包協(xié)議1.1協(xié)議概述1.2租賃與承包雙方1.2.1出租方：指擁有店鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.2承包方：指租賃店鋪并按照本協(xié)議約定進(jìn)行經(jīng)營的個(gè)體或法人。1.3租賃與承包期限1.3.1本協(xié)議的租賃期限為____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。1.3.2承包期限與租賃期限相同，自2024年1月1日起至____年12月31日止。第二條店鋪及設(shè)施2.1店鋪位置與面積2.1.1店鋪位于____省____市____區(qū)____街道____號，店鋪實(shí)際使用面積為____平方米。2.2店鋪現(xiàn)狀與設(shè)施2.2.1店鋪現(xiàn)狀：店鋪目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，具備進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和條件。2.2.2設(shè)施：店鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于：____、____、____等。2.3店鋪使用權(quán)與經(jīng)營范圍2.3.1店鋪使用權(quán)：承包方享有店鋪的使用權(quán)，并有權(quán)按照本協(xié)議約定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。2.3.2經(jīng)營范圍：承包方在店鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的范圍包括但不限于：____、____、____等。第三條租賃與承包費(fèi)用3.1租金3.1.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.1.2租金支付方式：每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.2承包費(fèi)用3.2.1承包費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2.2承包費(fèi)用支付方式：每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的承包費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間3.3.1承包方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)，將租金和承包費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。3.3.2甲方應(yīng)在收到承包方支付的租金和承包費(fèi)用后的三個(gè)工作日內(nèi)，向承包方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條維修與保養(yǎng)4.1店鋪設(shè)施維修與保養(yǎng)4.1.1甲方負(fù)責(zé)對店鋪設(shè)施進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2租賃方維修責(zé)任4.2.1承包方應(yīng)負(fù)責(zé)對店鋪內(nèi)部進(jìn)行日常的維修與保養(yǎng)，確保店鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。4.3承包方維修責(zé)任4.3.1承包方應(yīng)負(fù)責(zé)對店鋪內(nèi)部進(jìn)行定期的維修與保養(yǎng)，確保店鋪內(nèi)部設(shè)施的安全與正常使用。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)購買與覆蓋范圍5.1.1承包方應(yīng)在其經(jīng)營期間，購買并維持店鋪及設(shè)施的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、責(zé)任等保險(xiǎn)。5.1.2保險(xiǎn)的覆蓋范圍應(yīng)包括但不限于店鋪的建筑物、設(shè)施、存貨等。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1承包方應(yīng)承擔(dān)購買和維持保險(xiǎn)所需支付的費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1任何一方如需變更本協(xié)議的任何條款，應(yīng)提前至少____個(gè)月以書面形式通知對方。6.2解除條件6.2.1.1承包方提前至少____個(gè)月以書面形式通知甲方解除本協(xié)議。6.2.1.2甲方在收到承包方的解除通知后，經(jīng)審查同意解除本協(xié)議。6.3變更與解除的程序6.3.1變更或解除本協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.3.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式，辦理變更或解除手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1任何一方違反本協(xié)議的條款和條件，均視為違約行為。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和相應(yīng)的違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議租金或承包費(fèi)用的兩倍。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給守約方造成的其他損失，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.2.1任何爭議的仲裁或訴訟均應(yīng)在中國進(jìn)行。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本協(xié)議的生效不代表甲方對店鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方仍保留店鋪的所有權(quán)。10.2合同終止條件10.2.1本協(xié)議期滿自行終止。10.2.2雙方同意提前終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。10.3合同續(xù)約程序10.3.1若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在新協(xié)議期滿前至少____個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等信息，均屬于保密信息。11.2保密信息的使用與保護(hù)11.2.1雙方不得將保密信息泄露給任何第三方。11.2.2雙方應(yīng)在協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息。第十二條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1任何一方如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)提前至少____個(gè)月以書面形式通知對方。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條第三方受益人13.1第三方受益人范圍13.1.1本協(xié)議的第三方受益人包括但不限于：店鋪的抵押權(quán)人、優(yōu)先受讓人等。13.2第三方受益人的權(quán)益13.2.1第三方受益人依據(jù)法律規(guī)定享有權(quán)益，包括但不限于優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先受讓權(quán)等。第十四條其他條款14.1店鋪裝修與改造14.1.1承包方在進(jìn)行店鋪裝修與改造前，應(yīng)取得甲方的書面同意。14.2店鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租14.2.1未經(jīng)甲方書面同意，承包方不得將店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給任何第三方。14.3法律法規(guī)的變化14.3.1本協(xié)議的履行應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的變化，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的變化及時(shí)調(diào)整本協(xié)議的相應(yīng)條款。附件14.1店鋪平面圖14.2租賃與承包費(fèi)用明細(xì)表14.3保險(xiǎn)購買憑證第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖描述：詳細(xì)展示店鋪的布局、尺寸、設(shè)施等信息。要求：平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖軟件制作，標(biāo)明尺寸、設(shè)施位置，并由雙方簽字確認(rèn)。附件2：租賃與承包費(fèi)用明細(xì)表描述：列出租金、承包費(fèi)用、其他費(fèi)用及其計(jì)算方式。要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用，包括計(jì)算基礎(chǔ)、比例或金額等，并由雙方簽字確認(rèn)。附件3：保險(xiǎn)購買憑證描述：證明承包方已購買并維持店鋪及設(shè)施保險(xiǎn)的文件。要求：憑證應(yīng)包含保險(xiǎn)合同副本、保險(xiǎn)單號、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息，并由保險(xiǎn)公司蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按時(shí)支付租金或承包費(fèi)用。2.承包方未按照協(xié)議約定使用店鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。3.承包方未按照約定進(jìn)行店鋪的維修與保養(yǎng)。4.承包方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓店鋪。5.甲方未按照約定提供店鋪設(shè)施或未進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議租金或承包費(fèi)用的兩倍。2.損失賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。示例說明：若承包方未按時(shí)支付租金，甲方可以要求承包方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若承包方轉(zhuǎn)租店鋪未經(jīng)甲方同意，甲方可以要求承包方停止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有店鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.承包方：指租賃店鋪并按照本協(xié)議約定進(jìn)行經(jīng)營的個(gè)體或法人。3.租賃期限：本協(xié)議的租賃期限為固定年數(shù)，自2024年1月1日起至約定年數(shù)12月31日止。4.承包期限：與租賃期限