2024年土地使用權(quán)及房屋征收合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)及房屋征收合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)及房屋征收概述1.1土地使用權(quán)范圍1.2房屋征收范圍1.3土地使用權(quán)及房屋征收的依據(jù)第二條合同主體2.1征收方2.2被征收方第三條土地使用權(quán)及房屋征收補(bǔ)償3.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2補(bǔ)償方式3.3補(bǔ)償金額計(jì)算3.4補(bǔ)償支付時(shí)間及方式第四條征收程序4.1征收啟動(dòng)程序4.2征收實(shí)施步驟4.3征收過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)第五條征收安置5.1安置房源5.2安置面積計(jì)算5.3安置房的交付及驗(yàn)收第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1征收方的違約責(zé)任7.2被征收方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同備案程序第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的修改第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)及房屋征收概述1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于____省/市/縣/鎮(zhèn)的____街道/路/區(qū)的____號(hào)地塊，地塊面積為_(kāi)___平方米，土地用途為_(kāi)___。1.2房屋征收范圍本合同所指房屋征收范圍包括位于____省/市/縣/鎮(zhèn)的____街道/路/區(qū)的____號(hào)地塊內(nèi)的所有建筑物和構(gòu)筑物。1.3土地使用權(quán)及房屋征收的依據(jù)本合同的征收依據(jù)為《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及____人民政府發(fā)布的征收決定。第二條合同主體2.1征收方征收方為_(kāi)___人民政府，代表國(guó)家行使土地使用權(quán)及房屋征收權(quán)。2.2被征收方被征收方為擁有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位，具體名單詳見(jiàn)附件一。第三條土地使用權(quán)及房屋征收補(bǔ)償3.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收方應(yīng)根據(jù)國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收地塊的實(shí)際情況，制定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋及附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?.2補(bǔ)償方式征收方可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者其他方式對(duì)被征收方進(jìn)行補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及被征收土地、房屋的實(shí)際情況計(jì)算得出。產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式可以是提供同等價(jià)值的其他地塊的住宅或者商業(yè)物業(yè)。3.3補(bǔ)償金額計(jì)算征收方應(yīng)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，計(jì)算被征收土地、房屋及附屬物的價(jià)值，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償金額。3.4補(bǔ)償支付時(shí)間及方式征收方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給被征收方。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式。第四條征收程序4.1征收啟動(dòng)程序征收方應(yīng)在征收決定發(fā)布后，與被征收方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂本合同。4.2征收實(shí)施步驟征收方應(yīng)按照征收程序，完成征收前的調(diào)查評(píng)估、補(bǔ)償協(xié)商、簽訂合同、實(shí)施征收等步驟。4.3征收過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)征收方應(yīng)保障被征收方的合法權(quán)益，提供必要的安置房源，并按照約定支付補(bǔ)償款。被征收方應(yīng)配合征收方的征收工作，按時(shí)交付被征收的土地、房屋及附屬物。第五條征收安置5.1安置房源征收方應(yīng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施齊全的安置房源，確保被征收方的居住條件不降低。5.2安置面積計(jì)算安置房源的面積應(yīng)根據(jù)被征收方的家庭成員人數(shù)、原居住面積等因素計(jì)算確定。5.3安置房的交付及驗(yàn)收征收方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將安置房交付給被征收方。被征收方應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后搬入安置房。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同在簽訂后，如因法律法規(guī)變化、征收方政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。6.2合同解除條件在征收過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致征收無(wú)法進(jìn)行，雙方可協(xié)商一致解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1征收方的違約責(zé)任征收方如違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款或者提供安置房源的，應(yīng)向被征收方支付違約金，違約金計(jì)算方式為補(bǔ)償款的____%。8.2被征收方的違約責(zé)任被征收方如違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間交付被征收土地、房屋及附屬物的，應(yīng)向征收方支付違約金，違約金計(jì)算方式為征收方實(shí)際損失的____%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通協(xié)商，解決出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向征收地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在征收方支付完所有補(bǔ)償款、提供安置房源并完成交付后終止。10.3合同失效條件本合同在履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)變化、征收方政策調(diào)整等原因?qū)е抡魇諢o(wú)法進(jìn)行，本合同失效。第十一條合同的附件11.1附件清單附件一：土地使用權(quán)及房屋征收補(bǔ)償明細(xì)表附件二：安置房源清單附件三：評(píng)估報(bào)告11.2附件的效力附件一經(jīng)雙方簽字蓋章，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____省/市/縣/鎮(zhèn)的____街道/路/區(qū)的____號(hào)地點(diǎn)簽署。12.3合同備案程序雙方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本報(bào)送征收地的房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)征收工作的順利進(jìn)行。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修改本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，根據(jù)本合同約定參與征收補(bǔ)償過(guò)程的各方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、調(diào)解委員會(huì)、仲裁委員會(huì)、人民法院等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括征收補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估、調(diào)解、仲裁、訴訟等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行過(guò)程中，如有爭(zhēng)議需要第三方介入的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向第三方提出申請(qǐng)。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件為：甲乙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，或者第三方認(rèn)為有必要介入的情況。第三條第三方的主要職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的主要職責(zé)第三方應(yīng)公正、公平地處理甲乙方之間的爭(zhēng)議，并作出裁決或者判決。3.2第三方的主要權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙方提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)，并對(duì)證據(jù)進(jìn)行審查。第三方還有權(quán)要求甲乙方履行裁決或者判決。第四條第三方介入的法律效力4.1第三方裁決或者判決的法律效力第三方作出的裁決或者判決，對(duì)甲乙方具有法律約束力。甲乙方應(yīng)按照裁決或者判決的內(nèi)容履行合同。4.2第三方裁決或者判決的執(zhí)行甲乙方應(yīng)按照第三方作出的裁決或者判決執(zhí)行，不得延誤。如甲乙方不履行裁決或者判決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在處理甲乙方爭(zhēng)議過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其性質(zhì)、職責(zé)、介入環(huán)節(jié)等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定，如未約定，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，且超過(guò)責(zé)任限額的，第三方應(yīng)按照合同約定或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入甲乙方的爭(zhēng)議，不代表第三方與甲乙方有合同關(guān)系。第三方僅負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議，不承擔(dān)甲乙方的其他責(zé)任。6.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不承擔(dān)甲乙方的其他責(zé)任。中介方的責(zé)任限額及賠償方式由甲乙方在合同中約定。6.3第三方與政府方的關(guān)系如第三方為政府方，政府方負(fù)責(zé)制定征收政策、提供安置房源等，并按照本合同約定處理甲乙方爭(zhēng)議。政府方的責(zé)任限額及賠償方式由甲乙方在合同中約定。第七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商簽訂額外條款，以明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額等。7.2說(shuō)明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額等，以保障甲乙方的合法權(quán)益。甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本條款，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)及房屋征收補(bǔ)償明細(xì)表詳細(xì)列出被征收土地、房屋的具體信息，包括地塊位置、面積、用途等，以及補(bǔ)償金額的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算結(jié)果。附件二：安置房源清單詳細(xì)列出可供選擇的安置房源信息，包括房源的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等。附件三：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)列出被征收土地、房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果，以及補(bǔ)償金額的計(jì)算依據(jù)。附件四：征收補(bǔ)償協(xié)議甲乙方就征收補(bǔ)償事宜達(dá)成的協(xié)議，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房源等具體事項(xiàng)。附件五：征收安置協(xié)議甲乙方就征收安置事宜達(dá)成的協(xié)議，包括安置房源的選擇、交付時(shí)間及條件等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方就爭(zhēng)議解決事宜達(dá)成的協(xié)議，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.征收方未能按照約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款。2.征收方未能按照約定提供安置房源。3.被征收方未能按照約定時(shí)間交付被征收土地、房屋及附屬物。4.被征收方未能按照約定接受安置房源。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為補(bǔ)償款或安置房源價(jià)值的____%。2.違約金計(jì)算方式為實(shí)際損失的____%。示例說(shuō)明：如征收方未能按照約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款，應(yīng)向被征收方支付違約金，違約金計(jì)算方式為補(bǔ)償款的____%。例如，如果應(yīng)支付