2024年地標(biāo)性建筑開(kāi)發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地標(biāo)性建筑開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1地標(biāo)性建筑1.2開(kāi)發(fā)合同1.3甲方1.4乙方1.5項(xiàng)目用地1.6開(kāi)發(fā)周期1.7投資總額第二條甲方義務(wù)2.1土地提供2.2項(xiàng)目審批支持2.3基礎(chǔ)設(shè)施配套2.4保護(hù)性開(kāi)發(fā)要求第三條乙方義務(wù)3.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)3.2施工管理3.3投資及融資3.4質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)第四條項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.2設(shè)計(jì)審批流程4.3設(shè)計(jì)變更管理第五條工程建設(shè)5.1施工單位選擇5.2施工進(jìn)度安排5.3工程質(zhì)量控制5.4安全生產(chǎn)管理第六條投資與融資6.1投資結(jié)構(gòu)6.2融資安排6.3投資回報(bào)預(yù)測(cè)第七條合同價(jià)格與支付7.1合同總價(jià)7.2支付方式7.3進(jìn)度付款7.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制第八條項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)8.1項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)8.2項(xiàng)目管理流程8.3爭(zhēng)議解決機(jī)制第九條風(fēng)險(xiǎn)管理9.1不可抗力因素9.2商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)9.3保險(xiǎn)安排第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約11.2乙方違約11.3違約賠償?shù)谑l爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議范圍12.2調(diào)解程序12.3仲裁或訴訟第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的語(yǔ)言版本14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1地標(biāo)性建筑：指本合同項(xiàng)下由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和建設(shè)的建筑，位于____市（省/自治區(qū)/直轄市），以其獨(dú)特的外觀、功能和地位成為該地區(qū)的標(biāo)志性建筑。1.2開(kāi)發(fā)合同：指甲方作為土地權(quán)屬人，將項(xiàng)目用地提供給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，乙方承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)、投資和運(yùn)營(yíng)等義務(wù)，共同完成地標(biāo)性建筑的合同。1.3甲方：指擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)的法人或其他組織。1.4乙方：指根據(jù)本合同約定承擔(dān)地標(biāo)性建筑設(shè)計(jì)和建設(shè)、投資和融資等義務(wù)的法人或其他組織。1.5項(xiàng)目用地：指本合同項(xiàng)下甲方提供給乙方進(jìn)行地標(biāo)性建筑開(kāi)發(fā)的土地，位于____市（省/自治區(qū)/直轄市），宗地編號(hào)為_(kāi)___。1.6開(kāi)發(fā)周期：指從乙方正式入場(chǎng)開(kāi)始施工之日起至地標(biāo)性建筑竣工交付使用之日止的時(shí)間。1.7投資總額：指乙方根據(jù)本合同約定在項(xiàng)目用地進(jìn)行地標(biāo)性建筑開(kāi)發(fā)所需的投資總額，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、融資成本等。第二條甲方義務(wù)2.1土地提供：甲方應(yīng)按照本合同約定，將項(xiàng)目用地提供給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并保證項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)合法、有效。2.2項(xiàng)目審批支持：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向有關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理項(xiàng)目審批、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3基礎(chǔ)設(shè)施配套：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目用地周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，包括但不限于交通、供水、供電、排水、通信等。2.4保護(hù)性開(kāi)發(fā)要求：甲方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，確保地標(biāo)性建筑的開(kāi)發(fā)符合保護(hù)性開(kāi)發(fā)的要求。第三條乙方義務(wù)3.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，完成地標(biāo)性建筑的設(shè)計(jì)工作，并保證設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。3.2施工管理：乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范，組織施工，并負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的管理工作。3.3投資及融資：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)地標(biāo)性建筑的投資及融資工作，確保項(xiàng)目的資金需求得到滿足。3.4質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保地標(biāo)性建筑的施工質(zhì)量和工程安全符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，提交地標(biāo)性建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)甲方和有關(guān)政府部門審批。4.2設(shè)計(jì)審批流程：乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，完成設(shè)計(jì)方案的審批工作。4.3設(shè)計(jì)變更管理：乙方應(yīng)在必要時(shí)提出設(shè)計(jì)變更，并按照本合同約定和有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行管理。第五條工程建設(shè)5.1施工單位選擇：乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行工程建設(shè)，并報(bào)甲方備案。5.2施工進(jìn)度安排：乙方應(yīng)制定施工進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工。5.3工程質(zhì)量控制：乙方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量控制體系，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)。5.4安全生產(chǎn)管理：乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理，確保工程建設(shè)過(guò)程中的安全生產(chǎn)。第六條投資與融資6.1投資結(jié)構(gòu)：乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，確定投資結(jié)構(gòu)，并報(bào)甲方備案。6.2融資安排：乙方應(yīng)制定融資計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行融資。6.3投資回報(bào)預(yù)測(cè)：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和本合同約定，預(yù)測(cè)投資回報(bào)，并報(bào)甲方備案。第七條合同價(jià)格與支付7.1合同總價(jià)：本合同總價(jià)為本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任的總和，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、融資成本等。7.2支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方支付合同價(jià)款。7.3進(jìn)度付款：甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際完成工程進(jìn)度，支付相應(yīng)的合同價(jià)款。7.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制：本合同價(jià)格調(diào)整機(jī)制如下：7.4.1由于不可抗力因素導(dǎo)致合同價(jià)款發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商確定價(jià)格調(diào)整方案。7.4.2由于政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)款發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商確定價(jià)格調(diào)整方案。第八條項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)8.1項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常溝通協(xié)調(diào)工作。8.2項(xiàng)目管理流程：雙方應(yīng)按照項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)確定的項(xiàng)目管理流程進(jìn)行項(xiàng)目管理工作。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)制：雙方在項(xiàng)目管理過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理9.1不可抗力因素：因不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，雙方應(yīng)按照本合同約定和有關(guān)法律法規(guī)處理。9.2商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和本合同約定，合理評(píng)估商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施。9.3保險(xiǎn)安排：乙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)等。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：乙方應(yīng)確保地標(biāo)性建筑的設(shè)計(jì)、技術(shù)和工藝等成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。10.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。11.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。11.3違約賠償：雙方應(yīng)按照本合同約定和有關(guān)法律法規(guī)，確定違約賠償?shù)姆绞胶蛿?shù)額。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議范圍：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.2調(diào)解程序：雙方可以同意將爭(zhēng)議提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁或訴訟：雙方同意仲裁的，爭(zhēng)議應(yīng)提交甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；雙方同意訴訟的，爭(zhēng)議應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件：本合同在履行完畢、解除或者終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同適用____國(guó)法律。14.2合同的語(yǔ)言版本：本合同的____語(yǔ)版本為準(zhǔn)。14.3合同附件：本合同附件包括____等，均為本合同不可分割的部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下地標(biāo)性建筑開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、融資等活動(dòng)的法人、其他組織或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)其在合同項(xiàng)下的活動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：本合同中介方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。2.2監(jiān)管方介入：政府監(jiān)管部門根據(jù)法律法規(guī)和政策要求，對(duì)地標(biāo)性建筑的開(kāi)發(fā)進(jìn)行審批、監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.3融資方介入：融資方根據(jù)本合同約定，提供資金支持，并按照約定方式進(jìn)行監(jiān)督和回收。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1中介方權(quán)利與義務(wù)：中介方應(yīng)履行協(xié)調(diào)、協(xié)助和提供專業(yè)服務(wù)的義務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。中介方不應(yīng)干涉甲乙雙方的實(shí)質(zhì)性權(quán)利和義務(wù)。3.2監(jiān)管方權(quán)利與義務(wù)：監(jiān)管方應(yīng)依法行使審批、監(jiān)督和檢查權(quán)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。監(jiān)管方不應(yīng)要求甲乙雙方支付額外費(fèi)用。3.3融資方權(quán)利與義務(wù)：融資方應(yīng)按照約定提供資金支持，并按照約定的方式進(jìn)行監(jiān)督和回收。融資方不應(yīng)干涉甲乙雙方的實(shí)質(zhì)性權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但中介方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的中介費(fèi)用總額。4.2監(jiān)管方責(zé)任限額：監(jiān)管方的責(zé)任限額應(yīng)依法確定，監(jiān)管方在履行監(jiān)管職責(zé)時(shí)造成的損失，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3融資方責(zé)任限額：融資方應(yīng)對(duì)其提供的融資服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但融資方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其提供的融資額。第五條第三方與其他各方關(guān)系5.1中介方與其他各方關(guān)系：中介方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不代表任何一方，其提供的服務(wù)應(yīng)中立公正。5.2監(jiān)管方與其他各方關(guān)系：監(jiān)管方應(yīng)保持獨(dú)立，不應(yīng)受到任何一方的干擾，其決定的審批、監(jiān)督和檢查結(jié)果應(yīng)公正公開(kāi)。5.3融資方與其他各方關(guān)系：融資方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，其提供的融資服務(wù)不應(yīng)附加任何不合理的條件。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方的要求，提供必要的文件和資料，配合第三方的工作。6.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付第三方的費(fèi)用，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除：第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍如需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條第三方違約處理8.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。8.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1本合同適用____國(guó)法律。9.2因第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條合同的語(yǔ)言版本與附件10.1本合同的____語(yǔ)版本為準(zhǔn)。10.2本合同附件包括____等，均為本合同不可分割的部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證明附件二：甲方資質(zhì)證明附件三：乙方資質(zhì)證明附件四：設(shè)計(jì)方案附件五：施工圖紙附件六：工程量清單附件七：材料和設(shè)備采購(gòu)清單附件八：融資計(jì)劃書附件九：投資回報(bào)預(yù)測(cè)報(bào)告附件十：第三方中介服務(wù)協(xié)議附件十一：監(jiān)管部門的審批文件附件十二：融資方的融資協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。2.甲方未按照本合同約定完成項(xiàng)目審批手續(xù)。3.甲方未按照本合同約定提供基礎(chǔ)設(shè)施配套。4.甲方未按照本合同約定進(jìn)行保護(hù)性開(kāi)發(fā)。5.乙方未按照本合同約定完成設(shè)計(jì)方案。6.乙方未按照本合同約定進(jìn)行施工管理。7.乙方未按照本合同約定進(jìn)行投資及融資。8.乙方未按照本合同約定保證施工質(zhì)量和工程安全。9.第三方中介方未按照本合同約定提供中介服務(wù)。10.監(jiān)管方未按照本合同約定進(jìn)行審批、監(jiān)督和檢查。11.融資方未按照本合同約定提供融資支持。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照本合同約定提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行施工，乙方因此遭受了延誤損失。根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，由于市場(chǎng)變化、投資風(fēng)險(xiǎn)等因素導(dǎo)致的可能損失。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等法律保護(hù)的智力成果。4.中介服務(wù)：指為甲乙雙方提供協(xié)調(diào)、協(xié)助和專業(yè)服務(wù)的活動(dòng)。5.融資支持：指融資方提供資金支持，以滿足甲乙雙方的資金需求。6.違約