二手房買(mǎi)房合同（2024年版）

二手房買(mǎi)房合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于___________的二手房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方有購(gòu)買(mǎi)二手房的意向，乙方同意將位于___________的房產(chǎn)出售給甲方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1本合同項(xiàng)下，賣(mài)方同意將其擁有的位于___________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給買(mǎi)方。

1.2買(mǎi)方同意按照本合同約定的條款和條件購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)。

二、標(biāo)的房產(chǎn)情況

2.1標(biāo)的房產(chǎn)的具體信息包括但不限于：房產(chǎn)證號(hào)、面積、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、用途等，詳見(jiàn)附件《標(biāo)的房產(chǎn)明細(xì)表》。

2.2買(mǎi)方在簽訂本合同前有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

三、價(jià)格支付

3.1標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：___________元整）。

3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的___________%，即人民幣_(tái)__________元整。

3.3剩余總價(jià)款的___________%，即人民幣_(tái)__________元整，買(mǎi)方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付給賣(mài)方。

四、交付與過(guò)戶

4.1甲方應(yīng)在支付首付款后___________個(gè)工作日內(nèi)與乙方共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

4.2乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。

4.3標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方取得標(biāo)的房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。

五、違約責(zé)任

5.1如賣(mài)方未按本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為總價(jià)款的___________%。

5.2如買(mǎi)方未按本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的___________%。

5.3如任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)及合同終止后仍有效。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。

九、合同解除

9.1如出現(xiàn)下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行；

（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，給對(duì)方造成重大損失。

十、通知送達(dá)

10.1本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定地址或電子郵箱，視為已送達(dá)。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）要求買(mǎi)方按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）要求買(mǎi)方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；

（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)買(mǎi)方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到履行。

1.2義務(wù)：

（1）確保標(biāo)的房產(chǎn)符合本合同約定，并如實(shí)提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件；

（2）在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶前，負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利的注銷(xiāo)；

（3）在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，積極配合買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行；

（4）在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)；

（5）對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買(mǎi)方同意，不得向任何第三方泄露。

二、買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）要求賣(mài)方按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；

（2）在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶前，有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看；

（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)監(jiān)督賣(mài)方的行為，確保合同條款得到履行。

2.2義務(wù)：

（1）按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，積極配合賣(mài)方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收標(biāo)的房產(chǎn)；

（4）對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)賣(mài)方同意，不得向任何第三方泄露；

（5）在簽訂本合同前，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、房屋質(zhì)量等；

（6）在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶后，承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的相應(yīng)稅費(fèi)和維修責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.2雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.3雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。

3.4如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3.5雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

3.6雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極履行合同約定，不得無(wú)故拖延或拒絕履行合同義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

1.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，本合同自動(dòng)失效。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，擅自變更的，變更內(nèi)容無(wú)效。

三、合同的解除

3.1以下情況之一發(fā)生時(shí)，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無(wú)法履行；

（3）一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成重大損失；

（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。

四、合同的終止

4.1本合同履行完畢，標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。

4.2本合同解除后，合同終止。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

5.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同其他條款仍具有法律效力。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

2.土地證原件及復(fù)印件；

3.房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明；

4.標(biāo)的房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告；

5.甲方身份證明文件，如身份證、戶口簿等；

6.乙方身份證明文件，如身份證、戶口簿等；

7.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；

8.標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)合同；

9.標(biāo)的房產(chǎn)的公共設(shè)施使用說(shuō)明；

10.標(biāo)的房產(chǎn)的租賃合同（如有）；

11.標(biāo)的房產(chǎn)的抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的證明文件；

12.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

13.雙方簽字蓋章的合同文本；

14.雙方協(xié)商確定的支付憑證；

15.雙方協(xié)商確定的交付憑證；

16.其他雙方認(rèn)為需要準(zhǔn)備的文件和資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（買(mǎi)方）簽字蓋章位置：

-甲方代表簽字：______________