2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍1.2轉(zhuǎn)讓條件1.3轉(zhuǎn)讓程序第二條租賃合同的變更2.1變更內(nèi)容2.2變更程序2.3變更生效時間第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長第四條租金支付4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間第五條租賃物的使用和維護5.1使用范圍5.2維護責(zé)任5.3使用限制第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓前的告知義務(wù)6.2協(xié)助辦理變更手續(xù)6.3承擔(dān)租賃合同約定的義務(wù)第七條受讓方的義務(wù)7.1支付租金7.2遵守租賃合同約定7.3承擔(dān)租賃物的維護責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3違約金的計算和支付方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決的時效第十條合同的解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的權(quán)益處理第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的權(quán)益處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果第十三條不可抗力13.1不可抗力的認定13.2不可抗力事件的應(yīng)對13.3不可抗力事件的后果處理第十四條其他條款14.1合同的修改和補充14.2合同的生效和終止日期14.3合同的保管和復(fù)印件效力14.4法律適用和爭議解決14.5雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于租賃物及其附屬設(shè)施和配套權(quán)益。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)完整無瑕疵，不受任何第三方權(quán)利的限制。1.2轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在租賃合同有效期內(nèi)，且未經(jīng)出租方同意，不得將租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方符合出租方設(shè)定的租賃條件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。1.3轉(zhuǎn)讓程序（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方達成轉(zhuǎn)讓意向，并簽訂租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（二）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向出租方提交租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面申請，并附上租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（三）出租方在收到租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓申請后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)予以批準，并將批準結(jié)果通知轉(zhuǎn)讓方和受讓方；（四）轉(zhuǎn)讓方和受讓方根據(jù)出租方的批準結(jié)果，辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（五）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，受讓方取得租賃權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二條租賃合同的變更2.1變更內(nèi)容租賃合同的變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃物的使用目的、使用范圍、租金金額、支付方式、支付時間等。2.2變更程序（一）轉(zhuǎn)讓方和受讓方達成變更意向，并簽訂租賃合同變更協(xié)議；（二）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向出租方提交租賃合同變更的書面申請，并附上租賃合同變更協(xié)議；（三）出租方在收到租賃合同變更申請后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)予以批準，并將批準結(jié)果通知轉(zhuǎn)讓方和受讓方；（四）轉(zhuǎn)讓方和受讓方根據(jù)出租方的批準結(jié)果，辦理租賃合同變更手續(xù)；（五）租賃合同變更手續(xù)辦理完畢后，租賃合同即按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。2.3變更生效時間租賃合同變更的生效時間由轉(zhuǎn)讓方、受讓方和出租方協(xié)商確定，并在租賃合同變更協(xié)議中予以明確。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的租賃期限屆滿之日。3.3租賃期限的延長租賃期限如需延長，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)提前書面通知出租方，并按照約定的程序辦理租賃期限延長的手續(xù)。未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)讓方和受讓方不得擅自延長租賃期限。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方不能按照約定取得租賃權(quán)或者造成受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方的損失。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或者出租方損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方或出租方支付違約金，并賠償損失。8.3違約金的計算和支付方式違約金的計算方式為本合同租金總額的__%，支付方式為現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬支付。違約金支付應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__日內(nèi)支付完畢。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)解決；逾期未解決的，任何一方均有權(quán)按本合同約定向人民法院提起訴訟。第十條合同的解除10.1解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者履行無意義的，對方均有權(quán)解除本合同。10.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并在通知發(fā)出之日起__日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項，包括但不限于租金退還、損失賠償?shù)取５谑粭l合同的終止11.1終止條件本合同履行完畢、雙方協(xié)商一致終止或者法律規(guī)定的其他終止條件出現(xiàn)時，本合同終止。11.2終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并在通知發(fā)出之日起__日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。11.3終止后的權(quán)益處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于租金退還、損失賠償?shù)?。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止之日起__年。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__%；并賠償守約方的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的應(yīng)對發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在__日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定本合同的繼續(xù)履行、變更或者解除。第十四條其他條款14.1合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的生效和終止日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，至合同約定的終止條件出現(xiàn)之日終止。14.3合同的保管和復(fù)印件效力本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.4法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.5雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙方履行本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審計評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方介入的目的、性質(zhì)及預(yù)期效果。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入不損害對方合法權(quán)益，并經(jīng)對方同意后，第三方方可參與本合同的履行。2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和義務(wù)，并向第三方說明本合同的相關(guān)條款。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和本合同的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量標準完成介入事項，并接受甲乙方的監(jiān)督和檢查。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方在履行合同過程中造成對方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額。4.3如果第三方未經(jīng)甲乙方同意，違反本合同約定導(dǎo)致?lián)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不代替甲乙方對對方的權(quán)利義務(wù)。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入事項完成后，第三方即可終止介入。6.2甲乙方與第三方簽訂的合同到期或者提前終止后，第三方介入即告終止。6.3第三方因違約、違法等原因被甲乙方解除合同的，第三方介入同時終止。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)增加額外條款，明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明、信譽證明等，以確保第三方具備履行合同的能力。7.3甲乙方應(yīng)保留第三方的履約記錄、服務(wù)質(zhì)量等相關(guān)資料，作為處理糾紛的依據(jù)。7.4甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保第三方不違反本合同的約定。7.5如果第三方未能按照約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟期間，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，除非法院另有規(guī)定。第九條第三方介入的法律適用和爭議解決9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，適用中華人民共和國法律。9.2甲乙方與第三方之間的爭議，適用本合同約定的爭議解決方式。第十條第三方介入的合同副本10.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。10.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的合同副本提交給對方，以便對方了解第三方介入的條款和條件。第十一條第三方介入的生效和終止日期11.1甲乙方與第三方簽訂的合同，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2甲乙方與第三方簽訂的合同，至合同約定的終止條件出現(xiàn)之日終止。第十二條第三方介入的保管和復(fù)印件效力12.1甲乙方與第三方簽訂的合同，一式__份，甲乙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。12.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同，并保留合同復(fù)印件，以備不時之需。第十三條第三方介入的履行和監(jiān)督13.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件履行合同義務(wù)。13.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應(yīng)包括租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體事項、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式及時間、轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理等內(nèi)容。附件二：租賃合同變更協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應(yīng)包括租賃合同變更的內(nèi)容、變更后的條款、變更的生效時間等。附件三：第三方資質(zhì)證明詳細要求和說明：第三方應(yīng)提供相關(guān)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備履行合同的能力和信譽。附件四：租賃物使用和維護協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應(yīng)包括租賃物的使用范圍、維護責(zé)任、使用限制等內(nèi)容。附件五：違約金計算公式詳細要求和說明：該公式應(yīng)明確違約金的計算方式，如按租金總額的百分比計算等。附件六：爭議解決方式說明詳細要求和說明：該說明應(yīng)包括爭議解決的途徑、時效、地點等內(nèi)容。附件七：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應(yīng)包括合同解除的條件、程序、解除后的權(quán)益處理等內(nèi)容。附件八：合同終止協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應(yīng)包括合同終止的條件、程序、終止后的權(quán)益處理等內(nèi)容。附件九：保密協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、違反保密條款的后果等內(nèi)容。附件十：不可抗力事件證明詳細要求和說明：該證明應(yīng)包括不可抗力事件的認定、應(yīng)對措施、后果處理等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)讓方違反租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定，導(dǎo)致受讓方不能按照約定取得租賃權(quán)或者造成受讓方損失的。2.受讓方違反租賃合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或者出租方損失的。3.第三方未按照甲乙方的指示和本合同的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的。4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量、安全、合法性問題，導(dǎo)致甲乙方損失的。5.第三方未按照約定的時間、質(zhì)量標準完成介入事項，導(dǎo)致甲乙方損失的。違約責(zé)任認定標準：1.違約金的計算：按照附件五中的違約金計算公式進行計算。2.損失的賠償：根據(jù)實際情況，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。3.第三方責(zé)任的限制：不超過甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額。示例說明：1.如果轉(zhuǎn)讓方違反租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，導(dǎo)致受讓方損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照附件五中的違約金計算公式計算違約金，并賠償受讓方的損失。2.如果第三方未按照甲乙方的指示和本合同的約定協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實際情況賠償甲乙方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃權(quán)：指租賃物及其附屬設(shè)施和配套權(quán)益的占有、使用和收益權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓方：指將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指