2024年小產權二手房買方合同樣式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產權二手房買方合同樣式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3小產權二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權及使用情況2.3房屋面積及結構2.4房屋產權及土地使用權情況第三條：購房款項及支付方式3.1購房總價3.2付款方式及期限3.3定金支付及退還3.4貸款事宜及還款責任第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶手續(xù)及費用承擔4.3房屋交付前的維修責任第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修范圍及期限5.3質量問題的解決方式第六條：交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)辦理及費用承擔6.2稅費支付及承擔責任第七條：違約責任及爭議解決7.1違約情形及責任7.2爭議解決方式及途徑第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序8.3合同終止條件及后果第九條：隱私保護及保密9.1保護買方及賣方隱私信息9.2保密合同內容及相關信息第十條：合同的生效、履行及終止10.1合同生效條件及時間10.2合同履行及監(jiān)督10.3合同終止條件及后果第十一條：其他約定11.1房屋共有情況及權益分配11.2房屋裝修及改造約定11.3房屋使用及管理約定第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2土地使用權證復印件12.3房屋平面圖第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條：合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義：賣方為房屋的合法所有者，擁有該房屋的完全產權，并具備合法的出售資格。1.2買方主體及定義：買方為購買該房屋的合法自然人或者合法法人，具備購買能力和購買意愿。1.3小產權二手房定義：指在該房屋所有權證上登記的產權人為非出賣人的情況下，出賣人將該房屋出售給買受人，并辦理了房屋所有權轉移登記手續(xù)的二手房屋交易。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置及地址：該房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。2.2房屋所有權及使用情況：該房屋所有權歸賣方所有，目前由賣方居住使用，房屋使用性質為住宅。2.3房屋面積及結構：該房屋建筑總面積為平方米，房屋結構為。2.4房屋產權及土地使用權情況：該房屋的所有權及土地使用權歸賣方所有，不存在任何權利糾紛。第三條：購房款項及支付方式3.1購房總價：該房屋的購買總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2付款方式及期限：買方應按照合同約定的付款方式及期限，將購房款項支付給賣方。具體付款方式為：3.2.1買方在簽署合同后支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），定金在房屋過戶完成后退還給買方；3.2.2買方在房屋過戶前支付剩余房款人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.3定金支付及退還：買方在簽署合同后七個工作日內支付定金，賣方在房屋過戶完成后七個工作日內退還定金。3.4貸款事宜及還款責任：買方如需貸款購房，應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款還款責任。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件：賣方應在房屋過戶完成后，將房屋交付給買方。具體交付時間為過戶完成后十個工作日內。4.2房屋過戶手續(xù)及費用承擔：買方應按照合同約定，承擔房屋過戶所需的手續(xù)及費用。具體包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續(xù)費等。4.3房屋交付前的維修責任：賣方應保證房屋在交付前的正常使用狀態(tài)，對于因賣方原因導致的房屋損壞，賣方應承擔維修責任。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量保證：賣方保證該房屋不存在重大質量問題，并承諾在房屋交付后一年內，對于因房屋質量問題導致的損失，賣方承擔修復及賠償責任。5.2保修范圍及期限：保修范圍包括但不限于房屋的結構、設備、設施等，保修期限為房屋交付后一年。5.3質量問題的解決方式：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應立即通知賣方，賣方應在接到通知后七個工作日內進行修復，如賣方未按約定修復，買方有權自行修復，并有權要求賣方承擔相關費用。第六條：交易手續(xù)及稅費6.1交易手續(xù)辦理及費用承擔：買方應按照合同約定，承擔房屋交易所需的手續(xù)及費用。具體包括但不限于：房產交易手續(xù)費、過戶手續(xù)費、稅費等。6.2稅費支付及承擔責任：買方應按照我國相關法律法規(guī)，承擔房屋交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第七條：違約責任及爭議解決7.1違約情形及責任：7.1.1賣方違約：賣方未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、退還已收房款及賠償買方因此造成的損失。7.1.2買方違約：買方未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方因此造成的損失。7.2爭議解決方式及途徑：對于因本合同引起的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件及程序：8.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應明確變更內容、范圍、期限及雙方的權利義務。8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件及程序：8.2.1合同解除的條件如下：a)賣方喪失房屋所有權或土地使用權；b)買方喪失購買能力；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2.2合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.3合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同終止條件及后果：8.3.1合同終止的條件如下：a)房屋過戶手續(xù)辦理完畢；b)買方支付完畢購房款項；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3.2合同終止后，賣方應將房屋及附屬設施、資料等交付給買方。8.3.3合同終止后，雙方對于因合同終止所產生的后果，應依照合同約定及法律法規(guī)承擔相應責任。第九條：隱私保護及保密9.1保護買方及賣方隱私信息：雙方應對合同簽訂過程中獲悉的對方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。9.2保密合同內容及相關信息：雙方應對合同的內容、談判過程及相關信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十條：合同的生效、履行及終止10.1合同生效條件及時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同履行及監(jiān)督：雙方應按照合同約定履行各自義務，并互相監(jiān)督合同履行情況。10.3合同終止條件及后果：詳見本合同第八條第三款的規(guī)定。第十一條：其他約定11.1房屋共有情況及權益分配：如房屋為共有財產，出賣人應依法取得共有人的同意，并明確共有人的權益分配。11.2房屋裝修及改造約定：買方在購買房屋后，如需進行裝修、改造等，應遵守相關法律法規(guī)，并取得賣方同意。11.3房屋使用及管理約定：買方應合理使用房屋及附屬設施，并遵守物業(yè)管理等相關規(guī)定。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含房屋所有權證復印件。12.2土地使用權證復印件：本合同附件中包含土地使用權證復印件。12.3房屋平面圖：本合同附件中包含房屋平面圖。第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字：出賣人簽字或蓋章。13.2買方簽字：買受人簽字或蓋章。第十四條：合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。14.2合同簽訂地點：本合同簽訂地點為市區(qū)街道號。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易手續(xù)的相關單位或個人，包括但不限于房地產經紀機構、律師事務所、貸款機構、過戶機構等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評估方、貸款方、過戶方、擔保方等，凡是對本合同的履行有協(xié)助或參與關系的單位或個人，均視為第三方。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：a)甲乙方如需第三方介入，應提前與第三方協(xié)商一致，并明確第三方介入的范圍及職責；b)甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；c)第三方介入后，應按照甲乙方的指示和合同約定，完成相關義務。2.2第三方責任：第三方應按照甲乙方的指示和合同約定，完成其職責范圍內的義務，并對于因第三方原因導致的合同履行不符，承擔相應責任。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件及程序：如甲乙方因第三方介入需要變更合同內容，應提前與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更內容、范圍、期限及雙方的權利義務。3.2合同變更協(xié)議自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第四條：第三方費用及支付4.1第三方費用：第三方介入所需費用，包括但不限于服務費、評估費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等，由甲乙方按照與第三方的約定承擔。4.2支付方式及期限：甲乙方應按照與第三方的約定，按時支付相關費用。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方對于因履行其職責范圍內的義務而產生的損失，承擔有限責任。第三方對于買方的損失，承擔的賠償責任不應超過買方已支付的第三方費用總額。5.2第三方對于賣方的損失，承擔的賠償責任不應超過賣方已支付的第三方費用總額。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，第三方對于甲乙方的債務不負連帶責任。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件：第三方完成其職責范圍內的義務，或者甲乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入。7.2第三方介入終止后，第三方對于因終止前所產生的損失，不承擔責任。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約：第三方未按照甲乙方的指示和合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方因此造成的損失。8.2第三方違約處理：甲乙方與第三方協(xié)商一致處理違約事宜，如協(xié)商不成，甲乙方有權向人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式：對于因第三方介入產生的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時限：甲乙方應在知道或者應當知道爭議發(fā)生之日起三十日內，向人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違背本合同的約定。10.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十一條：附件11.1第三方協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條：雙方簽字12.1甲乙方簽字：甲乙方法定代表人或授權代表簽字或蓋章。12.2第三方簽字：第三方授權代表簽字或蓋章。第十三條：合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為年月日。13.2合同簽訂地點：本合同簽訂地點為市區(qū)街道號。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：中介服務協(xié)議附件6：評估報告附件7：貸款合同附件8：過戶手續(xù)費收據附件9：房屋維修記錄附件10：物業(yè)管理公約附件11：第三方服務協(xié)議附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸賣方所有。附件2：土地使用權證復印件說明：本附件為土地使用權證的復印件，用于證明賣方對房屋所占土地的使用權。附件3：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于展示房屋的結構和布局。附件4：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀。附件5：中介服務協(xié)議說明：本附件為甲乙方與中介方簽訂的服務協(xié)議，明確了中介方的服務內容、費用及責任。附件6：評估報告說明：本附件為房屋評估報告，用于證明房屋的市場價值。附件7：貸款合同說明：本附件為甲乙方與貸款機構簽訂的貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等條款。附件8：過戶手續(xù)費收據說明：本附件為過戶手續(xù)費的收據，用于證明過戶手續(xù)費已經支付。附件9：房屋維修記錄說明：本附件為房屋維修的記錄，用于證明房屋的維修情況。附件10：物業(yè)管理公約說明：本附件為物業(yè)管理的公約，用于規(guī)定物業(yè)管理的條款和條件。附件11：第三方服務協(xié)議說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確了第三方的服務內容、費用及責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋；2.賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)；3.賣方未按照合同約定保證房屋質量；4.買方未按照合同約定支付購房款項；5.買方未按照合同約定接受房屋交付；6.第三方未按照合同約定履行義務。責任認定：1.賣方違約：賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買方因此造成的損失。示例說明：賣方未能按照合同約定交付房屋，應支付違約金人民幣10,000元，并賠償買方因此造成的額外費用人民幣5,000元。2.買方違約：