2024年大慶市存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大慶市存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3存量房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止與失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2附屬設(shè)施歸屬9.3房屋維修責(zé)任第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件10.3其他重要文件第十一條：雙方簽字11.1出賣(mài)人簽字11.2買(mǎi)受人簽字第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同的有效期第十四條：合同的副本14.1出賣(mài)人留存副本14.2買(mǎi)受人留存副本14.3相關(guān)政府部門(mén)留存副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為（出賣(mài)人姓名），身份證號(hào)碼為（身份證號(hào)碼），系（房屋坐落）的產(chǎn)權(quán)所有人，對(duì)該房屋具有完全的處置權(quán)。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為（買(mǎi)受人姓名），身份證號(hào)碼為（身份證號(hào)碼），根據(jù)我國(guó)法律具備完全民事行為能力。1.3存量房定義本合同所稱(chēng)存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且不屬于政府征收、拆遷范圍內(nèi)的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落為（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型），房屋建筑面積為（面積），套內(nèi)建筑面積為（套內(nèi)面積）。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)包括（具體結(jié)構(gòu)描述），房屋使用面積為（使用面積）。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額），即（單價(jià)）元/平方米乘以（面積）平方米。3.2支付方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起（具體時(shí)間）內(nèi)，將交易價(jià)格支付完畢。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格支付完畢后（具體時(shí)間）內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件1）房屋所有權(quán)證齊全；2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本信息一致；3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起（具體時(shí)間）內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，取得新的房屋所有權(quán)證的時(shí)間為過(guò)戶(hù)時(shí)間。第五條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1出賣(mài)人義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋現(xiàn)狀與約定一致。5.2買(mǎi)受人義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，并按照約定時(shí)間接收房屋；按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（百分比）。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件本合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2解除條件1）出賣(mài)人不能按照約定時(shí)間、條件交付房屋；2）買(mǎi)受人不能按照約定時(shí)間、條件支付交易價(jià)格；3）雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同所造成的損失。第八條：合同的生效、終止與失效8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件本合同在下列條件全部滿(mǎn)足時(shí)終止：1）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；2）買(mǎi)受人已按照約定時(shí)間、條件支付交易價(jià)格；3）出賣(mài)人已按照約定時(shí)間、條件交付房屋。8.3失效條件本合同在下列條件發(fā)生時(shí)失效：1）房屋所有權(quán)依法歸其他主體所有；2）雙方解除合同；3）合同約定的其他失效條件。第九條：其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，本次房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。9.2附屬設(shè)施歸屬房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬，按照雙方約定或者實(shí)際使用情況確定。9.3房屋維修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定條件，自交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件10.4其他重要文件第十一條：雙方簽字出賣(mài)人（出賣(mài)人姓名）：買(mǎi)受人（買(mǎi)受人姓名）：第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為（年月日）。第十三條：合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起至合同終止之日起有效。第十四條：合同的副本14.1出賣(mài)人留存副本14.2買(mǎi)受人留存副本14.3相關(guān)政府部門(mén)留存副本第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙方利益不受損害。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同履行過(guò)程中，享有為其合法權(quán)益所必要的知情權(quán)、參與權(quán)等。第十六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)手續(xù)。中介方的費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件10.4。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性由評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。16.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)責(zé)任過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件10.4。16.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率、還款方式等詳見(jiàn)附件10.4。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。17.2第三方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。17.3第三方對(duì)甲乙方的損失賠償，不超過(guò)其在本合同中獲取的費(fèi)用總額。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。18.3第三方對(duì)本合同的解釋或者履行，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十九條：第三方介入的合同變更19.1如有第三方介入本合同，甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章后生效。第二十條：第三方退出20.1第三方因故退出本合同履行，應(yīng)提前通知甲乙方。20.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。20.3第三方退出導(dǎo)致的額外費(fèi)用或者損失，由第三方承擔(dān)。第二十一條：第三方違約21.1第三方違反本合同或者補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第二十二條：第三方權(quán)益的保障22.1甲乙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行對(duì)第三方的支付義務(wù)。22.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方之間的合同文件，以保障第三方的合法權(quán)益。第二十三條：合同的完整性本合同及附件10.4所述內(nèi)容，構(gòu)成甲乙方與第三方之間完整的合同關(guān)系。第二十四條：合同的效力本合同及附件10.4所述內(nèi)容，經(jīng)甲乙方與第三方簽字蓋章后，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表復(fù)印件附件7：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件附件8：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明雙方的身份及民事行為能力。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，用于證明雙方房屋買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系。附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確中介方的服務(wù)范圍及責(zé)任。附件5：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值及狀況。附件6：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表復(fù)印件說(shuō)明：本附件為過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表的復(fù)印件，用于證明雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的申請(qǐng)。附件7：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)表的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款的相關(guān)信息。附件8：其他重要文件說(shuō)明：本附件包括其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件，如物業(yè)證明、水電費(fèi)證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例：如果出賣(mài)人未能在2024年6月30日前交付房屋，則應(yīng)支付給買(mǎi)受人違約金X元。2.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間、條件支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例：如果買(mǎi)受人未能在2024年6月30日前支付交易價(jià)格，則應(yīng)支付給出賣(mài)人違約金X元。3.第三方未能按照約定時(shí)間、條件履行其職責(zé)的，應(yīng)支付違約金，違約金不超過(guò)其在本合同中獲取的費(fèi)用總額。示例：如果中介方未能在2024年6月30日前協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，則應(yīng)支付給甲乙方違約金X元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。在本合同中，房屋所有權(quán)證用于證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。2.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。在本合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)具備完全的民事行為能力。3.違約金