(2024版)全新餐飲店鋪?zhàn)赓U合同書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)全新餐飲店鋪?zhàn)赓U合同書范本本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃目的1.1物業(yè)描述1.2租賃目的2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期4.租賃物的使用及維護(hù)4.1使用范圍4.2維護(hù)責(zé)任5.維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租條件8.合同的解除8.1解除條件8.2解除通知期限9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.其他費(fèi)用11.1費(fèi)用名稱11.2費(fèi)用支付方式12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.合同的修改及補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.雙方聲明及承諾14.1聲明14.2承諾本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間3.店鋪使用及經(jīng)營范圍3.1店鋪使用范圍3.2經(jīng)營范圍3.3禁止事項(xiàng)4.維修及保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知6.3轉(zhuǎn)租手續(xù)7.提前解除合同7.1解除合同的條件7.2解除合同的程序7.3解除合同的賠償責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1店鋪轉(zhuǎn)讓11.2店鋪裝修11.3店鋪經(jīng)營許可12.出租人權(quán)利和義務(wù)12.1出租人權(quán)利12.2出租人義務(wù)13.承租人權(quán)利和義務(wù)13.1承租人權(quán)利13.2承租人義務(wù)14.附則14.1合同的修訂14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的附件本合同目錄一覽1.租賃雙方及店鋪基本情況1.1出租方信息1.2承租方信息1.3店鋪地址及面積1.4店鋪現(xiàn)有設(shè)施及條件2.租賃期限及起止日期2.1租賃期限2.2租賃起始日期2.3租賃終止日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間4.3出租方其他費(fèi)用承擔(dān)4.4承租方其他費(fèi)用承擔(dān)5.店鋪使用及經(jīng)營管理5.1承租方經(jīng)營范圍5.2店鋪使用條件及要求5.3出租方對店鋪使用的限制5.4承租方的經(jīng)營管理責(zé)任6.維修及保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的法律后果8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他約定11.1店鋪轉(zhuǎn)讓11.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理12.附件12.1店鋪平面圖12.2租賃押金收據(jù)13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同生效條件14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件本合同目錄一覽1.租賃店鋪及面積1.1店鋪位置1.2店鋪面積1.3店鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.店鋪使用及經(jīng)營范圍4.1店鋪使用目的4.2經(jīng)營范圍4.3使用限制5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購買及有效期限6.3保險(xiǎn)理賠程序7.轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租條款7.2分租條款8.合同終止8.1提前終止合同8.2合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院11.合同的修改及補(bǔ)充11.1合同修改方式11.2合同補(bǔ)充條款12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.其他條款13.1租賃押金13.2房屋租賃稅13.3合同解除后的賠償14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的用途和限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條件和手續(xù)第三條租金和支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金的支付方式和期限3.3租金的調(diào)整條件和方式第四條押金和其他費(fèi)用4.1押金的金額和支付日期4.2押金的退還條件和期限4.3租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)方式第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)第六條保險(xiǎn)和責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.3雙方的責(zé)任和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和手續(xù)7.2合同解除的條件和手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體處理方式第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2爭議解決的期限和費(fèi)用第十條合同的生效和終止10.1合同的生效日期10.2合同的終止條件和手續(xù)第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密信息的保護(hù)措施和期限第十三條轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同的轉(zhuǎn)讓條件和方法13.2合同的繼承條件和手續(xù)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款和附件的說明第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于____________，店鋪建筑面積為____平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃店鋪的租金為每月人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。2.2租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：________________________賬號：________________________開戶銀行：_____________________2.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。第三條店鋪使用及經(jīng)營范圍3.1店鋪使用范圍承租人僅享有租賃店鋪的使用權(quán)，不得對店鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或改變使用性質(zhì)。3.2經(jīng)營范圍承租人只能在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行____（經(jīng)營范圍）業(yè)務(wù)。3.3禁止事項(xiàng)承租人不得在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動，不得損害出租人權(quán)益，不得影響周邊環(huán)境和秩序。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃店鋪及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，保證店鋪及設(shè)施的安全和正常使用。4.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行大修或更換。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，因設(shè)施自然損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理營業(yè)中斷保險(xiǎn)、火災(zāi)保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租人應(yīng)承擔(dān)辦理上述保險(xiǎn)的費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃店鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租通知承租人擬轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前三十天書面通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同副本。6.3轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)按照出租人的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并支付手續(xù)費(fèi)人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置店鋪位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體位置見附件一。1.2店鋪面積店鋪的建筑面積為_______平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.3店鋪現(xiàn)狀店鋪現(xiàn)狀如下：（1）店鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)為_______，如有家具、設(shè)備等，詳細(xì)清單見附件二；（2）店鋪周邊設(shè)施完善，交通便利，有利于經(jīng)營；（3）店鋪現(xiàn)有的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照，承租人可依法申請辦理續(xù)期或新辦。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每月_______日前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________3.4租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，租金如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條店鋪使用及經(jīng)營范圍4.1店鋪使用目的承租人租賃該店鋪用于_______（經(jīng)營項(xiàng)目）。4.2經(jīng)營范圍承租人經(jīng)營范圍為_______，具體經(jīng)營項(xiàng)目以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。4.3使用限制承租人不得將店鋪用于非法經(jīng)營、儲存危險(xiǎn)物品或者其他可能危害公共安全的行為。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)店鋪及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，確保店鋪的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因維修、保養(yǎng)導(dǎo)致的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)依法購買店鋪及經(jīng)營活動的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)購買及有效期限承租人應(yīng)在租賃開始日期前購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)有效期限至租賃結(jié)束日期。6.3保險(xiǎn)理賠程序承租人在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)報(bào)案并配合理賠。第一部分：合同如下1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位置：上海市浦東新區(qū)路號1.1.2物業(yè)面積：共計(jì)平方米，其中營業(yè)面積平方米，倉儲面積平方米1.1.3物業(yè)用途：餐飲店鋪經(jīng)營1.1.4物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)處于空置狀態(tài)，具備餐飲經(jīng)營條件1.2租賃目的1.2.1承租人擬利用該物業(yè)開設(shè)一家全新的餐飲店鋪，提供高品質(zhì)的餐飲服務(wù)1.2.2承租人需確保店鋪的經(jīng)營活動符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境和法律法規(guī)要求2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.1.2承租人應(yīng)于租賃開始日期前完成店鋪的裝修和準(zhǔn)備工作2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為年，自租賃開始日期起算2.2.2租賃期滿后，承租人應(yīng)將物業(yè)交還給出租人，并確保物業(yè)處于良好狀態(tài)3.1租金金額3.1.1每月租金為元人民幣3.1.2租金每半年支付一次，每次支付半年的租金金額3.1.3承租人支付租金后，出租人提供相應(yīng)的物業(yè)使用權(quán)3.2租金支付方式3.2.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金3.2.2承租人應(yīng)在租金支付期限內(nèi)完成支付，否則視為遲延支付3.3租金支付日期3.3.1每半年租金支付日期為租賃開始日期的每月日3.3.2承租人支付租金時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證4.1使用范圍4.1.1承租人只能將物業(yè)用于餐飲店鋪經(jīng)營，不得從事其他經(jīng)營活動4.1.2承租人不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和整潔4.2.2承租人應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營活動導(dǎo)致的物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用5.1維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和major維修，包括但不限于水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、屋頂?shù)?.1.2承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的小修和小維護(hù)，包括但不限于燈具、家具、空調(diào)等5.2保養(yǎng)責(zé)任5.2.1承租人應(yīng)定期進(jìn)行店鋪內(nèi)部的清潔和保養(yǎng)，確保環(huán)境整潔、衛(wèi)生5.2.2承租人應(yīng)按照法律法規(guī)要求進(jìn)行安全檢查和設(shè)備維護(hù)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1承租人應(yīng)自行購買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)不受火災(zāi)、盜竊等意外損失6.1.2承租人應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交給出租人留存6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，不得向出租人要求補(bǔ)償6.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用不計(jì)入租金范圍內(nèi)7.1轉(zhuǎn)讓條件7.1.1承租人在租賃期限內(nèi)不得擅自將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方7.1.2承租人如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)事先征得出租人書面同意7.2轉(zhuǎn)租條件7.2.1承租人在租賃期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)7.2.2承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得出租人書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃雙方及店鋪基本情況1.1出租方信息（1.1.1）出租方名稱：____________（1.1.2）出租方地址：____________（1.1.3）出租方聯(lián)系人：____________（1.1.4）出租方聯(lián)系電話：____________1.2承租方信息（1.2.1）承租方名稱：____________（1.2.2）承租方地址：____________（1.2.3）承租方聯(lián)系人：____________（1.2.4）承租方聯(lián)系電話：____________1.3店鋪地址及面積（1.3.1）店鋪地址：____________（1.3.2）店鋪總面積：____________平方米1.4店鋪現(xiàn)有設(shè)施及條件（1.4.1）店鋪現(xiàn)有設(shè)施清單：（1.4.2）店鋪現(xiàn)有條件描述：2.租賃期限及起止日期2.1租賃期限（2.1.1）租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃起始日期（2.2.1）租賃起始日期為____年__月__日。2.3租賃終止日期（2.3.1）租賃終止日期為____年__月__日。3.租金及支付方式3.1租金金額（3.1.1）店鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧牛ù髮懀篲___元整（小寫）：_____元。3.2租金支付周期（3.2.1）租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式（3.3.1）承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制（3.4.1）租金調(diào)整機(jī)制如下：4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額（4.1.1）承租方應(yīng)向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2押金退還條件及時(shí)間（4.2.1）租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將店鋪交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)和賠償?shù)?，出租方?yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還承租方全部押金。4.3出租方其他費(fèi)用承擔(dān)（4.3.1）出租方承擔(dān)的費(fèi)用包括：4.4承租方其他費(fèi)用承擔(dān)（4.4.1）承租方承擔(dān)的費(fèi)用包括：5.店鋪使用及經(jīng)營管理5.1承租方經(jīng)營范圍（5.1.1）承租方經(jīng)營范圍為：5.2店鋪使用條件及要求（5.2.1）店鋪使用條件及要求如下：5.3出租方對店鋪使用的限制（5.3.1）出租方對店鋪使用的限制如下：5.4承租方的經(jīng)營管理責(zé)任（5.4.1）承租方的經(jīng)營管理責(zé)任如下：6.維修及保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任（6.1.1）出租方負(fù)責(zé)對店鋪及店鋪內(nèi)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2承租方維修責(zé)任（6.2.1）承租方負(fù)責(zé)對店鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保店鋪內(nèi)部環(huán)境的整潔和安全。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)（6.3.1）維修費(fèi)用承擔(dān)方式如下：7.合同的變更與解除7.1合同變更條件（7.1.1）合同變更條件如下：7.2合同解除條件（7.2.1）合同解除條件如下：7.3合同變更或解除的法律后果（7.3.1）合同變更或解除的法律后果如下：第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于_______（具體地址），占地面積為_______平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物目前處于_______（完好、需要維修等）狀態(tài)，符合_______（餐飲店鋪、辦公室等）使用條件。1.3租賃物的用途和限制租賃物主要用于_______（餐飲經(jīng)營、辦公等）用途，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得改變租賃物的用途。同時(shí)，租賃物使用過程中，承租人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期限的續(xù)約條件和手續(xù)租賃期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前_______個(gè)月協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條租金和支付方式3.1租金的金額和支付周期租金為每月_______元，每季度支付一次。3.2租金的支付方式和期限租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每季度末的_______日前支付下一個(gè)季度的租金。3.3租金的調(diào)整條件和方式租賃期滿前，如需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第四條押金和其他費(fèi)用4.1押金的金額和支付日期承租人應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金_______元。4.2押金的退還條件和期限租賃期滿或合同解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無損壞、無欠費(fèi)等情況后，_______日內(nèi)退還承租人押金。4.3租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)方式租賃期間，水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際發(fā)生額由雙方協(xié)商確定。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的基本設(shè)施維修。5.2承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.3維修和保養(yǎng)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)維修和保養(yǎng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第六條保險(xiǎn)和責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按約定購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購買租賃物保險(xiǎn)，保障租賃物的安全。6.3雙方的責(zé)任和義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，依法履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和手續(xù)合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件和手續(xù)合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人遲延交付租賃物、違反維修義務(wù)等行為。8.2承租人的違約行為承租人遲延支付租金、擅自改變租賃物用途等行為。8.3違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的期限和費(fèi)用雙方應(yīng)盡快解決爭議，爭議解決期限不超過_______個(gè)月。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件和手續(xù)合同終止需雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)按照合同約定提供租賃物，并保證租賃物的安全、衛(wèi)生。11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定使用租賃物，并按時(shí)支付租金。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等雙方約定需保密的信息。12.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止后_______年止。第十三條第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人違約責(zé)任承租人違反合同約定，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同的簽訂地為合同標(biāo)的所在地，雙方同意接受該地人民法院的管轄。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。第十一條其他約定11.1店鋪轉(zhuǎn)讓承租人如需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，必須事先獲得出租人書面同意。11.2店鋪裝修承租人進(jìn)行店鋪裝修，應(yīng)事先向出租人提交裝修方案，并經(jīng)出租人書面同意。11.3店鋪經(jīng)營許可承租人應(yīng)自行辦理相關(guān)經(jīng)營許可，并保證經(jīng)營活動合法合規(guī)。第十二條出租人權(quán)利和義務(wù)12.1出租人權(quán)利出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督承租人遵守合同約定。12.2出租人義務(wù)出租人應(yīng)按照合同約定提供租賃店鋪，并保證店鋪及附屬設(shè)施的安全和正常使用。第十三條承租人權(quán)利和義務(wù)13.1承租人權(quán)利承租人享有租賃店鋪的使用權(quán)，并按照合同約定經(jīng)營業(yè)務(wù)。13.2承租人義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并合理使用和維護(hù)租賃店鋪及附屬設(shè)施。第十四條附則14.1合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的附件本合同附件包括店鋪平面圖、租賃店鋪設(shè)施清單等，附件與合同具有同等法律效力。第八條轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款承租人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2分租條款承租人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，不得將店鋪分租給第三方。第九條合同終止9.1提前終止合同雙方同意，在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并按照合同約定支付違約金。9.2合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求搬離店鋪，并將店鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人違反合同約定，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人的損失。10.2承租人違約責(zé)任承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為_______市_______區(qū)，雙方同意，任何一方提起訴訟的，由上述人民法院管轄。第十二條合同的修改及補(bǔ)充12.1合同修改方式合同的修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章出租人（甲方）：________________________14.2承租人簽字蓋章承租人（乙方）：________________________14.3見證人簽字蓋章見證人（丙方）：________________________日期：_______年_______月_______日8.1解除條件8.1.1租賃期限內(nèi)，如承租人嚴(yán)重違約，出租人可單方面解除合同8.1.2租賃期限內(nèi)，如出租人需提前解除合同，應(yīng)支付承租人違約金8.2解除通知期限8.2.1出租人欲解除合同時(shí)，應(yīng)至少提前天書面通知承租人8.2.2承租人欲解除合同時(shí)，應(yīng)至少提前天書面通知出租人9.1違約行為9.1.1承租人未按時(shí)支付租金的9.1.2承租人未按合同規(guī)定使用物業(yè)的9.1.3出租人未按時(shí)提供物業(yè)的9.1.4出租人未按合同規(guī)定維修物業(yè)的9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的%9.2.2違約方賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1雙方約定爭議解決地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)10.2.2雙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，接受當(dāng)?shù)胤ㄔ汗茌?1.1費(fèi)用名稱11.1.1水費(fèi)11.1.2電費(fèi)11.1.3物業(yè)管理費(fèi)11.1.4稅費(fèi)11.2費(fèi)用支付方式11.2.1承租人應(yīng)按月支付各項(xiàng)費(fèi)用11.2.2出租人提供相應(yīng)的費(fèi)用清單，承租人按清單支付12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.1合同的修改及補(bǔ)充13.1.1合同修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行13.1.2合同修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力14.1雙方聲明及承諾14.1.1雙方聲明：本合同是雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐行為14.1.2雙方承諾：遵守合同規(guī)定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任（8.1.1）出租方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（8.1.2）出租方未按約定時(shí)間交付店鋪的，應(yīng)支付違約金人民幣____元整給承租方。8.2承租方違約責(zé)任（8.2.1）承租方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（8.2.2）承租方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金人民幣____元整給出租方。9.爭議解決9.1爭議解決方式（9.1.1）雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，爭議應(yīng)提交至____人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（9.2.1）爭議解決機(jī)構(gòu)為____人民法院。10.法律適用及爭議解決10.1法律適用（10.1.1）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.2爭議解決方式（10.2.1）雙方同意，任何本合同相關(guān)的爭議均應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1店鋪轉(zhuǎn)讓（11.1.1）承租方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前____個(gè)月通知出租方，并經(jīng)出租方同意。11.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理（11.2.1）租賃期滿或合同提前解除后，承租方應(yīng)將店鋪交還給出租方，并按照合同約定處理未結(jié)事務(wù)。12.附件12.1店鋪平面圖（12.1.1）店鋪平面圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2租賃押金收據(jù)（12.2.1）租賃押金收據(jù)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.簽字蓋章頁13.1出租方簽字蓋章（13.1.1）13.2承租方簽字蓋章（13.2.1）14.合同生效條件14.1合同生效時(shí)間（14.1.1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件（14.2.1）本合同的生效以出租方和承租方均履行了合同約定的義務(wù)為條件。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人遲延交付租賃物、違反維修義務(wù)等行為。8.2承租人的違約行為承租人遲延支付租金、擅自改變租賃物用途等行為。8.3違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約金數(shù)額和計(jì)算方式由雙方在合同附件中約定。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的期限和費(fèi)用雙方應(yīng)盡快解決爭議，爭議解決期限不超過6個(gè)月。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件和手續(xù)合同終止需雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。終止合同后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出租賃物，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)按照合同約定提供租賃物，并保證租賃物的安全、衛(wèi)生。11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定使用租賃物，并按時(shí)支付租金。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等雙方約定需保密的信息。12.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止后5年止。第十三條轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同的轉(zhuǎn)讓條件和方法未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的繼承條件和手續(xù)合同有效期內(nèi)，一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，繼承人自動繼承該方的權(quán)利和義務(wù)。繼承人應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)繼承文件。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于租賃物的額外設(shè)施、特殊使用要求等。14.2附加條款和附件的說明附加條款和附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)按照附加條款和附件的說明履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指非本合同主體外的自然人、法人和其他組織15.2第三方介入包括但不限于中介方、inspectorate機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門等16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行16.2第三方介入前，需征得甲乙雙方的書面同意16.3第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明17.第三方的主要職責(zé)及權(quán)利17.1第三方應(yīng)客觀、公正地履行其職責(zé)，不得偏袒任何一方17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息17.3第三方有權(quán)對租賃物的使用、維護(hù)、維修等情況進(jìn)行inspect和evaluate18.第三方介入的費(fèi)用及支付方式18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定18.2甲乙雙方按約定比例承擔(dān)第三方介入費(fèi)用18.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方完成后X內(nèi)支付19.第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分19.1第三方僅對其職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，對甲乙雙方的其他行為不承擔(dān)責(zé)任19.2甲乙雙方對第三方的行為和疏忽造成的損失承擔(dān)責(zé)任19.3第三方對其工作成果負(fù)責(zé)，甲乙雙方不得擅自修改或丟棄20.第三方責(zé)任限額的約定20.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其介入費(fèi)用的一定比例20.2第三方責(zé)任限額在合同中明確，上限不得超過X萬元20.3若第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)21.第三方介入與合同變更21.1第三方介入不視為對合同內(nèi)容的變更，除非甲乙雙方另有約定21.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍需履行合同約定22.第三方介入與合同解除22.1第三方介入不得作為合同解除的條件或理由22.2合同解除不影響第三方介入的有效性，甲乙雙方仍需履行第三方介入約定23.第三方介入與違約責(zé)任23.1第三方介入不影響甲乙雙方的違約責(zé)任23.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方介入費(fèi)用和損失24.第三方介入與爭議解決24.1第三方介入不改變爭議解決方式和地點(diǎn)24.2甲乙雙方在爭議解決過程中，應(yīng)考慮到第三方介入的事實(shí)和意見25.第三方介入的終止條件25.1第三方介入完成后，甲乙雙方對第三方的工作成果滿意25.2第三方介入因不可抗力等原因無法繼續(xù)進(jìn)行26.第三方介入后的合同修訂26.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的結(jié)果，對合同進(jìn)行相應(yīng)的修訂26.2修訂后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2第三方介入情形第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。2.2維修保養(yǎng)方介入維修保養(yǎng)方負(fù)責(zé)店鋪及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。維修保養(yǎng)方的選擇由甲乙方共同決定。2.3保險(xiǎn)提供商介入保險(xiǎn)提供商負(fù)責(zé)為承租人提供所需的保險(xiǎn)服務(wù)。保險(xiǎn)合同的簽訂和費(fèi)用支付由承租人負(fù)責(zé)。2.4轉(zhuǎn)讓方介入如承租人需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓方需獲得出租人書面同意。轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任由轉(zhuǎn)讓合同約定。2.5審計(jì)方介入審計(jì)方負(fù)責(zé)對租賃期間的經(jīng)營情況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)結(jié)果作為計(jì)算租金、稅費(fèi)等依據(jù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的合理要求，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除合同另有約定外，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)的____倍。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)由合同約定，第三方不得要求甲乙方履行合同以外的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同義務(wù)過程中，如涉及甲乙方的權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。5.2第三方合同簽訂甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，確保甲乙方的權(quán)益。5.3第三方合同備案甲乙方應(yīng)將第三方合同副本備案，以備不時(shí)之需。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。6.2第三方解除如甲乙方同意解除第三方合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方未能履行合同約定，造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約限額除合同另有約定外，第三方的違約責(zé)任限額為其收費(fèi)的____倍。第八條爭議解決8.1第三方爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的簽訂地為合同標(biāo)的所在地，雙方同意接受該地人民法院的管轄。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同的修訂須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同變更合同的變更須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止本合同期滿或甲乙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。第十條其他約定10.1第三方資料備案甲乙方應(yīng)將第三方的相關(guān)資料備案，包括但不限于資質(zhì)證明、合同副本等。10.2第三方信息更新甲乙方應(yīng)定期更新第三方的相關(guān)信息，確保信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。10.3第三方評價(jià)甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第十一條附件本合同附件包括第三方合同副本、第三方資質(zhì)證明等，附件與合同具有同等法律效力。第十二條合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。第十三條合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條合同的附件本合同附件包括店鋪平面圖、租賃店鋪設(shè)施清單等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險(xiǎn)服務(wù)商、政府部門、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并說明第三方介入的原因、方式和期限。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，不改變甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3甲乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠合法合規(guī)地履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守商業(yè)秘密和隱私保護(hù)原則，不得泄露甲乙方之間的合同內(nèi)容和商業(yè)信息。3.3第三方在履行義務(wù)過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，如保證金、保函等，以保障甲乙方的利益。4.3如果第三方未能履行其義務(wù)或造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方并非本合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)合同違約責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行和權(quán)利義務(wù)。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決，不得影響本合同的履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的期限屆滿，或甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入。6.2第三方未能履行其義務(wù)，或因客觀原因無法繼續(xù)履行義務(wù)。6.3法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行義務(wù)。第七條第三方介入的書面協(xié)議7.1甲乙方與第三方就第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2書面協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方的主要義務(wù)、責(zé)任限額、期限等內(nèi)容。7.3書面協(xié)議的簽訂，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并作為本合同的附件。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ秸f明第三方的基本情況、職責(zé)等信息。8.2甲乙方應(yīng)確保對方了解第三方介入的情況，并同意該第三方介入。8.3甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)隨時(shí)告知對方第三方的工作進(jìn)展和結(jié)果。第九條甲乙方的配合義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的協(xié)助和支持。9.2甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。9.3甲乙方應(yīng)確保第三方能夠順利地履行其職責(zé)，不得無故干擾第三方的工作。第十條違約責(zé)任10.1甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無法正常履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方未能履行其義務(wù)或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。10.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決，不得影響本合同的履行。第十一條爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2本合同的簽訂地為_______市_______區(qū)，雙方同意，任何一方提起訴訟的，由上述人民法院管轄。第十二條合同的修改及補(bǔ)充12.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得與本合同相抵觸。12.2書面協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并以書面形式進(jìn)行。12.3書面協(xié)議的生效，應(yīng)符合本合同的生效條件。第十三條合同的生效、變更和解除13.1本合同自甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。13.2書面協(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定（1.1）第三方是指除出租方和承租方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第三方介入可能包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。（1.2）第三方介入本合同并不意味著第三方成為合同當(dāng)事人，合同的約束力仍僅限于出租方和承租方之間。2.第三方介入的附加說明條款（2.1）當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，出租方和承租方應(yīng)與第三方明確分工和責(zé)任，以確保合同的順利履行。（2.2）出租方和承租方有義務(wù)與第三方協(xié)商，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。（2.3）如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，出租方和承租方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額（3.1）第三方介入本合同所涉及的任何責(zé)任限額，應(yīng)由出租方和承租方在合同中明確界定。（3.2）第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方造成的損失賠償額、第三方違約金等。（3.3）出租方和承租方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說明（4.1）第三方與出租方和承租方的劃分說明如下：（4.1.1）第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同約定的義務(wù)，但其介入合同的履行過程，為合同的順利實(shí)施提供輔助服務(wù)。（4.1.2）出租方和承租方是合同的當(dāng)事人，對合同的履行承擔(dān)主要責(zé)任。（4.1.3）第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的條款，向出租方或承租方提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.第三方介入的額外條款及說明（5.1）第三方介入的額外條款應(yīng)包括但不僅限于：（5.1.1）第三方的選定標(biāo)準(zhǔn)及選擇方式；（5.1.2）第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（5.1.3）第三方服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；（5.1.4）第三方違約責(zé)任及其賠償方式。（5.2）出租方和承租方應(yīng)在合同中明確第三方介入的說明，以避免合同履行過程中的誤解和爭議。6.第三方介入的變更與解除（6.1）第三方介入的變更與解除應(yīng)遵循合同約定或雙方協(xié)商的原則。（6.2）如出租方或承租方要求變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（6.3）第三方介入的變更與解除不影響合同其他條款的執(zhí)行。7.第三方介入的爭議解決（7.1）如雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。（7.2）爭議解決過程中，第三方并非合同當(dāng)事人，不參與爭議解決，但應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。8.第三方介入的法律適用及爭議解決（8.1）第三方介入的法律適用及爭議解決方式應(yīng)符合中華人民共和國的法律規(guī)定。（8.2）如第三方介入事項(xiàng)涉及國際法律關(guān)系，應(yīng)遵循國際法律原則和雙方協(xié)商的結(jié)果。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于租賃物的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)、中介服務(wù)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方在合同中約定的第三方介入，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同附件中明確第三方介入的具體事項(xiàng)和條件。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)和條件符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同附件的說明，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、維護(hù)租賃物的正常使用等。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致的甲乙方損失，但第三方有權(quán)向甲乙方追償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙方在合同附件中約定。4.2若合同附件中未明確第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方履行本合同的義務(wù)。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入的終止條件由甲乙方在合同附件中約定。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，停止相關(guān)服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的變更7.1甲乙方如需變更第三方介入的事項(xiàng)或條件，應(yīng)協(xié)商一致，并在合同附件中明確變更內(nèi)容。7.2變更第三方介入事項(xiàng)或條件，不影響本合同的其他條款和雙方的權(quán)益。第八條第三方介入的違約處理8.1若第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方履行本合同的義務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的期限和費(fèi)用，由甲乙方在合同附件中約定。第十條合同的生效和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止不影響甲乙方根據(jù)本合同對第三方的權(quán)利和義務(wù)。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并有權(quán)要求第三方履行約定義務(wù)。11.2第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同附件的說明，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致的甲乙方損失。第十二條保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等雙方約定需保密的信息。12.2保密信息的保護(hù)措施和期限甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止后5年止。第十三條轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同的轉(zhuǎn)讓條件和方法未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同的繼承條件和手續(xù)合同有效期內(nèi)，一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，繼承人自動繼承該方的權(quán)利和義務(wù)。繼承人應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)繼承文件。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于租賃物的額外設(shè)施、特殊使用要求等。14.2附加條款和附件的說明附加條款和附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。甲乙雙方應(yīng)按照附加條款和附件的說明履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪位置示意圖詳細(xì)說明：本附件為店鋪所在地的具體位置示意圖，包括店鋪的外部和內(nèi)部布局。附件二：店鋪內(nèi)部家具、設(shè)備清單詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了店鋪內(nèi)部的家具、設(shè)備及其狀態(tài)，包括但不限于餐桌、椅子、廚房設(shè)備等。附件三：店鋪周邊環(huán)境示意圖詳細(xì)說明：本附件展示了店鋪周邊的環(huán)境情況，包括但不限于交通狀況、配套設(shè)施等。附件四：營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照復(fù)印件詳細(xì)說明：本附件提供了店鋪的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)提供方資質(zhì)證明詳細(xì)說明：本附件包含了維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的相關(guān)資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)說明：本附件為承租人購買的店鋪及經(jīng)營活動的相關(guān)保險(xiǎn)單據(jù)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于第三方的主要義務(wù)、責(zé)任限額、期限等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按照約定時(shí)間支付租金、未按照約定使用店鋪、未按時(shí)履行維修保養(yǎng)義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見合同中的違約責(zé)任條款。示例說明：如承租人未按照約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為，應(yīng)按照合同約定支付違約金。如出租人未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人為使用、收益租賃物而支付給出租人的費(fèi)用。3.租賃期限：指承租人租賃租賃物的期限。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.維修保養(yǎng)：指對租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以確保其正常使用。7.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物及經(jīng)營活動購買的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪的布局、面積分布、設(shè)施位置等。附件二：租賃店鋪設(shè)施清單列出店鋪內(nèi)的所有設(shè)施及其狀態(tài)，包括廚房設(shè)備、桌椅、空調(diào)等。附件三：第三方合同副本包括與中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)提供商、轉(zhuǎn)讓方、審計(jì)方等簽訂的合同副本。附件四：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、許可證等。附件五：經(jīng)營許可證明承租人取得的經(jīng)營許可證明文件，如食品經(jīng)營許可證等。附件六：轉(zhuǎn)讓合同如承租人需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓合同副本。附件七：審計(jì)報(bào)告審計(jì)方對租賃期間的經(jīng)營情況進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃店鋪，或未能保證店鋪及設(shè)施的安全和正常使用。2.承租人未能按照合同約定支付租金，或未能合理使用和維護(hù)租賃店鋪及設(shè)施。3.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，或未能達(dá)到甲乙方的合理要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，或嚴(yán)重影響到合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.違約方未能在合同約定的期限內(nèi)糾正違約行為。3.違約方未能按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付店鋪，導(dǎo)致承租人無法開展經(jīng)營活動，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供租賃店鋪的一方。2.承租人：指本合同中租賃店鋪的一方。3.第三方：指除甲乙方之外的個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織。4.違約：指未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系的行為。出租人應(yīng)按照合同約定提供租賃店鋪，如未能履行，則構(gòu)成違約。違約行為可能導(dǎo)致出租人承擔(dān)違約責(zé)任。承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，如未能履行，則構(gòu)成違約。違約行為可能導(dǎo)致承租人承擔(dān)違約責(zé)任。第三方介入時(shí)，如未能按照合同約定履行義務(wù)，則構(gòu)成違約。違約行為可能導(dǎo)致第三方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除時(shí)，合同雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪平面圖附件說明：店鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示店鋪的布局、面積、房間等功能區(qū)域。附件要求：圖面清晰，比例準(zhǔn)確，標(biāo)注完整，包括店鋪內(nèi)外部結(jié)構(gòu)。2.租賃押金收據(jù)附件說明：租賃押金收據(jù)作為證明承租方支付押金的憑證。附件要求：收據(jù)號碼唯一，金額準(zhǔn)確，有出租方蓋章和經(jīng)辦人簽字。3.店鋪設(shè)施清單附件說明：列明店鋪內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)。附件要求：清單內(nèi)容詳盡，編號清晰，設(shè)施狀態(tài)描述準(zhǔn)確。4.維修服務(wù)協(xié)議附件說明：明確維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、周期及費(fèi)用承擔(dān)。附件要求：協(xié)議內(nèi)容具體，雙方權(quán)利義務(wù)明確，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)列出。5.物業(yè)管理協(xié)議附件說明：規(guī)定物業(yè)管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件要求：協(xié)議內(nèi)容詳細(xì)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商確定。6.第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。附件要求：協(xié)議具體，包含服務(wù)期限、服務(wù)成果要求、費(fèi)用明細(xì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為違約示例：未能在約定時(shí)間內(nèi)交付店鋪。責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。2.承租方違約行為違約示例：提前解除合同。責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。3.第三方違約行為違約示例：未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。4.違約責(zé)任承擔(dān)違約示例：未能按照約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用、收益租賃物支付給出租方的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.第三方：指除出租方和承租方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。6.法律適用：指本合同適用的法律法規(guī)，如《合同法》、《物權(quán)法》等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件二：租金支付證明