2024年大型購(gòu)物中心物業(yè)租賃管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購(gòu)物中心物業(yè)租賃管理合同本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的交付和驗(yàn)收第二條：租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件第三條：租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金支付的日期和時(shí)間3.3租金支付的方式和賬戶信息第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期間的各種費(fèi)用承擔(dān)4.2租賃期間的維修和保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第五條：使用和經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的經(jīng)營(yíng)范圍第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算和支付方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)8.2訴訟或仲裁的適用法律第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的條件和程序第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護(hù)期限和保護(hù)措施第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2轉(zhuǎn)讓合同的生效條件第十三條：附件13.1附件的名稱(chēng)和內(nèi)容13.2附件的生效條件和效力第十四條：其他約定14.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的效力和解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的大型購(gòu)物中心，具體包括：購(gòu)物中心的主體建筑、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等與購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)相關(guān)的設(shè)施。1.2租賃面積的確定租賃面積為購(gòu)物中心內(nèi)指定的商鋪面積，具體面積以附件一《商鋪位置及面積明細(xì)》為準(zhǔn)。1.3租賃物的交付和驗(yàn)收租賃物的交付時(shí)間為合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)，租賃方應(yīng)保證租賃物符合合同約定的使用條件。租賃方在交付時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《租賃物交付確認(rèn)書(shū)》。第二條：租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為合同簽訂之日起，租賃結(jié)束日期為合同約定的租賃期限屆滿之日。2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件租賃期限如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面extensionagreement。第三條：租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金根據(jù)租賃面積、市場(chǎng)行情及租賃雙方的協(xié)商確定。租金計(jì)算公式為：租金單價(jià)×租賃面積。租金單價(jià)以附件二《租金單價(jià)表》為準(zhǔn)。3.2租金支付的日期和時(shí)間租金每三個(gè)月支付一次，支付日期為租金到期日前十個(gè)工作日。3.3租金支付的方式和賬戶信息租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息詳見(jiàn)附件三《賬戶信息》。第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期間的各種費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、房屋保險(xiǎn)等與租賃物相關(guān)的費(fèi)用。4.2租賃期間的維修和保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，因租賃物本身結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的維修和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修和保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條：使用和經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃物的使用范圍乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃物的經(jīng)營(yíng)范圍乙方經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽書(shū)面續(xù)租協(xié)議；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除的條件和程序合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同解除。第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過(guò)程中，雙方未公開(kāi)的、與商業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的所有信息，包括但不限于客戶資料、經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的保護(hù)期限和保護(hù)措施雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同終止或解除之日起計(jì)算，期限為五年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓合同的生效條件合同轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條：附件13.1附件的名稱(chēng)和內(nèi)容附件一：《商鋪位置及面積明細(xì)》附件二：《租金單價(jià)表》附件三：《賬戶信息》13.2附件的生效條件和效力附件一、二、三為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容（1）乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定，并向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審批后方可施工；（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，維護(hù)購(gòu)物中心的市場(chǎng)形象；（3）甲方應(yīng)保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。14.2補(bǔ)充條款的效力和解釋權(quán)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，由雙方共同解釋和履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的情況包括但不僅限于：租賃物的維修、保養(yǎng)、評(píng)估、中介服務(wù)、保險(xiǎn)理賠等。第二條：第三方的選擇和指定2.1甲方應(yīng)根據(jù)合同約定和市場(chǎng)行情，選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方提供服務(wù)。2.2乙方對(duì)甲方的第三方選擇有權(quán)提出合理建議，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1甲方和乙方同意，第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在支付時(shí)按照約定進(jìn)行。4.2甲方和乙方同意，第三方的責(zé)任限額為其提供服務(wù)合同約定的賠償限額。4.3如果甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有不同約定，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第五條：第三方介入的程序和條件5.1甲方應(yīng)在第三方介入前通知乙方，并告知乙方第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方對(duì)第三方的選擇有異議的，應(yīng)在收到通知后的五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供合理理由。5.3甲方應(yīng)在收到乙方異議后的五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，并協(xié)商解決。第六條：第三方服務(wù)的變更和終止6.1甲方和乙方同意，第三方服務(wù)的變更和終止應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行。6.2甲方和乙方應(yīng)在變更或終止第三方服務(wù)前，書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。6.3甲方和乙方對(duì)第三方服務(wù)的變更和終止有不同約定，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第七條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付7.1甲方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。7.2乙方應(yīng)按照甲方提供的支付方式和賬戶信息，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.3甲方和乙方對(duì)第三方服務(wù)費(fèi)用的支付有不同約定，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第八條：第三方服務(wù)過(guò)程中的爭(zhēng)議解決8.1甲方和乙方在第三方服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方服務(wù)合同的效力9.1第三方服務(wù)合同為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方服務(wù)合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：其他約定10.1甲方和乙方在其他條款中對(duì)本合同的第三方介入有不同約定的，應(yīng)以本條款為準(zhǔn)。10.2本條款對(duì)本合同的第三方介入的修正和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《商鋪位置及面積明細(xì)》該附件詳細(xì)列出了租賃物的商鋪位置和面積，包括商鋪的編號(hào)、所在樓層、具體面積等信息。乙方應(yīng)根據(jù)附件一的內(nèi)容確認(rèn)租賃物的位置和面積，并在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。附件二：《租金單價(jià)表》該附件列出了租金的計(jì)算單價(jià)，包括基礎(chǔ)租金、附加租金等。乙方應(yīng)根據(jù)附件二的租金單價(jià)計(jì)算租金金額，并按照合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付。附件三：《賬戶信息》該附件列出了甲方指定的銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶銀行、賬戶名稱(chēng)、賬號(hào)等。乙方應(yīng)按照附件三提供的賬戶信息進(jìn)行租金支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×延遲交付天數(shù)。2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=物業(yè)管理費(fèi)×延遲提供服務(wù)天數(shù)。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×延遲支付天數(shù)。2.乙方未按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約使用天數(shù)。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方延遲交付租賃物五天，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為：違約金=租金×5天。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的物業(yè)，包括購(gòu)物中心的主體建筑、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等與購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)相關(guān)的設(shè)施。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金、附加租金等。3.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.