2024年大型購物中心物業(yè)租賃管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購物中心物業(yè)租賃管理合同本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的交付和驗收第二條：租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件第三條：租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金支付的日期和時間3.3租金支付的方式和賬戶信息第四條：費用承擔4.1租賃期間的各種費用承擔4.2租賃期間的維修和保養(yǎng)費用承擔第五條：使用和經(jīng)營范圍5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的經(jīng)營范圍第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條：違約責任7.1租賃雙方的違約責任7.2違約金的計算和支付方式第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式和地點8.2訴訟或仲裁的適用法律第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的條件和程序第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護期限和保護措施第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的應對和處理第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2轉(zhuǎn)讓合同的生效條件第十三條：附件13.1附件的名稱和內(nèi)容13.2附件的生效條件和效力第十四條：其他約定14.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容14.2補充條款的效力和解釋權第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的大型購物中心，具體包括：購物中心的主體建筑、停車場、綠化區(qū)域等與購物中心經(jīng)營相關的設施。1.2租賃面積的確定租賃面積為購物中心內(nèi)指定的商鋪面積，具體面積以附件一《商鋪位置及面積明細》為準。1.3租賃物的交付和驗收租賃物的交付時間為合同簽訂后的十個工作日內(nèi)，租賃方應保證租賃物符合合同約定的使用條件。租賃方在交付時應進行驗收，確認無誤后簽署《租賃物交付確認書》。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為合同簽訂之日起，租賃結(jié)束日期為合同約定的租賃期限屆滿之日。2.2租賃期限的延長條件租賃期限如需延長，雙方應提前三個月書面協(xié)商一致，并簽訂書面extensionagreement。第三條：租金及支付方式3.1租金的計算方式租金根據(jù)租賃面積、市場行情及租賃雙方的協(xié)商確定。租金計算公式為：租金單價×租賃面積。租金單價以附件二《租金單價表》為準。3.2租金支付的日期和時間租金每三個月支付一次，支付日期為租金到期日前十個工作日。3.3租金支付的方式和賬戶信息租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息詳見附件三《賬戶信息》。第四條：費用承擔4.1租賃期間的各種費用承擔租賃期間，甲方負責支付物業(yè)管理費、公共維修基金、房屋保險等與租賃物相關的費用。4.2租賃期間的維修和保養(yǎng)費用承擔租賃期間，因租賃物本身結(jié)構(gòu)問題導致的維修和保養(yǎng)費用由甲方承擔；因乙方使用不當導致的維修和保養(yǎng)費用由乙方承擔。第五條：使用和經(jīng)營范圍5.1租賃物的使用范圍乙方在租賃物內(nèi)進行合法經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃物的經(jīng)營范圍乙方經(jīng)營范圍應符合國家法律法規(guī)及購物中心的相關規(guī)定，不得經(jīng)營違法項目和危險品。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式和地點雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽書面續(xù)租協(xié)議；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除的條件和程序合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導致合同解除；（3）因不可抗力導致合同解除。第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、與商業(yè)運營相關的所有信息，包括但不限于客戶資料、經(jīng)營策略、財務數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的保護期限和保護措施雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同終止或解除之日起計算，期限為五年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應對和處理發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并盡最大努力減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓合同的生效條件合同轉(zhuǎn)讓須經(jīng)雙方書面同意，并由轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條：附件13.1附件的名稱和內(nèi)容附件一：《商鋪位置及面積明細》附件二：《租金單價表》附件三：《賬戶信息》13.2附件的生效條件和效力附件一、二、三為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1租賃雙方的其他約定內(nèi)容（1）乙方在租賃物內(nèi)進行裝修時，應遵守購物中心的相關規(guī)定，并向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審批后方可施工；（2）乙方應按照甲方提供的運營管理規(guī)范進行經(jīng)營活動，維護購物中心的市場形象；（3）甲方應保障乙方的正常經(jīng)營，提供必要的物業(yè)管理服務。14.2補充條款的效力和解釋權本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，由雙方共同解釋和履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務提供商等。1.2第三方介入的情況包括但不僅限于：租賃物的維修、保養(yǎng)、評估、中介服務、保險理賠等。第二條：第三方的選擇和指定2.1甲方應根據(jù)合同約定和市場行情，選擇具備相關資質(zhì)和良好信譽的第三方提供服務。2.2乙方對甲方的第三方選擇有權提出合理建議，并對第三方的服務進行監(jiān)督。第三條：第三方的責任和義務3.1第三方應按照合同約定和行業(yè)標準提供服務，并對其提供的服務質(zhì)量承擔責任。3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權益。3.3第三方在提供服務過程中造成租賃物損壞的，應承擔相應的維修和賠償責任。第四條：第三方的責任限額4.1甲方和乙方同意，第三方提供的服務費用應在合同中明確，并在支付時按照約定進行。4.2甲方和乙方同意，第三方的責任限額為其提供服務合同約定的賠償限額。4.3如果甲方和乙方對第三方的責任限額有不同約定，應以本合同為準。第五條：第三方介入的程序和條件5.1甲方應在第三方介入前通知乙方，并告知乙方第三方的名稱、服務內(nèi)容和服務費用。5.2乙方對第三方的選擇有異議的，應在收到通知后的五個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供合理理由。5.3甲方應在收到乙方異議后的五個工作日內(nèi)回復乙方，并協(xié)商解決。第六條：第三方服務的變更和終止6.1甲方和乙方同意，第三方服務的變更和終止應按照雙方協(xié)商一致的原則進行。6.2甲方和乙方應在變更或終止第三方服務前，書面通知對方，并說明理由。6.3甲方和乙方對第三方服務的變更和終止有不同約定，應以本合同為準。第七條：第三方服務費用的支付7.1甲方應在第三方提供服務后，按照約定支付服務費用。7.2乙方應按照甲方提供的支付方式和賬戶信息，支付第三方服務費用。7.3甲方和乙方對第三方服務費用的支付有不同約定，應以本合同為準。第八條：第三方服務過程中的爭議解決8.1甲方和乙方在第三方服務過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方服務合同的效力9.1第三方服務合同為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方服務合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1甲方和乙方在其他條款中對本合同的第三方介入有不同約定的，應以本條款為準。10.2本條款對本合同的第三方介入的修正和補充，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商鋪位置及面積明細》該附件詳細列出了租賃物的商鋪位置和面積，包括商鋪的編號、所在樓層、具體面積等信息。乙方應根據(jù)附件一的內(nèi)容確認租賃物的位置和面積，并在簽訂合同后五個工作日內(nèi)進行實地驗收。附件二：《租金單價表》該附件列出了租金的計算單價，包括基礎租金、附加租金等。乙方應根據(jù)附件二的租金單價計算租金金額，并按照合同約定的支付方式和時間進行支付。附件三：《賬戶信息》該附件列出了甲方指定的銀行賬戶信息，包括開戶銀行、賬戶名稱、賬號等。乙方應按照附件三提供的賬戶信息進行租金支付。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定交付租賃物，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金×延遲交付天數(shù)。2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=物業(yè)管理費×延遲提供服務天數(shù)。乙方違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金×延遲支付天數(shù)。2.乙方未按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金×違約使用天數(shù)。示例說明：假設甲方延遲交付租賃物五天，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算為：違約金=租金×5天。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的物業(yè)，包括購物中心的主體建筑、停車場、綠化區(qū)域等與購物中心經(jīng)營相關的設施。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費用，包括基礎租金、附加租金等。3.物業(yè)管理費：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。4.