2024年居民按揭貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民按揭貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條：貸款期限2.1貸款期限2.2還款起始日期第三條：還款方式3.1等額本息還款方式3.2等額本金還款方式第四條：利率4.1貸款利率4.2利率調整方式第五條：還款金額與還款日5.1每月還款金額5.2還款日第六條：提前還款6.1提前還款的條件6.2提前還款的手續(xù)6.3提前還款的利息計算第七條：逾期還款7.1逾期還款的定義7.2逾期還款的利息計算7.3逾期還款的處理方式第八條：擔保8.1擔保方式8.2擔保人責任第九條：貸款人與借款人的權利與義務9.1貸款人的權利與義務9.2借款人的權利與義務第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點與法院第十二條：違約責任12.1違約的定義12.2違約的處理方式第十三條：合同的生效與終止13.1合同的生效13.2合同的終止第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：貸款金額與用途1.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣____萬元整（大寫：____________________元整），貸款金額具體以銀行實際放款金額為準。1.2貸款用途借款人應按貸款人要求將貸款用于____（購房/裝修/教育/購車等具體用途），并承諾不將貸款資金用于法律法規(guī)禁止的用途。第二條：貸款期限2.1貸款期限本合同的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2還款起始日期本合同的還款起始日期為貸款發(fā)放之日的次月，具體還款日期以貸款人提供的還款計劃為準。第三條：還款方式3.1等額本息還款方式本合同采用等額本息還款方式，借款人每月償還相等的還款金額，包括一部分本金和一部分利息。3.2等額本金還款方式本合同也可采用等額本金還款方式，借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減。第四條：利率4.1貸款利率本合同的貸款利率為____%（年利率），具體利率以貸款人提供的貸款利率為準。4.2利率調整方式貸款利率的調整方式為____（固定利率/浮動利率），如為浮動利率，調整機制按貸款人公布的浮動利率調整規(guī)定執(zhí)行。第五條：還款金額與還款日5.1每月還款金額每月還款金額根據等額本息或等額本金還款方式計算得出，具體金額以貸款人提供的還款計劃為準。5.2還款日還款日為每月____日，如遇法定節(jié)假日或公休日，還款日順延至下一個工作日。第六條：提前還款6.1提前還款的條件借款人在合同約定的還款期限內，可以提前償還部分或全部貸款本金。提前還款的條件如下：（1）提前還款申請應在還款日前____個工作日提交給貸款人；（2）提前還款需支付提前還款手續(xù)費，手續(xù)費標準為提前還款本金的____%；（3）提前還款后，貸款人應按實際貸款期限重新計算剩余本金的還款計劃。6.2提前還款的手續(xù)借款人提前還款時，應向貸款人提交提前還款申請表，并按照貸款人的要求提供相關證明材料。6.3提前還款的利息計算提前還款的利息計算方式為：按照實際貸款期限計算至還款日的利息，不足一個月的按一個月計算。第七條：逾期還款7.1逾期還款的定義逾期還款指借款人在約定的還款期限屆滿后，未按約定的還款金額和還款方式償還貸款本金和利息的行為。7.2逾期還款的利息計算逾期還款的利息計算方式為：從逾期還款之日起，按日加收逾期本金____‰的逾期利息，直至全部本金和利息清償完畢。7.3逾期還款的處理方式（1）催收逾期貸款，要求借款人在規(guī)定時間內償還本金和利息；（2）依法訴訟，要求借款人承擔逾期還款的法律責任；（3）根據合同約定，有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即償還全部貸款本金和利息。第八條：擔保8.1擔保方式本合同的擔保方式為____（抵押/質押/保證等），具體擔保物或擔保人信息詳見附件。8.2擔保人責任擔保人應對借款人的債務承擔連帶責任，確保借款人按期償還貸款本金和利息。如借款人逾期還款，擔保人應按照合同約定履行還款義務。第九條：貸款人與借款人的權利與義務9.1貸款人的權利與義務（1）按照合同約定發(fā)放貸款；（2）監(jiān)督借款人按約定的用途使用貸款；（3）按照約定的還款計劃收回貸款本金和利息；（4）在借款人逾期還款時，采取催收措施并依法追究借款人的法律責任。9.2借款人的權利與義務（1）按照合同約定申請貸款；（2）按照約定的用途使用貸款；（3）按期償還貸款本金和利息；（4）配合貸款人的貸后檢查；（5）在合同約定的范圍內，享有提前還款的權利。第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更本合同的變更需經貸款人與借款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更內容包括但不限于貸款金額、貸款用途、還款期限、還款方式等。10.2合同的解除（1）貸款人與借款人協(xié)商一致解除；（2）合同約定的貸款用途發(fā)生重大變化，導致合同無法履行；（3）借款人喪失還款能力，無法繼續(xù)履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應當解除的其他情形。第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式本合同引起的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點與法院本合同的簽訂地為____，雙方約定爭議解決的法院為____人民法院。第十二條：違約責任12.1違約的定義12.2違約的處理方式（1）要求借款人在規(guī)定時間內履行還款義務；（2）按照合同約定收取違約金；（3）依法采取其他違約救濟措施。第十三條：合同的生效與終止13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止本合同在借款人按期償還全部貸款本金和利息后終止。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、保險公司等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房產交易、貸款咨詢等服務的中介機構；（2）評估機構：對抵押物進行價值評估的機構；（3）擔保機構：提供擔保服務的機構；（4）保險公司：為貸款提供保險服務的機構；（5）其他涉及到的各方：包括但不限于貸款審批機構、還款賬戶管理銀行等。第二條：第三方介入的責任與義務2.1第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行各自職責，確保合同的順利履行。如第三方未履行職責，導致合同無法履行或產生損失，應承擔相應的責任。2.2第三方義務第三方應保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密。第三條：第三方介入的額外條款3.1中介方的義務中介方在合同履行過程中，應確保甲乙雙方的信息真實、準確，不得誤導甲乙雙方。如因中介方原因導致合同糾紛，中介方應承擔相應責任。3.2評估機構的義務評估機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)標準，客觀、公正地對抵押物進行評估。如評估結果存在錯誤，導致合同糾紛，評估機構應承擔相應責任。3.3擔保機構的義務擔保機構應按照合同約定，為借款人提供擔保服務。如借款人逾期還款，擔保機構應按照約定履行還款義務。3.4保險公司的義務保險公司應按照合同約定，為貸款提供保險服務。如保險公司未按約定履行保險責任，導致合同糾紛，保險公司應承擔相應責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定甲乙雙方根據本合同有第三方介入時，第三方責任限額應根據合同金額、第三方類型及市場行情等因素綜合確定。4.2第三方責任限額的約定甲乙雙方應在合同中明確第三方責任限額，以確保甲乙雙方的權益得到保障。第五條：第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分第三方在履行合同過程中，應獨立承擔責任，不承擔甲乙雙方之間的債務。甲乙雙方之間的債務，應由甲乙雙方自行解決。5.2第三方與中介方的劃分中介方在履行合同過程中，應獨立承擔責任。如中介方未履行職責，導致合同糾紛，中介方應承擔相應責任。中介方與第三方之間的債務，應由中介方與第三方自行解決。5.3第三方與擔保方的劃分擔保方在履行合同過程中，應獨立承擔責任。如擔保方未按約定履行還款義務，導致合同糾紛，擔保方應承擔相應責任。擔保方與第三方之間的債務，應由擔保方與第三方自行解決。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式本合同引起的第三方介入爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決地點與法院本合同的簽訂地為____，雙方約定第三方介入爭議解決的法院為____人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表詳細記錄借款人的個人信息、貸款金額、貸款用途等申請信息。附件二：身份證明文件包括但不限于身份證、護照、軍官證等有效身份證明文件。附件三：收入證明文件包括但不限于工資條、稅單、銀行流水等收入證明。附件四：房產證/土地使用權證用于抵押的房產或土地的相關產權證明文件。附件五：評估報告對抵押物進行評估的詳細報告，包括評估價值、評估日期等。附件六：擔保協(xié)議如涉及擔保，提供擔保人與借款人之間的擔保協(xié)議。附件七：保險合同保險合同應明確保險范圍、保險金額、保險期限等。附件八：還款計劃表詳細列出每月的還款金額、還款日等信息。附件九：提前還款申請表借款人提前還款時需填寫的申請表。附件十：違約金計算公式明確違約金的計算方式和相關條款。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定的還款金額、還款日還款。2.借款人提供的個人信息、資產證明等不真實、不完整。3.借款人未按約定的用途使用貸款。4.擔保人未按約定履行還款義務。5.保險公司未按約定履行保險責任。違約責任認定標準：1.借款人逾期還款的，應支付逾期利息，逾期利息計算方式詳見附件十。2.借款人提供虛假信息的，貸款人有權解除合同，并要求借款人支付違約金。3.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權要求借款人改正或解除合同。4.擔保人未按約定履行還款義務的，貸款人有權要求擔保人履行還款義務。5.保險公司未按約定履行保險責任的，貸款人有權要求保險公司承擔相應責任。示例說明：如借款人逾期還款，貸款人可依據附件十的違約金計算公式，計算出逾期還款的違約金，并要求借款人支付。如借款人提供虛假信息，貸款人可依據合同條款，解除合同，并要求借款人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年居民按揭貸款協(xié)議。2.貸款人：指提供貸款的金融機構。3.借款人：指接受貸款的個人或單位。4.第三方：指除甲乙雙