2024年居民按揭貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年居民按揭貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條：貸款期限2.1貸款期限2.2還款起始日期第三條：還款方式3.1等額本息還款方式3.2等額本金還款方式第四條：利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式第五條：還款金額與還款日5.1每月還款金額5.2還款日第六條：提前還款6.1提前還款的條件6.2提前還款的手續(xù)6.3提前還款的利息計(jì)算第七條：逾期還款7.1逾期還款的定義7.2逾期還款的利息計(jì)算7.3逾期還款的處理方式第八條：擔(dān)保8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保人責(zé)任第九條：貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.2借款人的權(quán)利與義務(wù)第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點(diǎn)與法院第十二條：違約責(zé)任12.1違約的定義12.2違約的處理方式第十三條：合同的生效與終止13.1合同的生效13.2合同的終止第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：貸款金額與用途1.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)___萬元整（大寫：____________________元整），貸款金額具體以銀行實(shí)際放款金額為準(zhǔn)。1.2貸款用途借款人應(yīng)按貸款人要求將貸款用于____（購房/裝修/教育/購車等具體用途），并承諾不將貸款資金用于法律法規(guī)禁止的用途。第二條：貸款期限2.1貸款期限本合同的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2還款起始日期本合同的還款起始日期為貸款發(fā)放之日的次月，具體還款日期以貸款人提供的還款計(jì)劃為準(zhǔn)。第三條：還款方式3.1等額本息還款方式本合同采用等額本息還款方式，借款人每月償還相等的還款金額，包括一部分本金和一部分利息。3.2等額本金還款方式本合同也可采用等額本金還款方式，借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減。第四條：利率4.1貸款利率本合同的貸款利率為____%（年利率），具體利率以貸款人提供的貸款利率為準(zhǔn)。4.2利率調(diào)整方式貸款利率的調(diào)整方式為____（固定利率/浮動(dòng)利率），如為浮動(dòng)利率，調(diào)整機(jī)制按貸款人公布的浮動(dòng)利率調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。第五條：還款金額與還款日5.1每月還款金額每月還款金額根據(jù)等額本息或等額本金還款方式計(jì)算得出，具體金額以貸款人提供的還款計(jì)劃為準(zhǔn)。5.2還款日還款日為每月____日，如遇法定節(jié)假日或公休日，還款日順延至下一個(gè)工作日。第六條：提前還款6.1提前還款的條件借款人在合同約定的還款期限內(nèi)，可以提前償還部分或全部貸款本金。提前還款的條件如下：（1）提前還款申請(qǐng)應(yīng)在還款日前____個(gè)工作日提交給貸款人；（2）提前還款需支付提前還款手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為提前還款本金的____%；（3）提前還款后，貸款人應(yīng)按實(shí)際貸款期限重新計(jì)算剩余本金的還款計(jì)劃。6.2提前還款的手續(xù)借款人提前還款時(shí)，應(yīng)向貸款人提交提前還款申請(qǐng)表，并按照貸款人的要求提供相關(guān)證明材料。6.3提前還款的利息計(jì)算提前還款的利息計(jì)算方式為：按照實(shí)際貸款期限計(jì)算至還款日的利息，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。第七條：逾期還款7.1逾期還款的定義逾期還款指借款人在約定的還款期限屆滿后，未按約定的還款金額和還款方式償還貸款本金和利息的行為。7.2逾期還款的利息計(jì)算逾期還款的利息計(jì)算方式為：從逾期還款之日起，按日加收逾期本金____‰的逾期利息，直至全部本金和利息清償完畢。7.3逾期還款的處理方式（1）催收逾期貸款，要求借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還本金和利息；（2）依法訴訟，要求借款人承擔(dān)逾期還款的法律責(zé)任；（3）根據(jù)合同約定，有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即償還全部貸款本金和利息。第八條：擔(dān)保8.1擔(dān)保方式本合同的擔(dān)保方式為____（抵押/質(zhì)押/保證等），具體擔(dān)保物或擔(dān)保人信息詳見附件。8.2擔(dān)保人責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保借款人按期償還貸款本金和利息。如借款人逾期還款，擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)。第九條：貸款人與借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定發(fā)放貸款；（2）監(jiān)督借款人按約定的用途使用貸款；（3）按照約定的還款計(jì)劃收回貸款本金和利息；（4）在借款人逾期還款時(shí)，采取催收措施并依法追究借款人的法律責(zé)任。9.2借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定申請(qǐng)貸款；（2）按照約定的用途使用貸款；（3）按期償還貸款本金和利息；（4）配合貸款人的貸后檢查；（5）在合同約定的范圍內(nèi)，享有提前還款的權(quán)利。第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更本合同的變更需經(jīng)貸款人與借款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更內(nèi)容包括但不限于貸款金額、貸款用途、還款期限、還款方式等。10.2合同的解除（1）貸款人與借款人協(xié)商一致解除；（2）合同約定的貸款用途發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法履行；（3）借款人喪失還款能力，無法繼續(xù)履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式本合同引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點(diǎn)與法院本合同的簽訂地為____，雙方約定爭議解決的法院為____人民法院。第十二條：違約責(zé)任12.1違約的定義12.2違約的處理方式（1）要求借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行還款義務(wù)；（2）按照合同約定收取違約金；（3）依法采取其他違約救濟(jì)措施。第十三條：合同的生效與終止13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止本合同在借款人按期償還全部貸款本金和利息后終止。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房產(chǎn)交易、貸款咨詢等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）保險(xiǎn)公司：為貸款提供保險(xiǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（5）其他涉及到的各方：包括但不限于貸款審批機(jī)構(gòu)、還款賬戶管理銀行等。第二條：第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第三條：第三方介入的額外條款3.1中介方的義務(wù)中介方在合同履行過程中，應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。如評(píng)估結(jié)果存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致合同糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)的義務(wù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為借款人提供擔(dān)保服務(wù)。如借款人逾期還款，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行還款義務(wù)。3.4保險(xiǎn)公司的義務(wù)保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定，為貸款提供保險(xiǎn)服務(wù)。如保險(xiǎn)公司未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任，導(dǎo)致合同糾紛，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方類型及市場行情等因素綜合確定。4.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第五條：第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方之間的債務(wù)。甲乙雙方之間的債務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方自行解決。5.2第三方與中介方的劃分中介方在履行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。如中介方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方與第三方之間的債務(wù)，應(yīng)由中介方與第三方自行解決。5.3第三方與擔(dān)保方的劃分擔(dān)保方在履行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。如擔(dān)保方未按約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。擔(dān)保方與第三方之間的債務(wù)，應(yīng)由擔(dān)保方與第三方自行解決。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式本合同引起的第三方介入爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決地點(diǎn)與法院本合同的簽訂地為____，雙方約定第三方介入爭議解決的法院為____人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)記錄借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等申請(qǐng)信息。附件二：身份證明文件包括但不限于身份證、護(hù)照、軍官證等有效身份證明文件。附件三：收入證明文件包括但不限于工資條、稅單、銀行流水等收入證明。附件四：房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證用于抵押的房產(chǎn)或土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。附件五：評(píng)估報(bào)告對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的詳細(xì)報(bào)告，包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等。附件六：擔(dān)保協(xié)議如涉及擔(dān)保，提供擔(dān)保人與借款人之間的擔(dān)保協(xié)議。附件七：保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件八：還款計(jì)劃表詳細(xì)列出每月的還款金額、還款日等信息。附件九：提前還款申請(qǐng)表借款人提前還款時(shí)需填寫的申請(qǐng)表。附件十：違約金計(jì)算公式明確違約金的計(jì)算方式和相關(guān)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款金額、還款日還款。2.借款人提供的個(gè)人信息、資產(chǎn)證明等不真實(shí)、不完整。3.借款人未按約定的用途使用貸款。4.擔(dān)保人未按約定履行還款義務(wù)。5.保險(xiǎn)公司未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式詳見附件十。2.借款人提供虛假信息的，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金。3.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人改正或解除合同。4.擔(dān)保人未按約定履行還款義務(wù)的，貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人履行還款義務(wù)。5.保險(xiǎn)公司未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任的，貸款人有權(quán)要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如借款人逾期還款，貸款人可依據(jù)附件十的違約金計(jì)算公式，計(jì)算出逾期還款的違約金，并要求借款人支付。如借款人提供虛假信息，貸款人可依據(jù)合同條款，解除合同，并要求借款人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年居民按揭貸款協(xié)議。2.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.借款人：指接受貸款的個(gè)人或單位。4.第三方：指除甲乙雙