2024年城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)總包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)總包合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資預(yù)算第三條合同范圍及內(nèi)容3.1乙方的工作范圍3.2乙方的工作內(nèi)容3.3乙方的責(zé)任與義務(wù)第四條合同期限4.1項(xiàng)目開(kāi)工日期4.2項(xiàng)目竣工日期4.3運(yùn)營(yíng)期第五條合同價(jià)格5.1合同總價(jià)5.2付款方式5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六條工程質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證措施6.3質(zhì)量驗(yàn)收程序第七條工程安全7.1安全標(biāo)準(zhǔn)7.2安全措施7.3安全事故處理第八條技術(shù)交流與協(xié)作8.1技術(shù)資料的提供8.2技術(shù)交底會(huì)8.3施工過(guò)程中的技術(shù)協(xié)作第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約情形9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3違約金的計(jì)算方法第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3變更與解除的程序第十二條合同的終止與驗(yàn)收12.1合同終止的條件12.2驗(yàn)收程序12.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款的后果第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律、法規(guī)變化14.3合同的附件及附錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：城市綜合體開(kāi)發(fā)有限公司1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：建設(shè)集團(tuán)有限公司1.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)，接壤路和河2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店、娛樂(lè)等多種功能2.4項(xiàng)目投資預(yù)算：項(xiàng)目總投資預(yù)算為億元人民幣，其中建安費(fèi)用為億元，設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用為億元，其他費(fèi)用為億元第三條合同范圍及內(nèi)容3.1乙方的工作范圍：本合同范圍內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)與施工，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等3.2乙方的工作內(nèi)容：乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成3.3乙方的責(zé)任與義務(wù)：乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、安全等要求完成工作，并對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全等問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任第四條合同期限4.1項(xiàng)目開(kāi)工日期：本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)4.2項(xiàng)目竣工日期：按照項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃，全部工程應(yīng)在年月日前竣工交付4.3運(yùn)營(yíng)期：項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)期為年第五條合同價(jià)格5.1合同總價(jià)：本合同總價(jià)依據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程量清單等文件確定，總價(jià)款為億元人民幣（大寫：人民幣玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）5.2付款方式：甲方按照乙方的工程進(jìn)度，分階段支付合同價(jià)款。具體支付比例和時(shí)間由雙方在專用條款中約定5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等客觀原因?qū)е潞贤瑑r(jià)格發(fā)生變化的，雙方可按照專用條款約定的方式進(jìn)行價(jià)格調(diào)整第六條工程質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，并達(dá)到設(shè)計(jì)文件和施工圖紙的要求6.2質(zhì)量保證措施：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，確保工程質(zhì)量6.3質(zhì)量驗(yàn)收程序：工程竣工后，乙方應(yīng)按照甲方要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，并提交驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)按要求提供相關(guān)資料，配合驗(yàn)收工作第八條技術(shù)交流與協(xié)作8.1技術(shù)資料的提供：乙方應(yīng)向甲方提供完整的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)說(shuō)明書等資料，并保證資料的準(zhǔn)確性和完整性8.2技術(shù)交底會(huì)：乙方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前組織技術(shù)交底會(huì)，向甲方和施工隊(duì)伍詳細(xì)介紹設(shè)計(jì)意圖、施工要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8.3施工過(guò)程中的技術(shù)協(xié)作：乙方應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工，解決施工過(guò)程中的技術(shù)問(wèn)題，確保工程質(zhì)量第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方的違約情形：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的%9.3違約金的計(jì)算方法：違約金的計(jì)算按照專用條款約定的計(jì)算方式進(jìn)行第十條爭(zhēng)議解決10.1.1提交仲裁委員會(huì)仲裁10.1.2向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，甲方和乙方均同意由仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)審理爭(zhēng)議；如選擇訴訟，雙方同意接受人民法院的管轄10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律：訴訟或仲裁地點(diǎn)為市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件：合同履行過(guò)程中，如因特殊情況或雙方協(xié)商一致，需要變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.2合同解除的條件：合同履行過(guò)程中，如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同11.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效第十二條合同的終止與驗(yàn)收12.1合同終止的條件：合同履行完畢，工程交付使用，雙方辦理驗(yàn)收手續(xù)后，合同即終止12.2驗(yàn)收程序：工程竣工后，乙方應(yīng)按照甲方要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，并提交驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)按要求提供相關(guān)資料，配合驗(yàn)收工作12.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：工程驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，并達(dá)到設(shè)計(jì)文件和施工圖紙的要求第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密13.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止13.3違約保密條款的后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件14.2法律、法規(guī)變化：如因國(guó)家法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改合同，確保合同合法有效14.3合同的附件及附錄：本合同附件包括合同專用條款、工程量清單、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等，附錄為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、分包單位等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同必須經(jīng)過(guò)雙方書面同意，并明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任，以及與之相關(guān)的權(quán)益分配。第三條第三方的主要責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，完成其分內(nèi)工作，并對(duì)其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理，確保其工作符合甲方的要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的主體，各自獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。4.2第三方的工作成果應(yīng)視為甲方和乙方共同成果的一部分，第三方無(wú)權(quán)單獨(dú)主張權(quán)利。第五條第三方介入后的權(quán)益分配5.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的實(shí)際工作量和質(zhì)量，合理分配相應(yīng)的權(quán)益。5.2甲方和乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方應(yīng)獲得的報(bào)酬和結(jié)算方式。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其工作范圍內(nèi)的責(zé)任承擔(dān)限定在其合同范圍內(nèi)，超出合同范圍的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。6.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以降低合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2甲方和乙方應(yīng)采取措施防止損失的擴(kuò)大，并及時(shí)通知第三方進(jìn)行整改。第八條第三方退出8.1第三方因故需要退出合同，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出后的善后事宜，包括但不限于結(jié)算、移交等。第九條第三方與甲方和乙方的溝通協(xié)作9.1第三方應(yīng)主動(dòng)與甲方和乙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題。9.2甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方，提供必要的條件和信息，確保合同順利履行。第十條第三方介入對(duì)合同其他方的義務(wù)和責(zé)任10.1第三方介入不影響甲方和乙方對(duì)其他方的合同義務(wù)和責(zé)任。10.2其他方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，第三方不免除其他方的合同責(zé)任。第十一條第三方介入的合同變更11.1第三方介入需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、責(zé)任等。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1.1提交仲裁委員會(huì)仲裁12.1.2向人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，甲方和乙方均同意由仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)審理爭(zhēng)議；如選擇訴訟，雙方同意接受人民法院的管轄第十三條第三方介入對(duì)合同效力的影響13.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍然對(duì)甲方和乙方具有法律約束力。13.2第三方介入本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律、法規(guī)變化：如因國(guó)家法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改合同，確保合同合法有效。14.3合同的附件及附錄：本合同附件包括合同專用條款、工程量清單、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等，附錄為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：合同專用條款詳細(xì)規(guī)定了合同的履行條件、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件2：工程量清單列出了項(xiàng)目所需的全部工程量，包括材料、設(shè)備、人工等，以及相應(yīng)的數(shù)量和單價(jià)。附件3：設(shè)計(jì)文件包括項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、技術(shù)說(shuō)明書等，詳細(xì)說(shuō)明了項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和施工要求。附件4：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)闡述了施工過(guò)程中的組織管理、施工方法、安全措施等。附件5：材料采購(gòu)合同明確了材料供應(yīng)商的選取標(biāo)準(zhǔn)、材料的質(zhì)量要求、價(jià)格和供應(yīng)時(shí)間等。附件6：設(shè)備采購(gòu)合同明確了設(shè)備供應(yīng)商的選取標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備的質(zhì)量要求、價(jià)格和供應(yīng)時(shí)間等。附件7：分包合同明確了分包單位的選取標(biāo)準(zhǔn)、分包工程的范圍和質(zhì)量要求等。附件8：監(jiān)理合同明確了監(jiān)理單位的選取標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理的范圍和質(zhì)量要求等。附件9：施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)闡述了項(xiàng)目的施工進(jìn)度安排，包括各階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。附件10：工程質(zhì)量保修書明確了工程質(zhì)量保修的范圍、期限和保修責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間完成工程。3.乙方提供的材料或設(shè)備不符合質(zhì)量要求。4.乙方未按照設(shè)計(jì)文件和施工圖紙施工。5.乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的%。2.乙方未按照約定時(shí)間完成工程的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的%。3.乙方提供的材料或設(shè)備不符合質(zhì)量要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.乙方未按照設(shè)計(jì)文件和施工圖紙施工的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的%。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款，乙方可以依據(jù)附件1中的違約責(zé)任條款，要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方和乙方之間，就城市綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方：指城市綜合體開(kāi)發(fā)有限公司，本合同的一方。3.乙方：指建設(shè)集團(tuán)有限公司，本合同的