2024年商業(yè)物業(yè)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3定義第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條交易方式及金額3.1交易方式3.2交易金額3.3支付方式及時(shí)間第四條交易條件4.1甲方應(yīng)滿(mǎn)足的條件4.2乙方應(yīng)滿(mǎn)足的條件第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和終止8.1合同變更8.2合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效、終止日期及簽字11.1生效日期11.2終止日期11.3簽字第十二條其他條款12.1附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3修改權(quán)第十三條通知13.1通知方式13.2通知期限第十四條完整協(xié)議14.1雙方確認(rèn)14.2取代先前協(xié)議14.3修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3定義為本合同所述，“物業(yè)”指的是位于×××的商業(yè)物業(yè)，具體位置、面積和現(xiàn)狀詳見(jiàn)第二條。“交易金額”指的是本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)支付給甲方的交易價(jià)款，具體金額詳見(jiàn)第三條?！敖灰讞l件”是指本合同雙方約定的完成交易的必要條件，具體內(nèi)容詳見(jiàn)第四條。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于×××，具體門(mén)牌號(hào)為×××。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為××××平方米，其中包括建筑面積、使用面積等。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為×××，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。第三條交易方式及金額3.1交易方式本合同的交易方式為買(mǎi)賣(mài)。乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的物業(yè)，甲方同意出售該物業(yè)給乙方。3.2交易金額本合同的交易金額為人民幣××××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××××萬(wàn)元整），詳見(jiàn)附件一。3.3支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間和方式向甲方支付交易金額。具體支付方式及時(shí)間詳見(jiàn)附件二。第四條交易條件4.1甲方應(yīng)滿(mǎn)足的條件甲方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)享有合法所有權(quán)，保證物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，并同意將物業(yè)過(guò)戶(hù)給乙方。4.2乙方應(yīng)滿(mǎn)足的條件乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易金額，并按照約定時(shí)間接受物業(yè)的交付。第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，將物業(yè)過(guò)戶(hù)給乙方，并保證物業(yè)在過(guò)戶(hù)前的現(xiàn)狀保持不變。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易金額，并接受甲方的物業(yè)交付。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的中級(jí)人民法院提起訴訟。7.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的變更和終止8.1合同變更任何一方均可在本合同履行期間提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，另一方解除本合同；（3）本合同約定的物業(yè)過(guò)戶(hù)完畢，雙方按照約定完成了交易；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、客戶(hù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止、解除或履行完畢后五年內(nèi)有效。9.3例外情況（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息；（2）經(jīng)雙方書(shū)面同意，向第三方披露；（3）本合同信息公開(kāi)不可避免地應(yīng)當(dāng)向關(guān)聯(lián)公司、合作伙伴等披露，但披露方應(yīng)確保接收方遵守本保密條款。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款或其執(zhí)行發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的中級(jí)人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止日期及簽字11.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止日期本合同在履行完畢、雙方達(dá)成終止協(xié)議或出現(xiàn)本合同第八條第2款規(guī)定的終止情況時(shí)終止。11.3簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第十二條其他條款12.1附件本合同附件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、交易金額支付明細(xì)、物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明等，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3修改權(quán)本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。任何修改均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正為本合同所述，“第三方”指的是除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第十三條第三方介入13.1第三方介入的情形在本合同履行過(guò)程中，如需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。13.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。13.3第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如需支付給第三方的費(fèi)用，應(yīng)在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十四條第三方與其他各方的關(guān)系14.1第三方與甲方第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和義務(wù)，不影響甲方根據(jù)本合同對(duì)乙方所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。甲方應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于物業(yè)過(guò)戶(hù)、保證物業(yè)現(xiàn)狀等。14.2第三方與乙方第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和義務(wù)，不影響乙方根據(jù)本合同對(duì)甲方所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。乙方應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于支付交易金額、接受物業(yè)交付等。14.3第三方與甲乙雙方第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和義務(wù)，不代表甲乙雙方之間關(guān)系的變更。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第十五條第三方責(zé)任限制15.1第三方責(zé)任限制除非本合同或補(bǔ)充協(xié)議另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，除非因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致，否則第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。責(zé)任限額可以采用金額方式，也可以采用其他方式，如責(zé)任保險(xiǎn)等。第十六條第三方選擇和更換16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、專(zhuān)業(yè)能力等因素。16.2第三方更換如第三方未按照約定履行其職責(zé)，或存在其他違約行為，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。更換第三方時(shí)，應(yīng)遵守本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定。第十七條第三方資料和信息17.1第三方資料甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與本合同有關(guān)的資料和信息，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、交易金額支付明細(xì)、物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明等。17.2第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息保密，并按照甲乙雙方的約定使用這些信息。第十八條第三方合規(guī)性18.1第三方合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)。18.2第三方合規(guī)性保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方在本合同項(xiàng)下的行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。如第三方存在合規(guī)性問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)共同解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：交易金額支付明細(xì)附件三：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：物業(yè)過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間表附件七：交易金額支付憑證附件八：物業(yè)交付接收憑證附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件十：物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定附件十一：合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.物業(yè)權(quán)屬證明：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬文件，證明甲方對(duì)物業(yè)的合法所有權(quán)。2.交易金額支付明細(xì)：詳細(xì)列出交易金額的構(gòu)成，包括房?jī)r(jià)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等。3.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。4.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，證明其合法有效。5.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。6.物業(yè)過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間表：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)過(guò)戶(hù)的流程和時(shí)間表，包括過(guò)戶(hù)所需時(shí)間、各階段完成時(shí)間等。7.交易金額支付憑證：交易金額支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。8.物業(yè)交付接收憑證：物業(yè)交付接收的憑證，證明乙方已接受物業(yè)交付。9.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。10.物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定：物業(yè)維護(hù)和管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、費(fèi)用分?jǐn)偟取?1.合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)：本合同履行期間適用的法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方未按照約定保證物業(yè)現(xiàn)狀。3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易金額。4.乙方未按照約定接受物業(yè)交付。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間完成物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃接收物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，如延遲接收物業(yè)導(dǎo)致的額外費(fèi)