2024店面租賃合同注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、店面基本情況1.1店面地址：_______________________________________1.2店面面積：_______________________________________1.3店面用途：_______________________________________二、租賃期限2.1本店面的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、店面的使用和管理4.1乙方應(yīng)按約定的用途使用店面，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在店面上從事違法活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和管理，確保店面的安全、衛(wèi)生和正常經(jīng)營(yíng)。五、維修責(zé)任（1）因甲方原因?qū)е碌昝婕霸O(shè)施損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店面及設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修或更換。（3）因正常磨損導(dǎo)致店面及設(shè)施損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理店面的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。6.2乙方在租賃期間因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)向保險(xiǎn)公司索賠，并承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。七、合同的變更和解除7.1任何一方不得單方面解除本合同，但甲方按照法律規(guī)定或者合同約定可以解除合同的除外。7.2雙方同意合同的變更或解除必須書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付應(yīng)付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。8.2如果乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方提前解除合同的違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________注意事項(xiàng)：1.乙方在簽訂租賃合同前，應(yīng)充分了解店面所在地的商業(yè)環(huán)境、客流情況等，以確保店面的經(jīng)營(yíng)效益。2.乙方應(yīng)核實(shí)店面的所有權(quán)和使用權(quán)，確保店面的合法經(jīng)營(yíng)。3.租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在店面上從事違法活動(dòng)。5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和管理，確保店面的安全、衛(wèi)生和正常經(jīng)營(yíng)。6.乙方應(yīng)自行辦理店面的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。7.任何一方不得單方面解除本合同，但甲方按照法律規(guī)定或者合同約定可以解除合同的除外。8.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。注意事項(xiàng)：1.店面租賃合同的簽訂：乙方在簽訂租賃合同前，應(yīng)充分了解店面所在地的商業(yè)環(huán)境、客流情況等，以確保店面的經(jīng)營(yíng)效益。乙方應(yīng)核實(shí)店面的所有權(quán)和使用權(quán)，確保店面的合法經(jīng)營(yíng)。解決辦法：乙方可以實(shí)地考察店面所在地的商業(yè)環(huán)境，了解周邊客流、業(yè)態(tài)分布等情況，向房東詢問(wèn)店面的使用權(quán)和所有權(quán)等相關(guān)問(wèn)題，確保店面的合法性。2.租賃期限及續(xù)約：本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。解決辦法：在租賃期滿前，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商是否續(xù)約，如需續(xù)約則按照合同約定的時(shí)間提前通知甲方，并簽訂新的租賃合同。關(guān)于租金調(diào)整，雙方可以就市場(chǎng)情況進(jìn)行溝通，達(dá)成一致后進(jìn)行調(diào)整。3.租金支付：乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，則每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間及時(shí)支付租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金。若乙方確實(shí)存在困難，可以與甲方進(jìn)行溝通，協(xié)商延期支付事宜。4.店面的使用和管理：乙方應(yīng)按約定的用途使用店面，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在店面上從事違法活動(dòng)。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和管理，確保店面的安全、衛(wèi)生和正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如需改變店面結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)提前與甲方溝通，取得甲方書(shū)面同意。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保店面的合法經(jīng)營(yíng)。在日常經(jīng)營(yíng)中，乙方應(yīng)注意店面的安全和衛(wèi)生，確保店面正常運(yùn)營(yíng)。（1）因甲方原因?qū)е碌昝婕霸O(shè)施損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店面及設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修或更換。（3）因正常磨損導(dǎo)致店面及設(shè)施損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。解決辦法：若店面及設(shè)施損壞由甲方原因?qū)е拢曳綉?yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行維修或更換責(zé)任。若損壞由乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修或更換責(zé)任。對(duì)于正常磨損導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)按約定負(fù)責(zé)維修或更換。6.保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行辦理店面的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。若乙方在租賃期間因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)向保險(xiǎn)公司索賠，并承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)在租賃期間辦理符合合同約定的保險(xiǎn)，確保店面的安全。若發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)材料，以便進(jìn)行索賠。7.合同變更、解除及違約責(zé)任：任何一方不得單方面解除本合同，但甲方按照法律規(guī)定或者合同約定可以解除合同的除外。雙方同意合同的變更或解除必須書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。若任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付應(yīng)付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。解決辦法：雙方在合同履行過(guò)程中，如有變更或解除合同的需求，應(yīng)書(shū)面簽署相關(guān)文件，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。若一方違反合同約定，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求賠償造成的損失。8.爭(zhēng)議解決：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同履行過(guò)程中，若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)秉持平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則進(jìn)行友好協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。若協(xié)商不成，雙方可以根據(jù)合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞及名詞解釋：1.租賃合同：租賃合同是指出租方將租賃物交付給承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.租金：租金是承租方為使用、收益租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。3.違約金：違約金是違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。4.滯納金：滯納應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于甲方（出租方）將其店面租賃給乙方（承租方）使用的場(chǎng)景。2.適用于乙方（承租方）需要按照約定的條件租賃甲方（出租方）的店面，并支付租金的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.店面的附屬設(shè)施：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2.租賃押金：乙方在簽訂租賃合同的需向甲方支付租賃押金，具體金額由雙方協(xié)商確定。租賃期滿后，乙方按約定條件退還店面，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還乙方租賃押金。3.租賃期間的維修與保養(yǎng)：除合同另有約定外，店面的正常磨損及維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；由于乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的店面轉(zhuǎn)租給第