國(guó)際化社區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)

國(guó)際化社區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本狀況1.1出賣(mài)人擁有的該房屋位于國(guó)際社區(qū)某棟某單元某層某號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用權(quán)期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋出售2.1出賣(mài)人同意將上述第一條1.1款所指的房屋出售給買(mǎi)受人。2.2買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)上述第一條1.1款所指的房屋。第三條房屋價(jià)款3.1買(mǎi)受人同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.2買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述第三條3.1款所指的房款支付至出賣(mài)人指定的賬戶。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)受人。4.2買(mǎi)受人應(yīng)自該房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.3買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，依法向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他權(quán)利限制。5.2出賣(mài)人應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定，保證該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。5.3買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同的約定支付房款，并按照約定接受該房屋的交付。5.4買(mǎi)受人應(yīng)依法辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人未按照本合同的約定交付該房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房款總額的_______%作為違約金。6.2買(mǎi)受人未按照本合同的約定支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房款總額的_______%作為違約金。6.3一方當(dāng)事人違反本合同的其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付違約金，違約金的計(jì)算方式和數(shù)額由雙方另行約定。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣(mài)人（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件6.買(mǎi)賣(mài)雙方的授權(quán)代表證明文件7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋，認(rèn)定違約。2.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房款，認(rèn)定違約。3.出賣(mài)人未保證房屋所有權(quán)、質(zhì)量或存在權(quán)利限制，認(rèn)定違約。4.買(mǎi)受人未依法辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。5.雙方約定以外的其他違約行為，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議或雙方協(xié)商認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.國(guó)有出讓土地：指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，并可依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間沖突：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，提前做好交接安排。2.房款支付問(wèn)題：買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，出賣(mài)人提供合法收款憑證。3.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：買(mǎi)受人應(yīng)依法辦理過(guò)戶手續(xù)，出賣(mài)人提供必要的協(xié)助和文件。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修或依法賠償。5.權(quán)屬糾紛：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，如有權(quán)屬糾紛應(yīng)依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人時(shí)，使用本合同。2.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為法人