租賃型保障住房銷(xiāo)售合同范文

合同編號(hào)：__________租賃型保障住房銷(xiāo)售合同甲方（出賣(mài)人）：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______身份證號(hào)碼：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______第一條住房基本情況1.1住房坐落于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2住房的建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、附屬設(shè)施等詳見(jiàn)附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該住房的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整，作為履行本合同的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整。（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，按時(shí)支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住房交付給乙方使用。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交割單》，確認(rèn)住房及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該住房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2甲方應(yīng)對(duì)住房的質(zhì)量和使用安全負(fù)責(zé)，自交付之日起，住房的保修期為_(kāi)______年。在保修期內(nèi)，因住房質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付住房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已付房?jī)r(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。5.3甲乙雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）簽字：_______乙方（買(mǎi)受人）簽字：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：住房基本情況說(shuō)明附件二：付款計(jì)劃注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保填寫(xiě)的內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。（2）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解住房的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況，可自行或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，確保交易順利進(jìn)行。（4）甲乙雙方在住房交付和使用過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用住房及附屬設(shè)施。（5）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，確保住房所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定交付住房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已付房?jī)r(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）如乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。（3）如甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：指乙方為了表明履行合同的決心，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)住房所需的全部金額。3.交付：指甲方將住房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以開(kāi)始使用住房。4.過(guò)戶手續(xù)：指乙方為了將住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下，需要向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理的相關(guān)手續(xù)。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的計(jì)算方式一般為：已付房?jī)r(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方承諾在合同簽訂之日起，如遇住房質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)無(wú)條件負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于投資或出租。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于子女教育。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供住房所在區(qū)域的相關(guān)學(xué)校信息，并保證住房距離學(xué)校在合理范圍內(nèi)。如住房所在區(qū)域?qū)W校質(zhì)量不符合乙方預(yù)期，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于老年人養(yǎng)老。補(bǔ)充條款：甲方保證住房周邊有完善的醫(yī)療設(shè)施，包括但不限于醫(yī)院、藥店等。如住房周邊醫(yī)療設(shè)施不符合乙方預(yù)期，甲方