商品房房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________商品房房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的商品房房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋用途：_______。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.5房屋使用權(quán)類(lèi)型：_______。二、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將其名下的上述房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于房屋的使用、收益和處分權(quán)利。2.2甲方保證其對(duì)上述房屋享有合法、有效的使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3乙方同意接受甲方的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒃敢獍凑毡緟f(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，上述房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理相關(guān)房屋使用權(quán)變更手續(xù)。四、房屋交付及使用4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。4.3乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)，并應(yīng)合理使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋享有合法、有效的使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菔褂脵?quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并合理使用房屋。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途，不得損害他人利益。六、違約責(zé)任6.1甲方未按本協(xié)議約定交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。6.2乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)確保具有簽訂本協(xié)議的資格，且提供的房屋使用權(quán)信息真實(shí)、有效。2.甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房屋現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，以確保雙方權(quán)益。3.甲乙雙方應(yīng)按照約定履行本協(xié)議，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途，不得損害他人利益。5.甲乙雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，并按照約定履行合同義務(wù)。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.違約責(zé)任：如甲方未按本協(xié)議約定交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。如乙方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.商品房：指按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，依法取得土地使用權(quán)，并按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建造的，用于銷(xiāo)售的住宅建筑。2.房屋使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)所約定的貨幣金額。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或司法途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友關(guān)系，乙方承諾在合同簽訂后，繼續(xù)維護(hù)雙方的良好關(guān)系，互相幫助，共同發(fā)展。2.場(chǎng)合：房屋位于學(xué)區(qū)補(bǔ)充條款：鑒于房屋位于學(xué)區(qū)，甲方承諾該房屋可用于學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校就讀，乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，有權(quán)依照當(dāng)?shù)亟逃?，為子女?bào)名入學(xué)。3.場(chǎng)合：房屋涉及裝修改造補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在房屋交付后，如乙方需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。裝修改造過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。4.場(chǎng)合：房屋使用權(quán)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方聲明，該房屋使用權(quán)不存在共有權(quán)人。如事后發(fā)現(xiàn)房屋使用權(quán)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為外籍人士，雙方同意本合同的簽訂、履行