特定房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獨家代理

特定房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)獨家代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方作為特定房產(chǎn)的獨家代理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項1.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、消防驗收合格證等。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性、真實性，確保不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及其他影響房產(chǎn)交易的問題。二、獨家代理期限2.1本合同的獨家代理期限為____個月，自雙方簽訂之日起計算。2.2如雙方在獨家代理期限內(nèi)達(dá)成交易，則甲方應(yīng)按照本合同約定支付乙方傭金。2.3如雙方同意延長獨家代理期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長后的獨家代理期限。三、傭金及支付方式3.1甲方同意在本合同約定的獨家代理期限內(nèi)，如乙方成功促成房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)按照交易金額的____%支付乙方傭金。3.2甲方應(yīng)在交易完成后____個工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。3.3支付傭金時，乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票。四、保密條款4.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密及個人隱私予以保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定傭金金額的____倍。5.2甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同雙方的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的合法身份，確保雙方具有簽訂合同的主體資格。2.明確委托事項：詳細(xì)描述委托的具體事項，避免因表述不明確導(dǎo)致的合同糾紛。3.獨家代理期限：明確獨家代理期限，確保雙方在合同履行過程中有足夠的時間完成委托事項。4.傭金及支付方式：詳細(xì)約定傭金計算方式和支付時間，避免后續(xù)因傭金問題產(chǎn)生的糾紛。5.保密條款：確保雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密和個人隱私得到保護。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，為雙方在合同履行過程中提供法律依據(jù)。7.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時雙方有明確的處理途徑。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨家代理：指甲方授權(quán)乙方在其指定的范圍內(nèi)，獨家代理其房產(chǎn)的銷售、租賃及相關(guān)衍生服務(wù)。2.傭金：指乙方成功促成房產(chǎn)交易后，甲方按照約定支付給乙方的報酬。3.違約金：指違約方因違反合同約定，需向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段解決糾紛的過程。5.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，以相互尊重、平等互利的原則，通過溝通、協(xié)商解決問題的方式。6.法律專業(yè)人士：指具備專業(yè)法律知識、從事法律工作的專業(yè)人士，如律師、法律顧問等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為海外房東，無法親自參與房產(chǎn)交易。補充條款：甲方應(yīng)授權(quán)國內(nèi)合法代理人代表其簽署合同及處理相關(guān)事務(wù)。2.房產(chǎn)存在共有權(quán)人。補充條款：甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并提交共有權(quán)人授權(quán)書。3.房產(chǎn)正在出租，需提前解約。補充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)提前解約所需支付的違約金或賠償金。4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動，影響交易進度。補充條款：若因政策變動導(dǎo)致交易，雙方可協(xié)商調(diào)整合同期限或解除合同。5.房產(chǎn)交易過程中，房價出現(xiàn)波動。補充條款：房價波動不影響傭金計算，傭金按照合同簽訂時的房價計算。6.乙方未在約定時間內(nèi)成功促成交易。補充條款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，作為未能履行代理職責(zé)的賠償。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.