房地產(chǎn)抵押合同2024年

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保其履行債務(wù)；2.乙方愿意接受甲方的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并同意在甲方履行債務(wù)的情況下，按照本合同的約定行使抵押權(quán)；3.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條抵押物1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制情況，且抵押物的一切權(quán)利歸甲方所有。第二條債務(wù)的種類和數(shù)額2.1甲方同意以本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債務(wù)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），債務(wù)的具體內(nèi)容、期限、還款方式等詳見附件二。2.2甲方應(yīng)按照附件二的約定按時(shí)還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照附件二的約定行使抵押權(quán)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上。3.2在甲方按時(shí)履行債務(wù)的情況下，本抵押權(quán)不得變更或者消滅。3.3如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照附件二的約定行使抵押權(quán)，包括但不限于要求甲方提前還款、拍賣或者變賣抵押物，并優(yōu)先受償。第四條抵押物的占有、使用和保管4.1在本合同有效期內(nèi)，甲方繼續(xù)占有、使用和保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)、維修抵押物。4.2甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值維持在擔(dān)保債務(wù)的范圍內(nèi)，如抵押物的價(jià)值減少，甲方應(yīng)在____日內(nèi)補(bǔ)足擔(dān)保。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對甲乙雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或者解除本合同。5.2如因法律法規(guī)變化或者政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致變更或者解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。6.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)按照附件二的約定行使抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八條其他約定8.1本合同附件一、附件二為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性：在簽訂抵押合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對合同內(nèi)容，確保所有填寫的信息準(zhǔn)確無誤，特別是抵押物的情況和債務(wù)的數(shù)額、期限等。2.遵守法律法規(guī)：在簽訂和履行抵押合同過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等。3.辦理抵押登記手續(xù)：合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)得以設(shè)立。4.維護(hù)抵押物價(jià)值：甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值維持在擔(dān)保債務(wù)的范圍內(nèi)，如抵押物的價(jià)值減少，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足擔(dān)保。5.妥善解決爭議：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保的當(dāng)事人，即本合同的甲方。2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)漠?dāng)事人，即本合同的乙方。3.抵押物：指甲方同意設(shè)定為抵押物的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上的法律手續(xù)，以確保抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。5.債務(wù)：指甲方應(yīng)向乙方履行的金錢給付義務(wù)，包括本金、利息、違約金等。6.違約金：指甲方未按約定履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的金錢賠償。7.訴訟費(fèi)用：指在解決合同爭議過程中，向人民法院提起訴訟所需支付的費(fèi)用。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)本著家庭成員間相互扶持、共同發(fā)展的原則，誠實(shí)守信履行本合同。2.甲方為企業(yè)，乙方為個(gè)人：補(bǔ)充條款：甲方作為企業(yè)，應(yīng)確保其經(jīng)營狀況良好，如有經(jīng)營不善導(dǎo)致債務(wù)無法履行的情況，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)商解決辦法。3.抵押物為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如抵押物為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保其他共有人同意將該財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并依法辦理共有財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)。4.債務(wù)用于投資項(xiàng)目：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保債務(wù)用于投資項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，并承諾在債務(wù)履行期限內(nèi)完成投資項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。5.甲方為外籍人士：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照中國法律的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的有