二手房買賣合同無證房2024年

合同編號：__________二手房買賣合同賣方：1.姓名：_______；身份證號碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。買方：1.姓名：_______；身份證號碼：_______；2.地址：_______；聯(lián)系電話：_______。第一條房產描述1.1房產位于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3房產的產權證號為_______，產權性質為_______。第二條買賣價格2.1雙方約定，房產的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給買方。3.2買方應自房產交付之日起，承擔房產的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理房產過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房產成交價格的_______%。4.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產過戶完畢之日止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保買賣雙方的姓名、身份證號碼、地址和聯(lián)系電話等信息真實、準確、完整。2.房產描述：詳細描述房產的位置、結構、面積、產權證號等信息，確保房產的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.買賣價格：明確雙方約定的成交價格，買方應在規(guī)定時間內將房款支付至賣方指定的賬戶。4.交付及過戶：約定賣方交付房產的時間和買方承擔房產管理和維護責任的時間，以及共同辦理房產過戶手續(xù)的時間。5.違約責任：明確雙方違反合同約定的違約責任，包括支付違約金的標準。6.爭議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，如友好協(xié)商和向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房產。2.房產所有權人：指依法擁有房產所有權的人。3.抵押：指債務人將其財產設定為擔保物，以確保債務的履行。4.債務：指債務人因法律行為或其他法律規(guī)定而產生的履行義務。5.產權糾紛：指關于房產所有權、使用權、收益權等權益的爭議。6.產權證號：指房產所有權證上的唯一編號，用于標識房產的所有權。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過溝通、協(xié)商解決爭議。10.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權限。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方同意授權買方代為辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關材料、辦理稅費支付等。買方在辦理過戶手續(xù)過程中所產生的一切費用，由買方承擔。附件：賣方出國證明、授權書。2.應用場合：買方貸款購房，貸款審批不確定。補充條款：若買方因貸款審批不通過導致無法履行本合同，買方應在合同簽訂之日起_______日內通知賣方。賣方同意買方在貸款審批通過后_______日內，繼續(xù)履行本合同。在此期間，買方應承擔房產的看管責任。若買方在規(guī)定時間內仍未履行本合同，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。附件：貸款審批進度證明。3.應用場合：房產涉及租客，需提前通知租客。補充條款：賣方應在合同簽訂之日起_______日內，通知租客本合同的簽訂事宜，并告知租客合同約定的交付時間。租客在交付日前繼續(xù)履行原租賃合同，買方尊重原租賃合同的約定。若租客在交付日前終止租賃合同，買方有權要求租客承擔相應的違約責任。附件：租客聯(lián)系方式、租賃合同。4.應用場合：房產過戶過程中出現(xiàn)額外費用。補充條款：如在房產過戶過程中，發(fā)生包括但不限于稅費、手續(xù)費等額外費用，由買方承擔