成都二手房買賣合同樣本

合同編號：__________成都市二手房買賣合同出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施。第四條付款及交付4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式分_______期支付。4.3甲方在收到乙方全部房款后，按照本協(xié)議約定的期限將房屋交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）出賣人（甲方）應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）買受人（乙方）應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付房價款，并按照約定方式交付。（3）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的期限和方式辦理房屋過戶手續(xù)。（4）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。2.解決辦法：（1）如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的一定比例。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人（甲方）：指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置房屋的一方。2.買受人（乙方）：指依法購買房屋并支付房價款的一方。3.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利無任何法律上的爭議和限制。4.抵押：指債務(wù)人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用以擔(dān)保債務(wù)的履行。5.租賃：指房屋所有權(quán)人將其房屋出租給他人使用，并約定租賃期限和租金的行為。6.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)、無因管理等原因?qū)鶛?quán)人承擔(dān)的履行義務(wù)。7.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，乙方同意在合同簽訂后，給予甲方一定的時間窗口（如半年）以解決房屋內(nèi)部裝修及搬遷事宜。2.應(yīng)用場合：房屋買賣涉及貸款事宜。補充條款：甲乙雙方應(yīng)如實提供貸款所需的全部資料，并承諾在貸款審批過程中，配合銀行及貸款機(jī)構(gòu)完成相關(guān)調(diào)查。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。3.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方異地交易。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋的實時視頻或照片，以便乙方了解房屋的實際狀況。同時，雙方同意采用異地簽名的方式完成合同的簽訂。4.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，甲方需繼續(xù)居住。補充條款：甲方有權(quán)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，繼續(xù)居住一定期限（如半年），期間免收租金。但甲方需承擔(dān)水、電、物業(yè)等公共費用。5.應(yīng)用場合：房屋買賣雙方約定分期付款。補充條款：乙方同意按照甲方指定的分期付款方式，按時支付剩余房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及