2024年《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》考試題庫大全（含真題等）-下（多選、簡答題）

2.流動資產(chǎn)評估無須考慮功能性貶值是因?yàn)?)。步A、按3%-5%計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算解析：對預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法主要有如下兩種：(1)壞賬比例法；(2)賬情形有()。解析：選項(xiàng)A缺少“雙方”,選項(xiàng)B應(yīng)該是“網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)”17.新建房地產(chǎn)的開發(fā)成本包括()。19.經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估的評估方法有()。20.下列各項(xiàng)中屬于長期應(yīng)收款的有()。21.評估流動資產(chǎn)時(shí)可能會考慮的因素有()。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“其他合法方式”主要包括：1以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬2345D、森林培育的市場價(jià)值資料24.下列關(guān)于減值測試中現(xiàn)金流預(yù)測的說法中，正確的有()。C、評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注現(xiàn)金流預(yù)測涉及的主要評估參數(shù)是否與行業(yè)保持一致E、現(xiàn)金流預(yù)測是評估專業(yè)人員基于對企業(yè)的調(diào)查了解提責(zé)尚未作出承諾的重組事項(xiàng)或者與資產(chǎn)改良有關(guān)不正確?，F(xiàn)金流預(yù)測是基于經(jīng)企業(yè)管理層(如董事會)準(zhǔn)備的針對評估對象的最25.下列哪些選項(xiàng)屬于森林資源資產(chǎn)的特點(diǎn)()。A、經(jīng)營的永續(xù)性32.金融衍生工具的主要類型包括()。34.不動產(chǎn)的自然特性包括()。B、更換磨損零件C、更新設(shè)備E、技術(shù)改造36.運(yùn)用市場法評估設(shè)備，被評估設(shè)備與參照設(shè)備之間的比較因素一般可概括為A、地域因素B、行業(yè)因素D、個(gè)別因素37.下列關(guān)于庫存材料評估的說法中正確的有()。C、對于缺乏準(zhǔn)確市價(jià)的庫存材料的評估，可以通過尋找替代品的價(jià)格變動D、呆滯材料的評估應(yīng)該扣除貶值數(shù)額，確定評估值E、以上說法都不正確值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近。評估時(shí)，可采用成本法，也可以采用市場法，選項(xiàng)A39.需要淘汰報(bào)廢的設(shè)備包括()。林權(quán)的歸屬定義按照林權(quán)歸屬主體分類1國有林權(quán)2集體林權(quán)3單位林權(quán)4個(gè)人林權(quán)其中建筑物自身因素包括()。解析：本題考查的是影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素。建(構(gòu))筑物的自身因素包解析：長期待攤費(fèi)用的清查核實(shí)方法：(1)抽查原始憑證；(2)抽查受益期的51.存貨評估方法選擇的根據(jù)有()。54.若機(jī)器設(shè)備是企業(yè)價(jià)值或其他整體資產(chǎn)組合評估的評估適用的情形有()。A、企業(yè)改制設(shè)立公司55.關(guān)于收益法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)收益額的確定，下列表述正確的有()。A、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)影響收益額的因素相同過預(yù)測林木資產(chǎn)在其生長期間各個(gè)年份的產(chǎn)出量與當(dāng)測分析獲得，不僅要看當(dāng)前的收益能力，更重要的是解析：選項(xiàng)A,生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的類型不同，影響收益額的因素也各不相同。A、按照適用的會計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)會計(jì)制度的規(guī)定，做出C、注冊會計(jì)師應(yīng)當(dāng)獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)E、需要專業(yè)性評估的領(lǐng)域，可以聘請外部57.下列關(guān)于承租土地相關(guān)的情形當(dāng)中，屬于國家可以提前收回的有()。自然資源主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)解析：非實(shí)物類流動資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括：(1)盤點(diǎn)抽查(會計(jì)憑證);(4)訪談。61.(2019年真題)采用市場法評估產(chǎn)成品價(jià)值時(shí)，下列說法正確的有()。63.下列屬于機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)的方法的有()。值時(shí)，資本性支出預(yù)測通常包括()。69.(2019年真題)分析研究機(jī)器第Ⅱ種功能性貶值，需要考慮的因素有()。A、按3%-5%計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算解析：對預(yù)計(jì)壞賬損失的估計(jì)方法主要有如下兩種：(1)壞賬比例法；(2)賬E、樹高調(diào)整系數(shù)=擬評估林分平均數(shù)高/參照林分平均樹高正確)。重置成本法適用于幼齡林林木資產(chǎn)的評估(B正確)。對于林齡為5年的松木林，根據(jù)一般評估原則，成新率應(yīng)為99%左右(C不正確)。株樹保存率是評估林木資產(chǎn)的重要指標(biāo)，如果株樹保存率小于40%,則應(yīng)考慮調(diào)整系數(shù)。在幼齡林中后期，調(diào)整系數(shù)不等于零(D正確)。樹高調(diào)整系數(shù)用于調(diào)整樹高以更準(zhǔn)確地評估林木價(jià)值(E正確)。C、主要為投資目的而持有D、企業(yè)有權(quán)自主地將清償推遲至資產(chǎn)負(fù)債表日后一年以上E、自資產(chǎn)負(fù)債表日起一年內(nèi)到期應(yīng)予以清償77.債券評估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容有()。因?yàn)橘Y產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果主要是基于企業(yè)的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價(jià)值來計(jì)算的，導(dǎo)致收益法測算結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果。綜上所述，選項(xiàng)A、D、E是本題的正確答案。選項(xiàng)B和C都是錯(cuò)誤的，因?yàn)樵诖_定最終評估結(jié)論時(shí)，不應(yīng)該隨意81.基金運(yùn)作中的主要當(dāng)事人包括()。82.下列各項(xiàng)中屬于存貨出現(xiàn)損耗的情況有()。特點(diǎn)是：(1)長期投資性資產(chǎn)評估是對資本的評估；(2)長期投資性資產(chǎn)評估86.下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有()。下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up3(0),)士已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。法93.PPP項(xiàng)目各階段的資產(chǎn)評估需求，主要表現(xiàn)在下列()方面。中，正確的有()95.機(jī)器設(shè)備的重置成本包括()方面。96.下列關(guān)于債券投資的說法中，錯(cuò)誤的有()。要債券發(fā)行主體不發(fā)生較大變故，債券收益是相當(dāng)穩(wěn)定的。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。97.具有控制權(quán)股權(quán)評估的評估范圍有()。A、被投資企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)清晰并投入經(jīng)營的資產(chǎn)C、被投資企業(yè)租賃的資產(chǎn)B、項(xiàng)目收費(fèi)權(quán)評估C、合同權(quán)益評估E、PPP項(xiàng)目資產(chǎn)證券業(yè)務(wù)解析：A選項(xiàng)PPP項(xiàng)目融資環(huán)節(jié)已經(jīng)有大量的資產(chǎn)評估實(shí)踐。99.債券評估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容有()。101.下列屬于金融不良資產(chǎn)的有()。解析：金融不良資產(chǎn)通常包括不良信貸資產(chǎn)、不良非信貸資產(chǎn)(如債權(quán)、股權(quán)、102.利用市場法評估不動產(chǎn)價(jià)值時(shí)，造成成交價(jià)格偏差的原因主要有()。C、相鄰不動產(chǎn)的合并交易D、成交日期與評估基準(zhǔn)日不超過一年的交易E、成交價(jià)格可修正為正常價(jià)格的交易103.(2018年真題)采用收益法進(jìn)行資減值測試評估，若評估對象為資產(chǎn)組，C、預(yù)測期第一年的營運(yùn)資本變動應(yīng)在期初余額為零的基礎(chǔ)上計(jì)算D、評估對象不包含營運(yùn)資本A、企業(yè)改制設(shè)立股份公司B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或收購C、機(jī)器設(shè)備出資、抵押A、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資B、用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或者轉(zhuǎn)讓方式取得的土地C、不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)，可D、用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物107.按照設(shè)備的修理策略，可分為()。108.成本法評估礦業(yè)權(quán)常用的方法包括()。110.非實(shí)物類流動資產(chǎn)評估程序主要有()。答案：ABCE解析：非實(shí)物類流動資產(chǎn)評估程序主要有：(1)了解賬項(xiàng)核算具體內(nèi)容；(2)抽查核實(shí)賬面記錄的正確性；(3)選擇相應(yīng)的評估方法；(4)評定估算。111.(2018年真題)設(shè)備本體重置成本的計(jì)算方法主要有()。答案：ACEE、稀有設(shè)備集體林權(quán)流轉(zhuǎn)定義經(jīng)營權(quán)和林地承包經(jīng)營權(quán))、林木所有權(quán)、林木使用權(quán)依法全部或移的情形集體林權(quán)流轉(zhuǎn)合同府批準(zhǔn)集體林權(quán)流轉(zhuǎn)方式租、入股等方式流轉(zhuǎn)解析：長期待攤費(fèi)用的清查核實(shí)方法：(1)抽查原始憑證；(2)抽查受益期的118.私募股權(quán)投資基金的特點(diǎn)包括()。121.在建工程的評估方法有()。金融不良資產(chǎn)的范圍銀行不良資產(chǎn)非銀行金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)127.機(jī)器設(shè)備的重置成本包括()方面。器設(shè)備的基準(zhǔn)，屬于()。133.缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的特點(diǎn)包括()。特點(diǎn)。(1)森林資源資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性；(2)森林資源資產(chǎn)的可再生性；(3)多樣性；(5)森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性；(6)森林資源資產(chǎn)的地域性135.應(yīng)收賬款評估的特點(diǎn)有()。不是對債權(quán)金額的重新認(rèn)定；(2)應(yīng)收賬款評估的是“風(fēng)險(xiǎn)損失”;(3)應(yīng)收139.不動產(chǎn)評估中所指的環(huán)境主要是()。B、市場法144.衍生金融工具包括()。的可能性高，或存貨本身是否具有按現(xiàn)行市價(jià)出售的可能性。所以選項(xiàng)E的說法不正確。B、物價(jià)指數(shù)調(diào)整法D、相似比較法E、比率估價(jià)法的乘積常是建立在被投資企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)上，因此選項(xiàng)B正確。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，因?yàn)镃、對于購買時(shí)間較長的設(shè)備或?qū)μ幱诟咄ㄘ浥蛎浧诘脑O(shè)備進(jìn)行評估其重置成本時(shí)，價(jià)格指數(shù)法照樣可以很有效地使用，不會受到影響確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)特點(diǎn)2以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性。法，正確的有()。157.債券評估的折現(xiàn)率包含的內(nèi)容有()。解析：長期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的B、評估時(shí)應(yīng)結(jié)合會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，區(qū)分是與資產(chǎn)相關(guān)還是與收益相關(guān)的專項(xiàng)應(yīng)161.下列各項(xiàng)中屬于盤點(diǎn)現(xiàn)金時(shí)應(yīng)注意的問題的有()。D、對于存放在不同地點(diǎn)的庫存現(xiàn)金，應(yīng)將全部現(xiàn)金打上封解析：盤點(diǎn)現(xiàn)金時(shí)，應(yīng)注意以下問題：(1)復(fù)盤時(shí)，必須要求現(xiàn)金出納人員始162.不動產(chǎn)評估中所指的環(huán)境主要是()。165.使用市場法的前提條件有()。167.在合伙制基金評估中，普通合伙人(GP)享有的權(quán)益包括()。168.機(jī)器設(shè)備的評估假設(shè)包括()。社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對珠寶首飾評估的內(nèi)在需求170.(2018年真題)下列關(guān)于應(yīng)收賬款評估，正確的有()。171.下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押的有()。下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押2用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地3列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑5被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地172.使用市場法的前提條件有()。步步179.商業(yè)企業(yè)的流動資產(chǎn)可以分為()。180.有關(guān)企業(yè)負(fù)債，下列說法正確的是()。包括()。業(yè)性；(2)森林資源資產(chǎn)評估的生態(tài)價(jià)值因素；(3)森林資源資產(chǎn)評估的復(fù)雜性；(4)森林經(jīng)營周期長對資產(chǎn)評估結(jié)果造成較大影響；(5)森林資源資產(chǎn)價(jià)184.房地產(chǎn)建設(shè)工程質(zhì)量管理包括()。185.資源資產(chǎn)評估的基本方法包括()。186.森林資源資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有()。去方法(收益法)進(jìn)行分析和計(jì)算。選項(xiàng)C正確。196.有關(guān)企業(yè)負(fù)債，下列說法正確的是()。197.綠色GDP占GDP的比重越高，表明國民經(jīng)濟(jì)增長的()。200.使用收益法的前提條件包括()。行折舊計(jì)提。D.租出機(jī)器設(shè)備：指企業(yè)將自己擁有的機(jī)202.關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的下列表述中，符合法律制度規(guī)定的有()。A、受讓國有土地使用權(quán)的，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)C、購入土地使用權(quán)的，以評估價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)203.下列關(guān)于控股型股權(quán)投資評估的描述正確的有()。D、評估人員評估股東部分權(quán)益價(jià)值，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮由于E、資產(chǎn)評估人員應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中披露是否考慮了控的價(jià)值。整體評估應(yīng)以收益法為主，也可以采用市場法，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。204.剩余法的可行性主要取決于()。筑物、土地定著物、在建工程、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等。A、對于外購原材料、輔助材料、燃、外購半成品等應(yīng)根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘B、對于在用低值易耗品直接采用成本法進(jìn)行評估C、對于在庫低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購置或制造價(jià)格加上合理的其他費(fèi)用確定可以采用市場法和假設(shè)開發(fā)法評估，故E錯(cuò)誤。209.下列()難以采用市場法估價(jià)。產(chǎn)，如古建筑等；(3)很難成為交易對象的不動產(chǎn)，如教堂、寺廟等；(4)風(fēng)212.企業(yè)全新購入并已投入使用低值易耗品評估的說法中，正確的有()。解析：全新低值易耗品重置價(jià)值，可以直接采用其賬面價(jià)值況下),也可以采用現(xiàn)行市場價(jià)格確定，有時(shí)還可以在賬面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物A、機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)信息216.債券評估時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，其高低217.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估中的價(jià)值219.森林資源資產(chǎn)評估收集的資料有()。解析：以下交易實(shí)例不宜作為可比實(shí)例：(1)有利害關(guān)系人之間的交易；(2)的交易；(6)相鄰不動產(chǎn)的合并交易；(7)受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易；(8)223.在產(chǎn)品成本包括()。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥2城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。3國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。226.在運(yùn)用市場法評估建(構(gòu))筑物價(jià)值時(shí)，對可比實(shí)例的選取要求包括()。A、可比實(shí)例是估價(jià)對象的類似建(構(gòu))筑物解析：選取可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：(1)是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)；(2)成227.下列不屬于投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目的有()。228.經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估的評估方法有()。類型包括()。232.在產(chǎn)品成本包括()。法體性貶值，選項(xiàng)E的說法不正確。236.房地分估模式下房屋建筑物評估時(shí)，確定重置成本需要計(jì)算的項(xiàng)目有()。B、前期費(fèi)用及其他費(fèi)用C、土地增值解析：房地分估模式下房屋建筑物評估時(shí)重置成本=建安綜D、建(構(gòu))筑物的價(jià)值評估能采用的評估假設(shè)類型包括()。243.收益法根據(jù)資本化類型的不同，分為()。245.非上市債券的評估類型可分為()。C、每年支付利息.到期還本型D、到期后一次還本付息型E、優(yōu)先股利型246.下列選項(xiàng)中是使用年金資本化法進(jìn)行評估用材林資產(chǎn)用的調(diào)整方法有()。A、直接比較法B、物價(jià)指數(shù)調(diào)整法D、相似比較法E、比率估價(jià)法B、機(jī)器設(shè)備的貶值因素包括實(shí)體性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值D、機(jī)器設(shè)備的評估通常采用重置成本法和市場法E、機(jī)器設(shè)備的評估通常采用重置成本法、市場法和收益法253.企業(yè)總部資產(chǎn)包括企業(yè)集團(tuán)或其事業(yè)部的()。D、長期應(yīng)收款260.以下屬于資源資產(chǎn)的自然屬性的有()。解析：自然屬性包括：(1)天然性；(2)有限性和稀缺性；(3)生態(tài)性；(4)法包括()。森林資源資產(chǎn)現(xiàn)場核查方式常見的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽樣調(diào)查法等具核查報(bào)告269.股權(quán)投資的特點(diǎn)包括()。格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有()。272.(2018年真題)機(jī)器設(shè)備的重置成本基本構(gòu)成一般包括()。280.下列各項(xiàng)中不屬于流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)的有()。B、流動資產(chǎn)一般具有數(shù)量大.種類多的特點(diǎn)，清查工作量很大D、在正常情況下(流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下),流動資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值解析：流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)包括：(1)流動資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日要盡可能與評估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)接近；(2)流動資產(chǎn)量大類繁，決定了在評估方法的選擇和確定上，應(yīng)采取抓住重點(diǎn)與兼顧一般相結(jié)合的原則，重視分類評估的特點(diǎn)；(3)流動資(4)在正常情況下(流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下),流動資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值。A、不可移動性C、耐久性需要考慮的具體問題有()。283.債券投資與股權(quán)投資相比，具有()的特點(diǎn)。較高；(2)到期還本付息，收益相對穩(wěn)定；(3)具有較強(qiáng)的流動性。284.(2017年真題)在運(yùn)用市場法評估建(構(gòu))筑物價(jià)值時(shí)，對可比實(shí)例的選取要求包括()。A、可比實(shí)例是估價(jià)對象的類似建(構(gòu))筑物解析：選取可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：(1)是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)；(2)成C、資產(chǎn)組的賬面價(jià)值一般包括已確認(rèn)的計(jì)息負(fù)債的賬面價(jià)值價(jià)值一般不應(yīng)包括已確認(rèn)的計(jì)息負(fù)債的賬面價(jià)值。所以選項(xiàng)C錯(cuò)誤。286.在預(yù)付費(fèi)用的評估中，正確的說法有()。D、對評估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付的預(yù)付費(fèi)用的評估，應(yīng)區(qū)別其在評估基準(zhǔn)日之前和之后發(fā)生效益的情況，分別按零值和預(yù)留值(評估值)進(jìn)行評定E、按零值處理(4)風(fēng)景名勝區(qū)土地；(5)圖書館、體育館、學(xué)校用地等。290.在我國，社會資本包括()。一般考慮的因素有()。2294.下列選項(xiàng)中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的交易因素的有()。297.PPP項(xiàng)目領(lǐng)域的資產(chǎn)評估包括()。301.具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點(diǎn)包括()。解析：具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點(diǎn)包括：(1)評估程序不受限制；(2)關(guān)注資漏等；(3)可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。所以選項(xiàng)ABCE正確。D、以評估結(jié)果作為在量資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的依據(jù)，社會資本對項(xiàng)目產(chǎn)出物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)E、以評估結(jié)果作為存量項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的依據(jù)，社會資本對項(xiàng)目產(chǎn)出物的初始結(jié)的通知》(銀監(jiān)發(fā)〔2005〕72號)明確了()。指引》的通知》(銀監(jiān)發(fā)〔2005〕72號)明確了資產(chǎn)剝離(轉(zhuǎn)讓)和收購盡職流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)流動資產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)盡可能與評估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)接流動資產(chǎn)數(shù)量大、種類繁，一般需進(jìn)行分類清查和評估。能性貶值因素)307.公開市場的判斷標(biāo)準(zhǔn)有()。312.下列各項(xiàng)中屬于新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型的有()。317.常見的森林資源核查方式有()。323.下列各項(xiàng)中屬于流動資產(chǎn)的特點(diǎn)的有()。324.(2017年真題)具有控制權(quán)股權(quán)評估的特點(diǎn)包括()。流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)流動資產(chǎn)評估時(shí)點(diǎn)盡可能與評估結(jié)論使用時(shí)點(diǎn)接流動資產(chǎn)數(shù)量大、種類繁，一般需進(jìn)行分類清查和評估。能性貶值因素)?329.評估流動資產(chǎn)時(shí)可能會考慮的因素有()。330.使用市場法的前提條件有()。335.下列各項(xiàng)中屬于資產(chǎn)減值跡象的有()。對企業(yè)產(chǎn)生不利影響；(3)市場利率或者其他市場投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，幅度降低；(4)有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；(5)資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；(6)企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)實(shí)現(xiàn)的營業(yè)利潤(或者虧損)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于(或者高于)預(yù)期金額等；(7)其他表336.下列關(guān)于投資基金評估應(yīng)注意的問題的說法中，正確的有()。解析：投資基金評估應(yīng)注意的問題包括：(1)應(yīng)關(guān)注投資基金協(xié)議、章程，了務(wù)。(2)應(yīng)根據(jù)投資基金底層資產(chǎn)的資產(chǎn)狀況、經(jīng)營狀態(tài)，對底層資產(chǎn)根據(jù)其338.交易案例比較法基本評估程序包括()。D、在正常情況下(流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下),流動資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值解析：流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)包括：(1)流動資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日要盡可能與評估結(jié)應(yīng)采取抓住重點(diǎn)與兼顧一般相結(jié)合的原則，重視分類評估的特點(diǎn)；(3)流動資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)受企業(yè)運(yùn)營的牽制較大，對企業(yè)流動資產(chǎn)(4)在正常情況下(流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下),流動資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值。340.運(yùn)用收獲現(xiàn)值法評估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的要素有()。A、評估基準(zhǔn)日前的造林投資B、主伐時(shí)的凈收益E、評估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營林成本務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營的合理利潤；(2)間伐的純收入；(3)投資收益E、完全報(bào)廢設(shè)備第I種實(shí)體性損耗為50%,第Ⅱ種實(shí)體性損耗為50%343.在考慮紅利支付的Black—Scholes期權(quán)定價(jià)模型中總共涉及以下()評估345.市場有效的前提是()。解析：市場有效的前提是：(1)市場所提供的信息是真實(shí)可靠的；(2)評估參348.股票評估通常與股票的()估測有關(guān)。解述中，正確的有()。357.下列各項(xiàng)資源屬于森林資源的有()。360.基金運(yùn)作中的主要當(dāng)事人包括()。366.衍生金融工具包括()。372.機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括()方面。373.下列各項(xiàng)中，不得設(shè)定抵押的房地374.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2018年11月11日取得A市郊區(qū)的一塊2000畝的土地375.在建工程的評估方法有()。生產(chǎn)能力應(yīng)堅(jiān)持的原則包括()。解析：確定生產(chǎn)能力，應(yīng)堅(jiān)持：(1)匹配原則；(2)合法原則；(3)市場原則；(4)技術(shù)先進(jìn)可行原則；(5)經(jīng)濟(jì)原則。387.下列各項(xiàng)中，所確定的施工企業(yè)無費(fèi)用的有()。391.下列各項(xiàng)表述中，正確的有()。E、與收益相關(guān)的專項(xiàng)應(yīng)付款，用于補(bǔ)償企業(yè)以后解析：選項(xiàng)C,企業(yè)依法應(yīng)交的稅費(fèi)主要有增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅、“應(yīng)交稅費(fèi)”科目核算；選項(xiàng)E,用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，評395.不動產(chǎn)的自然特性包括()。 充分考慮資產(chǎn)類型查閱分析相關(guān)合同及資料，是債權(quán)資產(chǎn)清查核實(shí)的基礎(chǔ)方法。第二第三關(guān)合同及其相關(guān)文件，訴訟有關(guān)文件，證明訴訟時(shí)效、保證期間及其他法定期間未喪失的法律文書。確定債權(quán)狀況，為運(yùn)用分析方法奠定基不良資產(chǎn)拆包后涉及的債務(wù)筆數(shù)眾多，抽樣方法是一種非常重要的方法。每個(gè)資產(chǎn)包可以視為一個(gè)群，在每個(gè)群內(nèi)再分層，金額大的逐筆核實(shí)，金額小的隨機(jī)抽查核值值A(chǔ)、被投資單位而非母公司因素406.長期投資性資產(chǎn)按其投資的性質(zhì)可以投資對象包括()。412.企業(yè)合并中的商譽(yù)主要由()幾類因素構(gòu)成。解析：商譽(yù)由以下幾類因素構(gòu)成：(1)企業(yè)現(xiàn)有的管理團(tuán)隊(duì)和員工團(tuán)隊(duì)；(2)415.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估，正確的有()。423.商譽(yù)由以下()因素構(gòu)成。償還能力),作為評估預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失的依據(jù)。A、是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)C、引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間的合理配置E、依據(jù)總成本為220萬元，經(jīng)查實(shí)有200件A在產(chǎn)品報(bào)廢，賬面單位成本為100元/件，估計(jì)其可回收的廢料價(jià)值為4000元。(2)A在產(chǎn)品的材料戚本占總戚本的65%,漲了8%。(3)根據(jù)A在產(chǎn)品的費(fèi)用分析表明，本期在產(chǎn)品的單位產(chǎn)品費(fèi)用偏高，生產(chǎn)經(jīng)營正常、會計(jì)核算水平較高的企業(yè)的在產(chǎn)品的評估，估計(jì)壞賬損失率(%)未到期過期6個(gè)月2過期1年過期2年6過期3年以上55更為住宅用地。在編制2×14年6月30日的資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，該宗土地使用權(quán)的土地使用權(quán)及地上建筑物仍然作為工業(yè)用途的價(jià)值800萬元；(2)該土地用于建造住宅時(shí)其價(jià)值是1200萬元，同時(shí)拆除廠房及其他支出為350萬根據(jù)上述資料，計(jì)算甲公司該項(xiàng)土地使用權(quán)在2×14年6月30日在2×14年6月30日的公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)為850萬元(1200-350=850萬元>800萬元)52%經(jīng)濟(jì)性貶值額=160×52%=83400萬件/年生產(chǎn)線的重置成本=(400/1000)0.8×160≈77(萬元)設(shè)備由美國生產(chǎn)，于1994年進(jìn)口，并于當(dāng)年12月31日正式投入使用。A設(shè)備口時(shí)上升了10%,國外運(yùn)費(fèi)仍為30萬美元，國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為27.5萬美元，關(guān)稅稅率為18%,增值稅稅率為17%,外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)為設(shè)備到岸價(jià)的2%,國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用價(jià)格指數(shù)上升了2%,國內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)上升了1%,同類設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用價(jià)答案：1.賬面支付外匯部分8500×64%/8=680(萬美元)2.原設(shè)備的離岸價(jià)(F0B)=680-30-25=625(萬美元)3.基準(zhǔn)日離岸價(jià)(FOB)=625×(1+10=687.50(萬美元)4.到岸價(jià)(CIF)=(687.5+30+27.5)=745(萬美元)5.合人民幣745×6.8=5066(萬元)6.關(guān)稅=5066×18%=911.88(萬元)7.增值稅=(5066+911.88)×17%=1016.24(萬元)8.外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)=5066×2%=101.32(萬元)9.國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用=115×(1+2%)=117.30(萬元)10國內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)=10×(1+1%)=10.10(萬元)11.安裝調(diào)試費(fèi)=289×(1+5%)=303.45(萬元人民幣)12.重置全價(jià)=5066+911.88+1016.24+101.32+117.30+10.10+303.45=7526.29(萬元)13.經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-80%=20%14.扣除經(jīng)濟(jì)性貶值后的價(jià)值=7526.29×(1-20%)=6021.03(萬元)15.成新率=8/(8+14)=36.36%16.評估值=6021.03×36.36%=2189.25(萬元)8.某不動產(chǎn)占地5000平方米，共10層，容積率為2.5,每層建筑面積相同。土地使用年限為48年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)經(jīng)過兩年開發(fā)建成，再經(jīng)過一年銷售招租完畢。招租結(jié)束后，各層使用情況預(yù)計(jì)如下：(1)1層的大堂部分占該層建筑面積的65%,其余部分的70%可用于商業(yè)鋪位出租，正常出租率為90%,每平方米出租面積每月可得凈租金60元。(2)2-5層為商場，營業(yè)面積占該層建筑面積的70%,該市經(jīng)營同類商業(yè)項(xiàng)目的每平方米營業(yè)面積的正常年凈利潤為6(3)6-10層為用于出租的辦公用房，每層共20間，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次辦公用房每間每月租金1800元，出租率為80%,出租人需要承擔(dān)相當(dāng)于租金收入10%的運(yùn)營費(fèi)用。假設(shè)商場、辦公樓的資本化率分別為10%、7%。要求：(一)計(jì)算總建筑面積、各層建筑面積。(二)評估該不動產(chǎn)銷售招租完畢時(shí)的市場價(jià)值。答案：(一)總建筑面積=2.5×5000=12500(平方米)各層建筑面積=12500÷10=1250(平方米/層)(二)1層的收益分為大堂的收益和商鋪的收益，而大堂的收益已包含在整體收益中不需要單獨(dú)計(jì)算。1層商鋪年凈收益=1250×(1-65%)×70%×90%×60×12=198450(元)1層商鋪未來收益的現(xiàn)值=198450×(P/A,10%,45)=1957272.66(元)2-5層商場年凈收益=1250×4×70%×650=2275000(元)2-5層商場未來收益的現(xiàn)值=2275000×(P/A,10%,45)=22437870(元)6-10層辦公樓年凈收益=5×20×1800×12×80%×(1-10%)=1555200(元)6-10層商場未來收益的現(xiàn)值=1555200×(P/A,7%,45)=21159273.6(元)該不動產(chǎn)銷售招租完畢時(shí)的市場價(jià)值=1957272.66+22437870+21159273.6=45554416.26(元)況如下：建筑面值4650平方米，2010年6月30日建成并投入使用，經(jīng)濟(jì)壽命分法確定的建筑物成新率為78%。房地產(chǎn)用地于2008年6月30日通過出讓方式容積率2修正系數(shù)1該地區(qū)地價(jià)指數(shù)以1990年為基期的定基指數(shù)，2012-2018年地價(jià)指數(shù)見下表。表二：2012-2018年地價(jià)指數(shù)表影響地價(jià)的其他因素修正系數(shù)為1.0500,土地資本化率為6%,不考慮交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)要求：(1)簡述采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件。(2)計(jì)算土地使用權(quán)評估單價(jià)(元/平方米),保留4位小數(shù)。(3)若打分法和年限法權(quán)重比為6:4,計(jì)算建筑物綜合成新率(%)。(4)計(jì)算建筑物評估值，委估資產(chǎn)評估值。答案：(1)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的前提條件是：①當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)；650/2500=1.86根據(jù)內(nèi)插法計(jì)算，容積率修正系數(shù)=(1.86-1.9)/(1.8-1.9)×(1.042-1.018)+1.018=1.0276詳細(xì)計(jì)算思路補(bǔ)充容積率調(diào)整系數(shù)=適用的基準(zhǔn)地價(jià)×K,(1+zK×K?×K?×K×K?×容積率修正系數(shù)±開發(fā)水平差異修正=3544×1.2713×(1+4.54%)×1.0×0.97×1.0×=4568.7(元/平方米)1.0276×1.0500=1327.1454(元/平方米)(3)【建筑物】年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限十已使用年限)×100%=(40-6)/40=85%綜合成新率=85%×0.4+78%×0.6=80.8%(4)【土地十建筑物】建筑物評估=3500×4650×80.8%=13150200(元)資產(chǎn)評估值=13150200+1327.1454×2500=16468063.5(元)積為20000平方米，并于2016年10月1日完成，該公司申請竣工驗(yàn)收。根據(jù)環(huán)改造。欲對2016年10月1日的正常市場價(jià)格進(jìn)行評估。據(jù)評估師調(diào)查，在該時(shí)點(diǎn)重新取得該項(xiàng)目建設(shè)用地的土地取得費(fèi)用為1000元/平方米。新建一個(gè)與上述項(xiàng)目相同功能且符合環(huán)保要求的項(xiàng)目開發(fā)成本為2500元/平方米；銷售費(fèi)用為20銷售費(fèi)用在第一年投入30%,第二年投入50%,最后半年投入20%,各年內(nèi)均勻投入，貸款年利率為7.02%。其他銷售稅費(fèi)為售價(jià)的5.53%。開發(fā)利潤按土地取得戚本、開發(fā)戚本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用之和計(jì)算，利潤率為12%。新建符合環(huán)保要求的排污系統(tǒng)設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)分別為500萬元和90萬元，而已建成項(xiàng)目中排污系統(tǒng)設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)分別為300萬元和70萬元。對原項(xiàng)目排污系統(tǒng)進(jìn)行改造，發(fā)生拆除費(fèi)用50萬元，拆除后的排污系統(tǒng)設(shè)備可回收價(jià)值為110萬元。原項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2017年1月1日正常營業(yè)，當(dāng)年可獲得凈收益500萬元。由于排污系統(tǒng)改造，項(xiàng)目營業(yè)開始時(shí)間將推遲到2018年1月1日，為獲得與2017年1月1日開始營業(yè)時(shí)可獲得的相同的年凈收益，該公司當(dāng)年需額外支付運(yùn)營費(fèi)用100萬元，之后將保持預(yù)計(jì)的盈利水平。該類度假村項(xiàng)目的報(bào)酬率為8%,試評估該地塊價(jià)值。答案：根據(jù)各項(xiàng)條件，選擇戚本法進(jìn)行估價(jià)。(1)土地的重地的重新取得費(fèi)用=1000×10000÷10000=1000(萬元)(本=2500×20000+10000=5000(萬元)(3)管理費(fèi)用計(jì)算。管理費(fèi)用=5000×3%=150(萬元)(4)銷售費(fèi)用計(jì)算。銷售費(fèi)用=200(萬元)(5)投資利息計(jì)算。投資利息=1000×[(1+7.02%)^2.5-1]+(5000+150+200)×130%×[(I+7.02%)^序號計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率計(jì)算公式1到岸價(jià)(FOB)2海外運(yùn)輸費(fèi)FOB+海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)3海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)4離岸價(jià)(CIF)外幣合計(jì)5CIF人民幣合計(jì)外幣額計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)6關(guān)稅計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)7增值稅計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)8銀行財(cái)務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)本9公司手續(xù)費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)安裝費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)合計(jì)資本成本重置成本總計(jì)假設(shè)不考慮資本成本。評估基準(zhǔn)日的匯率為1美元等于6.8元人民幣。(1)指財(cái)務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)是FOB價(jià)，不是CIF價(jià)。(2)該設(shè)備的離岸價(jià)FOB價(jià)=11000000美元海外運(yùn)輸費(fèi)=11000000×5%=550000(美元)海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(11000000+550000)×0.3%=34650(美元)到岸價(jià)CIF價(jià)=11584650美元CIF價(jià)人民幣合計(jì)=11584650×6.8=78775620(元)關(guān)稅=78775620×12%=9453074.4 (元)增值稅=(78775620+9453074.4)×16%=14116591.10(元)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=1100000×0.3%×6.8=22400(元)公司手續(xù)費(fèi)=78775620×1%=787756.2(元)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=78775620×2%=1575512.4(元)安裝費(fèi)=78775620×3%=2363268.6(元)基礎(chǔ)費(fèi)=78775620×1.2%=945307.44(元)合計(jì)=108039530.14(元)重置成本總計(jì)=108039530.14元(3)設(shè)備可能存在實(shí)體性貶值、功能=108039530.14—[900000×(1+5%)(1+0.3%)×6.8×(1+1000×0.3%×6.8]=108039530.14-88561251.936=19478278.20(元)評估值=108039530.14×(1—35%)—19478278.20=50747416.391(元)價(jià)值占資源毛價(jià)值的比例為1%。請根據(jù)題中條件，選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法，評估資源毛價(jià)值=礦石量×礦石品位×單位金屬價(jià)格=300×000(萬元)(2)計(jì)算探礦權(quán)價(jià)值。探礦權(quán)價(jià)值=資源毛價(jià)值×價(jià)值的比例=45000×1%=450(萬元)3.評估結(jié)論該探礦權(quán)的價(jià)值為450萬元。16.(2019年真題)因經(jīng)濟(jì)行為需要，資產(chǎn)評估專業(yè)人員基于原地續(xù)用的持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，擬采用重置成本法評估，某企業(yè)一置時(shí)離岸價(jià)11000000美元。經(jīng)核實(shí)，該設(shè)備安裝完成后由于原材料供應(yīng)原因，參照實(shí)體性貶值值率參考表，確定貶值率為35%。經(jīng)調(diào)代設(shè)備。由于技術(shù)進(jìn)步，同型號設(shè)備基準(zhǔn)目的離岸價(jià)為900000美元。該設(shè)備從序號計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率計(jì)算公式1到岸價(jià)(FOB)2海外運(yùn)輸費(fèi)FOB+海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)3海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)4離岸價(jià)(CIF)外幣合計(jì)5CIF人民幣合計(jì)外幣額計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)6關(guān)稅計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)7增值稅計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)8銀行財(cái)務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)本9公司手續(xù)費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)安裝費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)×費(fèi)合計(jì)資本成本重置成本總計(jì)假設(shè)不考慮資本成本。評估基準(zhǔn)日的匯率為1美元等于6.8元人民幣。(1)指財(cái)務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)是FOB價(jià)，不是CIF價(jià)。(2)該設(shè)備的離岸價(jià)FOB價(jià)=11000000美元海外運(yùn)輸費(fèi)=11000000×5%=550000(美元)海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(11000000+550000)×0.3%=34650(美元)到岸價(jià)CIF價(jià)=11584650美元CIF價(jià)人民幣合計(jì)=11584650×6.8=78775620(元)關(guān)稅=78775620×12%=9453074.4 (元)增值稅=(78775620+9453074.4)×16%=14116591.10(元)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=1100000×0.3%×6.8=22400(元)公司手續(xù)費(fèi)=78775620×1%=787756.2(元)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=78775620×2%=1575512.4(元)安裝費(fèi)=78775620×3%=2363268.6(元)基礎(chǔ)費(fèi)=78775620×1.2%=945307.44(元)合計(jì)=108039530.14(元)重置成本總計(jì)=108039530.14元(3)設(shè)備可能存在實(shí)體性貶值、功能=108039530.14—[900000×(1+5%)(1+0.3%)×6.8×(1+1000×0.3%×6.8]=108039530.14-88561251.936=19478278.20(元)評估值=108039530.14×(1-35%)—19478278.20=50747416.391(元)廠房返還投資。該廠房年折舊率為5%,凈殘值率為5%,評估前兩年的利潤分配450株/公頃，平均樹高3.5米，平均冠幅3.1米。要求：對錐栗林進(jìn)行評估。(計(jì)算結(jié)果以元為單位，保留兩位小數(shù))答案：該錐栗林為五年生幼林，選用重置成本法評估其資產(chǎn)價(jià)值。林分質(zhì)量調(diào)整經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K=K1×K2-1×K2-2=1×0.94×0.97=0.91每公頃錐栗林的評=0.91×[(13000+3600+600)×1.1?+(3600+600)×1.1?+(3600+600)×1.13=44719.24(元)該錐栗林的評估值E=5×44719.24=223596.2(元)19.某持續(xù)經(jīng)營企業(yè)，具有連續(xù)3年的財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)資料，資產(chǎn)負(fù)債表顯示，2019年底企業(yè)資產(chǎn)總額為4億元，負(fù)債總額為3.5億元(均為有效負(fù)債),其中某資產(chǎn)管理公司享有的債權(quán)為1.7億元。根據(jù)報(bào)表分析和市場分析，企業(yè)在2020年度通過經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量為1150萬元，并且預(yù)計(jì)未來5年凈現(xiàn)金流如下表所示(不考慮自由現(xiàn)金流與現(xiàn)金流的差別)。未來5年凈現(xiàn)金流量預(yù)測表(單位：萬元)2020年2021年2022年2023年2024年凈現(xiàn)金流量根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)和發(fā)展對現(xiàn)金流的需求，預(yù)計(jì)企業(yè)每年可以拿出凈現(xiàn)金流中的75%自由現(xiàn)金流量可償債現(xiàn)金流量2020年2021年2022年2023年2024年可償債現(xiàn)金流量可償債現(xiàn)金流量折現(xiàn)值2020年2021年2022年2023年2024年2024年以后46.24(萬元)企業(yè)償債能力=28.7%器原值為8000萬元，累計(jì)折舊5000萬元，2016年年末賬面價(jià)值為3000萬元。用5%的折現(xiàn)率。復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)如下：(P/F,5%,1)=0.95238;(P/F,2)=0.90703;(P/F,5%,3)=0.86384;答案：(1)機(jī)器設(shè)備的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后凈額=2000-100=1900(萬元)機(jī)器設(shè)備預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值=600×0.95238+540×0.90703+480×0.86384+370×0.82270+300×0.78353=2015.33(萬元)取較高者，可得出機(jī)器的可收回金額=2015.33萬元固定資產(chǎn)減值損失=(8000-5000)-2015.33=984.67(萬元)(2)對于專有技術(shù)，因其剩余價(jià)值約為30萬元，故無形資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備=90-30=60(萬元)。(3)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資營業(yè)利潤(或者虧損)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于(或者高于)預(yù)計(jì)金額等，表明資產(chǎn)可能發(fā)生了計(jì)提減值準(zhǔn)備=600-260=340(萬元)(4)會計(jì)分錄：借：資產(chǎn)減值損失1384.67貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備984.67無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備60在建工程減值0清查該小班面積8公頃，蓄積量1200立方米，地利系數(shù)為0.85。參照案例A:近的杉木成熟林7公頃，蓄積量800立方米，地利系數(shù)為售價(jià)格由3年前的700元/立方米上漲為現(xiàn)在的800元/立方米。參照案例B:附平均胸徑、樹高都與該小班相近的成熟林3公頃，蓄積量500立方米，地利系數(shù)為1.03。要求：計(jì)算該杉木成熟林評估值。(計(jì)算過程中保留兩位小數(shù))答案：參照案例A:某公司3年前以200000元向鄰村購買年齡、平均胸徑、平均樹高都與該小班相近的杉木成熟林7公頃，蓄積量800立方米，地利系數(shù)為1.05。目前，木材銷售價(jià)格由3年前的700元/立方米上漲為現(xiàn)在的800元/立方米。K1=0.85÷1.05=0.81Kb1=800÷700=1.14G1=200000÷800=250E1=250×1.14×0.81=230.85參照案例B:附近林場2年前以160000元向鄰村購買年齡、樹高相近、平均胸徑為20厘米的杉木成熟林6公頃，其蓄積量為900立方米，地利系數(shù)為0.90。2年前杉木原木材銷售價(jià)格為750元/立方米。K2=0.85÷0.90=0.94Kb2=800÷750=1.07G2=1607=178.81參照案例C:某個(gè)體戶近期以100000元購買了年齡、平均胸徑、樹高都與該小班相近的成熟林3公頃，蓄積量500立方米，地利系數(shù)為1.03。K3=0.85÷1.03=0.83Kb3=800÷800=1G3=100000=166用算術(shù)平均數(shù)得出單位蓄積林木評估值：E=(230.85+178.81+166)÷3=191.89(元/立方米)總評估值：E總=EX=191.89×1200=230268(元)22.(2017年真題)某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對一企業(yè)工業(yè)廠房進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為建設(shè)周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面積6000平方米，經(jīng)濟(jì)使用年限50年，廠房使用、維修和保養(yǎng)正常。資產(chǎn)評估專業(yè)人員對該廠房的結(jié)構(gòu)部分，裝修部分和設(shè)備部分的狀況進(jìn)行了評判打分(滿分100分),分值分別為94、70、90,修正系數(shù)分別為80%、10%、10%。按照重編預(yù)算的方法計(jì)算得出土建工程造價(jià)為3883萬元，安裝工程造價(jià)為675萬元。前期費(fèi)用的綜合費(fèi)率為2%,期間費(fèi)用費(fèi)率為5%。假設(shè)利潤率為3.5%,不考慮資金成本要求：(1)列出綜合成新率(采用加權(quán)平均法計(jì)算，年限法權(quán)重取0.4,打分法權(quán)重取0.6)。答案：(1)①建筑物重置成本=建安費(fèi)+前期及期間費(fèi)用十利息十合理利潤②建(構(gòu))筑物評估值=單位面積重置成本×建筑面積×成新率=重置成本×成新方法綜合確定。(2)土建工程造價(jià)=3883(萬元);安裝工程造價(jià)=675(萬元);建安工程造價(jià)=3883+675=4558(萬元);前期費(fèi)用=4558×2%=91.16(萬元);期間費(fèi)用=(91.16+4558)×5%=232.46(萬元);利潤=(91.60+4558+232.46)×3.5%=170.87(萬元);重置成本=91.60+4558+232.46+170.87=5052.93(萬元)。(3)年限法成新率=[1—(5/50)]×100%=90%或：年限法成新率=(50-5)/50×100%=90%打分法成新率=[1—(94×80%+70×10%+90×10%)/100]×100%=91.20%綜合成新率=90%×0.4+91.20%×0.6=90.72%(4)評估值=重置成本×成新率=5052.93×90.72%=4584.02(萬元)債務(wù)企業(yè)債權(quán)額回收額案例1鄉(xiāng)供銷社案例2日雜公司案例3果品蔬菜公司交易案例一交易案例二交易案例三債權(quán)情況債務(wù)人情況不良資產(chǎn)的市場情況交易情況分值合計(jì)要求：(1)計(jì)算因素調(diào)整前可比交易案例的債權(quán)回收比例(2)計(jì)算并填出指標(biāo)交易案例一交易案例二交易案例三調(diào)整前回收比例(%)因素調(diào)整分值(%)調(diào)整后回收比例(%)調(diào)整后平均比例(%)答案：(1)交易案例一交易案例二交易案例三調(diào)整前回收比例(%)因素調(diào)整分值(%)調(diào)整后回收比例(%)調(diào)整后平均比例(%)24.(2017年)某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對某單層框架結(jié)構(gòu)的建筑物進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2019年12月31日，采用重置成本法。據(jù)調(diào)查，該建筑物于2017年12月竣工，建筑工期為2年，建筑面積為2100平方米，不考慮資金成本，其他信息如下：(1)根據(jù)該建筑物竣工決算資料，計(jì)算得出建筑安裝工程費(fèi)(綜合造價(jià))為2635000元；(2)前期費(fèi)用的綜合費(fèi)率為8%,期間費(fèi)用率為5%;(3)開發(fā)商要求的利潤率為4%;(4)建筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年；(5)該建筑物評分修正系數(shù)為結(jié)構(gòu)：裝修：設(shè)備=0.8:0.09:0.11,經(jīng)現(xiàn)場打分三部分分別為92分、90分和96分。要求：(一)列出建筑物重置成本的計(jì)算公式；并列出建筑安裝工程造價(jià)常用的確定方法。(二)計(jì)算該建筑物的重置成本。(三)計(jì)算該建筑物的年限成新率、打分法成新率、綜合成新率(采用加權(quán)平均法計(jì)算，年限法權(quán)重取0.4,打分法權(quán)重取0.6)。(四)計(jì)算該建筑物的評估值。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))幾種方法綜合確定。(二)(1)根據(jù)該建筑物竣工決算資料，計(jì)算得出建筑安裝工程費(fèi)(綜合造價(jià))為2635000元；建筑安裝工程費(fèi)用=2635000(元)(2)前期費(fèi)用的綜合費(fèi)率為8%,期間費(fèi)用率為5%,;前期費(fèi)用=2635000×8%=210800(元)期間費(fèi)用=(2635000+210800)×5%=142290(元)(3)開發(fā)商要求的利潤率為4%;利潤=(2635000+210800+142290)×4%=119523.6(元)重置成本=2635000+210800+142290+119523.6=3107613.6(元)(三)(4)建筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年；使用年限法的成新率=(1-2/50)×100%=96%(5)該建筑物評分修正系數(shù)為結(jié)構(gòu)：裝修：設(shè)備=0.8:0.09:0.11,經(jīng)現(xiàn)場打分三部分分別為92分、90分和96分。打分法成新率=(0.8×92+0.09×90+0.11×96)/100=92.26%綜合成新率=96%×40%+92.26%×60%=93.756%(四)評估值=3107613.6×93.756%=2913574.21(元)發(fā)行的債券4000張，期限5年，每張面值900元，票面利率5%,且該債券已經(jīng)上市交易。根據(jù)評估人員的市場調(diào)查，評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)為1000元，據(jù)評估人員分析，認(rèn)為該價(jià)格較為合理。擁有B公司發(fā)行的非上市債券，5年期，年利率為15%,按年付息，到期還本，共1000張，面值100元。評估時(shí)債券購入己滿1年，第一年利息已經(jīng)入賬，經(jīng)過分析確定B公司的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%,評估人員取國庫券利率作為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。擁有C公司發(fā)行的優(yōu)先股3000股，每股面值5元，年股息率為15%,經(jīng)評估人員確定的C公司風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%,且甲企業(yè)沒有出售，該優(yōu)先股的計(jì)劃。己知當(dāng)時(shí)1年期的國庫券利率為8%。要求：(1)市交易股票的評估，應(yīng)該使用什么方法?在使用時(shí)，估甲企業(yè)擁有的A公司債券的價(jià)值。(4)試評估甲企業(yè)擁有的B公司發(fā)行的非上價(jià)值評估以及分次付息、到期一次還本債券的價(jià)值評估。(而應(yīng)以股票的內(nèi)在價(jià)值作為評估股票價(jià)值的依據(jù)。(3)甲企業(yè)所擁有的A公司債本金=1000×100=100000(元)②該債券的折現(xiàn)率=8%+2%=1評估基準(zhǔn)日為2013年1月1日。評估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下資料及信息：(1)A分的價(jià)格高10%,而且賣方不再負(fù)責(zé)安裝調(diào)試所需費(fèi)用；(7)在評估基準(zhǔn)日，的5%,關(guān)稅稅率為13%,其他進(jìn)口環(huán)節(jié)費(fèi)用為到岸價(jià)的3%,國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)為到岸價(jià)的1.5%,配套費(fèi)用為到岸價(jià)的2%,設(shè)備的安裝及調(diào)試費(fèi)用含在設(shè)備的價(jià)輸費(fèi)費(fèi)率不變，安裝調(diào)試費(fèi)用為到岸價(jià)的0.5%,不再需要配套費(fèi)用；(9)被款方式；(11)評估基準(zhǔn)日時(shí)美元對人民幣的匯率為答案：1.成套設(shè)備的重置成本：(1)海外運(yùn)輸費(fèi)：1000×5%=50(萬美元)(2)到岸價(jià)：1000+50+21.43=1071.43(萬元)(3)折合人民幣：1071.43×7=7500.01(萬元)(4)關(guān)稅：7500.01×13%=975(萬元)(5)其他進(jìn)口環(huán)節(jié)費(fèi)用：7500.01×3%=225(萬元)(6)國內(nèi)運(yùn)輸及配套費(fèi)用：7500.01×(1.5%+2%)=262.50(萬元)(7)重置成本：7500.01+975+225+262.50=8962.51(萬元)2.程控設(shè)備修復(fù)費(fèi)用：(1)設(shè)備離岸價(jià)格：1000×10%×(1+10%)=110(萬美元)(2)海外運(yùn)輸費(fèi)：110×4%=4.4(萬美元)(3)到岸價(jià)：110+4.4+2.93=117.33(萬美元))(4)折合人民幣：117.33×7=821.31(萬元人民幣)(5)關(guān)稅：821.31×13%=106.77(萬元人民幣)(6)其他進(jìn)口環(huán)節(jié)費(fèi)用：821.31×3%=24.64(萬元人民幣)(7)國內(nèi)運(yùn)輸及安裝費(fèi)用：821.31×(1.5%+0.5%)=16.43(萬元人民幣)(9)修復(fù)費(fèi)用：821.31+106.77+24.64+16.43=969.15(萬元人民幣)3.實(shí)體性貶值：(1)程控部分貶值額：969.15(萬元人民幣)(2)其他部分實(shí)際使用年限7—1=6(年)(3)其他部分貶值率：6/(6+10×90%)×100%=40%(4)其他部分貶值額：(8962.51-969.15)×40%=3197.344(萬元人民幣)(5)貶值額合計(jì)：969.15+3197.344=4166.494(萬元人民幣)4.評估值：8962.51-4166.494=4796.016(萬元人民幣)。數(shù)據(jù)資料(過程略),選出3個(gè)交易實(shí)例作為可比交易表4-5可比交易實(shí)例與評估對象比較表ABC坐落略略略所處地區(qū)繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)用地性質(zhì)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地類型空地空地空地總價(jià)25.2萬元單價(jià)交易日期面積168平方米長方形長方形長方形地勢地質(zhì)完備交通狀況剩余使用年限35年30年35年表4-6可比交易實(shí)例區(qū)域因素打分表B分值C分值自然條件相同相同社會環(huán)境相同相同稍差8相同繁華程度稍差7稍差7B分值C88稍差8稍差相同相同相同相同7相同稍少B分值C88稍差8稍差相同相同相同相同7相同稍少8稍少較差8相同項(xiàng)目規(guī)劃限制交通管制要求評估待估地塊2016年5月的市場價(jià)值。從交易實(shí)例A成交日期2015年10月至評估基準(zhǔn)日2016年5月地價(jià)共上漲了7%j交易實(shí)例B從成交期2015年12月至評估基準(zhǔn)日2016年5月地價(jià)共上漲5%;交易實(shí)例C從成交期2016年1月至評估基準(zhǔn)日2016年5月地價(jià)共上漲了4%0÷93=1.075注：式中86由表4-6中縱向加總獲得，同理93也由表4-6縱向加外，交易實(shí)例A與C均需作使用年限因素修正，修正系數(shù)計(jì)算如下(假定折現(xiàn)率為8%):交易實(shí)例A及C剩余年限修正系數(shù)=(6)計(jì)算待估土地初步價(jià)163×1.03=1761(元/平方米)c=1450×1×1.04×1.075×1.03×0.9659=1613(元/平方米)(7)采用算數(shù)平均法求得評估結(jié)果。待估地塊單位面積價(jià)格評估值=(1597+1597+1613)÷3=1657(元/平方米)待估地塊總價(jià)評估值=1657×600=99420029.甲公司適用所得稅稅率為15%,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：(1)2017年1月1日，甲公司從某銀行借入一筆期限10個(gè)月的短期借款，共計(jì)3000萬元，年利率為5.9%,評估基準(zhǔn)日為2017年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計(jì)提，按季支付，則甲公司短期借款評估值為3000萬元。假定甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付。(2)2013年1月1日，政府為鼓勵(lì)甲公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品，向其提供一臺不需要安裝的機(jī)器設(shè)備。該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允價(jià)值是100萬元，假設(shè)該設(shè)備使用壽命為10年，企業(yè)所得稅稅率為15%。評估基準(zhǔn)日2017年6月30日甲公司專項(xiàng)應(yīng)付款賬面仍有該筆設(shè)備款項(xiàng)100萬元。(3)因購買儲備糧，從2013年3月1日起按規(guī)定每季季初收到財(cái)政扶持資金120萬元，評估基準(zhǔn)日2017年6月1日企業(yè)賬面該項(xiàng)財(cái)政扶持資金共計(jì)2040萬元(120×17)。<1>、根據(jù)上述資料(1),計(jì)算甲公司短期借款的評估值。<2>、根據(jù)上述資料(2),計(jì)算甲公司專項(xiàng)應(yīng)付款的評估值。<3>、根據(jù)上述資料(3),計(jì)算甲公司專項(xiàng)應(yīng)付答案：根據(jù)上述資料(1),計(jì)算甲公司短期借款的評估值。甲公司短期借款評估值=3000+3000×5.9%/12×6=3088.5(萬元)。根據(jù)上述資料(2),計(jì)算甲公司專項(xiàng)應(yīng)付款的評估值。專項(xiàng)應(yīng)付款審計(jì)后賬面值=100/10×5.5=55(萬元)專項(xiàng)應(yīng)付款評估值=55×15%=8.25(萬元)。根據(jù)上述資料(3),計(jì)算甲公司專項(xiàng)應(yīng)付款的評估值。專項(xiàng)應(yīng)付款評估值=2040×15%=306(萬元)。30.某民營公司擬將一塊面積為150畝的茶園作為抵押物進(jìn)行銀行抵押貸款，該茶園內(nèi)茶樹林齡為7年，處于盛產(chǎn)期。相關(guān)參數(shù)指標(biāo)如下：①該地區(qū)茶樹盛產(chǎn)期為第6~20年。②該茶園內(nèi)茶樹進(jìn)入盛產(chǎn)期后年平均收入為6000元/畝。③該茶園年平均經(jīng)營成本為2700元/畝，其中包括采摘人工、初級加工費(fèi)、管護(hù)費(fèi)、地租等。④投資收益率為15%。要求：計(jì)算該茶樹經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估值。31.利華公司于2016年1月1日從銀行借入一筆短期借款，共計(jì)2000萬元，期限9個(gè)月，年利率為8%,評估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的公司短期借款評估值為2000萬元。若利華公司與銀行簽署的借款合同約定本息答案：短期借款評估值=2000×(1+8%÷12×6)32.某民營公司擬將一塊面積為150畝的茶園作為抵押物進(jìn)行銀行抵押貸款，該茶園內(nèi)茶樹林齡為7年，處于盛產(chǎn)期。相關(guān)參數(shù)指標(biāo)如下：①該地區(qū)茶樹盛產(chǎn)期00萬元，拆除費(fèi)用為50萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。<1>、請計(jì)算該舊=80/10%[1-1/(1+10%)2]+(1100-50)/(1+10%)2=1006.61(萬元)10年，企業(yè)所得稅稅率為15%。2016年1月1日，公司收到政府補(bǔ)償其因研發(fā)環(huán)保產(chǎn)品而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用10000元。評估基準(zhǔn)日為2016年6月30日，試估測設(shè)備尚可使用15年，折現(xiàn)率為8%,假設(shè)企業(yè)所得稅為25%,求該電切割機(jī)由于耗引起的貶值：(180-20)×3/20=24(萬元)實(shí)體性貶值=20+24=44萬元貶值清查該小班面積8公頃，蓄積量1200立方米，地利系數(shù)為0.85。參照案例A:售價(jià)格由3年前的700元/立方米上漲為現(xiàn)在的800元/立方米。參照案例B:附近林場2年前以160000元向鄰村購買年齡、樹高相近、平均胸徑為20厘米的杉木成熟林6公頃，其蓄積量為900立方米，地利系數(shù)為0.90。2年前杉木原木材銷售價(jià)格為750元/立方米。參照案例C:某個(gè)體戶近期以100000元購買了年齡、平均胸徑、樹高都與該小班相近的成熟林3公頃，蓄積量500立方米，地利系數(shù)為1.03。要求：計(jì)算該杉木成熟林評估值。(計(jì)算過程中保留兩位小數(shù))答案：參照案例A:某公司3年前以200000元向鄰村購買年齡、平均胸徑、平均樹高都與該小班相近的杉木成熟林7公頃，蓄積量800立方米，地利系數(shù)為1.05。目前，木材銷售價(jià)格由3年前的700元/立方米上漲為K1=0.85÷1.05=0.81Kb1=800÷700=1.14G1=200000÷800=250E1=250×1.14×0.81=230.85參照案例B:附近林場2年前以160000元向鄰村購買年齡、樹高相近、平均胸徑為20厘米的杉木成熟林6公頃，其蓄積量為900立方米，地利系數(shù)為0.90。2年前杉木原木材銷售價(jià)格為750元/立方米。K2=0.85÷0.90=0.94Kb2=800÷750=1.07G2=1607=178.81參照案例C:某個(gè)體戶近期以100000元購買了年齡、平均胸徑、樹高都與該小班相近的成熟林3公頃，蓄積量500立方米，地利系數(shù)為1.03。K3=0.85÷1.03=0.83Kb3=800÷800=1G3=100000÷500=200E3=0=166用算術(shù)平均數(shù)得出單位蓄積林木評估值：E=(230.85+178.81+166)÷3=191.89(元/立方米)總評估值：E總=EX=191.89×1200=230268(元)39.截止到評估基準(zhǔn)日(2018年12月31日),被評估單位M為N股權(quán)投資基金(有限合伙)的有限合伙人(LP),其中N的總份額為10億份(1元/份),M持有的份額為9.5億份(95%),GP持有的份額為0.5億份(5%)。根據(jù)合伙、協(xié)議，基金投資日期為2016年1月1日，投資期限為5年。CARRY(超額收益)的分配原則為：門檻年化利率10%(單利),超出10%的部分按照2:8原則分配。答案：N股權(quán)投資基金凈值估值為：4+5+6+0.5-0.2=15.3(億元)GP應(yīng)享有的超額收益為：[15.3-10×(1+3×10%)]×20%=0.46(億元)LP共享有的權(quán)益為：15.3-0.46=14.84(億元)LP合伙人M對應(yīng)的9.5億份額應(yīng)享有的權(quán)益為：14.84×95%=14.098(億元)GP合伙人對應(yīng)的0.5億份額應(yīng)享有的權(quán)益為：15.3-14.098=1.202(億元)40.某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)為12000000美元，關(guān)稅稅率為10%,增值稅稅率為17%,銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.4%,公司代理費(fèi)率為1%,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1%,安裝費(fèi)率為0.答案：該設(shè)備的重置成本包括：(1)設(shè)備的貨價(jià)；(2)海外運(yùn)輸費(fèi)；(3)海運(yùn)保險(xiǎn)；(4)關(guān)稅；(5)增值稅；(6)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用；(7)公司代理手續(xù)費(fèi)；(8)國內(nèi)運(yùn)費(fèi)；(9)安裝運(yùn)費(fèi)；(10)基礎(chǔ)費(fèi)；(11)資金成本。計(jì)算過程見表3-9表3-9進(jìn)口設(shè)備重置成本的計(jì)算過程序號費(fèi)率設(shè)備離岸價(jià)美元2國外海運(yùn)費(fèi)設(shè)備離岸價(jià)600000美元3設(shè)備離岸到岸(CIF價(jià))外幣合計(jì)美元計(jì)外幣額元4關(guān)稅元5稅(CIF價(jià)+關(guān)稅)×17%779.86元6銀行手續(xù)費(fèi)設(shè)備離岸價(jià)332640元7公司手續(xù)費(fèi)元8國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)元9安裝費(fèi)元基礎(chǔ)費(fèi)元109.94元資金成本資金合計(jì)×70%×4.75%×1/2元460.12元象為在建的綜合樓項(xiàng)目，土地用途為綜合用地，于2018年評估基準(zhǔn)日中國人民銀行公布的一年期貸款利率為4.35%,n(年)n(年)×(1-20%)÷10000=1514.60(萬元)注：計(jì)算中“÷10000”,是將計(jì)算單+8%)49=1514.6×12.2122+1960÷(1+8%)49=18541.73(萬元)續(xù)建的成本費(fèi)用=0.2×19600+0.2×19600×2%=3998.4(萬元)續(xù)建的投資利息=V×[(1+4.35%)1-1]+3998.4×[(1+4.35%)0.5-04續(xù)建的投資利潤=(V+3998.4)×15%=0.15V+599.76(5)待開發(fā)不動產(chǎn)擔(dān)的稅費(fèi)V=18541.73-3998.4—0.0435V-86.04—3857.53V=11610.83(萬元)2016年6月30日，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場調(diào)查后，擬對建筑物擬采用重置成本法，面值4650平方米，2010年6月30日建成并投入使用，經(jīng)濟(jì)壽命年限為40年，物成新率為78%。房地產(chǎn)用地于2008年6月30日通過出讓方式取得，位于某地0,基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)日期為2012年6月30日。根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)資料，容積率修正容積率2修正系數(shù)1該地區(qū)地價(jià)指數(shù)以1990年為基期的定基指數(shù)，2012-2018年地價(jià)指數(shù)見下表。表二：2012-2018年地價(jià)指數(shù)表稅費(fèi)要求：(1)簡述采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件。(2)計(jì)算土地使用權(quán)評估單價(jià)(元/平方米),保留4位小數(shù)。(3)若打分法和年限法權(quán)重比為6:4,計(jì)算建筑物綜合成新率(%)。(4)計(jì)算建筑物評估值，委估資產(chǎn)評估值。答案：(1)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的前提條件是：①當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)；650/2500=1.86根據(jù)內(nèi)插法計(jì)算，容積率修正系數(shù)=(1.86-1.9)/(1.8-1.9)×(1.042-1.018)+1.018=1.0276詳細(xì)計(jì)算思路補(bǔ)充容積率調(diào)整系數(shù)=適用的基準(zhǔn)地價(jià)×K,(1+zK)×K?×K?×K×K?×容積率修正系數(shù)±開發(fā)水平差異修正=3544×1.2713×(1+4.54%)×1.0×0.97×1.0×=4568.7(元/平方米)1.0276×1.0500=1327.1454(元/平方米)(3)【建筑物】年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限十已使用年限)×100%=(40-6)/40=85%綜合成新率=85%×0.4+78%×0.6=80.8%(4)【土地十建筑物】建筑物評估=3500×4650×80.8%=13150200(元)資產(chǎn)評估值=13150200+1327.1454×2500=16468063.5(元)44.某宗房地產(chǎn)的收益期為38年，預(yù)測其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右。該類房地產(chǎn)資本化率為10%。<1>、請計(jì)算該房地產(chǎn)的收益價(jià)值。答案：該房地產(chǎn)的收益價(jià)值P=20/(1+10%)+22/(1+10%)2+25/(1+10%)3+28/(1+10%)4+30/(1+10%)5+35/10%×[1-1/+10%)5=300.86萬元。寶寶P持股比例(%)?賬面值(萬元)?AB0經(jīng)甲公司相關(guān)人員協(xié)調(diào)確認(rèn)，上述被投資單位均不能配合進(jìn)行單獨(dú)評估。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))評估專業(yè)人員通過調(diào)查獲取被投資單位的基本信息及評估方法匯總?cè)缦拢篈是由甲公司于2015年12月3