農(nóng)村集體土地房屋交易協(xié)議范本

農(nóng)村集體土地房屋交易協(xié)議范本合同編號：__________合同雙方：甲方：（姓名/公司名稱/組織機(jī)構(gòu)全稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：（填寫甲方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）乙方：（姓名/公司名稱/組織機(jī)構(gòu)全稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：（填寫乙方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）鑒于甲方擁有位于（詳細(xì)地址）的農(nóng)村集體土地上房屋的所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)），房屋面積為（建筑面積）平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：（填寫房屋所有權(quán)證號碼，若無則注明“待辦理”）。1.3甲方保證該房屋符合國家關(guān)于農(nóng)村集體土地上房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式，在（具體時間）前支付完畢。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費用。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定及房屋使用說明，合理使用和維護(hù)房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2若甲方不能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋建設(shè)規(guī)劃許可證4.房屋驗收合格證書5.房屋買賣合同6.定金收據(jù)7.付款憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.物業(yè)管理規(guī)定及房屋使用說明10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定提供具備交易條件的房屋，視為違約。3.乙方未能按照約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未能按照約定維護(hù)和使用房屋，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，不包括國家所有土地和城鎮(zhèn)土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費用。2.遇到甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.遇到乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.遇到房屋過戶問題，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。5.遇到物業(yè)管理和使用問題，雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和房屋使用說明。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地