物業(yè)安保招標(biāo)要點(diǎn)梳理

物業(yè)安保招標(biāo)要點(diǎn)梳理合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為某物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，公開招標(biāo)選聘安保服務(wù)企業(yè)；乙方具備提供專業(yè)安保服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意參加投標(biāo)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、安保服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)甲方的物業(yè)項(xiàng)目安保服務(wù)，主要包括：（1）門衛(wèi)服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目出入口的值班、巡查、登記等工作；（2）巡邏服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目公共區(qū)域的定時(shí)定點(diǎn)巡邏，預(yù)防和制止治安事件；（3）監(jiān)控服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理，確保監(jiān)控系統(tǒng)的正常使用；（4）突發(fā)事件處理：協(xié)助甲方處理物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的突發(fā)事件，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（5）其他安保服務(wù)：包括但不限于停車管理、消防管理、秩序維護(hù)等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，制定詳細(xì)的安保服務(wù)方案，并報(bào)甲方審批。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為____年。2.2合同期滿前，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否續(xù)簽。三、服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，保證安保服務(wù)的質(zhì)量，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.2乙方應(yīng)定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。3.3乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，規(guī)范安保人員的服務(wù)行為。四、服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的安保服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)足額繳納服務(wù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供安保服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。5.2甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.乙方安保服務(wù)方案2.乙方培訓(xùn)計(jì)劃3.乙方規(guī)章制度4.甲方評(píng)估報(bào)告5.服務(wù)費(fèi)用支付憑證6.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供安保服務(wù)，包括：門衛(wèi)服務(wù)不到位巡邏服務(wù)不達(dá)標(biāo)監(jiān)控服務(wù)失效突發(fā)事件處理不力其他安保服務(wù)不符合要求2.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》是我國(guó)物權(quán)領(lǐng)域的基本法律，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》是對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行規(guī)范的行政法規(guī)，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)要求、物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)等。3.安保服務(wù)：指為保證物業(yè)項(xiàng)目的安全，采取的一系列措施，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.安保人員不足：提前進(jìn)行人員招聘，加強(qiáng)培訓(xùn)，確保安保人員的數(shù)量和質(zhì)量。2.監(jiān)控設(shè)備故障：定期檢查和維護(hù)監(jiān)控設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。3.業(yè)主投訴：及時(shí)處理業(yè)主投訴，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，提高服務(wù)質(zhì)量。4.費(fèi)用支付延遲：雙方約定明確的費(fèi)用支付時(shí)間和方式，確保費(fèi)用及時(shí)支付。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)選聘安保