房屋買賣定金合同范例模板

房屋買賣定金合同范例模板合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本房屋買賣定金合同，并于合同生效后依法辦理房屋過戶手續(xù)。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3甲方保證上述房屋沒有產權糾紛，沒有債務糾紛，沒有查封、抵押等法律限制情況。第二條買賣雙方的權利和義務2.1甲方應當保證其對該房屋擁有合法的所有權，并保證該房屋不存在任何法律限制情況，包括但不限于查封、抵押等。2.2甲方應當在合同約定的時間內，將房屋的所有權轉移給乙方，并依法辦理房屋過戶手續(xù)。2.3乙方應當按照合同約定的時間和方式支付定金，并在合同約定的時間內支付房款。2.4乙方應當自合同簽訂之日起，按照約定的方式使用和保管該房屋，并按照約定的時間遷入戶口。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂后____個工作日內，向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：__________元整），作為購買該房屋的誠意金。3.2定金支付后，乙方未按照本合同約定履行購買房屋義務的，甲方有權不退還定金；甲方未按照本合同約定履行出售房屋義務的，乙方有權要求甲方雙倍退還定金。3.3定金支付后，乙方履行購買房屋義務的，定金計入房款。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應當在本合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。4.2雙方應當在本合同約定的時間內，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權轉移給乙方。4.3房屋交付及過戶所產生的費用，按照本合同約定的方式承擔。第五條房款支付5.1乙方應當在本合同約定的時間內，向甲方支付房款人民幣____元整（大寫：__________元整）。5.2房款支付方式為：____。5.3房款支付后，甲方應當向乙方出具合法的購房發(fā)票。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方的損失。6.2違約金為本合同房款的____%。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條：房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋產權：甲方保證房屋產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第二條：購買價格及支付方式2.1房屋購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買房屋的定金。2.3乙方支付定金后，雙方應盡快協(xié)商確定房屋買賣合同的具體條款，并在一個月內簽署正式的房屋買賣合同。第三條：定金退還及扣除3.1若乙方按約定時間、方式支付定金，但甲方未能履行本合同約定的義務，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。3.2若乙方未按約定時間、方式支付定金，甲方有權解除本合同，且乙方已支付的定金不予退還。3.3若因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，定金可退還乙方。第四條：合同的變更和解除4.1本合同一旦簽署，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。4.2甲方如因特殊情況需要提前出售房屋，應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解除或變更合同。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方在約定的時間內未能按照約定將房屋過戶給乙方，甲方應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.3若乙方在約定的時間內未能按照約定支付購房款項，乙方應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權清晰證明3.定金收據(jù)4.房屋買賣合同草稿5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.付款憑證7.不可抗力因素證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間、方式支付購房款項。3.甲方未能履行本合同約定的義務，如提前出售房屋未通知乙方或未協(xié)商解除合同。4.乙方在合同履行過程中提出解除合同，且無正當理由。5.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明甲方為房屋合法所有權人的證件。2.定金：乙方支付給甲方的一種經(jīng)濟保證，用于保證合同的履行。3.不可抗力因素：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：違反合同約定的一方應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并與乙方協(xié)商延遲交房時間。2.乙方未能按約定時間支付購房款項：解決辦法：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并在約定時間內補足款項。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合相關政府部門辦理過戶手續(xù)，加快辦理進度。4.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方達成初步購買意向。2.買方支付定金作為購房保證。3.雙方協(xié)商確定房屋買賣合同的具體條款。4.雙方簽署房屋買賣合同并辦理過戶手續(xù)。5.買方按約定時間支付購房款項。6.甲方按約定時間交付房屋。7.合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，雙方協(xié)商解決或提起訴訟。一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證復印件4.土地使用權證復印件5.房屋平面圖6.房屋買賣合同正式文本7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.購房發(fā)票二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能保證房屋所有權合法性及無法律限制情況未能在約定時間內交付房屋未能在約定時間內辦理房屋過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未能在約定時間內支付定金未能在約定時間內支付房款未能在約定時間內遷入戶口3.違約行為認定：違約行為發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決如協(xié)商不成，甲方有權要求乙方支付違約金違約金為本合同房款的5%三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權利。3.定金：指買方在簽訂合同后一定時間內向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權或土地使用權糾紛：解決辦法：請律師介入，明確所有權及使用權，必要時通過法律途徑解決。2.定金或房款支付問題：解決辦法：核對支付金額及方式，確保資金安全，如有