在建房屋銷售協(xié)議

在建房屋銷售協(xié)議合同編號(hào)：__________工商注冊號(hào)：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋的開發(fā)商，擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對(duì)外出售；乙方愿意購買甲方正在建設(shè)中的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋的購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的建筑面積為________________平方米（不包括共有部位和共有設(shè)施的面積），套內(nèi)建筑面積為________________平方米。1.3該房屋的預(yù)售許可證號(hào)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總銷售價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整（大寫：________________元整）。（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)支付人民幣_(tái)_______________元整作為定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可以抵作房款。（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣_(tái)_______________元整支付給甲方。（3）甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的預(yù)售許可證和房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，接收該房屋。3.3交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行保修。保修期內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間辦理預(yù)售許可證和房屋所有權(quán)證的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字）：________________日期：________________一、附件列表：1.甲方工商注冊證明文件2.乙方身份證復(fù)印件3.該房屋的規(guī)劃用途證明文件4.該房屋的預(yù)售許可證復(fù)印件5.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.房屋驗(yàn)收單7.房屋維修保修合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理預(yù)售許可證和房屋所有權(quán)證的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，視為乙方違約。3.甲方未能保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者存在影響房屋使用的質(zhì)量問題，甲方視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對(duì)外銷售正在建設(shè)中的房屋的許可證。2.房屋所有權(quán)證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。3.定金：指乙方為表明購買誠意，按照約定支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)辦理預(yù)售許可證和房屋所有權(quán)證的問題：解決辦法：甲方應(yīng)提前溝通了解辦理進(jìn)度，如有問題應(yīng)及時(shí)解決，確保按時(shí)交付給乙方。2.乙方未能按時(shí)支付房價(jià)款的問題：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房價(jià)款，如有困難應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期支付事宜。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如涉及重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求退房。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋開發(fā)商，擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對(duì)外出售。2.乙方愿意購買甲方正在建設(shè)中的房屋。3