2024年東莞CBD高端住宅出租協(xié)議

2024年東莞CBD高端住宅出租協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息1.2承租方的基本信息2.住宅描述2.1住宅的位置與面積2.2住宅的設施與配置2.3住宅的使用權(quán)與所有權(quán)3.出租條款3.1出租期限3.2租金與支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4押金與退還4.雙方的權(quán)利與義務4.1出租方的權(quán)利與義務4.2承租方的權(quán)利與義務5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與程序5.3合同終止后的相關事宜6.違約責任6.1出租方的違約行為及責任6.2承租方的違約行為及責任7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2訴訟管轄法院8.合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改條件8.3合同的解除條件9.其他條款9.1寵物政策9.2訪客政策9.3保險責任10.附件10.1住宅照片與設施清單10.2出租方與承租方的身份證復印件10.3租賃押金收據(jù)11.簽字頁11.1出租方簽字11.2承租方簽字12.附件說明12.1附件的效力12.2附件的修改與補充13.合同的備份13.1合同正本與副本13.2合同的保管與使用14.合同的公示與備案14.1合同公示的要求14.2合同備案的程序與時間第一部分：合同如下：第一條出租方與承租方的基本信息1.1出租方的基本信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：地址：東莞市X街道X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2承租方的基本信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條住宅描述2.1住宅的位置與面積2.2住宅的設施與配置住宅內(nèi)配備有家具、家電、通訊設備等日常生活所需的設施和配置。具體清單詳見附件1。2.3住宅的使用權(quán)與所有權(quán)甲方保證對住宅擁有完全的使用權(quán)和所有權(quán)，沒有設置任何抵押、擔保等權(quán)利負擔。第三條出租條款3.1出租期限本合同的出租期限為個月，自2024年X月X日起至2024年X月X日止。3.2租金與支付方式租金為每月人民幣X元，乙方應在每月X日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）每滿一年，租金在上一年基礎上上調(diào)5%；（2）特殊情況，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.4押金與退還乙方應在簽訂合同時一次性向甲方支付押金人民幣X元。合同到期或提前終止合同時，如乙方無違約行為，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四條雙方的權(quán)利與義務4.1出租方的權(quán)利與義務（1）甲方應保證住宅的安全、衛(wèi)生和正常使用；（2）甲方應在租賃期內(nèi)負責住宅的日常維修和保養(yǎng)；（3）甲方不得干涉乙方的正常生活和經(jīng)營活動。4.2承租方的權(quán)利與義務（1）乙方應按照合同約定支付租金和押金；（2）乙方應合理使用住宅，并負責住宅內(nèi)部的日常清潔和維護；（3）乙方不得將住宅轉(zhuǎn)租給第三方。第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）乙方違約，甲方有權(quán)提前終止合同。5.3合同終止后的相關事宜合同終止后，乙方應按照本合同約定將住宅交還給甲方，并支付相關費用。甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第六條違約責任6.1出租方的違約行為及責任甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任。6.2承租方的違約行為及責任乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決7.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為東莞市中級人民法院。第九條合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改條件本合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同的解除條件任何一方提前終止合同的，均應提前一個月通知對方，并按照本合同約定承擔相應責任。第十條其他條款9.1寵物政策乙方不得在住宅內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應事先征得甲方同意，并承擔相關費用和責任。9.2訪客政策乙方應遵守住宅的訪客政策，不得擅自將住宅用于經(jīng)營性活動或擅自改變住宅的使用性質(zhì)。9.3保險責任乙方應在租賃期內(nèi)購買住宅保險，并將保險單副本提交給甲方。第十一條附件10.1住宅照片與設施清單附件中包含了住宅的詳細照片和設施清單，乙方應予以確認。10.2出租方與承租方的身份證復印件附件中包含了甲方和乙方的有效身份證復印件。10.3租賃押金收據(jù)附件中包含了乙方支付的租賃押金的收據(jù)。第十二條附件說明11.1附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附件的修改與補充附件的修改與補充需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十三條合同的備份12.1合同正本與副本甲方和乙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。12.2合同的保管與使用雙方應妥善保管合同，并按照合同約定使用住宅。第十四條合同的公示與備案13.1合同公示的要求甲方應在住宅顯著位置公示本合同的主要內(nèi)容。13.2合同備案的程序與時間甲方應在合同生效后一個月內(nèi)將合同副本提交給當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅照片與設施清單詳細列出住宅的內(nèi)外部照片以及住宅內(nèi)的設施和配置清單，包括但不限于家具、家電、通訊設備等。附件2：出租方與承租方的身份證復印件甲方和乙方的有效身份證復印件。附件3：租賃押金收據(jù)乙方支付的租賃押金的收據(jù)。附件4：房屋租賃合同補充協(xié)議包括但不限于合同的修改、補充、解除等協(xié)議。附件5：保險單副本乙方購買的住宅保險單副本，證明乙方已按照合同約定購買了住宅保險。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任（1）未按照合同約定提供住宅或者提供的住宅與附件1不符的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。示例：甲方未提供合同約定的家具，導致乙方生活不便，甲方應承擔相應的違約責任。（2）未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。示例：住宅內(nèi)的空調(diào)損壞，甲方未在約定時間內(nèi)進行維修，導致乙方生活不適，甲方應承擔相應的違約責任。2.乙方違約行為及責任（1）未按照合同約定支付租金的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。示例：乙方未能在每月X日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，甲方遭受損失，乙方應承擔相應的違約責任。（2）未按照合同約定合理使用住宅，導致住宅損壞或者損失的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。示例：乙方擅自改變住宅的使用性質(zhì)，導致住宅損壞，乙方應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指東莞市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是住宅的所有人，擁有住宅的使用權(quán)和所有權(quán)。2.承租方：指簽訂本合同的乙方，租賃住宅并支付租金。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的住宅租賃費用