住宅設(shè)計(jì)條文

住宅設(shè)計(jì)條文

1總則

1.0.1為保障城市居民基本的住房條件,提高城市住宅功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適

用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，制定本規(guī)范。

1.0.2本規(guī)范適用于全國城市新建、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì)。

1.0.3住宅按層數(shù)劃分如下：

一、低層住宅為一層至三層；

二、多層住宅為四層至六層；

三、中高層住宅為七層至九層；

四、高層住宅為十層及以上。

1.0.4住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約

用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等用關(guān)規(guī)定。

1.0.5住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，

創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。

1.0.6住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)

住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

1.0.7住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后改造的可能。

1.0.8住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應(yīng)滿足老年

人、殘疾人的特殊使用要求。

1.0.9住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2.術(shù)語

2.0.1住宅residentialbuildings

供家庭居住使用的建筑。

2.0.2套型dwellingsize

按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。

2.0.3居住空間habitablespace

系指臥室、起居室（廳）的使用空間。

2.0.4臥室bedroom

供居住者睡眠、休息的空間。

2.0.5起居室（廳）livingroom

供居住者會客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。

2.0.6廚房kitchen

供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。

2.0.7衛(wèi)生間bathroom

供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。

2.0.8使用面積usablearea

房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

2.0.9標(biāo)準(zhǔn)層typicalfloor

平面布置相同的住宅樓層。

2.0.10層高storeyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2.0.11室內(nèi)凈高interiornetstoreyheight

樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

2.0.12陽臺balcony

供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。

2.0.13平臺terrace

供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

2.0.14過道passage

住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

2.0.15壁柜cabinet

住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。

2.0.16吊柜wall-hungcupboard

住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。

2.0.17躍層住宅duplexapartment

套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。

2.0.18自然層數(shù)naturalstoreys

按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

2.0.19中間層middle-floor

底層和最高住戶入口層之間的樓層。

2.0.20單元式高層住宅tallbuildingofapartment

由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

2.0.21塔式高層住宅apartmentoftowerbuilding

以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

2.0.22通廊式高層住宅gallerytallbuildingofapartment

以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

2.0.23走廊gallery

住宅套外使用權(quán)的水平交通空間。

2.0.24地下室basement

房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

2.0.25半地下室semi-basement

房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。

3套內(nèi)空間

3.1套型

3.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空

間。

3.1.2普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2

的規(guī)定。

表3.1.2套型分類

套型居住空間數(shù)（個(gè)）使用面積（m2）

一類234

二類345

三類356

四類468

注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積。

3套內(nèi)空間

3.1套型

3.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空

間。

3.1.2普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2

的規(guī)定。

表3.1.2套型分類

套型居住空間數(shù)（個(gè)）使用面積（m2）

一類234

二類345

三類356

四類468

注:表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積。

3.2臥室、起居室（廳）

3.2.1臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不宜小于下

列規(guī)定：

1雙人臥室為10m2；

2單人臥室為6m2；

3兼起居的臥室為12m2o

3.2.2起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12m2。

3.2.3起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室

（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m。

3.2.4無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10m2。

3.3廚房

3.3.1廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

一、一類和二類住宅為4m2；

二、三類和四類住宅為5m2；

3.3.2廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。

3.3.3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作

流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于2.10m2。

3.3.4單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)配

的凈距不應(yīng)小于0.90m。

3.4衛(wèi)生間

3.4.1每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少

應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

1、設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3m2；

2、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50m2；

3、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2m2；

4、單設(shè)便器的為1.10m2o

3.4.2無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。

3.4.3衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。可布置

在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措

施。

3.4.4套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。

3.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

3.5.1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

——各功能空間使用面積（m2）；

---套內(nèi)使用面積（m2/套）；

一一住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（m2）；

一一住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（m2）；

——住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（Q；

——套型建筑面積（m2/套）；

一一套型陽臺面積（m2/套）。

3.5.2住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；

2、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；

3、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；

4、住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平

投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算；

5、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；

6、套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；

7、套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。

3.5.3套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯

藏室、壁柜等的使用面積的總和；

2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；

3、煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；

4、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸

計(jì)算；

5、利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面

積；凈高在1.20m^2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)

入使用面積；

6、坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，

需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。

3.5.4陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積

內(nèi)。

3.6層高和室內(nèi)凈高

3.6.1普通住宅層高宜為2.80m。

3.6.2臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,

且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3O

3.6.3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低

于2.10m。

3.6.4廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

3.6.5廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m,且不得

影響門、窗扇開啟。

3.7陽臺

3.7.1每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。

3.7.2陽臺欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m,放置

花盆處必須采取防墜落措施。

3.7.3低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m；中高層、高層住宅的陽臺

欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高

層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實(shí)體欄板。

3.7.4陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽

臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。

3.7.5陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。

3.8過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

3.8.1套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20叱通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不

應(yīng)小于1m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m,過道在拐彎處

的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家俱。

3.8.2套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40m；壁柜凈深不宜小于0.50m；設(shè)于底層或靠外

墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整、光潔。

3.8.3套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不

應(yīng)小于0.90mo

3.8.4套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22m,高度不應(yīng)大于0.20m,扇形踏步轉(zhuǎn)角

距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22m。

3.9n窗

3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或

平臺時(shí)可不受此限制。窗臺的凈高度或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高

0.90m。

3.9.2底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應(yīng)采

取防衛(wèi)措施。

3.9.3面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。

3.9.4住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。

3.9.5各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表3.9.5的規(guī)定。

表3.9.5門洞最小尺寸

類另洞口寬度（m）洞口高度（m）

公用外門1.202.00

戶（套）門0.902.00

起居室（廳）門0.902.00

臥室門0.902.00

廚房門0.802.00

衛(wèi)生間門0.702.00

陽臺門（單扇）0.702.00

注：1表中門洞高度不包括門上亮子高度。

2洞口兩側(cè)地面有高低差時(shí)，以高地面為起算高度。

4共用部分

4.1樓梯和電梯

4.1.1樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16）和《高層民

用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045）的有關(guān)規(guī)定。

4.1.2樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于L10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段

凈寬不應(yīng)小于1m。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

4.1.3樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m,踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不宜

小于0.90mo樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯

欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.limo

4.1.4樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)

下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)

小于0.10m。

4.1.5樓梯井寬度大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4.1.6七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上

的住宅必須設(shè)置電梯。

注：①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外

設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯；

②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面

高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯；

③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面距該

建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16m時(shí)，可不設(shè)電梯；

④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)

算；

4.1.7十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺

可容納擔(dān)架的電梯。

4.1.8高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超

過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一

臺電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。

4.1.9候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m。

4共用部分

4.1樓梯和電梯

4.1.1樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16）和《高層民

用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045）的有關(guān)規(guī)定。

4.1.2樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于L10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段

凈寬不應(yīng)小于1m。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

4.1.3樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m,踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不宜

小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯

欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.limo

4.1.4樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)

下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)

小于0.10m。

4.1.5樓梯井寬度大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4.1.6七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上

的住宅必須設(shè)置電梯。

注：①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外

設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯；

②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面

高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯；

③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面距該

建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16m時(shí)，可不設(shè)電梯；

④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)

算；

4.1.7十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺

可容納擔(dān)架的電梯。

4.1.8高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超

過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一

臺電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。

4.1.9候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m。

4.2走廊和出入口

4.2.1外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05

m,中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.10m,欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈

空不應(yīng)大于0.11m。

4.2.2高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇。走廊通道的

凈寬不應(yīng)小于1.20m。

4.2.3住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨

罩等防止物體墜落傷人的安全措施。

4.2.4住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志；可按戶設(shè)置信報(bào)箱。高層住宅的公共出

入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報(bào)間。

4.2.5設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。

4.3垃圾收集設(shè)施

4.3.1住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)

置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時(shí)，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。

4.3.2住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)符合下列要求：

1垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置；

2垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：

1）多層住宅為0.40mX0.40m;

2）中高層住宅為0.50mX0.50m;

3）高層住宅為0.60mX0.60m;

3垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密；

4垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。

4.4地下室和半地下室

4.4.1住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對采光、通風(fēng)、日照、

防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。

4.4.2地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不宜低于

2m；當(dāng)作汽車庫時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ100)的有關(guān)

規(guī)定。

4.4.3地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；采光井應(yīng)采取排水措施。

4.5附建公共用房

4.5.1住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙、類物品的商店、車間

和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。

4.5.2住宅建筑中不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時(shí)，其廚房的煙囪及排氣

道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達(dá)到環(huán)

境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。

4.5.3住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動(dòng)源等設(shè)備用房。如

受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。

4.5.4住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。

5室內(nèi)環(huán)境

5.1日照、天然采光、自然通風(fēng)

5.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超

過四個(gè)時(shí)，其中宜有二個(gè)獲得日照。

5.1.2獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)

劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5.1.3住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.1.3采光系數(shù)最低值的規(guī)定,其窗地面積比可按表

5.1.3的規(guī)定取值。

表5.1.3住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)

側(cè)面采光

房間名稱采用系數(shù)最低窗地面積比值

值(%)(Ac/Ad)

臥室、起居室（廳）、廚房11/7

樓梯間0.51/12

注：1窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad

之比。

2本表系按III類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計(jì)算，當(dāng)用于其它光氣候區(qū)時(shí)或采用其

它類型窗時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

3離地面高度低于0.50m的窗洞口面積不計(jì)入采光面積內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度

不宜低于2m。

5.1.4臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅采取

通風(fēng)措施。

5.1.5采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。

2廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10,并不得小于0.60平方米。

5.1.6嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)

自然通風(fēng)道。

5室內(nèi)環(huán)境

5.1日照、天然采光、自然通風(fēng)

5.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超

過四個(gè)時(shí),其中宜有二個(gè)獲得日照。

5.1.2獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)

劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ50180）中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

5.1.3住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5.1.3采光系數(shù)最低值的規(guī)定,其窗地面積比可按表

5.1.3的規(guī)定取值。

表5.1.3住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)

側(cè)面采光

房間名稱采用系數(shù)最低窗地面積比值

值（%）（Ac/Ad）

臥室、起居室（廳）、廚房11/7

樓梯間0.51/12

注：1窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad

之比。

2本表系按III類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計(jì)算，當(dāng)用于其它光氣候區(qū)時(shí)或采用其

它類型窗時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

3離地面高度低于0.50m的窗洞口面積不計(jì)入采光面積內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度

不宜低于2m。

5.1.4臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅采取

通風(fēng)措施。

5.1.5采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。

2廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10,并不得小于0.60平方米。

5.1.6嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)

自然通風(fēng)道。

5.2保溫、隔熱

5.2.1住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)

約采暖和空調(diào)能耗的措施。

5.2.2嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅的起居室的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)

能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（JGJ26）的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)宜控

制在0.30及以下。

5.2.3寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采

取遮陽措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。

5.2.4設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。

5.3隔聲

5.3.1住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級（A聲級）晝間應(yīng)小于或等于50dB,

夜間應(yīng)小于或等于40dB,分戶墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB,

樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于或等于75dBo

5.3.2住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。

5.3.3電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，

必須采取隔聲、減振措施。

6建筑設(shè)備

6.1給水排水

6.1.1住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。

6.1.2套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)中于50kPa,當(dāng)不能達(dá)到時(shí),應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)

增壓給水設(shè)備。

6.1.3住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力，宜為300~350kPa時(shí),應(yīng)采取豎向

分區(qū)或減壓措施。

6.1.4住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件,或設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施。

6.1.5給水和集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，應(yīng)分戶分別設(shè)置冷水和熱水表。衛(wèi)生器具和配件

應(yīng)采用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品。管道、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。

6.1.6住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí)，

其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算，采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。

6.1.7布置洗浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。布

置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。

6.1.8高層住宅的垃圾間宜設(shè)給水龍頭和排水口。其給水管道應(yīng)單獨(dú)設(shè)置水表，并

應(yīng)采取冬季防凍措施。

6.1.9地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部

排水管道連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。

6建筑設(shè)備

6.1給水排水

6.1.1住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。

6.1.2套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)中于50kPa,當(dāng)不能達(dá)到時(shí),應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)

增壓給水設(shè)備。

6.1.3住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力，宜為300~350kPa時(shí),應(yīng)采取豎向

分區(qū)或減壓措施。

6.1.4住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件,或設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施。

6.1.5給水和集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，應(yīng)分戶分別設(shè)置冷水和熱水表。衛(wèi)生器具和配件

應(yīng)采用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品。管道、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。

6.1.6住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí)，

其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算，采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。

6.1.7布置洗浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。布

置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。

6.1.8高層住宅的垃圾間宜設(shè)給水龍頭和排水口。其給水管道應(yīng)單獨(dú)設(shè)置水表，并

應(yīng)采取冬季防凍措施。

6.1.9地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部

排水管道連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。

6.2采暖

6.2.1嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的高層、中高層和多層住宅，宜設(shè)集中采暖系統(tǒng)。采暖熱媒

應(yīng)采用熱水。

6.2.2設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度，不應(yīng)低于表6.2.2的規(guī)

表6.2.2室內(nèi)采暖計(jì)算溫度

用房溫度（攝氏度）

臥室、起居室（廳）的衛(wèi)

18

生間

廚房15

設(shè)采暖的樓梯間和走廊14

注：有洗浴器并有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的衛(wèi)生間，宜按25攝氏度設(shè)計(jì)。

6.2.3集中采暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，宜能實(shí)施分室溫度調(diào)節(jié)，并宜為實(shí)施分戶熱量計(jì)量預(yù)

留條件。散熱器的調(diào)節(jié)閥門，應(yīng)確保頻繁調(diào)節(jié)的密封性能，并采用不易銹蝕的材質(zhì)。

6.2.4集中采暖系統(tǒng)中，用于總體調(diào)節(jié)和檢修的設(shè)施，不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi)。

6.2.5住宅的散熱器，應(yīng)采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的型式，

其位置應(yīng)確保室內(nèi)溫度的均勻分布，并應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具協(xié)調(diào)布置。

6.2.6以煤、薪柴、燃油和燃?xì)獾葹槿剂?，設(shè)置分散式采暖的住宅應(yīng)設(shè)煙囪；上下

層或毗連房間合用一個(gè)煙囪時(shí)，必須采取防止串煙的措施。

6.3燃?xì)?/p>

6.3.1使用燃?xì)獾淖≌?，每套的燃?xì)庥昧浚瑧?yīng)至少按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴?/p>

計(jì)算。

6.3.2每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗?。安裝在廚房內(nèi)的燃?xì)獗砥湮恢脩?yīng)有利于廚房設(shè)備的合理

布置。

6.3.3套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1除密閉式燃?xì)鉄崴魍?，其它燃?xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無自然通風(fēng)的

部位，宜設(shè)置在有機(jī)械排氣裝置的廚房內(nèi)；

2安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞。

3燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道；單獨(dú)接出室外

時(shí)，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則》（GB16914）

的有關(guān)規(guī)定。

6.3.4住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)置，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)

計(jì)規(guī)范》（GB50028）的有關(guān)規(guī)定。

6.4通風(fēng)和空調(diào)

6.4.1廚房排油煙機(jī)的排所管通過外墻直接排至室外時(shí)，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)

和防止污染環(huán)境的構(gòu)件。當(dāng)排煙機(jī)的排氣管排至豎向通風(fēng)道時(shí)，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)

根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計(jì)算確定，應(yīng)采取支管無回流、豎井無泄漏的措施。

6.4.2嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房，除設(shè)置排氣機(jī)械外，還應(yīng)設(shè)置

供房間全面排氣的自然通風(fēng)設(shè)施。

6.4.3無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)械

的位置和條件。

6.4.4廚房和衛(wèi)生間的門，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于0.02平方米的固定百葉，

或距地面留出不小于30nlm的縫隙。

6.4.5最熱月平均室外氣溫高于和等于25攝氏度的地區(qū)，每套住宅內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝空

調(diào)設(shè)備的位置和條件。

6.4.6以煤、薪柴為燃料的廚房應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或相鄰廚房合用一個(gè)煙囪時(shí)，必

須采取防止串煙的措施。

6.5電氣

6.5.1每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格，不應(yīng)小于表

6.5.1的規(guī)定。

表6.5.1用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格

套型用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)(kW)電度表規(guī)格(A)

一類2.55(20)

二類2.55(20)

三類4.010(40)

四類4.010(40)

6.5.2住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列基本安全要求：

1應(yīng)采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)；

2電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住

宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10平方毫米，分支回路截面不應(yīng)小于2.5平方毫米。

3每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)分路設(shè)計(jì)；廚房電源插座和衛(wèi)生

間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路；

4除空調(diào)電源插座外，其它電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置；

5每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，并應(yīng)采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器；

6設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)做等電位聯(lián)結(jié)；

7每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。

6.5.3住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明，除高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采

用節(jié)能自熄開關(guān)。

6.5.4電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于表6.5.4的規(guī)定。

表6.5.4電源插座的設(shè)置數(shù)量

部位設(shè)置數(shù)量

一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的

臥室、廚房

插座兩組

一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的

起居室(廳)

插座三組

防濺水型一個(gè)單相三線和一個(gè)

衛(wèi)生間

單相二線和組合插座一組

布置洗衣機(jī)、冰箱、排氣機(jī)械和空

專用單相三線插座各一個(gè)

調(diào)器等處

6.5.5有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿足有線電視網(wǎng)的要求，一類

住宅每套設(shè)一個(gè)終端插座，其它類住宅每套設(shè)兩個(gè)。

6.5.6電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋管線到住宅套內(nèi)。一類和二類住宅每套設(shè)一個(gè)電話終端

出線口，三類和四類住宅每套設(shè)兩個(gè)。

6.5.7每套住宅宜預(yù)留門鈴管路。高層和中高層住宅宜設(shè)樓宇對講系統(tǒng)。

6.6綜合設(shè)計(jì)

6.6.1住宅的建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足建筑設(shè)備和系統(tǒng)的功能有效、運(yùn)行安全、維修方便

等基本要求。

6.6.2建筑設(shè)備管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)

行裝修留有靈活性。每套住宅宜集中設(shè)置布線箱，對有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)

控等線路集中布線。

6.6.3廚房、衛(wèi)生間和其它建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的綜合設(shè)計(jì)。

采暖散熱器、電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家

具綜合布置。

6.6.4公共功能的管道，包括采暖供回水總立管、給水總立管、雨水立管、消防立

管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內(nèi)。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部件，

應(yīng)設(shè)在公用部位。

6.6.5應(yīng)合理確定各種計(jì)量儀表的設(shè)置位置，以滿足能源計(jì)量和物業(yè)管理要求。

住宅設(shè)計(jì)條文說明

1總則

1.0.1城市住宅建設(shè)量大面廣，關(guān)系到廣大城市居民的切身利益，同時(shí)，住宅建設(shè)

要求投入大量資金、土地和建材等資源，如何根據(jù)我國國情合理地使用有限的資金和

資源，以滿足廣大人民對住房的要求，保障居民最低限度的居住條件，提高城市住宅

功能質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等基本要求，是制定本規(guī)范的目

的。原《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ9686是國家計(jì)委于1986年頒布實(shí)施的，執(zhí)行已有

12年。原規(guī)范是在1983年國務(wù)院頒布的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上制定的，在改善城市居

民的住房條件、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量方面無疑起了重大作用。但是，隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

和人民生活水平的不斷提高，原規(guī)范一些條文已不適應(yīng)當(dāng)前對城市住宅提高質(zhì)量的要

求，國家制定了新的城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，與此相適應(yīng)，本規(guī)范也應(yīng)修訂，修改不適用

的條文，補(bǔ)充新的內(nèi)容。同時(shí)，為加強(qiáng)立法，使本規(guī)范具有強(qiáng)制性法規(guī)的性質(zhì)，增加

了監(jiān)督、執(zhí)行規(guī)范的保證措施，擴(kuò)充了各專業(yè)的內(nèi)容，使其成為綜合性的設(shè)計(jì)法規(guī)，

規(guī)定了設(shè)計(jì)中基本的低限要求，并具有一定的技術(shù)管理內(nèi)容，實(shí)施后必將進(jìn)一步保證

住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，促進(jìn)城市住宅建設(shè)健康發(fā)展。

1.0.2隨著住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標(biāo)準(zhǔn)的集合式住

宅模式，目前除了大量的中、低檔標(biāo)準(zhǔn)的城市普通住宅外，尚有標(biāo)準(zhǔn)較高的住宅，其

形式有獨(dú)立式住宅、并聯(lián)式住宅等等，按層數(shù)分也有從低層到高層不同類型。不同類

型的城市住宅，基本功能及安全、衛(wèi)生要求是一樣的，故本規(guī)范應(yīng)適用于全國城市新

建、擴(kuò)建的各種類型的住宅設(shè)計(jì)。

1.0.3住宅層數(shù)的劃分與原規(guī)范規(guī)定基本一致，國《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

(GB50045)修訂后，高層建筑已突破100m的限制，故本規(guī)范不再作高層住宅上限

為三十層的限制。劃分的依據(jù)主要是垂直交通和防火要求的不同。一至三層的低層住

宅住戶一般自用樓梯，四至六層住宅住戶共用樓梯，七層以上應(yīng)設(shè)電梯，GB50045規(guī)

定十層及十層以上為高層住宅，要求設(shè)消防電梯和防火設(shè)施，但又規(guī)定十二層及十二

層以上的單元式和通廊式住宅才設(shè)消防電梯，故這類住宅十一層以下可像中高層住宅

一樣設(shè)一般的電梯，但其防火設(shè)計(jì)仍須符合GB50045的要求。

1.0.4國家對住宅建設(shè)非常重視，制定了一系列方針政策和法規(guī)，制定了城市住宅

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等方針政策和法規(guī)

與住宅建設(shè)關(guān)系特別密切，住宅設(shè)計(jì)時(shí)必須嚴(yán)格遵守，如建設(shè)部提出“從1996年起

到2000年，新設(shè)計(jì)的采暖居住建筑應(yīng)完成19801981年當(dāng)?shù)赝ㄓ迷O(shè)計(jì)能耗水平基礎(chǔ)

上節(jié)能50獷的目標(biāo)，對《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》已進(jìn)行了

修訂，為此要改革墻體，加強(qiáng)住宅建筑的保溫隔熱性能；我國是土地和水資源缺乏的

國家，因此在設(shè)計(jì)中要采用節(jié)地型方案，使用節(jié)水型器具等等。

1.0.5本規(guī)范只對住宅單體工程設(shè)計(jì)作出規(guī)定，但住宅與居住區(qū)規(guī)劃密不可分，住

宅的日照、朝向、層數(shù)、防火等與規(guī)劃的布局、建筑密度、建筑容積率、道路系統(tǒng)、

豎向設(shè)計(jì)等都有內(nèi)在的聯(lián)系，必須共同形成一個(gè)良好的居住環(huán)境。困此，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)

符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，以創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的

生活環(huán)境，當(dāng)然還包括前條規(guī)定的安全、衛(wèi)生等要求。

1.0.6住宅建筑量大面廣，因此，建筑構(gòu)配件需要標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化，應(yīng)符合建筑模

數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)工業(yè)化生產(chǎn)，建筑設(shè)備與建筑主體也需模數(shù)協(xié)調(diào)，有得于商品化生

產(chǎn)；目前建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料層出不窮，國家正在實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的政

策，改變以往設(shè)備陳舊、工藝落后、粗放經(jīng)營的局面，采取集約化規(guī)模經(jīng)營，提出高

產(chǎn)品質(zhì)量。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

1.0.7住宅物質(zhì)壽命一般不少于五十年，設(shè)計(jì)時(shí)難預(yù)測也不可能按如此長時(shí)間的使

用要求去做，而家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，生活水平的提高，新技術(shù)和產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)，

又會對住宅提出各種新的功能要求，這將導(dǎo)致對舊住宅改造，如果在設(shè)計(jì)時(shí)兼顧今后

改造的可能，將比新建節(jié)省大量投資和材料，并延長了住宅的使用壽命。

1.0.8住宅是供人使用的，因此處處要以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，

還應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。國家已頒布《方便殘疾人使用的

城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》，正在制定《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，故住宅設(shè)計(jì)除執(zhí)

行本規(guī)范外，還必須執(zhí)行上述規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

1.0.9住宅設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、

暖通空調(diào)、電氣等各種專業(yè)，各專業(yè)已有規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容，除必要的重申外，本規(guī)范

不再重復(fù)，因此設(shè)計(jì)時(shí)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,

主要有：

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16；

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045；

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180；

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37；

《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ118；

《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ133；

《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176；

《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ26；

《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ15；

《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ19；

《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028；

《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50等。

3套內(nèi)空間

3.1套型

3.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，是指每套住宅的分戶界線應(yīng)明確，必須獨(dú)門獨(dú)戶，每套

住宅至少應(yīng)包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，要求將這些功能空

間設(shè)計(jì)于戶門之內(nèi)，不得共用或合用。

3.1.2城市大量建造的住宅套型分為一至四類并規(guī)定了相應(yīng)的最少居住空間數(shù)和最

小使用面積，其依據(jù)是：

一、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)按不同使用對象和家庭人口構(gòu)成分類設(shè)計(jì)。

本規(guī)范的4種套型可滿足我國城市普通居民的基本居住生活要求。

二、本條件以每套“最少空間數(shù)”和“最小使用面積”兩個(gè)量限定了每一類套型的

最小規(guī)模，即通常說的''幾室?guī)讖d”的套型至少應(yīng)有多少平方米的使用面積才能保證

基本的生活要求。

三、本條以下限低標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一要求，不因地區(qū)氣候條件、墻體材料等不同而有差異。

四、本條以《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中各類住宅的下限面積指標(biāo)為依據(jù)，并與本規(guī)范

規(guī)定的各空間最小面積相吻合，即：

每套使用面積=各空間最小使用面積+適當(dāng)調(diào)節(jié)的使用面積

3套內(nèi)空間

3.1套型

3.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，是指每套住宅的分戶界線應(yīng)明確，必須獨(dú)門獨(dú)戶，每套

住宅至少應(yīng)包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，要求將這些功能空

間設(shè)計(jì)于戶門之內(nèi)，不得共用或合用。

3.1.2城市大量建造的住宅套型分為一至四類并規(guī)定了相應(yīng)的最少居住空間數(shù)和最

小使用面積，其依據(jù)是：

一、住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)按不同使用對象和家庭人口構(gòu)成分類設(shè)計(jì)。

本規(guī)范的4種套型可滿足我國城市普通居民的基本居住生活要求。

二、本條件以每套“最少空間數(shù)”和“最小使用面積”兩個(gè)量限定了每一類套型的

最小規(guī)模，即通常說的“幾室?guī)讖d”的套型至少應(yīng)有多少平方米的使用面積才能保證

基本的生活要求。

三、本條以下限低標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一要求，不因地區(qū)氣候條件、墻體材料等不同而有差異。

四、本條以《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中各類住宅的下限面積指標(biāo)為依據(jù)，并與本規(guī)范

規(guī)定的各空間最小面積相吻合，即：

每套使用面積=各空間最小使用面積+適當(dāng)調(diào)節(jié)的使用面積

3.2臥室、起居室（廳）

3.2.1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)避免穿越臥室進(jìn)入另一臥室，而且應(yīng)保證臥室有直接采光和自然

通風(fēng)的條件。臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動(dòng)空間確定的。

原規(guī)范規(guī)定雙人臥室不小于9m2,單人臥室不小于5m2。本次修編分別提高為lOn?和

6m之,其依據(jù)為:

一、據(jù)對國外資料統(tǒng)計(jì)分析，普遍規(guī)定雙人臥室大于10m）單人臥室大于6m2,我國

住宅面積小主要是臥室間數(shù)少，每間臥室最低面積不應(yīng)過小。

二、據(jù)對近年來各種新住宅方案的統(tǒng)計(jì)分析，極少出現(xiàn)小于10m?的雙人臥室和小于

6m2的單人臥室。

三、根據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查，我國住宅的臥室普遍兼有供學(xué)習(xí)之用的功能，以床、衣柜、寫

字臺為必要家具布置臥室，雙人臥室10m:單人臥室6m2才能保證上述家具的布置。

四、在供主干戶家庭居住的套型中（如兩代居住宅），常有一間臥室需兼起居活動(dòng),

這種兼起居的臥室必須在雙人臥室的面積基礎(chǔ)上，至少增加一組沙發(fā)面積（2m,,）

才能保證家具的布置。

3.2.2起居室（廳）在現(xiàn)階段住宅套型中，已成為必不可少的居住空間，本條要求

保證這一空間能直接采光和自然通風(fēng)，宜有良好的視野景觀；最低面積尺度分析表明，

起居室（廳）的使用面積應(yīng)在12m2以上才能滿足必要的家具布置和方便使用。

3.2.3起居室（廳）的主要功能是供家庭團(tuán)聚、接待客人、看電視之用，常兼有進(jìn)

餐、雜務(wù)、交通等作用。除了應(yīng)保證一定的使用面積外，應(yīng)減少交通干擾，廳內(nèi)門的

數(shù)量不宜過多，門的位置應(yīng)集中布置，宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置家具。根據(jù)低限尺度

研究結(jié)果，只有保證3m以上直線墻面布置一組沙發(fā)，起居室（廳）才有一相對穩(wěn)定

的角落。

3.2.4較大的套型中，除了起居室（廳）以外，另有的過廳或餐廳等可無直接采光,

但其面積不應(yīng)太大，否則套內(nèi)無直接采光空間過大，降低了居住生活標(biāo)準(zhǔn)。

3.3廚房

3.3.1根據(jù)對全國新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，廚房使用面積普遍能達(dá)到4m2以上，

實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果表明，廚房面積小于4m2時(shí)，難以保證基本的操作要求。三至四類住宅

套型使用面積較大，有條件適當(dāng)增大廚房面積，不應(yīng)小于5m2。

3.3.2廚房應(yīng)有直接對外的采光通風(fēng)口，保證基本的操作需要和自然采光、通風(fēng)換

氣。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查結(jié)果分析，9096以上的住戶僅在炒菜時(shí)啟動(dòng)排油煙機(jī)，其它作

業(yè)如煮飯、燒水等基本靠自然通風(fēng)，因此廚房應(yīng)有可通向室外并開啟的門或窗，以保

證自然通風(fēng)。廚房布置在套內(nèi)近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運(yùn)，是套型設(shè)

計(jì)時(shí)達(dá)到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時(shí)應(yīng)盡量做到。

3.3.3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施，設(shè)計(jì)時(shí)若不按操作流程

合理布置，住戶實(shí)際使用或改造時(shí)將帶來極大不便。根據(jù)居住實(shí)態(tài)調(diào)查及極限尺寸分

析，要求設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)置或預(yù)留位置，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長。

國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5002893）規(guī)定，當(dāng)廚房的體積熱負(fù)荷超過0.58kW

時(shí)，必須設(shè)置機(jī)械排氣裝置。按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算，同時(shí)使用熱負(fù)荷

約為18k%廚房體積小于32m時(shí)，體積熱負(fù)荷就超過0.58kW/m：'。一般住宅廚房的體

積均達(dá)不到32m:因此均必須設(shè)置排油煙機(jī)等機(jī)械排氣裝置。

3.3.4單排布置的廚房，其操作臺最小寬度為0.50m,考慮操作人下蹲打開柜門、

抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最小凈寬為L50m。

雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體活動(dòng)尺度要求，不應(yīng)小于0.90m。

3.4衛(wèi)生間

3.4.1本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)的三件潔具為便器、洗浴器和洗面器，第四類住宅有

條件時(shí)宜設(shè)二間或二個(gè)以上衛(wèi)生間。由不同潔具組合而成的衛(wèi)生間，其最小面積的規(guī)

定依據(jù)如下：

一、以潔具低限尺度以及衛(wèi)生活動(dòng)空間計(jì)算最低面積；

二、淋浴空間與盆浴空間綜合考慮，不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器。

三、不考慮排便活動(dòng)與淋浴活動(dòng)的空間借用。

四、住宅的衛(wèi)生間面積必須為護(hù)理老人和照顧兒童使用時(shí)留有余地。

本條款規(guī)定的面積不包括洗衣機(jī)的位置。

3.4.2無前室的衛(wèi)生間，其門往往直接開向廳或廚房，是前階段住宅套型面積指標(biāo)

較低時(shí)的過渡性辦法。實(shí)態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種布置方法問題突出，“交通干擾”、“視

線干擾”、“不衛(wèi)生”等缺點(diǎn)較多，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計(jì)。

3.4.3衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時(shí)管道

噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴(yán)重，本條規(guī)定不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶

的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，躍層住宅中允許將衛(wèi)生布置在本套內(nèi)的臥室、

起居室（廳）、廚房的上層，并均應(yīng)采取防水和隔聲和便于檢修的措施。

3.4.4套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置，要求有專用給排水接口和電插座等。洗衣機(jī)位置

可在衛(wèi)生間以外的空間。

3.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

3.5.1在住宅設(shè)計(jì)階段計(jì)算的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是住宅從計(jì)劃、規(guī)劃到施工、管

理各階段技術(shù)文件的重要組成部份，本條要求計(jì)算的7項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，必須在設(shè)計(jì)

中明確計(jì)算出來并標(biāo)注在圖紙中。

3.5.2住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算方法有多種，本條要求采用統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則，這有

利于工程投標(biāo)、方案競賽、工程立項(xiàng)、報(bào)建、驗(yàn)收、結(jié)算以及分配、管理等各環(huán)節(jié)的

工作，可有效避免各種矛盾。

3.5.3套內(nèi)使用面積計(jì)算是計(jì)算住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。本條明確規(guī)定了計(jì)

算范圍：

一、套內(nèi)使用面積指每套住宅戶門內(nèi)獨(dú)自使用的面積，包括臥室、起居室（廳）、

廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室等各種功能空間，以及壁廚等使用空間的

面積。陽臺面積單獨(dú)計(jì)算，不應(yīng)列在套內(nèi)面積之中。

二、躍層住宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計(jì)入使用面積。

三、過去為了方便計(jì)算，規(guī)定了將不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管井等計(jì)

入使用面積，但在實(shí)際執(zhí)行中矛盾很大，尤其在住宅商品化之后，將公共管井的面積

列入使用面積賣給住戶很不合理，同時(shí)這種計(jì)算方法不能正確反映設(shè)計(jì)的合理性，尤

其對廚房、衛(wèi)生間等小空間面積分析時(shí)不夠準(zhǔn)確。因此，本條改為不計(jì)入使用面積。

四、正常的墻體按結(jié)構(gòu)體表面尺寸計(jì)算使用面積，粉刷層可以簡略，遇有各種復(fù)合

保溫層時(shí)，要將復(fù)合層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后再計(jì)算。

五、利用坡屋頂內(nèi)做為使用空間時(shí)，對低于L20m凈高的不予計(jì)入使用面積；對

1.20m?2.10m的計(jì)入1/2；超過2.10m全部計(jì)入。按這種計(jì)算方法算出的坡屋頂內(nèi)使

用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，所得的建筑面積與實(shí)際該層的建筑面積相接近，

能客觀反映坡屋頂利用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

六、坡屋頂內(nèi)的使用空間只有單獨(dú)計(jì)算使用面積，才不影響標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和使用

面積系數(shù)等指標(biāo)。本條規(guī)定在計(jì)算總建筑面積時(shí)，單獨(dú)計(jì)算坡層頂內(nèi)的使用面積后，

再根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層的建筑面積，這樣將保證住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)

層使用面積系數(shù)與總的使用面積系數(shù)一致。

3.5.4陽臺面積計(jì)算一直存在異議，一種是為了控制面積標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在控制標(biāo)準(zhǔn)范

圍內(nèi)陽臺面積不計(jì)入每套建筑面積；另一種是為計(jì)算工程量將陽臺面積按1/2計(jì)入建

筑面積。本條明確規(guī)定將陽臺包括凹陽臺、封閉式陽臺單獨(dú)計(jì)算面積，這便于客觀反

映住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，不管是統(tǒng)計(jì)工程量還是為控制面積標(biāo)準(zhǔn)均很明確，單獨(dú)

計(jì)算陽臺面積，單獨(dú)統(tǒng)計(jì)，單獨(dú)計(jì)價(jià)，均不應(yīng)計(jì)入每套住宅面積。

3.6層高和室內(nèi)凈高

3.6.1把住宅層高控制在2.80m以下，不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅

節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。把層高相對統(tǒng)一，在當(dāng)前住宅產(chǎn)品發(fā)展的初期階段很

有意義，例如對發(fā)展住宅專用電梯、通風(fēng)排氣豎管、成套廚柜等均很有現(xiàn)實(shí)意義，有

一個(gè)明確的層高，這類產(chǎn)品的主要參數(shù)就可以確定。

2.80m層高的規(guī)定，在全國執(zhí)行已超過十年，普遍能貫徹執(zhí)行，北京、天津等市能

做到2.70m,個(gè)別地區(qū)曾強(qiáng)調(diào)頂層和底層在技術(shù)處理上的一些問題而放寬了規(guī)定，現(xiàn)

已基本解決。近年來住宅裝空調(diào)器逐步普及，更需進(jìn)一步要求控制層高，以便節(jié)能。

3.6.2臥室和起居室（廳）是住宅套內(nèi)活動(dòng)最頻繁的空間，也是大型家具集中的場

所，本條要求其室內(nèi)凈高不低于2.40m,以保證基本使用要求，在國際上，把室內(nèi)凈

高定為2.40m的國家很多，如：美國、日本、英國和我國的香港地區(qū)，參照這些國家

和地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)凈高定為2.40m是可行的。

從室內(nèi)微小氣候的測定結(jié)果看，2.40m室內(nèi)凈高也是可行的。原中國建筑科學(xué)研究

院1959年出版的“有關(guān)住宅凈高與自然通風(fēng)問題”的研究報(bào)告中測定表明，要改善

室內(nèi)微小氣候，主要取決于平面布置有無對流通風(fēng)條件，其測定結(jié)果見表3.6.2。

表3.6.2

凈高（m）2.802.602.502.402.20附注

溫度（°031.5130.4931.1930.3530.41夏天在漢口居室

風(fēng)速(m/s)0.2460.2410.2630.2550.264

相對濕度（%）89.508785.808986.50上午6時(shí)測定

上表說明居室內(nèi)只要有穿堂風(fēng)，凈高稍低的居室內(nèi)溫差數(shù)很??；又由于凈高降低后

房間斷面變小，因而對流風(fēng)速有所增加，室內(nèi)濕度卻隨穿堂風(fēng)的增加而減小。因此要

改善室內(nèi)微小氣候，關(guān)鍵是減小夏季輻射對室溫的影響，改善平面布置的通風(fēng)條件，

組織穿堂風(fēng)加速室內(nèi)熱氣的散發(fā)。

另外，據(jù)對空氣潔凈度測試的有關(guān)資料分析，不同層高的住宅中，冬季室內(nèi)空氣中

的CO?濃度值沒有明顯變化。本規(guī)范第3.2.1條已將原規(guī)范最小雙人臥室面積和最小

單人臥室的面積各提高1m）根據(jù)容積與空氣潔凈度的關(guān)系，新的規(guī)定更加安全。

臥室、起居室（廳）的室內(nèi)局部凈高不應(yīng)低于2.10m,是指室內(nèi)梁底處的凈高、活

動(dòng)空間上部吊柜的柜底與地面的距離等應(yīng)在2.10m以上，才能保證身材較高的居民的

基本活動(dòng)并具有安全感。

在一間房間中，低于2.40m的梁和吊柜不應(yīng)太多，不應(yīng)超過室內(nèi)空間的1/3面積，

否則視為凈高低于2.40m。

3.6.3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，應(yīng)有一定的要求，凈高低于2.10m的空間超過

一半時(shí)，使用困難。

3.6.4廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室（廳）低。但有關(guān)

煤氣設(shè)計(jì)安裝規(guī)范要求廚房不低于2.20m；衛(wèi)生間從空氣容量、通風(fēng)排氣口的高度要

求等考慮也不應(yīng)低于2.20m。另外從廚、衛(wèi)設(shè)備的發(fā)展看，室內(nèi)凈高低于2.20m不利

于設(shè)備及管線的布置。

3.6.5廚房、衛(wèi)生間面積較小，頂板下的排水橫管即便靠墻布置，其管底（特別是

存水彎）的底部距樓、地面凈距若太低，常常造成碰撞并且妨礙門、窗戶開啟。本條

要求其凈距不得低于1.90m。

3.7陽臺

3.7.1陽臺是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，在城市居住生活中發(fā)揮了越來越重要的

作用。本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺，住宅底層和退臺式住宅的上人屋面可設(shè)平臺。

3.7.2陽臺是兒童活動(dòng)較多的地方，欄桿（包括欄板局部欄桿）的垂直桿件間距若

設(shè)計(jì)不當(dāng)，容易造成事故。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈距應(yīng)小于0.11m,才能

防止兒童鉆出。同時(shí)為防止因欄桿上放置花盆而墜落傷人，本條要求可擱置花盆的欄

桿必須采取防止墜落措施。

3.7.3根據(jù)人體重心和心理要求。陽臺欄桿應(yīng)隨建筑高度增高而增高。封閉陽臺沒

有改變?nèi)梭w重心穩(wěn)定和心理要求。因此，封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。

對中高層、高層住宅及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅陽臺要求采用實(shí)心欄板的理由，一是防止

冷風(fēng)從陽臺門灌入室內(nèi)，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。止匕外，中高層、高層

住宅及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅封閉陽臺的現(xiàn)象很普遍，透空的欄桿難以封閉。

3.7.4陽臺是住樓房居民晾曬衣物的最佳場所，設(shè)計(jì)上應(yīng)預(yù)留設(shè)施以便住戶拉線架

桿，否則住戶在自裝設(shè)施過程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋下層住