房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議2024年

房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)交易信息提供1.2房地產(chǎn)實(shí)地查看1.3交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.4代辦過戶手續(xù)1.5提供法律咨詢2.服務(wù)對象2.1買方2.2賣方3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)支付方式4.服務(wù)期限4.1合同簽訂至交易完成4.2延長服務(wù)期限的條件5.合同的解除和終止5.1買方或賣方解除合同的條件5.2居間方解除合同的條件5.3解除和終止合同的后果6.居間方的權(quán)利和義務(wù)6.1如實(shí)提供房地產(chǎn)信息6.2保守交易雙方的隱私6.3促成交易成功的義務(wù)6.4承擔(dān)違約責(zé)任的條件7.買方和賣方的權(quán)利和義務(wù)7.1提供真實(shí)身份信息7.2提供準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息7.3配合居間方完成交易7.4支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)8.違約責(zé)任8.1居間方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任8.3賣方違約的責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.適用法律11.合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同生效的條件11.2合同的修改11.3合同的補(bǔ)充12.其他約定12.1保密條款12.2廣告宣傳條款12.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款13.居間方的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)交易信息提供居間方應(yīng)向買方和賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)交易信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、價(jià)格、交易流程等。1.2房地產(chǎn)實(shí)地查看居間方應(yīng)安排買方和賣方實(shí)地查看房屋，并在查看過程中提供必要的協(xié)助和解釋。1.3交易雙方溝通協(xié)調(diào)居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)買方和賣方的需求和期望，促使雙方就房屋交易事宜達(dá)成一致。1.4代辦過戶手續(xù)居間方應(yīng)代辦買方和賣方之間的房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請材料、辦理稅費(fèi)支付、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。1.5提供法律咨詢居間方應(yīng)向買方和賣方提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律咨詢服務(wù)，包括但不限于合同簽訂、交易流程、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第二條服務(wù)對象2.1買方居間方應(yīng)向買方提供上述服務(wù)，并確保買方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)益得到保障。2.2賣方居間方應(yīng)向賣方提供上述服務(wù)，并確保賣方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)益得到保障。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式居間方提供的房地產(chǎn)交易居間服務(wù)費(fèi)為房屋成交總價(jià)的百分之二（2%）作為服務(wù)費(fèi)。3.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后五個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)支付給居間方。3.3服務(wù)費(fèi)支付方式買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付服務(wù)費(fèi)。第四條服務(wù)期限4.1合同簽訂至交易完成居間方應(yīng)自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止，提供本合同約定的居間服務(wù)。4.2延長服務(wù)期限的條件如雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長后的服務(wù)期限及費(fèi)用。第五條合同的解除和終止5.1買方或賣方解除合同的條件買方或賣方如因個(gè)人原因決定解除合同，應(yīng)提前五個(gè)工作日書面通知居間方。5.2居間方解除合同的條件居間方如發(fā)現(xiàn)買方或賣方提供虛假信息、惡意拖延交易進(jìn)度等嚴(yán)重影響合同履行的情況，有權(quán)解除合同，并書面通知對方。5.3解除和終止合同的后果合同解除或終止后，居間方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)（扣除已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用），并按照雙方約定處理其他相關(guān)事項(xiàng)。第六條居間方的權(quán)利和義務(wù)6.1如實(shí)提供房地產(chǎn)信息居間方應(yīng)如實(shí)向買方和賣方提供房地產(chǎn)相關(guān)信息，不得故意隱瞞或虛假宣傳。6.2保守交易雙方的隱私居間方應(yīng)對在交易過程中獲得的買方和賣方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。6.3促成交易成功的義務(wù)居間方應(yīng)盡最大努力協(xié)調(diào)買方和賣方的需求，促成交易成功。6.4承擔(dān)違約責(zé)任的條件居間方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方或賣方支付違約金。本部分內(nèi)容共計(jì)約513字。第八條違約責(zé)任8.1居間方違約的責(zé)任居間方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方或賣方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房屋成交總價(jià)×違約比例。8.2買方違約的責(zé)任買方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向居間方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)×違約比例。8.3賣方違約的責(zé)任賣方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向居間方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=服務(wù)費(fèi)×違約比例。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向居間方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向居間方所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向居間方所在地的人民法院提起訴訟。第十條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條其他約定12.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。12.2廣告宣傳條款居間方在未經(jīng)買方和賣方書面同意的情況下，不得使用買方和賣方的名稱、肖像等進(jìn)行廣告宣傳。12.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等權(quán)利。第十三條居間方的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明居間方應(yīng)向買方和賣方出示其營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其合法經(jīng)營地位。第十四條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章）以示認(rèn)可。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)交易信息表附件二：實(shí)地查看報(bào)告附件三：交易雙方需求確認(rèn)書附件四：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件五：過戶手續(xù)代辦委托書附件六：法律咨詢記錄附件七：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件八：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件九：交易雙方授權(quán)書附件十：違約金計(jì)算公式說明附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、價(jià)格等。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄買方和賣方實(shí)地查看房屋的時(shí)間、地點(diǎn)、查看人員等信息，并附上查看過程中的照片或其他相關(guān)材料。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由買方和賣方填寫，確認(rèn)雙方對房屋交易的需求和期望，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由買方和賣方簽署，授權(quán)居間方代辦房屋過戶手續(xù)，并明確代辦過程中的責(zé)任和義務(wù)。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄居間方為買方和賣方提供的法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于咨詢的問題、咨詢的回復(fù)等。附件七的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由買方和賣方提供，提交身份證明復(fù)印件，以證明其身份的真實(shí)性和合法性。附件八的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由賣方提供，提交房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，以證明其對房屋的產(chǎn)權(quán)ownership。附件九的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)由買方和賣方簽署，授權(quán)居間方代表雙方處理與房屋交易相關(guān)的授權(quán)事項(xiàng)。附件十的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)解釋違約金的計(jì)算公式，包括但不限于違約比例的確定、違約金的計(jì)算方法等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方或賣方提供虛假信息或隱瞞重要信息。2.買方或賣方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲支付定金、首付款等。3.買方或賣方在合同履行過程中單方面解除合同。4.居間方未按約定提供服務(wù)，如未如實(shí)提供房地產(chǎn)信息、未按時(shí)完成過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件十的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況，賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。示例說明：如果買方提供虛假的財(cái)務(wù)狀況信息，導(dǎo)致賣方信任并簽訂合同，后來發(fā)現(xiàn)買方實(shí)際上無法支付購房款項(xiàng)，這屬于買方的違約行為。根據(jù)合同約定，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因買方違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，如房屋市場價(jià)的下跌、再銷售的成本等。說明三：法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指居間方在房地產(chǎn)交易過程中，為買方和賣方提供信息提供、溝通協(xié)調(diào)、代辦手續(xù)等服務(wù)的行為。2.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購買