北京住宅買賣格式協(xié)議樣本

北京住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)格式協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.房價款及支付方式3.1房價款總額3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5剩余房款支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.物業(yè)服務(wù)及費用6.1物業(yè)管理費6.2水電煤氣等費用7.交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費7.2稅費8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.其他約定11.1裝修及家具家電11.2戶口遷移11.3寵物11.4房屋使用及維修12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋照片12.4其他相關(guān)文件13.簽字蓋章頁13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.附錄14.1相關(guān)政策法規(guī)14.2術(shù)語解釋第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4電子郵箱：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3聯(lián)系電話：X1.2.4電子郵箱：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落北京市區(qū)街道號2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米2.3房屋面積房屋套內(nèi)面積為平方米，共有個房間2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為第三條房價款及支付方式3.1房價款總額房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2定金金額及支付時間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的定金。3.3首付款金額及支付時間買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款金額及支付時間買受人申請貸款金額為人民幣萬元整，貸款支付時間為貸款審批通過后三個工作日內(nèi)。3.5剩余房款支付時間買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)于年月日前，將該房屋交付給買受人。4.2交付條件交付時，該房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.3過戶時間出賣人與買受人應(yīng)于年月日前，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限出賣人對該房屋的保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面等，保修期限為自交付之日起五年。第六條物業(yè)服務(wù)及費用6.1物業(yè)管理費該房屋的物業(yè)管理費為每月元，買受人應(yīng)按期向物業(yè)管理公司支付。6.2水電煤氣等費用買受人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的水電煤氣等日常使用費用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房價款的10%。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房價款的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1裝修及家具家電出賣人應(yīng)保證該房屋內(nèi)的裝修及家具家電完好無損，并按照合同約定的時間和方式交付給買受人。11.2戶口遷移出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。11.3寵物買受人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。11.4房屋使用及維修買受人應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護和維修。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋照片12.4其他相關(guān)文件第十三條簽字蓋章頁13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條附錄14.1相關(guān)政策法規(guī)14.2術(shù)語解釋第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核對附件中的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，確保與原件一致。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證是買賣雙方身份的法定證明文件。買受人應(yīng)核對附件中的身份證復(fù)印件，確保與原件一致。附件3：房屋照片說明：房屋照片應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。買受人應(yīng)核對附件中的房屋照片，確保與實際情況一致。附件4：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評估報告、物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)、供暖費收費標(biāo)準(zhǔn)等。買受人應(yīng)核對附件中的其他相關(guān)文件，確保與實際情況一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)按照違約金條款向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)按照違約金條款向出賣人支付違約金。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例：違約金的計算方式為房價款的10%。違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見合同第八條。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國公民身份證明，用于證明公民的身份信息。3.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，買受人購買房屋時應(yīng)繳納